Velkommen til Ytterskogvegen 5 - en sjarmerende enebolig med alt på ett plan, garasje og flotte uteområder!

Boligen inneholder alt på ett plan for enkel og praktisk livsstil. Fra en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring, får du tilgang til en romslig stue som er åpen mot kjøkkenet. Store vinduer gir et godt lysinnfall, og på kalde dager kan du kose deg foran peisovnen eller nyte den jevne varmen fra varmepumpen. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse med markise, perfekt for solrike dager eller sene sommerkvelder.

Kjøkkenet er utstyrt med moderne, hvite fronter og en praktisk sittebenk med oppbevaringsplass. Her har du godt med både benke- og skapplass, og moderne løsninger som integrert komfyr og oppvaskmaskin gjør matlagingen til en lek.

Boligen har tre soverom - hovedsoverommet er innredet i rolige farger med stor garderobeløsning, mens de to andre rommene gir fleksible muligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det oppgraderte badet fra 2017 har gulvvarme, moderne dusjhjørne og vegghengt toalett - godt lys fra downlights i taket.

Ute finner du en romslig terrasse med pergola og en idyllisk hagedam, omgitt av en frodig hage som nylig er oppgradert/satt i stand. Ved inngangsparti finner du garasje med bod og plass til én bil.

Boligen ligger sentralt til i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, butikker, og offentlig transport. For de som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Dette er en bolig som er vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de senere årene, men noen bygningsdeler vil kunne kreve fornyelse på sikt. Med sin gode beliggenhet og koselige atmosfære er dette et perfekt hjem for de som ønsker en bolig på ett plan. Velkommen til visning!

Enebolig på ett plan:

Terrasse ved inngangsparti, entre, gang, bod, bad/wc, tre soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Garasje oppført ca 1990 - med en biloppstillingsplass og bod.

Boligen har normal standard og planløsning, og fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig. Den har likevel bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid og oppgraderinger bør påregnes.

Entre:

Her kommer du inn i en lys og hyggelig entre, som har god plass til oppbevaring av klær og sko, samt dør til en praktisk bod og til ett av boligens tre soverom.

Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og fremstår som moderne i tidsriktige fargetoner. Her er godt lysinnfall fra store vinduer, en koselig peisovn med glassdør for kaldere dager og en luft til luft varmepumpe som gir god varme til hele etasjen. Downlights i taket i både kjøkken og stue gir godt lys. Fra stuen er det utgang til terrassen og videre til hagen.

Praktisk kjøkken med spiseplass, som har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Det at kjøkkenløsningen ikke har overskap gir det et moderne preg. Benkeplaten har fliser og belysning over, og en stor, dobbelt kum i porselen. Integrert omfyr, koketopp og oppvaskmaskin og plass til frittstående komfyr. Ventilator over komfyr. Ved spiseplassen er det laget en sittebenk av kjøkkenskap, noe som gir ytterligere oppbevaringsplass.

Hovedsoverommet er holdt i mørke, duse farger, som gir en god stemning. Her er en stor garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring av klær.

Soverom 2 er romslig og i dag benyttet som kontor. Her finner du også en fin garderbeløsning med skrivepult integrert.

Soverom 3 med god størrelse, perfekt som barnerom eller gjesterom.

Badet ble oppgradert i 2017 og har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil over, dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med terrassemarkise og videre trapp til hagen. Her finner du en hyggelig hagedam og en terrasseplatting med pergola. Her er det fint om å nyte varme sommerkvelder! Det er også en liten terrasseplatting foran inngangspartiet.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Heltregulv, laminat og gulvbelegg

Vegger: Malte, glatte flater, panel og baderomsplater

Himling: Panel, himlingsplater og malte, glatte flater

2014 Modernisering Ny taktekking, nytt undertak og nye takrenner nedløp og beslag over hovedtak. Utført av tidligere eier.

2014 Modernisering Nytt isolert tak tak med etablering av lufting i skråtak over hoveddelen (ikke over inngangspartiet og soverom). Utført av tidligere

eier.

2014 Skiftet bjelkelag og ny isolering under inngangspartiet og ene soverommet. Utført av tidligere eier.

2015/2016 Satt inn brukt kjøkkeninnredning fra 2014. Utført av tidligere eier.

2016/2017 Nytt sikringsskap. Utført av tidligere eier.

2016/2017 Nye overflater i flere rom. Utført av tidligere eier.

2016/2017 Ny peisovn. Utført av tidligere eier.

2016/2017 Ny terrasse foran inngangspartiet. Utført av tidligere eier.

2016/2017 Skiftet fuktskadet sviller og enkelte deler av bjelkelag i krypekjeller. Utført av tidligere eier.

2017 Renovert badet, nye rør og nytt fordelingsskap. Utført av tidligere eier.

2017 Ny panel på nordside ved kjøkken. Utført av tidligere eier.

2017 Skriftet takrenne på del mot nord ved soverom og bod. Utløp lagt 2-3 m ut fra husveggen. Egeninnsats.

2017 Sådd ny plen nordside. Egeninnsats.

2017 Installert nye ventiler på soverom nordre ende og i stue. Egeninnsats.

2017/2018 Malte hus og garasje i ny farge. Drygolin pluss. 2 strøk. Egeninnsats.

2018 Bygde vedskjul. Har skriftlig tillatelse fra nabo og muntlig fra kommune. Egeninnsats.

2018 Innstallerte fiber. Egeninnsats.

2019 Malte grunnmur. Egeninnsats.

2019 Anlagt elvesteinsbedd langs grunnmur. Egeninnsats.

2020 Nye vinduer på soverom. Vanbrett tettet med silikon. Egeninnsats.

2020/2021 Malt overflater i gang, stue og kjøkken. Nye fliser på kjøkken. Egeninnsats.

2021 Nytt terrassegulv og rekkverk. Forsterket dragere. Egeninnsats.

2022 Ny garderobe på soverom. Egeninnsats.

2022 Ny sittebenk / oppbevaring på kjøkken. Egeninnsats.

2022 Installerte varmepumpe. Utført av firma.

2022-2024 EL: nye stikk sov, bod, kjøkken, stue, pergola, veranda, varmepumpe. Utført av firma.

2023-2024 Totalrenovert hage sør og øst. Pergola, hagedam, bedd, hageportal og ny plen. Egeninnsats.

2024 Installerte kuleventil på utekran. Utført av firma.

2024 El-kontroll og samsvarserklæring. Utført av firma.

2024 Pusset opp soverom mot nordvest. Nymalte tregulv i entre og soverom. Egeninnsats.

Eiendommen har fin, solrik og sentral beliggenhet i et etablert boligfelt på Reinsvoll. Dette er et barnevennlig område med kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er ca 500 meter til daglivare og enkelte andre butikker, frisør og buss- og togstasjon.

Til kommunesenteret Raufoss med kjøpesenter, treningssenter, bank, idrettsarenaer, videregående skole mm er det ca 5 km.

Det er fine turmuligheter i nærområdet med skiløyper på vinterstid og turløper om sommeren.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Gjensidige Polisenummer: 92065344

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk for hele gulvflaten, stedvis motfall fra sluk. Det er lokalt fall i dusjsonen.

Det er skade på overflate.

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.

Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er ukjent hvordan tekkonstruksjonen er i området over inngangspart og soverom der det har vært opplyst at det tidligere har vært lekkasje- det er ikke gitt informasjon om at konstruksjonene har blitt åpnet opp, utenom at enkelte bord i takutstikk/gesims har blitt byttet pga. råte- dette er utført av tidligere eier.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.

Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonsruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk. Lav høyde mellom kledning og terreng. Råteskader enkelte steder. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. skjevheter i takrenner.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn:Forrige eier utførte totalrenovering i samarbeid med fagmann. Rørleggerarbeid ble utført av Medby AS Gausdal. Opplyst i egenerklæringsskjema til forrige eier.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert i 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Firmanavn: Forrige eier i samråd med fagmann.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt våtromsbelegg lagt av forrige eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?Nei

Kommentar:  Forrige eiers egenerklæringsskjema er den eneste dokumentasjonen vi har.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja

Kommentar: 2022: Utekranen frøs pga. tilkoblet slange. Røret knakk akkurat i loddingen med kranen. Takstmann v/ forsikringsselskapet registrerte ingen fukt. Skaderapport tilgjengelig, det ble

ikke målt skadelig fukt i bordkledning eller vegg. Skade begrenset seg til 2500 kr.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Medby AS Gausdal, Rørlegger Lien & Co og tidligere eier.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering 2017. Alle rør nye rør i rør. Medby AS Gausdal gjorde alt av VVS arbeid untatt avløpet som ble gjort av forrige eier. Rørlegger Lien & Co installerte stoppeventil for utekran i fordelerskapet i 2024.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Kommentar: se vedlegg.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Kommentar: Mur mot nord har sprekk. Drenering/masse og grunnmurspapp ble skiftet av forrige eier.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja

Kommentar:  Det har vært råteskader i yttersvill og bjelkelag. Forrige eier, og eier før det utbedret det de fant.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja

Kommentar: Forrige eier fant en lekk takplateskrue på det gamle taket på nordsiden, og utbedret råte i gesims. Vi har også smurt på litt silikon enkelte steder og skiftet takrenne som var gjennomrustet. Det er også noen bord på garasjen som har råtnet pga. kontakt med bakken og disse bør skiftes ut.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats J

Firmanavn: Nordlia Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nordlia Bygg, nytt tak på hoveddel i 2014.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Toten Elektro og Elektro 1 AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Toten Elektro: alt nytt i 2017. Elektro 1 AS : diverse støpsler, ny krets til varmepumpe, samsvarserklæring.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar: Eltilsyn 2024. Elektro 1 AS utbedret feil og lagde samsvarserklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: Eltilsyn 2024.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja

Kommentar: Vi skiftet vindu på soverom mot øst. Drenering i samarbeid med maskinfører og tidligere eier.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja

Kommentar: Skaderapport for lekkasje på utekran, ingen fukt målt. Tilstandsvurdering fra salg i 2017.

TILLEGGSKOMMENTAR

Lamper i soverom øst, over speilet i gang nord og soverom gang nord er tilkoblet av meg ( ikke fagmann). Kretsene er lagt opp av elektriker, men jeg har bare koblet til lampene selv. I garasjen har elektriker lagt opp tilførsel, men jeg har koblet til lampa som er lengst mot øst.

På soverom har elektriker lagt opp kretsen som gir lys til garderobeskapet, men ledningen lå i utgangspunktet langs listen ved gulvet, jeg har bare flyttet den til å gå på oversiden av skapet uten å koble til/fra støpselet.

På soverom nord har jeg innstallert avtrekk som ikke er fast tilkoblet strøm. Dette kan fjernes ved overtakelse om ønskelig.

Opplyst av forrige eier: mur mot nord har sprekk. Drenering/masse og grunnmurspapp der er ny. Har vært råteskader i yttersvil og bjelkelag. Forrige eier har utbedret det han fant. Årsaken til dette skyldes trolig kuldegjennomslag i mur gjennom 50 år. Enkel utedring med utvendig isolering av mur vil trolig hindre gjentakelse. Gammelt tak mot nord mangler lufting. Forrige eier har utbedra råte på 2 steder i gesims etter utett takplateskrue. Det kan ikke utelukkes at det kan være flere slike skruer som har sluppet inn litt fukt i åras løp.

Boligens totale areal er 106 m².

BRA-i:  106 m²

TBA: 50 m²

Første etasje:

BRA-i: 106 m²

Entre, gang, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue

TBA: 50 m²

Terrasse- og balkongareal

Garasje:

BRA-e: 30 m²

Garasje og bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Opprinnelig matbu og vedbod er endret til del av entre og ett soverom. Ett soverom er innlemmet i kjøkkenet, dette er endringer foretatt av tidligere eier for mange år siden. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene fra 1964.

Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Det er tilbygget vedskjul i bakkant på garasje. Selger opplyser at de har skriftlig tillatelse fra nabo- samt muntlig godkjenning fra kommune.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 908 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat tomt, som har en pent opparbeidet hage med plen, hekker og beplantninger. Her er også en hyggelig terrasse med  pergola ved en pent opparbeidet hagedam. Plen, beplantning og hageanlegg er oppgradert/opparbeidet senere år.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Boligen er oppført på grunnmur/ringmur i sparesteinsbetong med kryprom under 1. etasje. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår med unntak av rundt en liten del av bygget ved inngangsparti og soverom. Registrert svart masse utvendig på grunnmur rundt store deler av bygget som sannsynligvis er gudrong. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring ved

inngangspartiet og soverom. Etasjeskiller i trebjerlkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Pipe i teglstein.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevindu med 1+1 lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret, 2012, 2013, 2015, 2016 og 2020.

Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1991.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1991.

Lette/glatte innerdører. Glassfelt i en dør. Tredør.

Terrasse mot nordøst foran inngangspartiet har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot sør med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyle og direkte på grunn på betongheller. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasseplatting i hageer fundamentert på betongheller direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Utvendig trapp i treverk.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 er plassert i krypekjeller.

Synlige vannrør i plast, rør i rør.

Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasjen har støpt gulv på grunn og yttervegger i treskonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport av tre. Innlagt strøm.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 08.05.1965.

Barnehager

Reinsvoll barnehage (1-5 år) 1 km

Bøverbru barnehage (1-5 år)  4.5 km

Lunde gårdsbarnehage (2-5 år)  4.6 km

Skoler

Reinsvoll skole (1-7 kl.) 0.8 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km

Raufoss videregående skole 5 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 14.3 km

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på badet, varmepumpe og peisovn med glassdør på stue.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 19.01.2022, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 19.06.2024.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 927 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Montert vannmåler for forbruk vann/avløp. Opplyst beløp er for 2023.

Det er i kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatten er kr 5 129,45

Formuesverdi som primærbolig kr. 472 595 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 795 859 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023, ikrafttredelse 27.11.2014, med følgende formål:

Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplan for Reinsvoll sentrum nord, ikrafttredelse 26.11.1986.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvit sittebenk ved bekken og flyttbar utepeis medfølger ikke i handelen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ytterskogvegen 5, 2840, Reinsvoll, Gnr. 42 bnr. 36 i Vestre Toten kommune

6-24-0372

Om meglers vederlag er det avtalt 2,25% beregnet av salgssummen, min kr  50 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 8 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.