Velkommen til Nevlungveien 35 på Gubbafeltet i Nevlunghavn!

Dette er et renoveringsobjekt med stor tomt på ca 1500 kvm. Eiendommen har flott utsikt og ligger i et rolig og veletablert boligfelt med kort vei til sjø og strand, barnehage, skole, idrettsanlegg og Søndersrødtunet med bl.a. matbutikk (Meny). På boligfeltet er det både eneboliger og fritidsboliger. Det er ikke boplikt i dette området.

Fra boligen er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Omrestranda, Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Dette er en unik mulighet til å skape din egen boligdrøm.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1. etg: Entre, gang, kjøkken, bad, soverom og stue.

2. etg: Gang og fire soverom.

Samt frittstående bod og verksted.

Boligen anses som et renoveringsobjekt.

Salget skjer fra dødsbo der arvingene har begrenset kunnskap om eiendommen. Interessenter som vurderer å beholde bygget oppfordres på det sterkeste til å ta med egen bygningskyndig for å få vurdert om det vil være regningssvarende å renovere bygningsmassen, eller om det kan være mest lønnsomt å rive bygget for å erstatte det med et helt nytt bygg.

Eiendommen ligger i Nevlunghavn i Larvik kommune. Nevlunghavn er en liten fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med smågater og eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom  populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

Fra eiendommen er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Omrestranda, Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Idylliske Helgeroa ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. I Helgeroa er det bla. kiosk, restauranter, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Salget skjer fra dødsbo der arvingene har begrenset kunnskap om eiendommen. Interessenter som vurderer å beholde bygget oppfordres på det sterkeste til å ta med egen bygningskyndig for å få vurdert om det vil være regningssvarende å renovere bygningsmassen, eller om det kan være mest lønnsomt å rive bygget for å erstatte det med et helt nytt bygg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til ca. 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. Adkomst bør etableres. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det er observert omfattende fuktproblematikk i krypkjelleren. Eksempelvis fritt vann i grunnen. Omfattende angrep av treskadeinsekter. Lagrede gjenstander. Utilfredsstillende tetting i stubbloft. Stor sannsynlighet for skjulte skader. Fukt må stoppes og omfang bør avklares. Yttligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Øvrige rom - 1. etg:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Det ble registrert spor etter maur. Yttligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang.

Loft - innredet - 2. etg:

- Helhetsvurdering: TG3: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Veggoverflater og takoverflater bærer preg av mye hull. Overflater bør fornyes. TG2: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder TG3.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying. Det ble registrert spor etter maur og gnagere. Yttligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Råteskader i vegg bak toalett registrert. -Ukjent årsak. Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel. Rommet har behov for total fornying.

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert veggmembran i våtsoner. Tydelige fuktskader i dusjsone. Kun naturlig ventilasjon. Ikke tillulft ved terskel. Hulltaking ble ikke funnet nødvendig, da det er åpenbare vannskader/råteskader i dusjvegger. Åpning av konstruksjonen må påregnes. Skjulte skader er sannsynlig. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i krypkjeller som tilsier funksjonssvikt. Se avsnitt om krypkjeller. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Punkteringer og skader registrert. Utskiftning bør påregnes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen, vindskier, israfter, renner/nedløp bærer preg av høy alder og høy slitasje. Taktekking bør fornyes. Konstruksjonen ikke mulig å inspisere. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Frittstående byggverk - Verksted:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet vurdering av bygningen. Bygningen bærer i sin helhet preg av etterslep av vedlikehold og har høy slitasjegrad. Utbedrende tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Bod:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden. Boden bærer preg av etterslep av vedlikehold og har høy slitasjegrad. Råteskader i større omfang. Bygningen bør påregnes fornyet i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Tror det er fukt

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørleggersenteret AS. Larvik

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vask og kran.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Kommunen vet navn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet til kommunal kloakknett ca 2014.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Kjellerlem har vært ødelagt, vann i jordkjeller etter voldsom nedbør i år. Kjeller er bare delvis gravd ut.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Vet ikke. Kommentar: Har alltid brukt oljeparafin. Men ikke i de siste åra. Tidligere rant det en slags kjære på innvendig pipe, men det mener jeg ble fikset på tak rundt pipa, men lenge siden.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Vet ikke. Kommentar: Mulig yttervegg soverom nede/ved bad.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kjell hansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1971. Totalrenovering av hus, lagt inn toalett og bad.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 154 kvm

BRA-i:  119 kvm

BRA-e: 35 kvm

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

Andre etasje:

BRA-i: 45 m²

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Verksted

BRA-e: 25 m²

To boder

BRA-e: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 1 492 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen, trær og busker. Matrikkelbrevet angir grensene med stor grad av nøyaktighet.

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i reguleringsbestemmelser for eiendommen, samt kommuneplanens bestemmelser. Det er disse planene som gir grunnlag for hvilke muligheter og begrensinger som gjelder ved utbygging av eiendommen.  Dersom du har spørsmål til planene oppfordres du til å ta kontakt med megler. Det er også mulig å ta kontakt med kommunen for å be om en forhåndskonferanse.

Utnyttelsesgrad BYA maks 20%

Møne maks 8,5 m

Gesims maks 4,5 m

Underetasje/sokkeletasje tillates ikke. Vanlig kjeller tillates.

Parkering på tomten.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:

Bygningen er oppført på ringmur i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning.

Saltak tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra opprinnelig byggeår i Larvik kommune sitt arkiv. Dette skyldes trolig alder. Boligen er tegnet inn i tegningene fra 70-tallet. Tiltaket fra 70-tallet omhandler ominnredning og reparasjon og det er utstedt ferdigattest for dette.

Garasjen er godkjent i 1988.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygg til garasje/uthus og grillhytte er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Helgeroa barnehage og Berg barneskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming er vedfyring og elektrisk. Boligen har naturlig ventilasjon.

Larvik kommune opplyser at siste feiing skulle være 31.05.2021. Det er ikke registrert noen tilsyn feiing i 2021 ble ikke utført da det ikke ble ønsket, sist feiing ble dermed utført i 2017.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 544,75 pr. år

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1 443,- pr. år.

Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formues grunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 783 404 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 976 933 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplanen "Nevlungen øvre, del 2, gnbnr. 4091/27, 34" fra 20.03.2019 - feltnavn B3.

Av reguleringsplanen fremgår det at tomtestørrelser skal være mellom 600 og 1000 kvm på nye tomter. Planen legger opp til en BYA på 20% med maks mønehøyde på 8,5 meter og gesims på maks 4,5 meter. Reguleringsplan følger vedlagt salgsoppgaven.

I kommuneplanens arealdel 2021-2033 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og underlagt hensynsone H910_1 som sier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Tomten bak eiendommen er regulert til leiligheter.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 03.09.2018 med dagboknr. 1213853

Bestemmelse om veg  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE Org.nr: 918082956

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4091 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4091 Bnr:305  

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vei fra Brunlanesveien. Veiretten er tinglyst. Det er regulert inn ny avkjøring fra tomten i nord ved utbygging av tomten. Dette vil være eier av naboeiendommen sitt ansvar.

Det er offentlig vann og avløp iht til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er ikke privat septikanlegg iflg kommunen.

Selger opplyser at det er lagt opp muligheter for tilkobling også nederst på tomten for det tilfelle at det skal bygges ny bolig i hagen.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det er lagt inn fiber.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nevlungveien 35, 3296, Nevlunghavn, Gnr. 4091 bnr. 70 i Larvik kommune

22-24-0153

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.