Boligen inneholder følgende rom:

Kjeller: Vindfang, gang, toalett, bad, soverom og kjellerstue. Bod og garasje.

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalett, bad, soverom og bod.

Loft: Gang og 2 rom brukt til soverom. Rommene er pr i dag ikke godkjente til rom for varig opphold pga lav takhøyde (195 cm).

Overflater innvendig i hovedsak av:

Gulv: Belegg, støpt gulv, behandlet betong, laminat og tregulv.

Vegger: Panel, pusset overflate, våtromsplater og tapet.

Tak: Panel, malt overflate og takess.

Eiendommen ligger landlig og fint til i Fossenvegen, ca 7 minutters kjøring fra Levanger sentrum. Her har man gode solforhold, og en fantastisk utsikt utover bygda og mot fjorden!

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 89208355

Oppsummering

Grunnmuren har skader/sprekker, synlig innvendig og utvendig.

Det registres en større skade i grunnmur på nedre side av boligen.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid,

med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Det anbefales å undersøke skaden i grunnmur nærmere.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

Støttemur er over 50cm høy og det er krav om rekkverk.

Anbefalte tiltak

Rekkverk bør etableres.

Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

Karmer er værslitte.

Det registreres råteskader i karmer.

Anbefalte tiltak

Utskifting av vinduer med skade må påregnes.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Oppsummering

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent

løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering av avtrekk

Avtrekk fungerer ikke på befaringen.

Anbefalte tiltak avtrekk

Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales utbedret.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Oppsummering

Trappen mangler stedvis rekkverk.

Anbefalte tiltak

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Bad med servantskap, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Det registres skade/hull i gulvbelegget.

Det registres fukt/råteskader på våtromsplater.

Rommet mangler mekanisk ventilasjon.

Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende toalettrom.

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak

Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Oppsummering

Bad med åpen dusj og servant.

Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.

Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold og skader i konstruksjonen. Målt med piggmåler på tilstøtende vegg,

21% vektprosent.

Det registres sprekk i betonggulvet.

Anbefalte tiltak

Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Oppsummering

Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen.

Det registreres manglende bruk av grunnmursplast.

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser

indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.

Terreng rundt boligen skrår mot boligen på øvre side. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen

med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Anbefalte tiltak

Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.

For videre omtale se "rom under terreng"

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gang.

Hulltaking i oppforet gulv var ikke mulig da det er varmekabler i disse gulvene.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom

grunnmur.

Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for

utvikling av skader. Piggmålinger viser 32%. på befaringen.

Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie)

er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at

denne hindrer uttørking.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21%

Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Anbefalte tiltak

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader

Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og

forbedre innendørs luftkvalitet.

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering

Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det registres noe råteskader på

bordend som danner rekkverk.

Rekkverket blir målt til 83 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Anbefalte tiltak

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Oppsummering

Noen innerdører tar i karm og har behov for justering.

Anbefalte tiltak

Justeringer/smøring anbefales.

Utskifting av dører må påregnes i tiden som kommer.

Oppsummering

Det registreres sprekker i fasadene, i kjellervegger og i trekledningen.

Det registreres stedvis råteskader i trekledning.

Trekledning er værslitt og mangler overflatebehandling.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette

er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.

Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid.

Anbefalte tiltak

Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres.

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling.

Det må påregnes å bytte ut store deler av kledningen i tinden som kommer.

Oppsummering

Med bruk av piggmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen i kott.

På befaringen ble det målt 21% i taket på et av kottene.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21%

Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Anbefalte tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand på takkonstruksjonen. Om de

høye fuktmålingen skyldes manglende lufting eller lekkasje fra tak.

Oppsummering

Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner.

Anbefalte tiltak

En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Oppsummering

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Ukjent tilstand på underpappen.

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Oppsummering

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.

Anbefalte tiltak

Det bør monteres ildfast plate under sotluke. Denne skal være minimum 30 cm.

Kjøkken

Oppsummering av overflater og innredning

Gammel kjøkkeninnredning, med laminat belagte fronter og laminat benkeplate.

Slitt benkeplate og fronter, det registreres også fukt skader i dører og skap.

Anbefalte tiltak overflater og innredning

Innredning og kjøkkenet anbefales oppgrader i tiden som kommer

Oppsummering

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og

ute og når det er vindstilt.

Oppsummering

Toalett montert direkte på betonggulv.

Anbefalte tiltak

Det må påregnes oppgradering av toalettrommet

Oppsummering

Rekkverk måles til en høyde under 90cm.

Det registreres betydelig med knirk i trappen.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Oppsummering

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av

eldre årgang.

Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken

Oppsummering

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.

Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse

beregnet for formålet

Anbefalte tiltak

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle

nødvendige tiltak vurderes deretter.

Tetting rundt innføring av kabler i sikringsskap må utbedres.

Oppsummering

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på

anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Oppsummering

Det er mangle full ventilering på noen rom.

Anbefalte tiltak

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert der det mangler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Ble drenert 1994

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - Sprekker i mur kjeller

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Garasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 180 kvm , TBA: 23 kvm

Bruksareal: 180 m²

BRA-i: 180 m²

Kjeller: Vindfang, gang, toalett, bad, soverom, kjellerstue. Bod og garasje i kjeller

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalett, bad, soverom, bod

Loft: Gang og 2  stk. soverom

TBA: 23  m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 51 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra E6 ved Heirkrysset kjører man Okkenhaugvegen ca 650 meter. Ta videre av til høyre inn i Munkebyvegen. Følg denne ca 1,7 km, og ta deretter til høyre inn i Fossenvegen. Etter ca 1,2 km ligger eiendommen på høyre side av vegen.

Det vil bli sattt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 202 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeidet med plen, beplatninger og gruset gårdsplass.

Ved boligen ligger en garasje på 51 kvm samt garasje i kjeller på enebolig. I tillegg er det en stor parkeringsplass foran boligen.

Enebolig fra 1960 er oppført i 1,5 etasjer over kjeller. Tilbygg fra 1980 oppført med 1 etasje over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark,

grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags glass samt noen koblet glass i kjeller. Balkongdør med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse, kjellerdør i lakkert utførelse. Balkong med takoverbygg, balkong oppført i impregnerte materialer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe, montert på stue.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nylig er fradelt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er derfor ikke beregnet for denne eiendommen enda. Kjøper må påregne seg at kommunale avgifter vil tilkomme.

Tømming av septik kr. 4 138,-

Renovasjon (liten rest) kr. 5 052,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Det er ikke mulig å innhnete formueverdi, da eiendommen nylig er fradelt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040, L2021005

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22

Delareal 1 202 m² Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1960/1377-1/67  Jordskifte  

03.05.1960  Grensegangssak

Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1962/700-1/67  Elektriske kraftlinjer  

27.02.1962  Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk

Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1965/3326-1/67  Bestemmelse om veg  

10.07.1965  Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1965/3326-2/67  Elektriske kraftlinjer  

10.07.1965  Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver Levanger kommune

Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1969/1978-1/67  Jordskifte  

31.03.1969  Grensegangssak

Overført fra gnr 280 bnr 8

Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

1995/5941-1/67  Erklæring/avtale  

17.07.1995  Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Nord-Trøndelag E.verk

Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1996/938-1/67  Elektriske kraftlinjer  

02.02.1996  Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2011/253284-1/200  Skjønn  

31.03.2011 

Skjønn etter veglovens § 54 til fastsettelse av bruk og vedlikeholdsansvar for privat veg.

Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2019/570788-1/200  Erklæring/avtale  

21.05.2019 21:00  Rettighetshaver:NORTURA SA  

Org.nr: 938752648

Forbud mot grisehold i en periode på 7 år etter tinglysingsdato

Gjelder denne eiendom og senere utskilte parseller

Overført fra: 5037-303/18

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæringene har blitt med over på denne eiendommen (tidligere kårhus), da den ble skilt ut fra hovedeiendommen (nabogården) og anses ikke relevant for denne eiendommen. Erklæringene kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst fra offentlig veg.

Privat vann og avløp. Det er borret etter vann, sammen med naboer. Selger opplyser om at hver eiendom har betalt rundt 100 kr pr år i avgift for drift av anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er ikke samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger

Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen, som er innredet til boligformål. For rom med varig

opphold er det et krav om en minimum takhøyde på 2 meter. Takhøyden på loftet er målt til 1,95 meter,

og derfor er loftet ikke godkjent som rom med varig opphold.

I kjeller er det små endringer som flytting av noen lettvegger og montering av vegger, samt at rom som på tegninger hos kommunen er benevnt som "disp-rom" er innredet til soverom og kjellerstue.

I 1.etasje, er det en balkong tegnet inn, denne er ikke bygd, noen endringer på lettvegger.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til disse forholdene, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fossenvegen 128, 7608, Levanger, Gnr. 303 bnr. 80 i Levanger kommune

72-25-0043

Det er avtalt fastpris for gjennomføring av oppdraget, kr 100.000,- inkludert utlegg. Eierskifteforsikring tilkommer.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.