Hytta inneholder entré, baderom, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom. I tillegg er det et frittliggende
uthus. Hyttas tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det er ikke registrert betydelige
skader utover normal bruks og aldringsslitasje. Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på
oppføringstidspunktet og kan ha skulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved en befaring. Det
vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste på som følge av
normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over
tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er viktig å merke seg at
bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søkertidspunktet for oppføring av
dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn se som gjaldt
da dette bygget ble oppført. Det må påberegnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger opp
til dagen standard.
Utvendig
Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Siden taket
(takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av
dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket
skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved en
nærmere undersøkelse på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan
utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er utført i stål. Vannet
ledes i rør og videre ut til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag er montert på skorsteinen.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass, varierende årstall, stort
sett ifra 1975 - 1999. Enkelte vinduer med blyglass ifra byggeår (2 enkle glass). Bygningen har malt
hovedytterdør. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer.
Innvendig
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av
trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under
trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Våtrom
Bad: Bad med dusjvegger og baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulv er belagt med belegg. Det
er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt :
Wt% 7,9%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det
forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti for
øvrige deler av konstruksjonen.
Kjøkken
Kjøkkeninredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps armatur. Belegg på vegg mellom benkeplate og overskap.
Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Nedfelt platetopp og ventilator i overskap.
Kjøleskap med fysedel. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med malte slette flater. Himling i malt slett
flate. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.
Spesialrom
Toalettrom med frittstående wc. Belegg på gulv, malt panel på vegger.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av noe jern, kobber og plast. Det er avløpsrør av støpejern og noe av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Fritidsboligen varmes opp av strøm (panel ovner) og vedfyring. Ca. 50
liters varmvannstank plassert i gangen rett innenfor ytterdør på østveggen. Dette er en forenklet kontroll
begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan
ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert
elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tomteforhold
Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det vites ikke
om det er noe drenering. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør
er av plast og fra 2026. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast
(PEL) og fra 2026. Ledningene er ikke tilkoblet. Det er også eget borevann, men vannkvaliteten på dette er
ikke dokumentert.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, muljø og sikkerhet
Punktet kan omfatte uteplasser og rekkverk, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller,
rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare.
Innholdet tilpasses den enkelte boligen og det som er relevant å kontrollere på befaringstidspunktet. Det
settes ingen tilstandsgrad på disse forholdene.
Uthus/bod
Byggeår 2013 hentet fra tidligere salgsoppgave. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon -
jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende uthus oppført i 2013,
beliggende på østsiden av hytta. Bygget er oppført med stående kledning, fundamentert på pilarer og
taket er tekket med pappshingel. Innvendig er det gulvbelegg og panel på vegger, og det er innlagt strøm.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel
beskrivelse.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige
avvik:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 39 mm
høydeforskjell i mellom hjørne stue mot vest og ved dør mot gang.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av
krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjelleren som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er stedvis påvist forhøyede fuktnivåer, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann
inn mot muren.
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav
(tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i
våtsonen.
Vi gjør oppmerksom på at følgende 13 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan
kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
- Utvendig > Vinduer.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig > Innvendige dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det kan være noe fare for overvann på eiendommen.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Selger har ikke bebodd eiendommen.
- Fukt i kjeller har vært observert.
- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Lede. Lagt inn jordkabel, fjernet luftstrekk.
- I 2026 er det utført arbeid av faglørt ved Tjøme El installasjon. Koblet til pumpestation.
- Borrevann. Ledning til kommunalt vann ved grunnmur ute.
- I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Tjøme Gravedrift. Satt ned pumpestasjon koblet til kommunal
kloakk.
- Gammel hytte med naturlige skjevheter.
Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- Det er malt noen overflater inne (stue) og hele hytta er malt to strøk utvendig.
- Robotklipper er montert og lagt begrensingskabler, plen er jevnet ut og ettersådd.
- Gårdsplassen er utvidet slik at det er god plass til parkering for flere biler.
- Gruset og reparert vei samt ryddet rundt grunnmur.
- Skogen på begge sider av atkomstvei er ryddet.
Videre opplyser selger følgende ikke fungerer/feil:
- Boblebad på terrassen er ikke fylt vann, men det ble funksjonstestet i høst. Boblebad medfølger i
handelen og kjøper overtar det slik den fremstår på visning.
- Vi har ikke overnattet på eiendommen eller vært der stort sett lenger enn noen timer, så har ikke
kjennskap til feil og mangler.
- Vi har leid ut noe, og leietakere har vært fornøyde og har ikke klaget. Flere har ønsket å leie igjen.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt
27.04.2026 datert 28.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.
