Leinæs & Partners har gleden av å presentere Krabbegata 2 - Helgeroa Borettslag!

Nærområdet byr på gangavstand til matbutikk, lege, brygga i Helgeroa samt skole og idrettsplass. Det finnes også flere fine badestrender og gode turmuligheter langs kyststien.

Leiligheten har stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Det er bad med flislagt gulv. I leiligheten er det også separat gjestetoalett.

Det medfølger en carport med utvendig sportsbod. Ladestasjon til el-bil kan leveres som tilvalg. Det ligger klart trekkerør frem til carport. Gjesteparkering på felles plass.

På området er det opparbeidet en fin lekeplass til felles bruk.

Felleskostandene er på kr. 17.964,- hvorav lånekostnadene er på kr. 13.489,- Borettslaget skal ha IN-ordning, men det er først når alle leilighetene er solgt. Ved innbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene/driftsutgiftene være kr. 4 475,-

Velkommen!

Helgeroa Borettslag utvikles av Søndersrød Eiendom AS. Det er planlagt totalt 15 borettslagsleiligheter fordelt i tre byggetrinn/bygg, hvorav to bygg er ferdigstilt.

Ferdigstillelse av det siste bygget forventes i løpet av 2025.

Eiendommen ligger sentral til med gangavstand til både matbutikk, brygga i Helgeroa, spisesteder og badeplasser samt skole og idrettsanlegg.

Leiligheten har et fint utsyn over omgivelsene.

Det er også nærhet til fine badestrender, svaberg og flotte turområder.  Kort vei til Søndersrød med matvareforretning, post i butikk, legekontor og apotekutsalg.

Kyststien med sine 35 km merkede turløyper går ikke langt fra eiendommen. Her kan man gå langs sjøkanten, 3000 sommerhytter og fine svaberg i vekslende kystnatur fra Nevlunghavn - Helgeroa og helt til Stavern.

Kjøreturen til Larvik sentrum tar ca. 15 minutter.

Helgeroa er kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Kjøreturen fra Oslo tar i underkant av to timer - og det er cirka en halvtimes kjøretur til Sandefjord Lufthavn Torp, som tar deg videre ut i verden.

Adkomst direkte fra Krabbegata og inn på borettslagets eiendom.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er ikke kontrollmålt og er derfor å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal.

Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom på tegninger er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Areal: 3 907 kvm, Eierform: Fellestomt

Veier, gangveier og parkeringsplasser er asfalterte. Stier ut til lekeområder og grøntarealer er gruset.

Hver leilighet disponerer én plass i carport. Øvrige p-plasser benyttes etter først til mølla prinsippet uten fast tildeling.

I tillegg til evt. innvendig bod disponerer hver leilighet en utvendig sportsbod i 1. etasje.

Leiligheten er levert med fibernett og TV fra Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene, oppgraderingsalternativer finnes - disse faktureres direkte til kjøper.

Leiligheten har ventilasjonsanlegg.

Utomhusarealer er levert i henhold til situasjonsplan for prosjektet og er i hovedsak ferdigstilt.

Fellesgjelden utgjør 60% av opprinnelig totalsum for leiligheten. Leiligheten annonseres nå til en overkurs på 200.000kr grunnet tilvalg og salgsomkostninger. Lånet er etablert i Larvikbanken (det tas forbehold om endring av bank).

Borettslaget er stiftet med forutsetning om at det skal søkes opptak i sikringsfond og deretter etableres IN-ordning. Andelseiere kan da selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Vi gjør oppmerksom på at nedbetaling av fellesgjeld først kan gjennomføres når lånet for fellesgjelden er etablert og tilstrekkelig antall leiligheter er solgt. Det vil erfaringsmessig gå noe tid etter overtagelse før dette er på plass. Videre kan nedbetaling kun gjøres i forbindelse med ordinært låneforfall. Dersom borettslaget beslutter å binde renten for fellesgjelden, vil ikke nedbetaling kunne gjøres i perioden med fastrente. En eventuell nedbetaling på fellesgjelden ikke er reversibel.

Iht. lov av 06.06.2003 nr. 39, Borettslagsloven har borettslaget lovbestemt pant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp for manglende betaling av fellesutgifter.

Helgeroa I Borettslag, Org.nr.: 931 648 764.

Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.

Styreleder i sameiet er: Line Seierstad.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller borettslaget skal være medlem av. Eventuell kostnad ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Andelseier har mulighet til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre i en lengre periode enn dette. Lengre utleie krever styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Labos hjemmesider, www.labo.no

Bygg og eiendom er av borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet til helårsbolig.

Boplikten er ikke personlig og kan i prinsippet oppfylles ved utleie. I denne forbindelse minner vi på spesielle regler for utleie i borettslag, som blant annet stiller krav til botid og godkjenning fra styret. Les mer i pkt. "Adgang til utleie".

Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Adkomst fra offentlig vei.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten (første årsskifte etter tinglyst hjemmel).

Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål..

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Søndersrød B32, ikraft 11.12.2019 og er regulert til boligbebyggelse, kjørevei og lekeplass. Eiendommen er avsatt til det samme i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen omfattes av H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

På eiendommen vest/nord-vest for prosjektet (mot Helgeroa), er det en tomt som er regulert for en enebolig med garasjer/boder. Boligen kan ha maks gesims/mønehøyde på kote +44,5, utnyttelsesgraden er satt til BYA 35% . Det tillates ikke takterrasse på boligen, men takflate på garasjer/boder kan benyttes til terrasse - maks gesimshøyde tillates 4 meter over terreng.

Kotehøyde for gulv i 1. etasje i bygg A blir +39,5 og for 2. etasje blir kotehøyde for gulv +42,8. Dette medfører at kjøper må påregne mulig endring i sol- og utsiktsforhold dersom eiendommen blir bebygget. Foreløpig er det ikke byggesøkt noe på eiendommen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende dokument:

Dokumentet gir gbnr 4093/1 rett til å anlegge og ha liggende VA-anlegg over gbnr 4093/192 (prosjekttomten). Retten gir også adkomst til- og vedlikehold av VA-anlegget på gbnr 4093/192.

På borettslagets fellesareal kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Felleskostandene er på kr. 17.964,- hvorav lånekostnadene er på kr. 13.489,-

Borettslaget skal ha IN-ordning, men det er først når alle leilighetene er solgt. Ved innbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene/driftsutgiftene være kr. 4 475,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/ bredbånd, løpende drift og vedlikehold av bygningen, o.a.

Det er også medregnet tv og internett fra Telenor i felleskostnadene. Bindingstid er 36 måneder.

Felleskostnadene knyttet til driften av borettslaget betales forholdsmessig av den enkelte eier. Rentene på fellesgjelden blir fordelt på hver leilighet etter størrelsen på andel fellesgjeld.

Fellesgjelden er 60% av opprinnelig totalverdi på leiligheten og betjenes gjennom felleskostnadene. De første 20 årene av lånet for fellesgjelden er avdragsfrie. Etter den avdragsfrie perioden er over, vil det bli en økning i felleskostnadene tilsvarende den månedlige nedbetalingen.

Både sikrings- og IN-ordning vil medføre en liten økning i felleskostnadene. Beløpet er per i dag ca. 500,- per år, per leilighet, det tas forbehold om endringer i fremtiden. Pr i dag er ikke IN-ordningen trådt i kraft som følge av at prosjektet ikke er ferdigstilt.

Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene som følge av at det kan bli flere enn ett borettslag.

Oppgjør skjer ved overtakelse.

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. avhwndingslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Det forutsettes at hjemmel til andel tinglyses på ny eier.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at borettslagsloven ikke gir anledning til at mer enn en leilighet eies av en og samme person.

Krabbegata 2, 3295, Helgeroa, Gnr. 4093 bnr. 192, andelsnr. 15 i Helgeroa 1 Borettslag med orgnr. 931648764 i Larvik kommune

Søndersrød Eiendom AS v. Ole Håkon Øyesvold

22-24-0141

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.