Enebolig med utleie i sokkel i et barnevennlig boligområde. Skjermet beliggenhet, i ytterkanten av boligfeltet. Her har man utsikt og gode solforhold, samtidig som man er skjermet fra innsyn og trafikk.

Av mange kvaliteter nevnes:

•Fine sol- og utsiktsforhold

•Egen inngang fra sokkel til hybel

•Boligen ligger i ei hyggelig gate uten gjennomgangstrafikk

•Usjenert tomt med skjermede uteplasser

•Kort veg til både togstans, barnehage, skole og aktivitetsparken

Boligen inneholder:

1.etasje: Kjøkken, bad, toalettrom, gang, stue, 3 stk. soverom, trapperom

Sokkel: Bad, kjøkken, vaskerom, gang, stue, soverom, hobbyrom/gjesterom, 3 stk. boder, vindfang

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, flis, belegg, betong og teppegulv.

Vegger: MDF- plater, strie, malt panel, flis, malte plater, malt mur, strie og tapet.

Himlinger: Himlingsplater og malt panel.

Av oppgraderinger utført etter byggeåret, opplyses følgende av selger:

- Bad i 1. etasje fra ca. 2002.

- Kjøkken i 1. etasje fra 2012.

- Montert luft til luft varmepumpe i 2013.

- Skiftet flere vinduer og balkongdør. (Se datostempler).

- Innvendig vedlikehold i flere rom.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Skjermet beliggenhet, i ytterkanten av boligfeltet. Her har man utsikt og gode solforhold, samtidig som man er skjermet fra innsyn og trafikk. Ca. 4,5 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Ca. 1 km. til nye Vinne barneskole. Godt opparbeidet aktivitetspark like ved. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tett våtrom. Belegg mangler under trapp.

Ødelagt/ løs sluk. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. Defekt vifte.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Alder tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes. Estimat gjelder enkel oppgradering.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alders og brukslitasjer

Skader i veggtapet. Skader i innredning. Ingen mekanisk avtrekk. Misfarging på gulvbelegg.

Sluk plassert under kabinett, ikke tilstrekkelig vurdert.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Alder tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

En god del eldre opplegg. Ingen dokumentasjon fremlagt.

Mangler deksel på en dimmer på et soverom.

Kontroll av anlegget, med utbedringer må påregnes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Mose/ grønske på tekking. Oppsprekkinger i vindskier.

Opprinnelig shingeltak er opplyst benyttet som undertak, ikke lagt nytt undertak ved omtekking. Det er ikke utført kontroll av oppbygging under takplater.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold, kontroll fra taket via sikring.

Vurdering av avvik:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ingen stigetrinn eller snøfangere.

Renner trenger rens, står mye vann i renne.

Konsekvens/tiltak

Stigetrinn for feier må monteres. Jevnlig vedlikehold av renner for og sikre rask avrenning.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater.

Alder på 46 år er oppnådd. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.

Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Tørke sprekker. Ikke sluttført rundt balkongdøren.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold og lokale utbedringer.

Sluttføre rundt balkongdøren. Ved skifte av kledning må utlekting iht. dagens krav utføres for og opprettholde lufting mm.

Det er avvik:

Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.

Noe fuktmerker på sperrer og undertak. I all hovedsak tørre måleverdier, forhøyede verdier rundt det som trolig er avtrekk fra bad og wc. Misfarging på perre og undertak i dette området. Spor etter mus. Stedvis opprevet papp over isolasjonen.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring. Nærmere kontroll.

Det er avvik:

Påkjent vindu på soverom i 1. etasje. Stedvis overmalte og stive pakninger.

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Punktert glass på stue til leiligheten, økende slitasje på disse.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og løpende utskiftninger.

Det er avvik:

Alders og brukslitasjer. En del sår og striper. Balkongdøren trenger mindre justering.

Ikke tett utførelse av blikk under terskel, ikke sluttført rundt balkongdøren med utvendige omramninger.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold/ utskiftninger. Lokal utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

Løst rekkverk. Oppsprekkinger i trevirke og slitasje. Råte i platting.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold og opprettinger. Feste rekkverk tilstrekkelig.

Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Flere overflater i kjeller og leilighet er fra byggeåret, med økende slitasjer.

Synlig skille i himling mellom stue og kjøkken i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mangler plate på gulv foran vedovnen.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Etablere plate foran ovn iht. gjeldende forskrifter.

Det er avvik:

Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater med saltutslag.

Via et skap i kjellerbod er det oppsamling av salt på gulvet fra vegger.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger via påboret hull i vegg på soverom med elektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 15 %. Dette ligger i grenseland mot fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner. Se punkt drenering.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bruksslitasjer.

Konsekvens/tiltak

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Brukslitasjer, med noe sår og hakk.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Vindu i dusjsonen. Det er riss/ oppsprekkinger i flis og silikonfuger. Dels åpne fuger på innflising av badekaret og svertesopp.

Utslag ved fuktsøk på vegg i våtsone mot wc. Kobberrør inn i servantskapet, ikke tettet rundt gjennomføringer.

Konsekvens/tiltak

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Montere dusjkabinett. Lokal utbedringer.

Vurdering av avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Videre avgrenses sluket med en lufterist og silikon, evt. lekkasje utenfor dusj vil medføre vannspeil på gulvet.

Konsekvens/tiltak

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Jevnlig rens av sluk.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner

Vindu i dusjsonen. Ingen synlig mansjett eller membran ned i sluk. Sluk plassert under badekaret.

Ikke tett utførelse på kobberrør ut av vegg i servantskapet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Installering av tett dusjkabinett anbefales. Alder tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes.

Det er avvik:

Krakelering i servant. Skuffer tar i vegg ved åpning.

Konsekvens/tiltak

Justeringer.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det er avvik:

Synlig fuktopptrekk i veggplater, tørre måleverdier.

Konsekvens/tiltak

Utbedres ved renovering av rommet.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Ikke etablert vannstopp i kjøkkenbenk. Normale brukslitasjer etter daglig bruk over 11 år.

Konsekvens/tiltak

Komfyrvakt må monteres. Montere vannstopp.

Det er avvik:

Løst deksel på vifte.

Konsekvens/tiltak

Trenger rens og skifte av filter.

Det er avvik:

Alders og brukslitasjer etter daglig bruk over lengre tid. Lekkasje rundt blandebatteri ved tapping.

Fuktmerker i bunnplate i oppvaskskroget, tørt ved befaring. Løs benkeplate.

Konsekvens/tiltak

Renovering må påregnes.

Det er avvik:

Ukjent restlevetid. Skade i deksel.

Konsekvens/tiltak

Utskiftning må påregnes.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Skille i vegg/ maling etter tidligere servant.

Merker i veggplater ned mot gulv mot badet, ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kontroll av rørlegger.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Fuktmerker rundt avløp i kjellerbod, tørre måleverdier.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Passert mer en halvparten av sin forventede levetid.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Utskiftning må påregnes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag og utslag ved fuktsøk i kjeller.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner, tiltak ved videre utvikling. Selger opplyser om at forholdet har vært uendret siden siste salg i 2000.

Det er avvik:

Skader i enkelte steiner, skjevheter. Ingen rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedringer. Etablere rekkverk.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn Husker ikke. Verdal's firma.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

ca 2012

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn Husker ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt ny flis og varmekabler

Avvik eller anmerkninger som er registrert:

• Det mangler taktrinn

Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm , TBA: 40 kvm

Bruksareal: 186 m²

BRA-i: 186 m²

1.etasje: Kjøkken, bad, toalettrom, gang, stue, 3 stk. soverom, trapperom

Sokkel: Bad, kjøkken, vaskerom, gang, stue, soverom, hobbyrom/gjesterom, 3 stk. boder, vindfang

TBA: 40 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 797 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på tomta.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller med hybelleilighet i fremre del.

Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.

Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1980 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer i sokkel, opprinnelig mat/klærrom er avdelt til to boder. Matbod inngår i gang i hybelleilighet, lettdør satt inn mellom boenheter. Innsatt vindu på sportsbod, brukes som et hobbyrom/gjesterom. Enkelte delingsvegger er fjernet i 1. etasje/ åpnet opp mellom stue og kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til matrikkelrapport.  Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 29 693,75 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 021,- Feiing/tilsyn kr. 612,- Vann areal <150 m² kr. 6 100,- Vann fastgebyr kr. 1 875,- Avløp areal <150 m² kr. 9 036,25 Avløp fastgebyr kr. 1 537,50 Renovasjon kr. 7 512,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 756 356 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 874 154 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Delareal 717 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1979/98-1/67  Bestemmelse om bebyggelse  

05.01.1979  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:277 Bnr:201  

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er utført endringer i sokkel, opprinnelig mat/klærrom er avdelt til to boder.

Matbod inngår i gang i hybelleilighet, lettdør satt inn mellom boenheter.

Innsatt vindu på sportsbod, brukes som et hobbyrom/gjesterom.

Enkelte delingsvegger er fjernet i 1. etasje/ åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestberget 2, 7657, Verdal, Gnr. 277 bnr. 202 i Verdal kommune

72-24-0147

Markedspakke standard (Kr.13 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger 3 stk. (Kr.7 500) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.45 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 907,50) Kommunale opplysninger (Kr.4 251) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.18 475) Servitutter 1 stk. (Kr.240) Fotografering bolig (Kr.3 202,50) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.135 001)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.