Enebakk

Lindshusveien 16

Kirkebygda. Nyere og tiltalende 1/2-part 2-mannsbolig | Stor markterrasse og egen hagedel | 2 bad | 2 parkeringsplasser

Enebakk
Lindshusveien 16, 1912 Enebakk
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Parkering
Fiskemulighet
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 280 000,-
Omkostninger
117 422,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 397 422,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 280 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2019
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
127m2
Internt bruksareal
127m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
56m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1723m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
376185020
Presentert av
Ole Andreas Huse
Eiendomsmegler / MNEF
98 40 40 52
ole.andreas.huse@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 24.11
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 280 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper172,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 280 000,-)107 000,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 117 422,-Totalpris ink. omkostninger 4 397 422,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, hall m/trapp.
2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad og teknisk rom/bod.

Ved inngangen er det en sportsbod på ca. 5 kvm.
Utstyr
- Peisovn i stue
- Downlights i entré, bad, vaskerom/wc
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- 200 l varmtvannsbereder.
- Sentralstøvsuger
- Utebelysning
- Utekran
- Balansert ventilasjon
Standard
Standard
Boligen bærer preg av forsiktig bruk og fremstår som tilnærmet ny. Romløsningen over 2 plan er praktisk utformet og fremstår som bruksvennlig for flere kjøpegrupper med 3 soverom, 2 bad og mulighet for sosial sone i begge etasjer. Boligen er bygget etter teknisk forskrift TEK 10 som innebærer at de nyere krav til isolasjon, vinduer, luftbehandling, elektrisitet er godt ivaretatt. Med disse retningslinjene er der lagt til rette for boliger med god bokomfort og lavere energiforbruk enn eldre boliger.

Materialvalg/leveransebeskrivelse:
1. etasje:
Entré: Flislagt gang (30x60) med varmekabler. Downlights i tak.
Stue/kjøkken: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Vaskerom/WC: Flislagt gulv (30 x 60) med gulvvarme. Fliser på vegg (30x60). Vegghengt WC. 80 cm innredning med skuffeseksjon. Malt himling.

2. etasje:
Soverom: 1 stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Bad/vaskerom: Flislagt gulv (30 x 30) med gulvvarme. Mosaikkpreg i dusjsonen. Fliser på vegg (30x60). Servantskap 120 cm. med skuffeseksjon.
Speilskap. Vegghengt WC. Malt himling

Generelt:
Gulvlister, dør- og vinduslister og taklister er hvitmalt.
Innvendige vegger (ikke bad og vaskerom) er med 13 mm gipsplater, sparklet og malt.
Himlinger er med 13 mm gipsplater, sparklet og malt
Trapp i åpen utførelse med eiketrinn og hvitmalte vanger og gelender. Hvitmalt barnesikringslist i trinnene.
Utvendig trepanel malt/beiset i 2019 med 2 strøk.
Terrasser av tre med trykkimpregnerte terrassebord.

For ytterligere detaljer henvises til tilstandsrapport fra takstmann Stian Christensen datert 01.10.2024
Entré
Boligens entré/gang tilrettelegger godt for oppbevaring av uteklær i 2 delt skyvedørsgarderobe. Gulvet er flislagt og med gulvvarme, noe som er ideelt å ha innenfor utgangsdøren.
Stue
Stuen og kjøkkenet samlet i en gjennomgående sosial sone på ca. 40 m² som tilrettelegger for både sofagruppe/tv seksjon. Et større spisebord finner sin naturlige plass på den åpne gulvflaten foran kjøkkeninnredningen.
Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som innbydende og er plassert i enden av rommet i en praktisk U-form. Innredning er fra Aubo Integrert komfyr med platetopp, kjøleskap samt oppvaskmaskin fra Electrolux og Microovn fra AEG medfølger. Benkeplate i laminat utførelse, farge grå urban. Innebygget ventilator med stålfront.
Bad
Tidsriktig og moderne bad i 2. etasje med et pent og stilrent fargevalg på fliser. Innredningen er med servant med underskap, overskap med speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med rette glassvegger. Gulvvarme med termostat gir den lune varmen som vi alle liker! Badet er således godt å våkne til og gir deg en god start på dagen.
Vaskerom
I tilknytting til entré ligger et flislagt wc/vaskerom, innredet med vegghengt toalett, servantskap og  speilskap. Opplegg for  vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask, som praktisk er plassert langs "langveggen", slik at de om ønskelig kan skjules bak en skyvedørsnisje (som vist på plantegningen for 1. etasje).
Terrasse
Trekker du utendørs til den romslige markterrassen på 56 m² med impregnerte bord, er det god plass til grill og romslig spisebordgruppe. Terrassen er orientert mot nord, øst og vest.
Hage
Hagedelen er pent opparbeidet med plen, noe beplantning. Vintergrønn hekk mot Lindshusveien.
Soverom
Boligen inneholder 3 romslige soverom hvor alle er holdt i lyse, tidsriktige og moderne overflater. 2 av soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og godt med garderobeplass. Det siste soverommet er et utmerket barnerom der familiens yngste får fin boltreplass eller som gjesterom i kombinasjon med kontor.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger landlig til i ytterkanten av Ekebergdalen i Kirkebygden. Eiendommen ligger fint og fritt til på et lite høydedrag med gode utsikts-, lys- og solforhold, og grenser til kulturlandskap mot øst- og syd som er avsatt til Landbruk, natur og friluftsområde.

Fritid og rekreasjonsmuligheter:
Boligområdet ligger til Østmarka, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for kortere eller lengre turer i skog og mark, både sommer som vinter, koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det er ca. 15 minutters kjøring til badeplassen Bermerud ved Lyseren (kjent fra TV2 serien Sommerhytta). I Kirkebygden holder Enebakk Idrettsforening til med tilbud innen fotball, håndball, turn, taekwondo og ski. I Flateby finner du Melgaard hestesenter som drives av Fortuna rideklubb. Stallen har plass til 25 hester og driver både rideskole og privatoppstalling. Er du golfinteressert kan du ta deg turen til Østmarka Golfklubb i Ytre Enebakk. Klubben har ca.1000 medlemmer og tilbyr 18 hulls golfbane. Enebakk har så å si alt for deg som er interessert i friluftsliv. Enebakk J.F.F som har opplæring i jakt, skyting, hund og sportsfiske. For den treningsinteresserte finnes det treningssenter i både Flateby og på Vågsentert i Ytre Enebakk. Ved vannet Mjær i Ytre holder Enebakk vannskiklubb til.

Barnehager og skoler:
Det finnes barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage er Kirkebygden barnehage som er en 5-avdelings barnehage, ligger ca. 5. minutter med bil unna (2,5 km. fra boligen). Kirkebygden barne- og ungdomsskole ligger ved siden av barnehagen. Det finnes en rekke flere barnehager og skoler i Flateby og Ytre Enebakk. For de eldste finner du videregående skoler i Rælingen, Lillestrøm og Ski med et bredt spekter av utdanningsprogram.

Shopping og servicetilbud:
I Kirkebygda finner du kommunesenteret. Her finner du blant annet legekontor, bibliotek, helsestasjon, kulturskolen m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Enebakk. Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, treningssenter m.m. ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 30 minutter til Ski Storsenter med et bredt utvalg av butikker og Lillestrøm torv som byr på kulturelle arrangementer, gågate med nisjebutikker og restauranter og kjøpesenter. Strømmen storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og befinner seg rett utenfor Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Buss til Oslo, Ski og Lillestrøm går fra holdeplassen "Bolseth". Denne bussholdeplassen ligger ca. 2 km fra huset (rett ved kirken). For flere muligheter for offentlig kommunikasjon så er det knutepunkt i Rælingen og i Lillestrøm. Fra Lillestrøm har du også muligheter for tog og flytog.

Avstander med bil:
Ski: Ca. 25 minutter.
Lillestrøm: Ca. 30 minutter.
Gardermoen: Ca. 55 minutter.
Oslo: Ca. 40 minutter
Felleskostnader
Sameiet har etablert felles avtale for snøbrøyting og strøing av felles gårdsplass. Årlig kostnad er
kr. 1 000,- pr. bolig for brøyting og  kr. 200,- pr. gang gårdsplassen blir strødd.
Sameie
Det er etablert et eierseksjonssameiet med 4 enheter på samme matrikkel.

Det er ikke lagt opp til et formelt eierseksjonssameiet med forretningsfører, regnskap etc. Tinglyst seksjonsbegjæring omhandler kun generelle lovpålagte vedtekter.

Til hver seksjon er det angitt på tegningsvedlegg (utomhusplan) et uteareal som inngår i sameiets eiendom, men som er tilgodesett den respektive seksjon med eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett vil si at seksjonseier kan disponere dette arealet, derav også en rett til å beplante det, så lenge det ikke er til sjenanse eller til vesentlig ulempe for naboer. Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde disponibelt eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett fornyes etter 30 år. Utomhusplan er vedlagt salgsoppgave.
Forsikring
Hver enhet i sameie bærer helt og fullt sine egne forsikringskostnader.
Husdyrhold
Tillatt
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:

TG3 er ikke gitt

TG2
Våtrom - Bad 2.etasje / Vaskerom / Øvrige rom - Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn Askim & Mysen Rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderomsinnredning og speil på bad i 1etg. ble byttet i 2021.

Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: For over et år siden observerte vi små sølvkre på fliser v/inngangsparti. Vi har gjort tiltak og har ikke observert noen i etterkant.

Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Privat regi (vennetjeneste).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble i 2020 bygget terrasse på fasade mot vest. Arbeidet ble utført i privat regi (vennetjeneste) av eier og faglært tømrer.

Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Ble utført sluttkontroll i forbindelse med innflytting i 2019. Ble ikke funnet noe feil eller
mangler på el-anlegg.

Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Ladeboks for el-bil ble installert av elektriker via utbygger før vi flyttet inn.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 56 kvm

Boligens totale areal er ? 132 kvm  kvm.

BRA-i:  127 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b:

Første etasje:
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 56 m²

Andre etasje:
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.
Tomt
Areal: 1 723 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealet er opparbeidet med plen, noe beplantning og et lite lekeområde. Gangarealer og parkeringsplass er gruset.

Arealet er delt inn i fellesareal og eksklusivt areal til hver enkelt enhet i sameie, slik at tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Lindshusveien 16 har et eksklusivt areal på 226 m²

Totalt tomteareal på eiendommen er 1723 m². Eiet tomt.
Garasje / Parkering
Det er etablert biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.
Hver bolig har 2 plasser seksjonert som tilleggsdel.
2 plasser er avsatt til gjesteparkeringsplasser.

Mulighet for å sette opp garasje/carporter på fellesareal iht. gitte krav.
Byggemåte
Boligen oppføres på komprimerte masser med støpt plate. Grunnmur i leca. Øvrige yttervegger i treverkskonstruksjoner med bindingsverk og forblendet med utvendig trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer og balkongdør er utføres med 3 lags isolerglass. Yttertak i saltakkonstruksjon i tre, tekkes med takstein. For ytterligere detaljer henviser vi til leveransebeskrivelse.

Boligene er levert fra Hedalm Anebyhus. Selskapet har god erfaring med husleveranser i området. Utbygger var Borthen Gruppen AS.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Oppvarming
Elektrisk med varmekabler i gang og på begge bad og enkelte panelovner. 
Peisovn i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. x 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer følgende:
Renovasjon kr. 4 508,-. Avløpsgebyr kr. 10 152,- Variabelt avløpsgebyr kr. 12,9 pr. kbm. i forbruk.

Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk påløper det kr. 4 721,- i abonnementsgebyr samt kr 22,32 i kbm. i
forbruk.

Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal.
Oppgitte priser er pr. 2024
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 908 880 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 635 520 pr. 31.12.23

Tallene er basert på skatteetatens boligkalkulator
Regulering
Tomten ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde. Eiendommen grenser på 3 sider til LNF-område (Landbruks-, natur og friluftsformål).
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1895/900039-1/6  Bestemmelse om veg  
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1944/2885-1/6  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:115 Bnr:41  
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:115 Bnr:42  
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/799-1/6  Rettighet  
Rettighetshaver: KIRKEBYGDEN OG YTRE ENEBAKK VANN SA  
Org.nr: 959961794

LEIEAVTALE
Rett til å utta vann fra Børtervannets avløp 0,02m3.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/7236-2/6   ** Nye vilkår i leie  
gjelder: RETTIGHET 1960/799-1/6
Endring av uttak av vann samt tilleggspris
 
1960/907-1/6  Bestemmelse om vannledn.  
Rettighetshaver: Kirkebygden vannverk A/L.
Bestemmelse om vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1834-2/6  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:115 Bnr:86 
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1966/3093-1/6  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:115 Bnr:8  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
BESTEMMELSER OM RETT FOR ELEKTRISITETSVERKET TIL Å LEGGE
LEDNINGER/KABLER SAMT SETTE OPP STOLPER/MASTER
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1966/3694-3/6  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:115 Bnr:109  
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/149146-1/200  Elektriske kraftlinjer  
Rettighetshaver: FOLLO NETT AS  
Org.nr: 982560713
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/365362-1/200  Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:115 Bnr:328  
Overført fra: 3220-115/329
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/743507-1/200  Seksjonering  
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/4
Vei/vann/avløp
Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Lindshusveien 16, 1912, Enebakk, Gnr. 115 bnr. 329 snr. 4 i Enebakk kommune
Ideell andel av sameiet: 1/4
Eier
Robin Paulsen Kristine Fossum Paulsen
Oppdragsnummer
193-24-0059
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med        1,29 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning kr. 2 500,-.

Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:
Ole Andreas Huse
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
21 000,- pr mnd*
165 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
19 000,-
Høyt
23 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
28%
Er gift
39%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
50%
Har inntekt over 300.000
81%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
56%
Har bolig på over 120 kvm
11%
Av boligene er nyere enn 20 år
86%
Bor i enebolig
86%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering