Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 750 000,-
Omkostninger
129 872,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 879 872,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 750 000,-
Felleskostnader
1 600,-per mnd
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2019
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
122m2
Internt bruksareal
122m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
34m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
8265m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
376677382Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Onsdag 04.12
18:30 - 19:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 750 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper172,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)118 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Seterstallen 8 er et pent enderekkehus fra 2019 med ypperlig beliggenhet for barnefamilier eller pendlere
i nyere boligfelt.
Boligen består av:
1.etasje: Entré/gang, to bad, tekniskrom/garderobe og tre soverom.
2.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning.
Annet: Hems
Boligen disponerer carport med elbillader samt utebod på ca. 6 kvm.
Boligen har lys og åpen planløsning med særdeles god takhøyde. Terrasse i begge etasjer, begge på 17
kvm.
Det er kort gangavstand til det meste, med 250 meter til barnehage på feltet, 550 meter til skole og 450
meter til matbutikk. Innen 9 minutters gange ligger togstasjon med enkel og fin pendleravstand til Oslo og
omegn.
Velkommen til visning!
Innhold
Boligen består av:
1.etasje: Entré/gang, 2 bad, tekniskrom/garderobe og 3 soverom.
2.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning.
Hems.
Annet: Carport og utebod på 6 kvm.
Standard
Generelt
Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte
flater. Montert downlights i entré og på kjøkken. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré/gang samt
soverom 1 og garderobeløsning i garderobe.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med
ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin,
stekeovn med nedfelt induksjons topp, kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt og automatisk
lekkasjestopper. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av rør-i-rør. Montert Synlige avløpsrør
av plast.
Bad 1
Baderomskabin fra byggår. Flislagt bad med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate med
downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur.
Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med
regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-irør system med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør
av metall og plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad 2
Baderom fra 2020. Flislagt bad med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med
heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant.
Innebygget badekar med ett-greps armatur.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil
plassert i himling.
Uteareal
Utgang fra stue til nordvest-vendt veranda på 17 m². Uteplassen har Rekkverk av metall og glass.
Rekkverkshøyden er målt til ca 1 meter.
Nordvest-vendt terrasse på 17 m² tilknyttet inngangsparti.
Innhold
Felleskostnader
1 600 pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.050,-
Bredbånd 550,-
Sameie
Sameie: Seterstallen Boligsameie, Orgnr: 923416234
Sameiet består av 19 boligseksjoner på eiendommen gnr. 5, bnr. 161 i Hobøl kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en
sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler
består av bod og garasjeplasser.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid oppsummeres på årsmøtet til:
• Gjennomført fem styremøter
• Holdt i plan om utkjøping av tomter utenfor hus nr. 1 til 4
• Organisert dugnader knyttet til lekeplassen samt innkjøp til lekeplassen
• Organisert sommerfest
• Dialog med andre boligselskaper i området
Fremtidige planer:
• Holde i ferdigstillelsen av lekeplassen, herunder overtagelsesbefaring
• Innkjøp av bod samt oppsett av den
• Organisere dugnad og sommerfest
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet. Ingen lån registrert for selskap.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 7290994
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er ikke regulert i vedtektene, boligselskapet har ikke husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Panel ligger stedvis ned mot terreng. Dette kan eventuelt redusere levetiden.
Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Store deler av glass er punkterte. Det er en pågående garanti sak hvor vinduer vil bli byttet. Det
er ukjent når dette vil bli igangsatt. Mindre hakk/merker i karm på vindu på hems, innvendig side. Tiltak
kan iverksettes ved behov.
- Dører: Store deler av glass er punkterte. Det er en pågående garanti sak hvor vinduer vil bli byttet. Det er
ukjent når dette vil bli igangsatt. Dørblad tilhørende terrassedør fra soverom 3 har noe kontakt med karm.
Behov for justering.
Yttertak:
- Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på
fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke
utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt
for å belyse risiko.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon
og tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen.
Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens:
Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
- Fundamenter: Fundamenter er skjult, men med tanke på skjevheter er det vurdert at fundamenteringikke
er tilstrekkelig. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad 2:
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.
Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er målt
nivåforskjell på 17 mm fra topp flis ved dør og frem til badekar.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er plassert inspeksjonsluke under servant i våtsone. Dette
er uheldig med tanke på fukt i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Tiltak anbefales. Grunnet
plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for
rommets lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Ved tapping av badekar klarer ikke sluk å ta unna for vannmengden, renner noe
vann utover gulvet. Mulig dette skyldes type vannlås som er benyttet, uten at dette kan verifiseres.
Anbefaler videre undersøkelser slik at tiltak kan iverksettes.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG2 gjelder parkett: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets
overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
TG2 gjelder trapp til hems: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er for stor
lysåpning mellom trinn, målt 14,5 cm. Kravet er maks 10 cm. Noe mindre hakk/merker i overflate trinn.
Tiltak kan iverksettes ved behov. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene
anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Annet: Sentralstøvsuger blir ikke benyttet grunnet at den går varm/stopper etter noe tid(se
egenerklæring). Ukjent årsak. Anbefaler videre undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over
antall sikringer. Stikkontakt på bad 2 er plassert innenfor sprutsone til servant uten lokk. Forholdet bør
utbedres. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Om man åpner sluket i badekaret på fullt renner det vann ut på gulvet gjennom inspeksjonsluken.
Dette har vært slik siden monteringsdato.
To måneder etter innflytting hadde vi en lekkasje fra soverommet med tilknytning til hagen, der det fosset
ut vann fra utekranen. Rørleggervakten monterte på stoppekran og soverommet ble uttørket for
sikkerhetsskyld.
På hovedbadet har en av skruene til dusjdøren knekt inni festet. Døren det gjelder kan derfor falle ut av
festet ved hardhendt vask.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygg Renovasjon og VVS AS
Omgjøring av toalettrom til våtrom med badekar. Mars til april 2020.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Bygg Renovasjon og VVS AS
Omgjøring av toalettrom til våtrom med badekar. Mars til april 2020.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. All dokumentasjon fra rørlegger og elektriker er mottatt.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. Om man åpner sluket i badekaret på fullt renner det vann ut på gulvet gjennom inspeksjonsluken.
Dette har vært slik siden monteringsdato.
To måneder etter innflytting hadde vi en lekkasje fra soverommet med tilknytning til hagen, der det fosset
ut vann fra utekranen. Rørleggervakten monterte på stoppekran og soverommet ble uttørket for
sikkerhetsskyld.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygg Renovasjon og VVS AS, 24/7 Rørleggervakten.
Omgjøring av toalettrom til våtrom med badekar. Mars til april 2020./Stoppekran ble påmontert etter
lekkasje fra utekran.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: ABC Hus
ABC Hus byttet 2-3 takstein som hadde sprukket i 2019.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Nor Elektro AS, OneCo Elektro
Nor Elektro AS remonterte downlights på nytt bad etter omgjøring til våtrom i mars 2020.
OneCo Elektro monterte elbillader i juni 2021.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Alt arbeid er dokumentert.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Easee ladeboks montert i juni 2021.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Hele rekken har reklamert på nesten alle vinduer og glassmester har bekreftet at det store flertallet er
punktert. Reklamasjonen er godkjent og er reist innenfor garantitid. De berørte eierne avventer
tilbakemelding om byttedato.
Sentralstøvsugeren går lett varm og slår seg av etter cirka 15 minutters bruk. Det tar da noe tid å få den i
gang igjen. Vi har hatt en servicemann fra leverandøren på besøk som ikke finner noe feil, vi har derfor
ikke brukt denne på flere år.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. En nabo i en annen rekke i sameiet hadde problemer med mus og ABC Hus oppdaget at
musenetting ikke ble montert på denne enheten. Kjenner ikke til om flere hadde samme problem.
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 34 kvm
BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b:
1.etasje:
BRA-i: 70 m²
TBA: 17 m²
2.etasje:
BRA-i: 42 m²
TBA: 17 m²
Hems:
BRA-i: 10 m²
Kommentar til areal:
- Boligen inneholder 117 m² P-ROM og 5 m² S-ROM(tekniskrom/garderobe).
- Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 45
m², men grunnet lav takhøyde er kun 41 m²
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4
m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 8 265 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger carport med elbillader.
Byggemåte
Rekkehus fra 2019. Støpt plate. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i
liggende kledning. Takkonstruksjon utført i delvis saltaksform samt del som er tilnærmet flat utvendig
tekket med takstein og asfaltpapp. Profilert entrédør av tre med elektronisk kodelås.
Terrasse-/verandadører og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra byggår.
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål. Styret skal underrettes skriftlig om leieforhold.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumper.
Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran er plassert i tekniskrom/garderobe.
Hovedstoppekran for vann er plassert i
tekniskrom/garderobe. Varmtvannsbereder på ca 194L fra byggår plassert i tekniskrom/garderobe.
Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er
plassert i vegg på bad 2. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med agregatt plassert i
tekniskrom/garderobe. Sentralstøvsuger plassert i
tekniskrom/garderobe med uttak i 1. etasje samt 2. etasje. Luft-luft varmepumpe fra byggår plassert i
entré/gang og fra ca 2020 plassert i
stue/kjøkken.
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med
automatsikringer er plassert i tekniskrom/garderobe
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 9 350 pr. år
Overnevnte beløp er avløp og renovasjon, basert på selgers forbruk for 2024
I tillegg kommer kostnad til Hobøl vannverk. For 2024 er selger fakturert kr. 5.455,-. Det er vannmåler og
beløpet vil variere etter forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 057 613 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 018 930 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Boliger, gate m/Fortau og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Brødholt
Id 013820100001".
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre
reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for
bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på
boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste
uteoppholdsareal m.v
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1971/6480-1/87 Rettighet
18.11.1971
Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V.
RETTEN KAN OVERDRAS
Overført fra: 3118-805/161
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/834020-1/200 Erklæring/avtale
11.09.2015
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og
høyspenningskabelanlegg (stedvarig rett), avtalens pkt.1.1
Bestemmelse om transport og ferdsel, avtalens pkt.1.2
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning, avtalens pkt.1.4
Overført fra: 3118-805/161
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet Hobøl vannverk.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Det er kommentert fra kommunen i brannforebygging: Det er ikke registrert bruksenheter med
fyringsanlegg på eiendommen. Vedovn er trolig ikke registrert i kommunen, Indre Østfold brann og
redning må kontaktes for å få regsistrert inn ildstedet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Seterstallen 8, 1825, Tomter, Gnr. 805 bnr. 161 snr. 8 orgnr. 923416234 i Indre østfold kommune
Ideell andel av sameiet: 1/19
Eier
Helge Andre Dahl
Shelley Alexandra Dahl
Oppdragsnummer
91-24-0052
Meglers vederlag
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.18 900)
Visninger pr. stk. (Kr.2 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Fotografering (Kr.4 600)
Digital Markedspakke Oppgradering (Kr.2 500)
Opprykk Finn.no (Kr.1 500)
Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 683)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.40 000)
Tinglyst erklæring (Kr.202)
Totalt kr. (Kr.101 170)
Ansvarlig megler:
Anette Mandfloen Strøm
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
43%
Er barnefamilier
33%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
28%
Av boligene er nyere enn 20 år
78%
Bor i enebolig
92%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors