Heliveien 948 er et påkostet tun med småbruksfølelse.

 

Boligen består av:

Kjeller: Trappegang, kontor, bad, bod, fyrrom, teknisk rom.

1.etasje: Entrè, gang, bad, mellomgang, stue, kjøkken, matbod.

2.etasje: Trappegang, toalettrom, 3 soverom.

 

Energieffektiv, vannbåren oppvarming med pellets både for hovedhus, garasje og bod.

 

Eiendommen har mange muligheter etter ønske og behov.

Har du grønne fingre kan du skape din egen urtehage i medfølgende drivhus, eller dyrke grønnsaker i stor, solrik hage.

For bilinteresserte er det oppvarmet verksted/dobbelgarasje på hele 79 kvm med lagringsloft, samt carport og godt med oppstillingsplasser.

 

Pent opparbeidet uteområde. Skjermet skiferplatting på ca. 60 kvm med direkte adkomst til stor og flat hage som er inngjerdet, en trygg ramme for barnelek eller dyr. Mulighet for rask overtagelse.

  

Velkommen!

Kjeller: Trappegang, kontor, bad, bod, fyrrom og teknisk rom.

1.etasje: Entrè, gang, mellomgang, stue, kjøkken, matbod.

2.etasje: Trappegang, toalettrom og 3 soverom.

 

Annet:

- Dobbelgarasje med lagringsloft 79 kvm

- Bod 21 kvm

- Redskapsbod 7 kvm

Nåværende eier har gjort vesentlige oppgraderinger på eiendommen, det nevnes:

- 2011-2013 Utvendig rehabilitering av yttervegger/tak. Ny pipehatt.

- 2010 Nytt sikringsskap.

- 2015 Nytt minirenseanlegg og ny drenering.

- Nye vinduer, ytteredør og utvendig montert isolert sol-/storm/innbrussbeskyttelse fra 2011

- Ny vannbåren sentralfyring som er koblet til huset, garasjen og bod fra 2021.

- Ca. 60m2 terrasse i bruddskiferplatene og pergola/solskjerming fra 2021

- Fiber innlagt

- Inngjerdet hage i 2023 med metallgjerde

- Bod fra 2019.

- 2010-2024 Innvendig rehabilitering.

Overnevnte er hentet fra takst/egenerklæring.

Gulv: Fliser på badene. Laminat, vinyllaminat og malt betonggulv i øvrige rom.

Vegger: Fliser på badene. Våtromsplater/malt puss på bad i kjeller. Malte slette flater, panel, tapet og panelplater i øvrige rom.

Himling: Lasert panel, mdf-panel og malte slette flater.

 

Utvendige isolert sol-/storm- /innbruddsbeskyttelse fra Fenster24 på alle vinduer i oppholdsrom og terassedør.

Stuen har vedovn for varme og hygge. Plassbygd sitteplass og lagring i utrekkbare skaphyller. Utgang fra stue til terrasse og hageområdet.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter, med integrert platetopp, oppvaskmaskin, varmluftsovn, micro, avtrekksvifte og kjøl/fryseskap.

Laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum + 1-greps uttrekkbart blandebatteri. Melanin veggplater over benker. Det er montert belysning og stikkontakter over benk.

Badet ble oppusset i 2010, med innredning fra 2023. Innredning med slette fronter. Servant med 1-greps blandebatteri og speilskap med lys på vegg. Innebygget sisterne, dusjkabinett og dusjgarnityr.

Badet ble renovert i 2019. Av innredninger finnes benkeplate med mikrosement med 2.stk innfelte servanter og 1 stk overliggende speilskap. Innebygget toalett og dusjnisje med glassdør, dusjgarnityr på vegg og takdusj. Det er opplegg for tørketrommel og vaskemaskin under benkeplate.

Innredning med slette fronter og servant med 1-greps blandebatteri, overliggende speil med belysning og innebygget sisterne.

3 gode soverom. Garderoberom tilknyttet hovedsoverommet, og lagring i knevegger.

Skjermet skiferplatting på ca. 60 kvm med pergola/solskjerming. Direkte adkomst fra uteplassen til stort og flatt hageområde som er inngjerdet, en trygg ramme for barnelek eller dyr. Hagen har stort lekestativ og plassbygd bed. Pent opparbeidet generelt med heller og stein, samt gruset gårdsplass.

Boligen ligger i landlige omgivelser, langs fylkesvei 122. Eiendommen er omkranset av åkerlandskap med fredelig utsikt fra skjermet hage. Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er ca. 10 minutter kjøretur både til Spydeberg og Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud. Innen 7 min kjøretur ligger skole og flere barnehager.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

 

- Utstyr på tak: Det ikke er montert snøfangere på taket. Krav iht byggforskriften.

Estimert kostnad: 70 000,-

 

Rom under terreng:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningbart vindu. Det må etableres lufteventiler i yttervegg/monteres ventilasjonsanlegg. Kostnader er medtatt under punkt: Tekniske anlegg, VVS-anlegg

 

Bad 1.etasje:

- Overflater - Gulv: Det er ikke sluk i rommet, gulvet er tilnærmet flatt.

- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): TG3 vurderes da det ikke er sluk i rommet som var et krav på tidspunktet badet ble rehabilitert. Det foreligger ikke dokumentasjon/garanti på membran. (Utført som egeninnsats.) Membran er ikke tilfredsstillende.

- Generelt: De utførte løsningene/arbeidene på badet er preget av betydelig ufagmessighet. For at badet skal tilfredsstille gjeldende krav og oppnå forventet levetid, er det nødvendig å rive det eksisterende badet og bygge det opp på nytt. Badet mangler både tilstrekkelig dokumentasjon og nødvendig sluk/fall på gulvet  og det er ikke bygget i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Dette innebærer at det må utarbeides et kostnadsestimat for å utbedre de identifiserte feilene, som i dette tilfellet vil kreve full gjenoppbygging for at badet skal oppfylle de nødvendige standardene.

Estimert kostnad: kr. 400 000,-

 

Etasjeskiller og gulv på grunn: Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Største totalt målte avvik i rom var 42 mm. (I trappegang i 2.etasje.) Ellers noen mindre lokale skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG3 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt avvik 6 til 10 mm. Totalt avvik 12 til 42 mm.

Estimert kostnad: 80 000,-

Spesialrom: Branndører: 2.stk Brannklassifiserte ståldører (A-60S) inn til fyrrom. TG3 vurderes da det registreres at dører er noe skjevstillt og subber noe i karm og er trå å lukke

Estimert kostnad: 10 000,-

 

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ingen ventilasjon bortsett fra åpnings bare vinduer.

Årsak / Konsekvens: Dårlig/manglende ventilasjon i boligen kan potensielt få flere uheldige konsekvenser. Det kan føre til allergier, sykdom og generelt dårligere helse, samt bidra til fremvekst av mugg og råte.

Anbefalt tiltak: Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. Det anbefales at det installeres Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Prisen på montering av et balansert ventilasjonsanlegg ligger på rundt 50.000 - 100.000 kroner. Størrelsen på huset og tilpasninger i forbindelse med oppgradering avgjør hvor mye du må betale.

Estimert kostnad: 75 000,-

 

Bad kjeller:

- Membran, tettesjikt og sluk: TG3 vurderes da det ikke er etablert komplett membran/tettesjikt på bad, bla. ikke på vegg i våtsone under benkeplate (ved vask.) Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon/garanti på membran. Utført som egeninnsats.

Estimert kostnad: 200 000,-

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet er beregnet å dekke ytterligere kontroll utført av et kvalifisert foretak og utbedring av de identifiserte feilene med gjenbruk av innredning/utstyr.  

 

--------------------------------------------------------------------

 

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

 

- Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt mot grunnmur.

- Grunnmur: Enkelte avskallinger i puss, riss og mindre sprekker i grunnmur.

- Drenering: Manglende dokumentasjon/Alder/Inspesksjonsmulighet

- Yttervegg, kledning: Musebånd/musebørste i bunn av kledningen stedvis stikker nedenfor kledning og løsning må ettergås og festes bedre.

- Yttertak: Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det registrere stedvis noe mose på taktekkingen

- Renner og nedløp: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot nord-vest.

- Kjellertrapp, utvendig trapp: Det er ikke er montert rekkverk på trappevanger. Rekkverk på repo på trapp ut fra stue er ca. 90 cm, dagens krav er 1m. Det mangler håndløpere i trapp.

- Radon: Ingen radonmåling foreligger.

- Geologiske forhold: Støykartlegging veg etter T-1442 utført av statens vegvesen viser at eiendommen ligger i gul/rød sone.

Andre rom:

- Overflater - Gulv: Det registreres stedvis svelling i laminat skjøter, laminat som har sklidd frahverandre i skjøter (i stue) og noe ufagmessig utførelse på leggingen. Det registreres stedvis knirk i gulvene. 

-Ventilasjon: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningbart vindu.

- Fyrrom/Teknisk rom: Overflater - Gulv, vegger og himling: Alder/slitasje

- Toalett (ikke våtrom): Ventilasjon og sanitærutstyr og innredning: Naturlig ventilasjon og ikke spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon ved innebygget sisterne.

- Kjøkken: Overflater Gulv: knirk. Tekniske installasjoner: Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt.

- Gulv på grunn: målbare skjevheter, tiltak ikke nødvendig.

- Utebod: Ikke ferdigstilt, kun delvis isolert/utforet innvendig. Dør til bod har uheldig plassering, tett på terreng. Det registreres bom/knirk i avrettingsmasse på gulv

 

Vinduer og ytterdører:

- Dårlige detaljer, vindusbelistning går tett på beslag/vannbord, noe som vil gi følgeskader over tid.

- Inngangsdør har en uheldig plassering/står tett på terreng.

- Kjellervinduer ligger uheldig plassert tett mot terreng og fukt kan lett ledes inn i konstruksjonen å forårsake skader.

- Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer enkelte dører/vinduer/innerdører som subber i karm terskel og har justeringsbehov.

 

Takkonstruksjon:

- Det er påvist utette skjøter på dampsperre på loft, som medfører svekket effekt av dampsperre funksjonen.

- Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetning i himling er viktig, slik at luftlekkasjene. reduseres til et minimum, og risiko for skader reduseres.

- Ingen synlig lufteventiler i gavelvegger.

- Asfaltplate/Luftesjikt stopper på loft. (Synlig gjennom dampsperre.)

Rom under terreng:

- Overflater gulv: Gulv har sklidd fra hverandre i skjøter/fjærer i trappegang.

- Overflater vegger: Det registreres enkelte sprekker og fuktskjolder på overflater

- Spesielle observasjoner: Det har blitt målt noe forhøyede fuktindikasjoner med fuktindikator på gulv og nedre del vegger ned mot gulv i kjeller. Boligen er bygget i 1950 og har da mest trolig ingen fuktsperre mot grunn.

 

Innvendige trapper:

- Innvendig trapp fra entrè og opp til gang er selvbygget og mangler rekkverk

- Innvendige tretrapp fra 1.etasje til kjeller er selvbygget og fremstår med dårlig funksjonalitet (bratt, ulik høyde på opptrinn). Innvendig trapp mangler rekkverk og håndlist på vegg. Trapp til kjeller er direkte farlig og bør byttes.

- Trapp opp til 2.etasje mangler håndløpere mot vegg.

 

Tekniske anlegg:

- Vannrør (stoppekran) og avløpsrør: Ikke fremvist dokumentasjon/ det foreligger ingen garanti på røropplegg som er utført i egenregi av av eier som har tysk fagbrev som rørlegger.

- Varmtvannsbereder

- Varmesentral:TG2 vurderes da det ikke er fremvist dokumentert service, faglig utførelse og dokumentert brannsikring på anlegget.

 

Bad - 1.etasje:

- Overflater - Vegger: Ufagmessig utørelse/tandering mellom enkelte fliser.

- Sanitærutstyr / armaturer og innredning*: TG2 vurderes da det ikke er spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon ved innebygget sisterne. Toalett er montert høyere en standard (ca. 54 cm)

 

Bad kjeller:

- Overflater gulv: Hovedgulv/Gulv utenfor dusjnisje anses ikke å ha tilfredsstillende fall til sluk.

- Overflater vegger: Fargeforskjell og enkelte løse fuger. Mindre avskalling på flis. Noe ufagmessig avslutninger, skarpe hjørneprofiler på baderomsplater registreres. Misfarging/mugg på enkelte silikon/flise fuger i dusj registreres.

- Overflater himling: Ufagmessig/noe røff utførelse

- Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dør. Det kan medføre undertrykk på badet når baderomsvifta går.

- Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Ikke spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon ved innebygget sisterne

 

Loft (innredet og uinnredet):

- Gulv: laminatgulv er lagt/har ufagmessig utførelse på leggingen der avstanden mellom skjøtene er mindre enn minst 30 cm. Det registreres stedvis svelling i laminat skjøter og noe ufagmessig utførelse på leggingen. Det registreres stedvis knirk i gulvene.

- Ventilasjon: ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbart vindu.

- Kaldtloft: Dampsperre har ikke klemte skjøter/er ufullstendig og det er ikke etablert luftekanaler i gavl vegger.

 

Garasje:

- Lagt inn vann, etablert smøregrav, men ikke fremvist dokumentasjon på at dette er søkt om/godkjent.

- Mangler rekkverk i trapp/rundt trappeåpning (TG3)

- Noe arbeider gjenstår.

- Musebånd i bunn av kledning tetter stedvis ikke tilstrekkelig.

- Det anbefales at taknedløp føres i rør ut fra mur.

- Svellskade i bunn på dør som står tett på terreng.

- Det registreres muselort på loft.

- Støpt plate med noe røff utførelse.  

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det mangler sluk på badet i første etasje, hvis dusjen ikke brukes så tørker vann i vannlås og det kan lukte.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2010

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ble lagt ny i 2010(baderom 1.etasje) Alt fra riving til oppbyging. Arbeid ble dokumentert med bilder.

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2019

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt Bad i 2019 Arbeid er Dokumentert med bilder.

2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.3.2 Årstall: 2010

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vann, avløpsrør, rør til sentralfyring er lagt av meg selv. Jeg er utdannet rørlegger og har selvbyggertilatelse.

2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Dirk Pauli

2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

 

Tak, yttervegg og fasade

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2010

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: 2010-2013: ny rupanel og takstein på huset, ny fasade og vindu 2015 nybygg garasje 2018/2019 nybygg carport og bod

 

Kjeller

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

8.1.2 Årstall: 2015

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny drenering, grunnmur og alt tømrerarbeid til inngangsparti og garasjen. Tømrerarbeid på huset. Ny stikkledning fra hovedvannledning til huset.

 

Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2010

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av det Elektriske anlegg sikringsskap kabel Stikkontakter osv. Dokumentasjon finnes både ja og nei.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? A A Elektro - Spydeberg Elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2024

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  El-kontroll Mars 2024

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? A A Elektro

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

 

Rør

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja. Spesifiser hvilken type: Vann er kommunalt, Minirensanlegg på egen tomt.

 

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall:  2010

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vann, avløpsrør, er lagt av meg selv. Jeg er utdannet rørlegger og har

selvbyggertilatelse

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Dirk Pauli

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

 

Ventilasjon og oppvarming

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2010

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Sentralfyring med akkumulatortank og E-kolben og alt andre av rør til Sentralfyring.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Askim Mysen Rør AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.2.2 Årstall: 2021

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt Sentralfyringsanlegg med tilbehør

16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Dirk Pauli

16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

 

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Kun sprekk i murpuss, selve mur er ok.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Montert vedovn og sentralfyring. Godkjent fyrrom og ildsted fra

Brannvesen. Pipe har blitt montert nytt i 2010 fra Østfold Pipesenter, faktura foreligger.

 

Sopp og skadedyr

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har hat tre mus på lofte vinter i 2023

 

Planer og godkjenninger

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? JA

25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.1.2 Årstall: 2015

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: nybygg garasje.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

25.2.1 Navn på arbeid:  Nytt arbeid

25.2.2 Årstall: 2018

25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

25.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: nybygg av Carport

25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?Ja.

25.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.3.2 Årstall: 2019

25.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

25.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: nybygg av bod

25.3.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

25.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

25.4.2 Årstall: 2019

25.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

25.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Inreddet kjeller

25.4.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

 

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her:

Ferdigattestene foreligger på alle bygg.

Årlig Service foreligger for Miinirensanlegg.

Inngjerdet hage i 2023 med metallgjerde

- ca. 60m2 terrasse i bruddskiferplatene og pergola/solsjerming fra 2021 Fiberkabel har blitt lagt i 2022

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 107 kvm , TBA: 60 kvm

 

Enebolig:

Underetasje/kjeller: BRA-i: 61 m²

1.etasje: BRA-i: 82 m², TBA: 60 m²

2.etasje: BRA-i: 52 m²

 

Bod: BRA-e: 21 m²

 

Garasje:

1.etasje: BRA-e: 63 m²

2.etasje: BRA-e: 16 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 251 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor dobbelgarasje på hele 79 kvm med lagringsloft, loftet har måleverdig areal på ca. 16 kvm. Garasjen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet pelletskjele/varmeanlegg i boligen. Innvendig takhøyde ca. 3,45 meter. 2 el-led alu porter. Det er etablert smøregrav på gulv og innlagt vann. 

Øvrig carport og godt med biloppstillingsplasser i gruset gårdsplass.

Støpt plate mot grunn. Grunnmur av betong blokk. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.

Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Magne Lindhjem.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg.

 

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen:

- Oppføring av tilbygg til eksisterende bolig med dispensasjon fra veglovens byggegrense datert 28.02.2024

- Garasje og bod datert 28.02.2024

- Rehabilitering/ombygging av boligbygning og uthus datert 14.03.2024

Dokumentene følger vedlagt.

Eier opplyser at det ikke er søkt om oppføring av carport og redskapsbod.

Vindu i kjellerstue/innredet rom tilfrestiller ikke kravene til rømningsvei/dagslysflate iht dagens forskrift.

Pellets/vannbåren varme i gulv. Pellets fyring varmer opp både hovedhus (radiatorene og gulvvarme), garasje med radiatorene og bod med gulvvarme. Peisovn i 1.etasje. Varmekabel i gulv på bad i 1.etasje.

 

Det er etablert KWB Easyfire 1 pelletskjele for fyring med pellets i rommet der kaminen er koblet til vannbårent anlegg. Det er etablert pelletstank i rommet med rør ut igjennom grunnmur for påfylling av pellets. Anlegget er koblet til Laddotank Eco Combi 1 akkumulatortank m/tappevannsspiral. Tankene er designet for effektiv lagring av varmeenergi i vannbårne varmesystemer, og for for å optimalisere varmekildens (pelletsens) driftsforhold.

 

Sikringsskap er plassert øverst i trapp ned til kjeller med automatsikringer.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har hatt ca. 10-12.000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 400 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk estimert for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 823 588 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 129 634 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert område avsatt til Spredt boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101.

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav.

I § 4.10.1 bokstav c, står det om byggegrense langs bl.a. FV122 for eiendommer som ikke omfattes av en reguleringsplan: Langs fylkesveier som inntil 1. januar 2010 var riksveier gjelder en byggegrense på 50 meter. Avstanden skal regnes fra midtlinje i nærmeste kjørebane, gang- eller sykkelvei.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1969/5069-1/1  Bestemmelse om vannledn.  

05.12.1969 

Rettighetshaver: HELI VANNVERK AL

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0123-126/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat avløp, minirenseanlegg.

 

Kommunen opplyser følgende om minirenseanlegg generelt:

Dersom eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp eller at eiendommen som er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg er en godkjent avløpsløsning. Eier er selv ansvarlig for at minirenseanlegget fungerer tilfredsstillende og at det oppfyller gjeldende regler for slike anlegg. Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen. Dersom det viser seg nødvendig for å sikre en optimal drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet. Kommunen, eller den som kommunen bemyndiger, har anledning til å besøke

anlegget for kontroll og tilsyn, og kan ta prøver for å kontrollere at rensekrav overholdes. Dersom det ved en senere anledning legges offentlig avløp i nærheten, kan kommunen pålegge tilknytning til dette i henhold til plan- og bygningsloven § 27-2.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av løsøre og tilbehør som befinner seg på eiendommen medfølger, eiendommen blir ikke ytterligere ryddet/rengjort til overtagelse. Drivhus, lekestativ og innebygd trampoline medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Heliveien 948, 1821, Spydeberg, Gnr. 526 bnr. 7 i Indre Østfold kommune

91-24-0051

Markedspakke (Kr.18 900) Opprykk Finn.no (Kr.2 200) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) 6 visninger/overtagelse (Kr.15 400) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 896) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Provisjon (Kr.45 000) Fotografering (Kr.4 000) Digital annonse karusell (Kr.500) Digital annonse karusell (Kr.500) Digital annonse karusell (Kr.500) Opprykk Finn.no 13.03.2025 (Kr.2 200) Totalt kr. (Kr.131 441)

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.