Bjørnsvebakken 33 finner du en moderne og stilfull andelsleilighet fra 2020. Leiligheten har hatt bare en eier og bærer preg av forsiktig bruk og er beliggende i 1. etasje og kombinerer et nytt og moderne preg med en praktisk utforming som passer både for førstegangskjøpere eller for de som ønsker en enklere hverdag i en lettstelt bolig.

Boligen har en åpen og luftig planløsning, der kjøkken og stue går sømløst sammen og gir rom for sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer - det er god plass til både spisebord og sofakrok i stue/kjøkken. To gode soverom, perfekt tilrettelagt for en rolig natt søvn, rikelig oppbevaringsplass i innvendig bod/garderoberom som ligger innafor hovedsoverommet. Baderommet er flislagt og har både dusj og vaskemaskinopplegg, noe som gjør hverdagen enkel og komfortabel.

I tillegg kan du nyte sommerdager på din egen markterrasse, perfekt for grilling eller en kopp kaffe i solen. Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med tilhørende bod og garasjeplass i kjelleren. Du kan ta heisen fra garasjen og rett opp i gangen til denne leiligheten.

Bjørnsvebakken 33 ligger i et barnevennlig og rolig område, med kort vei til både, skoler, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Bybussforbindelse rett ved blokka.

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en nyere bolig med lavt vedlikeholdsbehov i ett etablert, nytt borettslag.

Velkommen til visning - her kan du finne ditt nye hjem!

Boligen ligger i 1.etasje og har følgende innhold:

Entré, stue og kjøkken som åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerkom og bod.

Overbygd markterrasse mot sørøst med adkomst fra stue.

Biloppstillingsplass og bod i kjelleren.

-Utvendig screens på stue- og soveromsvinduer.

-Det er montert el-bil lader.

Praktisk og lettstelt leilighet fra 2020 med normal standard og god planløsning. Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, leiligheten framstår som forsiktig brukt.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum.

Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Badet har fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc.

Det er opplegg for vaskemaskin her. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Baderomskabin.

Våtrommet er som fra byggeåret.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte glatte flater og fliser.

Himling: Malte glatte flater og systemhimling.

Leiligheten fremstår vedlikeholdt og med liten bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2024 som dette er hentet fra.

Bjørnsvebakken 33 ligger rett nord for Gjøvik sentrum med skog og mark i nærheten. Her oppe har du flott utsikt over byen og Mjøsa. Området er stille og rolig, kort veg til skoler og butikker. Bussholdeplass rett ved blokka. Siden Gjøvik er en kompakt by, tar det ikke mange minuttene før du er i Gjøvik sentrum. Der finner du alt du trenger som shopping, restauranter og kultur. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og tar deg til Oslo på ca. to timer.

11 851 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, forsikring bygg, fjernvarme, forretningsførsel mv. Strøm og innboforsikring kommer i tillegg.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 4.052,-

Renter kr. kr. 5.866,-

Avdrag lån: kr. 883,-

Fjernvarme: kr. 1.050,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til strøm, vedlikehold og innboforsikring.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

1 219 289

P.t. kr. 883,- pr. mnd.

7 353

Borettslag: Bjørnsveen Panorama 2 borettslag, Orgnr: 820012402

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen planer om større vedlikeholdsarbeider eller låneopptak som vil påvirke felleskostnadene p.t.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall.

Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61738155261, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 01.10.2024: kr 33 530 030,-

Andel av saldo: kr 0,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2058 )

Flytende rente

Lånenummer: 61738157264, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 143

Saldo per 01.10.2024: kr 25 392 076,-

Andel av saldo: kr 1 219 290,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2060 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 500 000,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 475 015,-

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 5.866,-  pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88223010

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 592 532,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 642 246,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Husdyr er ifølge vedtektene tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

I følge ordensreglene er det  tillatt med dyr i borettslaget, men det er en forutsetning at det utvises nødvendige hensyn slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Hunder skal holdes i bånd. Ekskrementer skal plukkes opp umiddelbart.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Andre utvendige forhold.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:

Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin med Sintef godkjenning.

Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt.

-Utvendig > Diverse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  14.10.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 13: Årlig kontroll

-Punkt 14: Installert av Bakke Installasjon

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Boligens totale areal er 79 kvm 

BRA-i:  74 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 15 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Kjeller :

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 235-268 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Uteplass mot sørøst med adkomst fra stue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar:

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 026 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som er skrånende og opparbeidet. Interne veger er asfalterte.

Ja.Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Gjesteparkering på borettslagets område.

Bygning i 4 etasjer og kjeller.

Leilighet i 1. etasje med internt bruksareal på 74 m².

Biloppstillingsplass og bod i kjelleren.

Leilighetsbygg oppsatt på støpt fundamentering, etasjeskiller i elementer og yttervegger i betongkonstruksjoner. Utvendig fasader med fasadeplater. Felles inngang og trapperom.

Garasjeanlegg i kjeller. Det er heis i bygget.

Vinduer:

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Dører:

Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkhulls. Porttelefoni med kamera.

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører:

Lette/glatte innerdører. Skyvedør.

Terrasse:

Uteplass mot sørøst med adkomst fra stue. Oppført i betongkonstruksjon, støpt ubehandlet dekke.

Rekkverk i glass og metall.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Ikke besiktiget i rørskap.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i skap på badet.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Vannbåren varme:

Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Radiatorer.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Selgers opplysning: Filter ble sist skiftet i august 2024.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk med 12 boenheter og parkeringskjeller datert 19.05.2020 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Lissomskogen barnehage (1-5 år) 13 min 66 barn 1 km

Monssveen barnehage (1-5 år) 19 min 59 barn 1.4 km

Kråkjordet barnehage (1-5 år) 22 min 50 barn 1.6 km

Skoler:

Fredheim skole (1-7 kl.) 2 min 320 elever, 20 klasser 0.1 km

Gjøvik skole (1-7 kl.) 6 min 235 elever, 19 klasser 2.5 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 min 278 elever, 24 klasser 0.2 km

Gjøvik videregående skole 15 min 1050 elever 1.2 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med i hovedsak: Vannbåren fjernvarme i radiatorer. Varmekabler på badet.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 948 221 pr. 15.10.24 11:10 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 603 239 pr. 15.10.24 11:10 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020347- Bjørnsveen Panorama datert 29.9.2016 regulert til BBB1 Boligbebyggelse, blokkbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Gjøvik kommune opplyser at det er ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:

Det er igangsatt reguleringsplanarbeide for området 3407 0462 - Stensjordet. Formålet med planarbeidet er å følge opp kommuneplanens intensjon om å legge til rette for felles planlegging og utvikling av en ny bydel i Gjøvik kommune, med boliger og tilhørende infrastruktur. Behov for barnehage vil vurderes. Det skal i henhold til kommuneplanens arealdel også vurderes nytt nærsenter/bydelssenter. Planen skal bl.a. følge opp Gjøvik kommunes strategier for «Connected Living». Sentralt i strategiene er sosiale møteplasser, tunbebyggelse og tilgang til forskjellige tjenestetilbud som skoler og omsorgssentre. Arealformål vil hovedsakelig være boligbebyggelse (1001) - frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse (1111 og 1112), og blokkbebyggelse (1113). I tillegg vil det reguleres nødvendige samferdselsformål og grøntområder mv.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg, dette ligger i felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7768,25 for kjøper.

Bjørnsvebakken 33, 2819, Gjøvik, Gnr. 77 bnr. 28, andelsnr. 28 i Bjørnsveen Panorama 2 borettslag med orgnr. 820012402 i Gjøvik kommune

6-24-0373

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen, minimum 30 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.