-Skjermet beliggenhet i landlige omgivelser, med kort avstand til nødvendige servicefasiliteter

-Nærhet til Ormåsen og Vestfossen sentrum

-Markterrasse på hele 30 kvm, med fantastiske solforhold

-Innholdsrik bolig med tre gode soverom

1.etasje med entré, gang, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, stue og soverom.

2.etasje med bad, gang og to soverom.

Driftsbygning over to etasjer bestående av :

Kjeller med lager/verksted og garasje.

1.etasje med lager/drift.

Bad vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Sideskap og speil med overlys samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Vaskerom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv. Malte/tapetserte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med

veggmontert ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med innredning vurdert til å være fra byggeår. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegger med malt panel. Panelbord i himling.

Toalettrom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte/tapetserte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i vindu.

Gulvflater belagt med laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger med malt panel og malte flater. Himlingsflater med panelbord. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser, kun 500 meter i luftlinje fra Ormåsen. Vestfossen sentrum, med både jernbanestasjon og barne- og ungdomsskole, ligger kun ca. 5 km unna, noe som gjør hverdagen praktisk for både pendlere og familier.

Daglige innkjøp kan gjøres på Rema 1000, som ligger i nærheten. Vestfossen, med sitt hyggelige sentrum, ligger kun en kort kjøretur unna. I Vestfossen finner man også ungdomsskole og et variert kulturtilbud, ettersom stedet omtaler seg selv som "Kulturhovedstaden".

For kollektivtransport er det ca. 2,5 km til nærmeste bussholdeplass, og 4,5 km til Vestfossen stasjon, hvor du finner tog- og bussavganger mot Drammen, Kongsberg og Oslo. I tillegg er det kort vei til E-134, som gir enkel tilgang til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Ormåsen er et ideelt utgangspunkt for turopplevelser, med flotte helårs lysløyper, skiløyper og turstier i umiddelbar nærhet. Det er også mange muligheter for lengre turer, som fører innover mot Junger og Holtefjell. I nærheten finner man idylliske vann som Junger, som tilbyr fine bade- og fiskemuligheter, og området er også perfekt for terrengsykling.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

IF

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom - Bad 1.etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Våtrom - Bad 2.etasje: Ventilasjon, Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Membran, tettesjikt og

overgang til sluk, Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer ved avløpsrørgjennomføring under servant er ikke tilstrekkelig. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Fallforhold (gulv), Lokalfall i dusjssonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Våtrom: Ventilasjon- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Gulvmembran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater ved våtsone, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Kjøkken: Annet- Selger opplyser at varmekabel på kjøkken er defekt. Det hefter usikkerhet om det kun er termostaten eller selve kabelen. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

-Toalettrom: Overflater gulv, Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv - 1.etasje, overflater gulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

-Loft - innredet - 2.etasje. Overflater himling/undertak. Det ble registrert fuktmerke/skjolde ved pipegjennomføring. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument som ikke indikerer forhøyede fuktverdier. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Annet. Det vurderes til at det er uinnredet kaldtloft over retthimling uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Dette er risikokonstruksjoner som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det bør etableres tilkomst/undersøkelsesmulighet. Det ble registrert spor av muselort/ekskrementer i kneloft i tillegg til vond lukt. Selger opplyser at det var et problem da han kjøpte boligen og har gjort tiltak. Selger opplyser videre at tiltakene ikke har vært helt tilstrekkelige for å varig stoppe inndriv. Tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr må påregnes.

-Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

-Teknisk anlegg, VVS anlegg. Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). På bakgrunn av berederens alder r er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stakeluke, stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe). Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. Selger opplyser at han ikke har hatt service. Service bør påregnes.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

-Elektriske anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke tilstrekkelig kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Det mangler deksler/kapslinger rundt sikringer i boligen. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Fasader ink. kledning. Det ble stedvis registrert noe slitasjesymptomer. Vask/overflatebehandling bør påregnes.

-Dører og vinduer: Enkelte vinduer er noe skjeve samt har slitt vrider/låsemekanisme. Tiltak må påberegnes. Dører, balkongdør på kjøkken har noe slitt vrider/låsemekanisme. Tiltak bør påregnes. Annet, belistningsbord rundt vinduer og dører er stedvis avsluttet for tett mot vannbrett og gulv. Konsekvens er fare for råteskader. Tiltak bør påregnes.

-Yttertak: Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner. Tettedetaljer i overgang tak/vegg over kjøkken har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

-Balkonger: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), Terrassen har slitasjesymptomer. Tiltak må påregnes. Det ble i tillegg registrert skjevheter på konstruksjonen. Årsak kan være underdimensjonering eller setningsproblematikk. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Bjelkelag er montert tett imot kledningen på veggen, noe som øker risiko for råteskader. Tiltak bør påregnes.

-Drenering: Alder, dreneringen er nedgravd og skjult. . Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

-Frittstående byggverk: Helhetsvurdering, Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det må utbedrende tiltak. Det er sprekkdannelser og deformasjon på grunnmur. Det ble registrert knust vindu samt råteskader på deler av takkonstruksjonen og kledningen. Bygget i sin helhet bærer også preg av ufagmessig utførelse. Strakstiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men må påregnes innen rimelig tid. Grunnmursplast er stedvis feilmontert, og det bør dreneres på nytt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ved tømming av septiktank 3/10-2024 ble avløpsrør spylt, da det var antydninger til dårlig sig, spesielt fra kjøkken"

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Tilsynet for små avløpsanlegg v/Lier kommune. Tilsyn 23/8-2024, rapport vedlagt. Er serviceavtale på minirenseanlegg. (Biovac service)."

 

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Er ingen kjeller i våningshus."

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Feiing utført 27/9-2023."

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Mus på loft vinterstid, skadeomfang kontrollert av Antipest Norge, avdekket feilmontering av musebånd, tilleggsmontert musebørste. Var noe maur vårparten 2024, satt ut maurlokkeboks, ingen maur og spore etter ca. 1 uke."

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Avtale med nabo vedrørende veirett og avløp, er sendt til tinglysning, men er ikke tinglyst enda."

Tilleggskommentarer:

Boligen har borevann, hvor dette befinner seg vites ikke.

Driftsbygning:

Ca. 190m2, i grunnflate. Støpt plate på mark, med grunnmur bygd i siporex/yton, etasjeskille i  siporex/ytonelementer, med betong påstøp. Trekonstruksjon av bindingsverk med plassbygde  takstoler. Yttertak av A-plater. Enkle vinduer. Grunnmur bærer preg av sprekker og deformasjoner, dette gjelder spesielt sørveggen.  Sprekkdannelser i betongdekke. Det er opplyst av driftsbygningen er oppført i 1989, det er opplyst at  det ikke var krav til ferdigattest for denne type bygning i 1989. Det er synlig tegn på at det finnes drenering, men på grunn av alder er det trolig at dennes levetid er  passert. Det vil anbefales at det legges ny drenering, samt grunnmurspapp (knotteplast) da denne er  feilmontert, samt at topplist ikke finnes. Antar at puss på grunnmur under terreng er dårlig eller  mangelfullt utført. Ytterkledning bærer preg av slitasje, nedkant av bordkledning mangler stedvis  skråskjæring. Takrenner og nedløp finnes ikke. Isbord og vindskier bærer preg av slitasje. Et vindu er sprekt. I underetasje er det to rom som er utlektet og isolert, vegger beslått med osb plater.  Foldeporter av nyere dato er montert. Nye ledarmaturer. Det elektriske anlegget i underetasje  må/bør gjennomgås.

Gnr/Bnr: 60/4

Ca. 10da dyrkbar mark som forpaktes bort, finnes kun en muntlig avtale på dette. På østsiden av  jordet finnes det en del utrangerte landbruksredskaper, samt noe avfall. dette vil bli fjernet før en eventuell overtagelse.

Gnr/Bnr: 59/9

Består av blandingsskog/vedskog. På dette eiendommen finnes det et beløp på ca. kr.13000,- som er til skogsvedlikehold, skogbrukskontoret vil være behjelpelig med å frigjøre dette.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm , TBA: 34 kvm

Første etasje:

BRA-i: 108 m²

TBA: 34 m²

Andre etasje:

BRA-i: 41 m²

Kjeller:

BRA-e: 120 m²

Første etasje:

BRA-e: 135 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 31 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

God plass til parkering på egen tomt.

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Boligen har vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2022.

Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2003 for eneboligen. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for driftsbygningen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det fremkommer ikke dokumentasjon på at oppføringen av driftsbygningen er offentlig byggesøkt og godkjent i kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 6 744 pr. år

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

Slamtømming hvert år: ca.kr. 2 416,-

Tilsyn av avløpsanlegg ca.kr. 608,-

Renovasjon ca.kr. 3 720,-

Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 216 483 pr. 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 622 636 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som ikke er omfattet av reguleringsplaner. Derfor kommer kommuneplanen til anvendelse. I medhold av kommuneplan er eiendommen avsatt til landbruk, natur og friluftsformål (LNF).

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen befinner seg innenfor et  område som er omfattet av kommuneplan under arbeid.

For mer informasjon om regulering konferer megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på eiendommen.

Selger opplyser at dyrket mark forpaktes bort.

Heftelser

2003/6207-1/25 JORDSKIFTE TINGLYST

27.06.2003

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1204366-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST

23.12.2015

Jordskiftesak 0600-2013-0052 Berg

Gjelder bruksordning og rettigheter for veier

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1091260-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

29.09.2022 21:00

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:15

Grunndata

1866/900027-1/25 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.11.1866

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:3

1993/10025-1/25 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

23.11.1993

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:49

2020/1199900-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/387219-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3314-60/13

i eiendomsrett

1995/3544-1/25 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

26.04.1995

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:9

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:4

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:49

Rettigheter på 3314-61/1

i eiendomsrett

2016/1210830-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.12.2016

:Knr:3314 Gnr:50 Bnr:6

:Knr:3314 Gnr:50 Bnr:7

:Knr:3314 Gnr:52 Bnr:11

:Knr:3314 Gnr:53 Bnr:1

:Knr:3314 Gnr:53 Bnr:2

:Knr:3314 Gnr:57 Bnr:3

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:1

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:2

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:3

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:4

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:8

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:9

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:10

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:24

:Knr:3314 Gnr:59 Bnr:27

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:3

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:4

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:5

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:9

:Knr:3314 Gnr:60 Bnr:11

:Knr:3314 Gnr:61 Bnr:5

:Knr:3314 Gnr:61 Bnr:11

Rett til å anlegge og disponere velteplass for tømmer

Det gjøres oppmerksom på at det skal tinglyses et rettsforlik på eiendommen.

Rettsforliket gjelder gnr. 60 bnr. 49 som har veirett over eiendommen. Gnr. 60 bnr. 49 har ansvar for vedlikehold av egen stikkvei. Gnr. 60 bnr. 49 har rett til å ha eksisterende infiltrasjonsanlegg med slamavskiller og infiltrasjonsgrøft liggende på gnr. 60 bnr. 4. Eier av gnr. 60 bnr. 49 er anleggseier. Rettigheten innbefatter også rett til å fornye og utbedre eksisterende infiltrasjonsanlegg når dette nødvendig ut ifra alder og tilstand, eller pålagt av offentlig myndig.  Rettighet gjelder for eksisterende enebolig og kan ikke utvides til å gjelde flere boliger.

Anleggseier er forpliktet til å vedlikeholde infiltrasjonsanlegget i samsvar med krav

gitt i tilsyn fra offentlig myndighet eller tilsvarende. Anleggseier har ansvar for

forurensning fra anlegget.  Eventuell fornyelse av anlegget skal skje på en tid av året hvor avling på gnr. 60 bnr. 4 ikke blir påvirket. Anleggseier må erstatte eventuelt avlingstap om utbedring må skje i  vekstsesongen. Ved graving må eventuelt dreneringsgrøfter tas hensyn til.  Eier av gnr. 60 bnr. 4 må ikke utføre arbeid på egen eiendom som kan skade  infiltrasjonsanlegget.

Eiere av gnr. 60 bnr. 49 forplikter seg innen 01.10.2024 til å fjerne bygningsavfall

beliggende i grenseområdet mellom gnr. 60 bnr. 4 og 49.

For mer informasjon vedrørende rettsforliket konferer megler.

Privat vei. Boligen har private stikkledninger tilknyttet privat borrevann og privat septiktank/mini renseanlegg. Kostnader til privat renseanlegg er spesifisert under kommunale avgifter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen bør oppgradere avløpsanlegget. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig har anlegget tydelige

mangler. Avløpsløsningen må oppgraderes eller rehabiliteres for at  utslippet skal tilfredsstille dagens krav.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på Østsiden av jordet finnes utrangerte landbruksredskaper, samt noe avfall. Segler opplyser at dette vil bli fjernet før overtagelse.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jungerveien 143, 3320, Vestfossen, Gnr. 60 bnr. 4 i Øvre eiker kommune

Ronny Lundby

11-24-0058

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) 4 stk. ekstrabilder (Kr.425) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.51 920) 6 x Servitutter (Kr.240) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Totalt kr. (Kr.115 130)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.