Ny pris! Landlig enebolig m/verksted/stor dobbelgarasje og carport - Påkostet - Småbruksfølelse - 10 min Askim/Spydeberg
Indre Østfold - Spydeberg
Heliveien 948, 1821 Spydeberg
Beskrivelse
Heliveien 948 er et påkostet tun med småbruksfølelse.
Boligen består av:
Kjeller: Trappegang, kontor, bad, bod, fyrrom, teknisk rom.
1.etasje: Entrè, gang, mellomgang, stue, kjøkken, matbod.
2.etasje: Trappegang, toalettrom, 3 soverom.
Energieffektiv, vannbåren oppvarming med pellets både for hovedhus, garasje og bod.
Eiendommen har mange muligheter etter ønske og behov.
Har du grønne fingre kan du skape din egen urtehage i medfølgende drivhus, eller dyrke grønnsaker i
stor, solrik hage.
For bilinteresserte er det oppvarmet verksted/dobbelgarasje på hele 75 kvm med lagringsloft, samt
carport og godt med oppstillingsplasser.
Pent opparbeidet uteområde. Skjermet skiferplatting på ca. 60 kvm med direkte adkomst til stor og flat
hage som er inngjerdet, en trygg ramme for barnelek eller dyr.
Velkommen!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Parkering
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 750 000,-
Omkostninger
134 972,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 884 972,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 750 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1955
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
298m2
Internt bruksareal
195m2
Terrasse-/balkongareal
60m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1251m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Lys grønn
FINN-kode
373736698Presentert av
Visninger
Benytt visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål eller om oppsatt tidspunkt ikke skulle passe. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Tirsdag 26.11
16:30 - 17:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 750 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)118 750,-
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Heliveien 948 er et påkostet tun med småbruksfølelse.
Boligen består av:
Kjeller: Trappegang, kontor, bad, bod, fyrrom, teknisk rom.
1.etasje: Entrè, gang, mellomgang, stue, kjøkken, matbod.
2.etasje: Trappegang, toalettrom, 3 soverom.
Energieffektiv, vannbåren oppvarming med pellets både for hovedhus, garasje og bod.
Eiendommen har mange muligheter etter ønske og behov.
Har du grønne fingre kan du skape din egen urtehage i medfølgende drivhus, eller dyrke grønnsaker i
stor, solrik hage.
For bilinteresserte er det oppvarmet verksted/dobbelgarasje på hele 75 kvm med lagringsloft, samt
carport og godt med oppstillingsplasser.
Pent opparbeidet uteområde. Skjermet skiferplatting på ca. 60 kvm med direkte adkomst til stor og flat
hage som er inngjerdet, en trygg ramme for barnelek eller dyr.
Velkommen!
Innhold
Kjeller: Trappegang, kontor, bad, bod, fyrrom og teknisk rom.
1.etasje: Entrè, gang, mellomgang, stue, kjøkken, matbod.
2.etasje: Trappegang, toalettrom og 3 soverom.
Annet:
- Dobbelgarasje med lagringsloft 75 kvm
- Bod 21 kvm
- Redskapsbod 7 kvm
Standard
Oppgraderinger
Nåværende eier har gjort vesentlige oppgraderinger på eiendommen, det nevnes:
- 2011-2013 Utvendig rehabilitering av yttervegger/tak. Ny pipehatt.
- 2010 Nytt sikringsskap.
- 2015 Nytt minirenseanlegg og ny drenering.
- Nye vinduer, ytteredør og utvendig montert isolert sol-/storm/innbrussbeskyttelse fra 2011
- Ny vannbåren sentralfyring som er koblet til huset, garasjen og bod fra 2021.
- Ca. 60m2 terrasse i bruddskiferplatene og pergola/solskjerming fra 2021
- Fiber innlagt
- Inngjerdet hage i 2023 med metallgjerde
- Bod fra 2019.
- 2010-2024 Innvendig rehabilitering.
Overnevnte er hentet fra takst/egenerklæring.
Generelt
Gulv: Fliser på badene. Laminat, vinyllaminat og malt betonggulv i øvrige rom.
Vegger: Fliser på badene. Våtromsplater/malt puss på bad i kjeller. Malte slette flater, panel, tapet og
panelplater i øvrige rom.
Himling: Lasert panel, mdf-panel og malte slette flater.
Utvendige isolert sol-/storm- /innbruddsbeskyttelse fra Fenster24 på alle vinduer i oppholdsrom og
terassedør.
Stue
Stuen har vedovn for varme og hygge. Plassbygd sitteplass og lagring i utrekkbare skaphyller. Utgang fra
stue til terrasse og hageområdet.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter, med integrert platetopp, oppvaskmaskin, varmluftsovn,
micro, avtrekksvifte og kjøl/fryseskap.
Laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum + 1-greps uttrekkbart blandebatteri.
Melanin veggplater over benker. Det er montert belysning og stikkontakter over benk.
Bad 1.etasje
Badet ble oppusset i 2010, med innredning fra 2023. Innredning med slette fronter. Servant med 1-greps
blandebatteri og speilskap med lys på vegg. Innebygget sisterne, dusjkabinett og dusjgarnityr.
Bad/vaskerom kjeller
Badet ble renovert i 2019. Av innredninger finnes benkeplate med mikrosement med 2.stk innfelte
servanter og 1 stk overliggende speilskap. Innebygget toalett og dusjnisje med glassdør, dusjgarnityr på
vegg og takdusj. Det er opplegg for tørketrommel og vaskemaskin under benkeplate.
Toalettrom
Innredning med slette fronter og servant med 1-greps blandebatteri, overliggende speil med belysning og
innebygget sisterne.
Soverom
3 gode soverom. Garderoberom tilknyttet hovedsoverommet, og lagring i knevegger.
Uteareal
Skjermet skiferplatting på ca. 60 kvm med pergola/solskjerming. Direkte adkomst fra uteplassen til stort
og flatt hageområde som er inngjerdet, en trygg ramme for barnelek eller dyr. Hagen har stort lekestativ
og plassbygd bed. Pent opparbeidet generelt med heller og stein, samt gruset gårdsplass.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger i landlige omgivelser, langs fylkesvei 122. Eiendommen er omkranset av åkerlandskap
med fredelig utsikt fra skjermet hage. Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er ca. 10
minutter kjøretur både til Spydeberg og Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og
servicetilbud. Innen 7 min kjøretur ligger skole og flere barnehager.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Rom under terreng:
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningbart vindu. Det må etableres lufteventiler i
yttervegg/monteres ventilasjonsanlegg. Kostnader er medtatt under punkt: Tekniske anlegg, VVS-anlegg
Bad 1.etasje:
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): TG3 vurderes da det ikke er sluk i rommet som var et
krav på tidspunktet badet ble rehabilitert. Det foreligger ikke dokumentasjon/garanti på membran. Utført
som egeninnsats. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da
våtrommet er i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. Ingen garanti for vannrørs gjennomføringer i gulv.
Årsak / Konsekvens: Manglende sluk på badet kan føre til at eventuelt lekkasjevann ledes til tilstøtende
rom via døråpning.
Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk etableres og tettesjiktet skiftes ut. Ved renovering,
påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det gjøres oppmerksom
på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker.
Estimert kostnad: 50 000,-
Etasjeskiller og gulv på grunn: Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med
laser: Største totalt målte avvik i rom var 42 mm. (I trappegang i 2.etasje.) Ellers noen mindre lokale
skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG3 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt
avvik 6 til 10 mm. Totalt avvik 12 til 42 mm.
Årsak / Konsekvens: Ved gamle hus vil det være normalt med noe knirk og skjevheter. Gulvene skal
imidlertid ikke være skjeve, selv på eldre hus
Anbefalt tiltak: Noen målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. Om skjevheter skal rettes
må gulvoverflater rives, gulv rettes og nytt gulv monteres.
Estimert kostnad: 80 000,-
Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ingen ventilasjon bortsett fra åpnings bare vinduer.
Årsak / Konsekvens: Dårlig/manglende ventilasjon i boligen kan potensielt få flere uheldige
konsekvenser. Det kan føre til allergier, sykdom og generelt dårligere helse, samt bidra til fremvekst av
mugg og råte.
Anbefalt tiltak: Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. Det anbefales at det
installeres Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Prisen på montering av et balansert
ventilasjonsanlegg ligger på rundt 50.000 - 100.000 kroner. Størrelsen på huset og tilpasninger i
forbindelse med oppgradering avgjør hvor mye du må betale.
Estimert kostnad: 75 000,-
--------------------------------------------------------------------
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Terrengforhold
- Grunnmur:TG2 vurderes da det er enkelte avskallinger i puss, riss og mindre sprekker i grunnmur
- Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da det er dårlige detaljer, vindusbelistning går tett på
beslag/vannbord, noe som vil gi følgeskader over tid.
Inngangsdør har en uheldig plassering/står tett på terreng.
- Kjellertrapp: Det er ikke er montert rekkverk på trappevanger.
- Utstyr på tak: Det ikke er montert snøfangere på taket
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater - Gulv og vegger, spesielle
observasjoner: Det har blitt målt noe forhøyede fuktindikasjoner med fuktindikator på gulv og nedre del
vegger ned mot gulv i kjeller. Boligen er bygget i 1950 og har da mest trolig ingen fuktsperre mot grunn.
- Radon: Ingen radonmåling foreligger.
- Andre rom: Overflater - Gulv og ventilasjon.
- Fyrrom/Teknisk rom: Overflater - Gulv, vegger og himling.
- Toalett (ikke våtrom): Ventilasjon og sanitærutstyr og innredning: Ikke spalte i innebygd sisterne.
- Kjøkken: Overflater Gulv
- Gulv på grunn: målbare skjevheter, tiltak ikke nødvendig.
- Innvendige trapper: Mangler håndlist på vegg i begge trapper, samt rekkverk på kjellertrapp. Trapp tra
1.etasje til kjeller fremstår med dårlig funksjonalitet.
- Vannrør (stoppekran), avløpsrør: Ikke fremvist dokumentasjon.
- Varmesentral: Ikke fremvist dokumentasjon.
- Utebod: Ikke ferdigstilt, kun delvis isolert/utforet innvendig. Dør til bod har uheldig plassering, tett på
terreng.
Bad - 1.etasje:
- Overflater - Gulv: Ikke sluk i rommet, gulvet er tilnærmet flatt. Hulrom under gulvflis
- Overflater - Vegger. Ufagmessig utørelse/tandering mellom enkelte fliser.
- Sanitærutstyr / armaturer og innredning; innebygd sisterne har ikke spalte.
Bad kjeller:
- Overflater gulv: Tilnærmet flatt gulv.
- Overflater vegger: Fargeforskjell og enkelte løse fuger. Mindre avskalling på flis.
- Overflater himling
- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke dokumentasjon/garanti på membran, egeninnsats.
- Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Ikke spalte i innebygd sisterne
Loft (innredet og uinnredet):
- Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold)
- Kaldtloft: Dampsperre har ikke klemte skjøter/er ufullstendig og det er ikke etablert luftekanaler i gavl
vegger.
Garasje:
- Lagt inn vann, etablert smøregrav, men ikke fremvist dokumentasjon på at dette er søkt om/godkjent.
- Mangler rekkverk i trapp/rundt trappeåpning
- Noe arbeider gjenstår.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Det mangler sluk på badet i første etasje, hvis dusjen ikke brukes så tørker vann i vannlås og det kan
lukte.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Dokumentert med bilder.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentert med bilder.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Har Ferdigattest.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Alle vann, avløpsrør, rør til sentralfyring er lagt av meg selv. Jeg er utdannet rørlegger og har
selvbyggertilatelse.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Kun sprekk i murpuss, selve mur er ok.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja. Har hatt tre mus på loftet ila. vinteren.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
2010-2013: ny rupanel og takstein på huset, ny fasade og vindu
2015 nybygg garasje
2018/2019 nybygg carport og bod.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Totalt fire elektriker siden 2010
Diverse El-Instalasjon
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Nei. Etter vannskade i gamle låve så ble dokumentene ødelagt.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El- kontroll mars 2024
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Ny drenering, grunnmur og alt tømrerarbeid til inngangsparti og garasjen. Tømrerarbeid på huset. Ny
stikkledning fra hovedvannledning til huset
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja. Delvis innredet kjeller og loft med laminatgulv
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ferdigattestene foreligger.
Tilleggskommentar:
Huset har blitt totalrehabilitert siden kjøpet i 2010 og fortsatt til dags dato.
- Vindu med u-verdi 0,6 og utvendig montert og isolert sol-/storm/innbrussbeskyttelse (import) fra 2011
- Det har blitt montert et minirensanlegg i forbindelse med drenering i 2015
- Ny vannbåren sentralfyring som er koblet til huset, garasjen og bod fra 2021.
- ca. 60m2 terrasse i bruddskiferplatene og pergola/solsjerming fra 2021
- Fiber har blitt lagt i 2022.
- Inngjerdet hage i 2023 med metallgjerde
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 298 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 60 kvm
Enebolig:
Underetasje/kjeller: BRA-i: 61 m²
1.etasje: BRA-i: 82 m², TBA: 60 m²
2.etasje: BRA-i: 52 m²
Bod: BRA-e: 21 m²
Garasje:
1.etasje: BRA-e: 63 m²
2.etasje: BRA-e: 12 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 251 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Stor dobbelgarasje på hele 75 kvm med lagringsloft, loftet har måleverdig areal på ca. 13 kvm. Garasjen
er oppvarmet med radiatorer tilkoblet pelletskjele/varmeanlegg i boligen. Innvendig takhøyde ca. 3,45
meter. 2 el-led alu porter. Det er etablert smøregrav på gulv og innlagt vann.
Øvrig carport og godt med biloppstillingsplasser i gruset gårdsplass.
Byggemåte
Støpt plate mot grunn. Grunnmur av betong blokk. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig
med liggende trepanel.
Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.
Ref. tilstandsrapport utført av Magne Lindhjem.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg.
Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen:
- Oppføring av tilbygg til eksisterende bolig med dispensasjon fra veglovens byggegrense datert
28.02.2024
- Garasje og bod datert 28.02.2024
- Rehabilitering/ombygging av boligbygning og uthus datert 14.03.2024
Dokumentene følger vedlagt.
Eier opplyser at det ikke er søkt om oppføring av carport og redskapsbod.
Vindu i kjellerstue/innredet rom tilfrestiller ikke kravene til rømningsvei/dagslysflate iht dagens forskrift.
Oppvarming - Teknisk
Pellets/vannbåren varme i gulv. Pellets fyring varmer opp både hovedhus (radiatorene og gulvvarme),
garasje med radiatorene og bod med gulvvarme. Peisovn i 1.etasje. Varmekabel i gulv på bad i 1.etasje.
Det er etablert KWB Easyfire 1 pelletskjele for fyring med pellets i rommet der kaminen er koblet til
vannbårent anlegg. Det er etablert pelletstank i rommet med rør ut igjennom grunnmur for påfylling av
pellets. Anlegget er koblet til Laddotank Eco Combi 1 akkumulatortank m/tappevannsspiral. Tankene er
designet for effektiv lagring av varmeenergi i vannbårne varmesystemer, og for for å optimalisere
varmekildens (pelletsens) driftsforhold.
Sikringsskap er plassert øverst i trapp ned til kjeller med automatsikringer.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger har hatt ca. 10-12.000 kWh pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 13 400 pr. år
Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk estimert for inneværende år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 823 588 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 129 634 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område avsatt til Spredt boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel
PlanID 3014202101.
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt
boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i
§ 4.2 om unntak fra plankrav.
I § 4.10.1 bokstav c, står det om byggegrense langs bl.a. FV122 for eiendommer som ikke omfattes av en
reguleringsplan: Langs fylkesveier som inntil 1. januar 2010 var riksveier gjelder en byggegrense på 50
meter. Avstanden skal regnes fra midtlinje i nærmeste kjørebane, gang- eller sykkelvei.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1969/5069-1/1 Bestemmelse om vannledn.
05.12.1969
Rettighetshaver: HELI VANNVERK AL
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0123-126/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Privat avløp, minirenseanlegg.
Kommunen opplyser følgende om minirenseanlegg generelt:
Dersom eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp eller at eiendommen
som er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg er en godkjent avløpsløsning. Eier er selv
ansvarlig for at minirenseanlegget fungerer tilfredsstillende og at det oppfyller gjeldende regler for slike
anlegg. Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig
serviceavtale for minirenseanlegget. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen.
Dersom det viser seg nødvendig for å sikre en optimal drift av anlegget, kan kommunen fastsette en
annen tømmehyppighet. Kommunen, eller den som kommunen bemyndiger, har anledning til å besøke
anlegget for kontroll og tilsyn, og kan ta prøver for å kontrollere at rensekrav overholdes. Dersom det ved
en senere anledning legges offentlig avløp i nærheten, kan kommunen pålegge tilknytning til dette i
henhold til plan- og bygningsloven § 27-2.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av løsøre og tilbehør som befinner seg på eiendommen
medfølger, eiendommen blir ikke ytterligere ryddet/rengjort til overtagelse. Drivhus, lekestativ og innebygd
trampoline medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke
tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra
da bygget ble tatt i bruk.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Heliveien 948, 1821, Spydeberg, Gnr. 526 bnr. 7 i Indre østfold kommune
Eier
Dirk Pauli
Silke Mariana Pauli
Oppdragsnummer
91-24-0051
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.18 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Fotografering (Kr.4 000)
Digital annonse karusell (Kr.500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger pr. stk. (Kr.2 200)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.87 900)
Ansvarlig megler:
Elin Westerby
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
41%
Er gift
31%
Er barnefamilier
29%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
73%
Har bolig på over 120 kvm
94%
Bor i enebolig
88%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart