SOLGT | Velholdt enebolig med alt på ett plan - 2 (3) soverom. Garasje. Flat tomt med meget velstelt hage & fine uteplasser.
Reinsvoll
Ytterskogvegen 5, 2840 Reinsvoll
Beskrivelse
Velkommen til Ytterskogvegen 5 - en sjarmerende enebolig med alt på ett plan, garasje og flotte
uteområder!
Boligen inneholder alt på ett plan for enkel og praktisk livsstil. Fra en lys og innbydende entré med god
plass til oppbevaring, får du tilgang til en romslig stue som er åpen mot kjøkkenet. Store vinduer gir et
godt lysinnfall, og på kalde dager kan du kose deg foran peisovnen eller nyte den jevne varmen fra
varmepumpen. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse med markise, perfekt for solrike dager eller
sene sommerkvelder.
Kjøkkenet er utstyrt med moderne, hvite fronter og en praktisk sittebenk med oppbevaringsplass. Her har
du godt med både benke- og skapplass, og moderne løsninger som integrert komfyr og oppvaskmaskin
gjør matlagingen til en lek.
Boligen har tre soverom - hovedsoverommet er innredet i rolige farger med stor garderobeløsning, mens
de to andre rommene gir fleksible muligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Det oppgraderte badet fra 2017 har gulvvarme, moderne dusjhjørne og vegghengt toalett - godt lys fra
downlights i taket.
Ute finner du en romslig terrasse med pergola og en idyllisk hagedam, omgitt av en frodig hage som
nylig er oppgradert/satt i stand. Ved inngangsparti finner du garasje med bod og plass til én bil.
Boligen ligger sentralt til i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, og offentlig
transport. For de som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Dette er en bolig som er vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de senere årene, men noen
bygningsdeler vil kunne kreve fornyelse på sikt. Med sin gode beliggenhet og koselige atmosfære er dette
et perfekt hjem for de som ønsker en bolig på ett plan. Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1964
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
106m2
Internt bruksareal
106m2
Terrasse-/balkongareal
50m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
908m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
374944588Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 600 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift60 000,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Ytterskogvegen 5 - en sjarmerende enebolig med alt på ett plan, garasje og flotte
uteområder!
Boligen inneholder alt på ett plan for enkel og praktisk livsstil. Fra en lys og innbydende entré med god
plass til oppbevaring, får du tilgang til en romslig stue som er åpen mot kjøkkenet. Store vinduer gir et
godt lysinnfall, og på kalde dager kan du kose deg foran peisovnen eller nyte den jevne varmen fra
varmepumpen. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse med markise, perfekt for solrike dager eller
sene sommerkvelder.
Kjøkkenet er utstyrt med moderne, hvite fronter og en praktisk sittebenk med oppbevaringsplass. Her har
du godt med både benke- og skapplass, og moderne løsninger som integrert komfyr og oppvaskmaskin
gjør matlagingen til en lek.
Boligen har tre soverom - hovedsoverommet er innredet i rolige farger med stor garderobeløsning, mens
de to andre rommene gir fleksible muligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Det oppgraderte badet fra 2017 har gulvvarme, moderne dusjhjørne og vegghengt toalett - godt lys fra
downlights i taket.
Ute finner du en romslig terrasse med pergola og en idyllisk hagedam, omgitt av en frodig hage som
nylig er oppgradert/satt i stand. Ved inngangsparti finner du garasje med bod og plass til én bil.
Boligen ligger sentralt til i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, og offentlig
transport. For de som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Dette er en bolig som er vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de senere årene, men noen
bygningsdeler vil kunne kreve fornyelse på sikt. Med sin gode beliggenhet og koselige atmosfære er dette
et perfekt hjem for de som ønsker en bolig på ett plan. Velkommen til visning!
Innhold
Enebolig på ett plan:
Terrasse ved inngangsparti, entre, gang, bod, bad/wc, tre soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det
utgang til terrasse.
Garasje oppført ca 1990 - med en biloppstillingsplass og bod.
Standard
Standard
Boligen har normal standard og planløsning, og fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig. Den
har likevel bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid og oppgraderinger bør påregnes.
Entre:
Her kommer du inn i en lys og hyggelig entre, som har god plass til oppbevaring av klær og sko, samt dør
til en praktisk bod og til ett av boligens tre soverom.
Stue:
Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og fremstår som moderne i tidsriktige fargetoner. Her er godt
lysinnfall fra store vinduer, en koselig peisovn med glassdør for kaldere dager og en luft til luft
varmepumpe som gir god varme til hele etasjen. Downlights i taket i både kjøkken og stue gir godt lys.
Fra stuen er det utgang til terrassen og videre til hagen.
Kjøkken:
Praktisk kjøkken med spiseplass, som har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte
skrog og hvite, profilerte fronter. Det at kjøkkenløsningen ikke har overskap gir det et moderne preg.
Benkeplaten har fliser og belysning over, og en stor, dobbelt kum i porselen. Integrert omfyr, koketopp og
oppvaskmaskin og plass til frittstående komfyr. Ventilator over komfyr. Ved spiseplassen er det laget en
sittebenk av kjøkkenskap, noe som gir ytterligere oppbevaringsplass.
Soverom:
Hovedsoverommet er holdt i mørke, duse farger, som gir en god stemning. Her er en stor
garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring av klær.
Soverom 2 er romslig og i dag benyttet som kontor. Her finner du også en fin garderbeløsning med
skrivepult integrert.
Soverom 3 med god størrelse, perfekt som barnerom eller gjesterom.
Bad/wc:
Badet ble oppgradert i 2017 og har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og panel med
downlights i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil over, dusjhjørne med
dusjvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Terrasse og uteområder:
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med terrassemarkise og videre trapp til hagen. Her finner
du en hyggelig hagedam og en terrasseplatting med pergola. Her er det fint om å nyte varme
sommerkvelder! Det er også en liten terrasseplatting foran inngangspartiet.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Heltregulv, laminat og gulvbelegg
Vegger: Malte, glatte flater, panel og baderomsplater
Himling: Panel, himlingsplater og malte, glatte flater
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
2014 Modernisering Ny taktekking, nytt undertak og nye takrenner nedløp og beslag over hovedtak. Utført
av tidligere eier.
2014 Modernisering Nytt isolert tak tak med etablering av lufting i skråtak over hoveddelen (ikke over
inngangspartiet og soverom). Utført av tidligere
eier.
2014 Skiftet bjelkelag og ny isolering under inngangspartiet og ene soverommet. Utført av tidligere eier.
2015/2016 Satt inn brukt kjøkkeninnredning fra 2014. Utført av tidligere eier.
2016/2017 Nytt sikringsskap. Utført av tidligere eier.
2016/2017 Nye overflater i flere rom. Utført av tidligere eier.
2016/2017 Ny peisovn. Utført av tidligere eier.
2016/2017 Ny terrasse foran inngangspartiet. Utført av tidligere eier.
2016/2017 Skiftet fuktskadet sviller og enkelte deler av bjelkelag i krypekjeller. Utført av tidligere eier.
2017 Renovert badet, nye rør og nytt fordelingsskap. Utført av tidligere eier.
2017 Ny panel på nordside ved kjøkken. Utført av tidligere eier.
2017 Skriftet takrenne på del mot nord ved soverom og bod. Utløp lagt 2-3 m ut fra husveggen.
Egeninnsats.
2017 Sådd ny plen nordside. Egeninnsats.
2017 Installert nye ventiler på soverom nordre ende og i stue. Egeninnsats.
2017/2018 Malte hus og garasje i ny farge. Drygolin pluss. 2 strøk. Egeninnsats.
2018 Bygde vedskjul. Har skriftlig tillatelse fra nabo og muntlig fra kommune. Egeninnsats.
2018 Innstallerte fiber. Egeninnsats.
2019 Malte grunnmur. Egeninnsats.
2019 Anlagt elvesteinsbedd langs grunnmur. Egeninnsats.
2020 Nye vinduer på soverom. Vanbrett tettet med silikon. Egeninnsats.
2020/2021 Malt overflater i gang, stue og kjøkken. Nye fliser på kjøkken. Egeninnsats.
2021 Nytt terrassegulv og rekkverk. Forsterket dragere. Egeninnsats.
2022 Ny garderobe på soverom. Egeninnsats.
2022 Ny sittebenk / oppbevaring på kjøkken. Egeninnsats.
2022 Installerte varmepumpe. Utført av firma.
2022-2024 EL: nye stikk sov, bod, kjøkken, stue, pergola, veranda, varmepumpe. Utført av firma.
2023-2024 Totalrenovert hage sør og øst. Pergola, hagedam, bedd, hageportal og ny plen. Egeninnsats.
2024 Installerte kuleventil på utekran. Utført av firma.
2024 El-kontroll og samsvarserklæring. Utført av firma.
2024 Pusset opp soverom mot nordvest. Nymalte tregulv i entre og soverom. Egeninnsats.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen har fin, solrik og sentral beliggenhet i et etablert boligfelt på Reinsvoll. Dette er et
barnevennlig område med kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er ca 500 meter
til daglivare og enkelte andre butikker, frisør og buss- og togstasjon.
Til kommunesenteret Raufoss med kjøpesenter, treningssenter, bank, idrettsarenaer, videregående
skole mm er det ca 5 km.
Det er fine turmuligheter i nærområdet med skiløyper på vinterstid og turløper om sommeren.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 92065344
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk for hele gulvflaten, stedvis motfall fra sluk. Det er lokalt fall i
dusjsonen.
Det er skade på overflate.
Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater
defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.
Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over
tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting
m.m. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere
bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal
måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er
prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig
med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er ukjent hvordan tekkonstruksjonen er i området over
inngangspart og soverom der det har vært opplyst at det tidligere har vært lekkasje- det er ikke gitt
informasjon om at konstruksjonene har blitt åpnet opp, utenom at enkelte bord i takutstikk/gesims har blitt
byttet pga. råte- dette er utført av tidligere eier.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.
Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonsruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må
påregnes. Forenklet byggverk. Lav høyde mellom kledning og terreng. Råteskader enkelte steder.
Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. skjevheter i takrenner.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn:Forrige eier utførte totalrenovering i samarbeid med fagmann. Rørleggerarbeid ble utført av
Medby AS Gausdal. Opplyst i egenerklæringsskjema til forrige eier.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert i 2017.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Forrige eier i samråd med fagmann.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt våtromsbelegg lagt av forrige eier.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?Nei
Kommentar: Forrige eiers egenerklæringsskjema er den eneste dokumentasjonen vi har.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja
Kommentar: 2022: Utekranen frøs pga. tilkoblet slange. Røret knakk akkurat i loddingen med kranen.
Takstmann v/ forsikringsselskapet registrerte ingen fukt. Skaderapport tilgjengelig, det ble
ikke målt skadelig fukt i bordkledning eller vegg. Skade begrenset seg til 2500 kr.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Ja, både av faglært og ufaglært /
egeninnsats
Firmanavn: Medby AS Gausdal, Rørlegger Lien & Co og tidligere eier.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering 2017. Alle rør nye rør i rør. Medby AS
Gausdal gjorde alt av VVS arbeid untatt avløpet som ble gjort av forrige eier. Rørlegger Lien & Co
installerte stoppeventil for utekran i fordelerskapet i 2024.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: se vedlegg.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja
Kommentar: Mur mot nord har sprekk. Drenering/masse og grunnmurspapp ble skiftet av forrige eier.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja
Kommentar: Det har vært råteskader i yttersvill og bjelkelag. Forrige eier, og eier før det utbedret det de
fant.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Kommentar: Forrige eier fant en lekk takplateskrue på det gamle taket på nordsiden, og utbedret råte i
gesims. Vi har også smurt på litt silikon enkelte steder og skiftet takrenne som var gjennomrustet. Det er
også noen bord på garasjen som har råtnet pga. kontakt med bakken og disse bør skiftes ut.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og
ufaglært / egeninnsats J
Firmanavn: Nordlia Bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nordlia Bygg, nytt tak på hoveddel i 2014.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Toten Elektro og Elektro 1 AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Toten Elektro: alt nytt i 2017. Elektro 1 AS : diverse
støpsler, ny krets til varmepumpe, samsvarserklæring.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Eltilsyn 2024. Elektro 1 AS utbedret feil og lagde samsvarserklæring.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: Eltilsyn 2024.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja
Kommentar: Vi skiftet vindu på soverom mot øst. Drenering i samarbeid med maskinfører og tidligere
eier.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja
Kommentar: Skaderapport for lekkasje på utekran, ingen fukt målt. Tilstandsvurdering fra salg i 2017.
TILLEGGSKOMMENTAR
Lamper i soverom øst, over speilet i gang nord og soverom gang nord er tilkoblet av meg ( ikke fagmann).
Kretsene er lagt opp av elektriker, men jeg har bare koblet til lampene selv. I garasjen har elektriker lagt
opp tilførsel, men jeg har koblet til lampa som er lengst mot øst.
På soverom har elektriker lagt opp kretsen som gir lys til garderobeskapet, men ledningen lå i
utgangspunktet langs listen ved gulvet, jeg har bare flyttet den til å gå på oversiden av skapet uten å koble
til/fra støpselet.
På soverom nord har jeg innstallert avtrekk som ikke er fast tilkoblet strøm. Dette kan fjernes ved
overtakelse om ønskelig.
Opplyst av forrige eier: mur mot nord har sprekk. Drenering/masse og grunnmurspapp der er ny. Har vært
råteskader i yttersvil og bjelkelag. Forrige eier har utbedret det han fant. Årsaken til dette skyldes trolig
kuldegjennomslag i mur gjennom 50 år. Enkel utedring med utvendig isolering av mur vil trolig hindre
gjentakelse. Gammelt tak mot nord mangler lufting. Forrige eier har utbedra råte på 2 steder i gesims
etter utett takplateskrue. Det kan ikke utelukkes at det kan være flere slike skruer som har sluppet inn litt
fukt i åras løp.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 106 m².
BRA-i: 106 m²
TBA: 50 m²
Første etasje:
BRA-i: 106 m²
Entre, gang, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue
TBA: 50 m²
Terrasse- og balkongareal
Garasje:
BRA-e: 30 m²
Garasje og bod
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.TBA: Terrasse- og balkongareal
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Opprinnelig matbu og vedbod er endret til del av entre og ett soverom. Ett soverom er innlemmet i
kjøkkenet, dette er endringer foretatt av tidligere eier for mange år siden. Dette er ikke omsøkt i
kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene fra 1964.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer
fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre
om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle
pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall
vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å
omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle
boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner
er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen,
for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av
eiendommen.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Det er tilbygget vedskjul i bakkant på garasje. Selger opplyser at de har skriftlig tillatelse fra nabo- samt
muntlig godkjenning fra kommune.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 908 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat tomt, som har en pent opparbeidet hage med plen, hekker og beplantninger. Her er også en hyggelig
terrasse med pergola ved en pent opparbeidet hagedam. Plen, beplantning og hageanlegg er
oppgradert/opparbeidet senere år.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur/ringmur i sparesteinsbetong med kryprom under 1. etasje. Det er ikke
kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår med unntak av rundt en liten del av bygget ved
inngangsparti og soverom. Registrert svart masse utvendig på grunnmur rundt store deler av bygget som
sannsynligvis er gudrong. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring ved
inngangspartiet og soverom. Etasjeskiller i trebjerlkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående
utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i
metall. Pipe i teglstein.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevindu med 1+1 lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret, 2012, 2013, 2015, 2016 og 2020.
Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1991.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1991.
Lette/glatte innerdører. Glassfelt i en dør. Tredør.
Terrasse mot nordøst foran inngangspartiet har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasse mot sør med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyle og direkte på grunn på
betongheller. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasseplatting i hageer fundamentert på betongheller direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Utvendig trapp i treverk.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 er plassert i krypekjeller.
Synlige vannrør i plast, rør i rør.
Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Garasjen har støpt gulv på grunn og yttervegger i treskonstruksjoner med stående utvendig trekledning.
Pulttak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med
2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport av tre. Innlagt strøm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 08.05.1965.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Reinsvoll barnehage (1-5 år) 1 km
Bøverbru barnehage (1-5 år) 4.5 km
Lunde gårdsbarnehage (2-5 år) 4.6 km
Skoler
Reinsvoll skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km
Raufoss videregående skole 5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 14.3 km
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på badet, varmepumpe
og peisovn med glassdør på stue.
Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 19.01.2022, uten anmerkninger.
Pipe ble sist feid 19.06.2024.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 21 927 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Montert vannmåler for forbruk vann/avløp. Opplyst beløp er for 2023.
Eiendomsskatt
Det er i kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatten er kr 5 129,45
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 472 595 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 795 859 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplaner er:
Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023, ikrafttredelse 27.11.2014, med følgende formål:
Boligbebyggelse, nåværende
Reguleringsplan for Reinsvoll sentrum nord, ikrafttredelse 26.11.1986.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Hvit sittebenk ved bekken og flyttbar utepeis medfølger ikke i handelen.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ytterskogvegen 5, 2840, Reinsvoll, Gnr. 42 bnr. 36 i Vestre Toten kommune
Eier
Guro Søfferud
Vegar Hagen Torp
Oppdragsnummer
6-24-0372
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 2,25% beregnet av salgssummen, min kr 50 000. I tillegg er det avtalt
vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 8 200, gebyr for
utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og markedsføringspakke kr. 25 900. For
visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Gry Monica Brovold
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
28%
Er barnefamilier
17%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
53%
Har bolig på over 120 kvm
19%
Av boligene er nyere enn 20 år
80%
Bor i enebolig
63%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart