Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 340 000,-
Omkostninger
129 572,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 469 572,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 340 000,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Byggeår
1972
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
128m2
Internt bruksareal
128m2
Eksternt bruksareal
14m2
Terrasse-/balkongareal
32m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
158m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
379328599Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 340 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 340 000,-)108 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Orelia 10 er et koselig rekkehus med ypperlig beliggenhet for barnefamilier.
Boligen består av:
1.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, toalettrom, garderobe og 3 soverom.
2.etasje: Stue, soverom og kjøkken.
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.
Det er koselig uteplass på begge sider av boligen. Ved inngangspartiet er det syd-østvendt platting på ca.
14 kvm. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 18 kvm.
Beliggenheten er meget barnevennlig med kort gangavstand til barnehage og skole samt fine
turområder. Kun 200 meter til nærmeste busstopp. Kort avstand også til matbutikk på Sletta. Son med sitt
koselige sentrum ligger ca. 1,5 km fra boligen og Mosseporten Senter ligger ca. 10 min kjøretur unna.
Velkommen til visning!
Innhold
1.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, toalettrom, garderobe og 3 soverom.
2.etasje: stue, soverom og kjøkken.
Standard
Generelt
1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat. Gulvflate i bod belagt med plater. Vinyl i soverom 3. Slette malte veggflater,
samt veggflater belagt med overmalt
tapet og panelbord. Slette lysmalte himlinger. Slette innerdører.
2. etasje:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater belagt med panelbord og overmalt tapet. Slette
lysmalte himlinger. Slette innerdører.
Boligen er basert på naturlig ventilasjon med klaffventiler stedvis plassert i yttervegger.
Oppgraderinger:
Nytt gulv i entré/gang, soverom 2 og soverom 4 i 2024. Overflatebehandling vegg-/himlingsflater i
entré/gang, soverom 2, soverom 4 og bod i 2024.
Entré
Adkomst fra bakkeplan til lys entrè/gang.
Stue
Stuen ligger i 2.etasje, rommet et stort og åpent med god plass til ønskelig møblement. Rommet har
vedovn og utgang til balkong.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte lyse fronter og helbeslått dobbel oppvaskkum av rustfritt stål
med ett-greps armatur. Flislagt veggflate over kjøkkenbenk. Kombiskap med frysedel, komfyr med
keramisk platetopp, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av typen
kobberrør, plastrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert under
oppvaskkum (ikke lagt opp strøm til lekkasjestopper).
Bad
Baderom fra byggeår, opplyst til å være oppgradert med nye overflater i 2003 og innredninger og
sanitærutstyr fra 2024. Flislagt gulv med varme, veggflater belagt med panelbord og himling belagt med
panelbord med downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter.
Heldekkende servant med to-greps armatur. Stikkontakter, speil og belysning montert over servant.
Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen kobberrør,
plastrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekksvifte
montert i yttervegg.
Toalettrom
Toalettrom er oppgradert med nytt gulv, toalett, servantinnredning og overflatebehandling på
veggflater/himling i 2024. Gulvflate belagt med laminat, veggflater belagt med overmalt tapet og slett,
lysmalt himling. Vegghengt servantinnredning med glatt lys skapfront. Heldekkende servant med
ett-greps armatur. Berøringsstyrt speil med belysning montert over servant. Gulvstående toalett. Vannrør
av typen glødde kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet naturlig
avtrekk
Soverom
Boligen har 4 soverom. Soverom 3 er tilknyttet garderoberom og soverom 4 har garderobeskap.
Uteareal
Det er koselig uteplass på begge sider av boligen. Ved inngangspartiet er det syd-østvendt platting på ca.
14 kvm. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 18 kvm. Uteplassen har markise montert på vegg,
selger opplyser at markisen er i dårlig stand.
Innhold
Beliggenhet
Beliggenheten er meget barnevennlig med kort gangavstand til barnehage og skole samt fine
turområder. Kun 200 meter til nærmeste busstopp. Kort avstand også til matbutikk på Sletta. Son med sitt
koselige sentrum ligger ca. 1,5 km fra boligen og Mosseporten Senter ligger ca. 10 min kjøretur unna.
Løpende kostnader
Deør vel og veilag kr. 420 kroner pr år.
Se https://www.deorskog.no/ for mer informasjon om medlemsskapet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Brann:
- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
--------------------------------------------------------------
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad/vaskerom:
- Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp
overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være
tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membran/tettesjikt: Alder. Utførelsen med hensyn til bruk av
slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at
løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det er ikke etablert
tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets veggflater. Tilfredsstillende fuktsikring forutsetter videre bruk av
dusjkabinett.
- Vannrør: Alder.
- Avløpsrør: Alder
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er utført fuktmåling (via eksisterende hull i toalettrom) med pigg i
treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede
fuktverdier. Ukjent årsak. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold. Målingen viser vektprosent mellom 16 og 19. Økt risiko for utvikling av råte og
muggsopvekst. Målingen kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel
bør stoppes.
- Kjøkken: Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder/slitasjegrad med tanke på
innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. TG2 iht NS3600.
- Vannrør: Vannrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn
av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Stedvis merker/hakk i himling i soverom 1. Mindre skader ved loftsluke.
- Overflater vegger: Slitasjemerker og termiske merker fra panelovn på vegg i stue.
- Overflater gulv: Stedvis sprekker mellom gulvbord/vinyl i soverom 3. Det registreres stedvis mindre knirk,
eksempelvis i entré/gang. Gulvflate i stue bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Skyvedør ved
garderobe har ikke bunnskinne og fremstår ufagmessig utført.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det observeres stedvis fuktmerker på undertak og taksperrer. Det er utført
stikkprøvekontroll i enkelte fuktmerker med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk. Det ble
ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent under 16. Likevel anbefales det
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere (avføring fra mus). Ytterligere
undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Det observeres
stedvis fuktmerker på bjelker/overflate isolasjon. Det er utført stikkprøvekontroll i enkelte fuktmerker med
egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Målingene viser vektprosent under 16. Likevel anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Loftsluke tetter ikke ordentlig mot himling/åpning i himlingen. Fare for kulderas/varmetap. Tiltak
anbefales.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er ikke etablert håndløper i trappen. Trappen/rekkverket har åpninger på mer enn
0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
Etasjeskiller - 1.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Totalt avvik i soverom 3 er målt til 15 mm.
Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør
ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til
skjevhetene er ikke vurdert.
Etasjeskiller - 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Totalt avvik er målt til 20 mm. Målingene er
foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger
enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet
med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom
(kjøkken). Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende
samssvarerklæring(er) på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til
NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget av eldre dato, og det
foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i nevnte årsaker bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen
og veggkonstruksjonen. Risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Lufting bør etableres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Alder. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer, eksempelvis stuevindu og vindu i soverom
3. Utskifting av punkterte glass anbefales.
- Dører: Terrassedør og balkongdør: alder. Treg/tung lukkefunksjon på terrassedør. Mangelfulle
tettedetaljer ved dørblad/dørkarm. Påvist punktert glass i terrasedør. Utskifting av punktert glass
anbefales.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Alder. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er i tillegg registrert
symptomer på fuktinnsig/funksjonssvikt ved rørgjennomføringer/skorstein (fuktmerker i kaldtloft).
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan
iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er påvist skjevheter i konstruksjonen.
Avvik er målt til ca. 63 mm på 2,74 meters avstand. Ukjent årsak. Uvisst om negativ utvikling fortsatt er
gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør
påregnes.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting: Det er påvist skjevheter i konstruksjonen. Totalt avvik er målt til ca. 45 mm. Ukjent årsak. Uvisst
om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Rekkverk ved trapp til inngangsparti tilfredsstiller ikke formkrav iht dagens
forsikriftskrav. Tiltak anbefales. Trapp av treverk ved terrassedør har behov for utbedringer.
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Det observeres skjevheter på ett av søylefundamentene i krypekjelleren. Det er satt opp
provisoriske understøttelser. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
- Grunnmur: Sprekk i grunnmur ved luke til krypekjeller. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Alder.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om
utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Mindre mineralutslag på grunnmur mot vest, noe som indikerer fuktvandring i
konstruksjonen. Det observeres stedvis utettheter (potensielle inntrekksveier for skadedyr ) i
stubbeloftshimling. Inntrekksveier for skadedyr bør sikres. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren.
Disse bør fjernes. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader.
Regelmessig ettersyn anbefales.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Son vvs
Byttet baderomsinnredning
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: N/A
Byttet brytere
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Vet ikke
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 32 kvm
1.etasje:
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 14 m²
2.etasje:
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 18 m²
Garasje:
BRA-e: 14 m²
Kommentar til areal:
- Gulvarealet i uinnredet kaldtloft måles til ca. 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av
arealet måleverdig som bruksareal.
- Boligen inneholder 121 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM. S-ROM består av bod og garderobe.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 158 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.
Byggemåte
Rekkehus over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig
av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med papp.
Boligen har slett entrédør fra 2023 med sidelys.
Balkongdør og terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall,
byggeår, 1975, 1978 og 1997
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1974 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
I opprinnelige bygningstegninger er soverom 2 kommentert som sport/hobby. Størrelsen på rommet, og
vindu/dør tilsier at dette rommet er en del av hoveddel.
Adgang til utleie
Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål.
Oppvarming - Teknisk
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Varmtvannsbereder vurdert til å være fra byggeår på 200 liter montert i bad/vaskerom. Vannrør av typen
kobberrør, plastrør og forkrommede rør.
Synlige avløpsrør av plast. Hovedvannledning med stoppekraner og vannmåler montert i bad/vaskerom.
Sikringsskap med eldre skrusikringer montert i entré/gang.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Enegiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 9 980 pr. år
Beløpet varierer etter forbruk. Overnevnte er basert på selgers forbruk for 2023.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 323 906 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 030 842 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse og følger bestemmelsene til reguleringsplan
DEØR SKOG, eldre reguleringsplan.
Eiendommen ligger i kommuneplanen innenfor hensynsone faresone: H310_2 - Ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Andel i realsameie:
0/904787-1/5 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3216 Gnr:135 Bnr:276 1/3
0/904789-1/5 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3216 Gnr:135 Bnr:304 1/41
0/904790-1/5 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3216 Gnr:135 Bnr:305 1/41
1973/7402-1/5 Erklæring/avtale
02.11.1973
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
1973/7464-1/5 Erklæring/avtale
02.11.1973
BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vestby kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Orelia 10, 1553, Son, Gnr. 135 bnr. 278 i Vestby kommune
Eier
Trym Johan Larsen
Oppdragsnummer
91-24-0063
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.18 900)
Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 663)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tinglyst erklæring (Kr.202)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.1 800)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.81 465)
Ansvarlig megler:
Anette Mandfloen Strøm
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
42%
Er barnefamilier
43%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 400.000
96%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
97%
Av boligene er eldre enn 20 år
56%
Bor i enebolig
45%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart