Tiltalende & moderne bolig - 4 soverom - 2 bad - Populært område
Rakkestad
Hestehovveien 103, 1890 Rakkestad
Beskrivelse
Holmskau & Partners v/Caroline presenterer Hestehovveien 103, en tiltalende og nyere halvpart av
tomannsbolig.
Kort fortalt:
- Ferdigstilt i 2017
- Moderne standard og smart planløsning. Rikelig med lysinnslipp og god romfølelse.
- Flott opparbeidet tomt med gode solforhold
- Uteplass på sør- og vestside
- Garasje med liten "verkstedskrok"
- 4 soverom og 2 bad
- Nyere standard, men noen anmerkninger - se salgsoppgave
- Rosmlig stue/kjøkkenløsning
- Fin beliggenhet i et nyere boligområde
- Kort vei til flotte turmuligheter, skole, barnehage, dagligvarehandel
Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 400 000,-
Omkostninger
101 249,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 501 249,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 400 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Byggeår
2017
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
156m2
Internt bruksareal
134m2
Eksternt bruksareal
22m2
Terrasse-/balkongareal
41m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
498m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
376916118Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 400 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)85 000,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Holmskau & Partners v/Caroline presenterer Hestehovveien 103, en tiltalende og nyere halvpart av
tomannsbolig.
Kort fortalt:
- Ferdigstilt i 2017
- Moderne standard og smart planløsning. Rikelig med lysinnslipp og god romfølelse.
- Flott opparbeidet tomt med gode solforhold
- Uteplass på sør- og vestside
- Garasje med liten "verkstedskrok"
- 4 soverom og 2 bad
- Nyere standard, men noen anmerkninger - se salgsoppgave
- Rosmlig stue/kjøkkenløsning
- Fin beliggenhet i et nyere boligområde
- Kort vei til flotte turmuligheter, skole, barnehage, dagligvarehandel
Velkommen til visning!
Innhold
1.etg:
Éntre, gang, stue, kjøkken, bad m/vask og soverom.
2.etg:
Gang, bad, 2 soverom, stue og bod.
Standard
Standard
Boligen ble ferdigstillt i 2017, og har moderne, god standard. Boligen har fine løsninger og en
gjennomført helhet.
I tilstandsrapporten er det noen avvik fra forventet standard på en såpass ny bolig. Det er ikke gitt noen
TG3 (alvorlige avvik) men en del TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Dette dreier seg stort sett om slitasje på overflater, men det er også noen ufagmessige utførelser på f.
eks listverk og gulv. Dette antas å være stort sett kosmetisk.
På badene er det ikke tilfredsstillende fall, og det er også noe usikkerhet rundt utførelse på sluk og
membran.
Selger opplsyer at det til tider kan være noe lytt mellom enhetene. Dette har vært en tidligere garantisak,
hvor det er sjekket og konkludert med at det er innenfor kravene.
Innhold
Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i et populært og hyggelig nabolag. Herfra er det kort vei til flotte turmuligheter i
variert terreng. Nærområdet er trivelig og velkomment, med et godt bomiljø og folk i alle aldre.
Boligen ligger med nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Det er ca. 30 min kjøretid til
Sarpsborg, og omtrent 1 time til Oslo.
Rakkestad sentrum har et utvalg med butikker og spisesteder. Det er også gode buss- og
togforbindelser.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: 9463760
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
UTVENDIG:
Veggkonstruksjon:
Veggene har prefabrikerte bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning stående kledning.
Hjørnerammer og veggavslutning mot tak er kledd med pussede plater. Vurdering av avvik: Det er avvik:
Værslitasje på trebord. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Behov for overflatebehandling.
Ytterdør:
Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Fra andre etasje er det utgang til takterrasse. Det er rekkverk av tett rekkverk med trepanel med ståløper
på toppen. Tettesjikt/sluk og fall til sluk er ikke inspisert da det ligger under tretremmer. Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vann
synlig under tregulv. Kun et avløp. Værslitasje på gulvbord. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må
endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille
krav på byggemeldingstidspunktet. Det må etableres overløp. Overflatebehandling av overflater.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Fra første etasje er det utgang til markterrasse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Værslitasje på gulvbord.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Behov for overflatebehandling.
Garasje:
Betonggulv i garasjen. Malte gipsoverflater på vegger. Aluminiumsport med elektrisk løfter. Taket til
garasjen er takterrassen til huset. Montert katteluke i bod-døren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det har
vært problemer med muggvekst på vegg i garasjen, så her er det blitt gjort tiltak ved å montere ventiler i
garasjen. Det er registrert sprekker i hjørne på vegg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring.
INNVENDIG:
Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte
plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en del enkel ikke fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Radon:
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
VÅTROM:
1. etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til
sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er observert et lite motfall
mellom toalett og dusj. Skade på overflater på fliser på bad i 1.etg, inntil vegg/hjørne. Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak: Overflater må rengjøres. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en
ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent
utførelse. Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og
således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon, om mulig.
1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er
avvik: Misfarging av dusjdører. Konsekvens/tiltak: Tiltak:Lokal utbedring.
1. etasje > Bad > Ventilasjon:
Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke
tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak:
Avtrekksystemet må utbedres. Det bør etableres tilluft til våtrommet.
2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til
sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved
bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid
sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at
våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en
ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent
utførelse. Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og
således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Det er ikke fuget eller satt på mansjett rundt
røret til vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent
dokumentasjon, om mulig.
2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke
tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres.
KJØKKEN:
1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,
oppvaskmaskin,induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeplate på
kjøkken har noe fuktskade ved kum. Mangler front på innebygget kjøleskap, har døren stående i garasjen.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring.
1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og
heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Sluttkontroll ved nybygg 2017.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Montert utendørs, på garasjevegg.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Det foreligger dokumenter i forbindelse med forrige eiers klage på nybygg.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Sopp/råte i garasje, feil ble rettet etter klage fra forrige eier, ingen kjente skader etter 2021.
Tilleggskommentar:
-Satt opp lettvegg i 2.etg. Noe ujevnheter over dør på innsiden av ny vegg, noe ujevnheter på ny vegg.
-Ujevnheter på vegg, utbedret med sparkel og maling.
-Benkeplate på kjøkken har noe fuktskade ved kum.
-Skade på overflater på fliser på bad i 1.etg, inntil vegg/hjørne.
-Noe kosmetiske ujevnheter spesielt på listverk. Utbedret med maling.
-Montert katteluke i bod-døren ute.
-Mangler front på innebygget kjøleskap, har døren stående i garasjen.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 41 kvm
1. etasje:
Bruksareal internt: 67 m².
2. etasje:
Bruksareal internt: 67 m².
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til
måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et
rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 498 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat og opparbeidet med pukk og gress.
Mulighet for marin leire på tomten.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje i tillegg til oppstillingsplass på tomt.
Byggemåte
UTVENDIG:
Taktekkingen er antatt av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har
prefabrikerte bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussplater og stående
kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt balkongdører i tre. Bygningen har malt hovedytterdør.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte
plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen
dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har malt tretrapp.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert
varmepumpe. Varmtvannstanken er på 200 liter.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 01.12.2017. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er tegnet inn 3 soverom på godkjent tegning til kommunen. Det er 4 soverom i boligen.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: rød B
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 33 844 pr. år
Eiendomsskatten er på kr. 10.528,- som inngår i ovenstående sum.
Vannmåleren ble lest av til 576 m3 31.12.23, og det betales et forskudd på 149 m3 i 2024.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 940 051 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 572 193 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, offentlig trafikk, friområder, trafo, spesialområder og
fellesområder, og følger reguleringsplan Prestegårdsskogen.
Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flere boliger som er sammenkjedet med bod, garasje
o.l), rekkehus eller boliger i tun skal tillatt bebygd areal (%-BYA) ikke overstige 30%. Det skal maksimalt
være 4 boliger i hver rekke av sammenhengende småhus. Utbygging med sammenkjedete boliger,
rekkehus eller boliger i tun forutsetter at hele delfeltet bygges ut under ett, med enhetlig arkitektur, på
grunnlag av en situasjonsplan for hele delfeltet. For alle felt skal garasjer og uthus medregnes i BYA.
Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst
42 m2 for senere bygging av garasje. Terrasse som på sitt høyeste har gulv med overkant mer enn 0,5 m
over terrenget, skal regnes med i BYA.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Bestemmelse om veg, vannledning og vedlikehold.
rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:5 Bnr:325.
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Rakkestad kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Hestehovveien 103, 1890, Rakkestad, Gnr. 5 bnr. 296 i Rakkestad kommune
Eier
Gitte Grav
Stian Hansen
Oppdragsnummer
194-24-0080
Meglers vederlag
Kommunale opplysninger (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.57 800)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Fotografering/video (Kr.5 650)
Trykkede prospekter (Kr.3 500)
Betalingsutsettelse (Kr.3 750)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260)
Visninger pr. stk. (Kr.2 000)
Utvidet markedspakke (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.116 660)
Ansvarlig megler:
Caroline Holmskau
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
33%
Er gift
41%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
46%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
73%
Har bolig på over 120 kvm
80%
Av boligene er nyere enn 20 år
82%
Bor i enebolig
94%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Kart