Velkommen til solrike og idylliske Bjørnevåg - kun få minutters gange til Verdens Ende!

Her har du uante og spektakulære naturopplevelser rett på utsiden av døren. Nyt stillheten, roen, freden og et fantastisk dyreliv!

Det er kun få hundre meter ned til badeplass og strand på Grepan, samt småbåthavn på Grevik og Verdens Ende.

Kort fortalt:

- Solid og velholdt fritidsbolig med alt på ett plan

- Utvendig nymalt i 2024

- Nytt, offentlig avløp tilkoblet i 2026 samt ny vannledning lagt inn til hyttevegg i 2026

- Innvendig malt opp enkelte rom i 2024

- Boblebad medfølger

- Robotklipper er etablert for enkelt vedlikehold!

- Flere soveplasser og et stort soverom som passer ypperlig for storfamilien

- Svært solrikt og tilbaketrukket eiendom

- Flott gressplen perfekt for lek og moro!

- Nyetablert adkomstvei samt anlagt god parkeringsplass på eiendommen

- Utebod

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fritidsboligen inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, baderom med dusj og servant, toalettrom, stue med utgang til terrasse og hage, samt kjøkken med innredning.

Frittliggende uthus/bod.

Eiendommen er beliggende på Bjørnevåg, nær fantastiske Verdens Ende med både Moutmarka og Mostranda. Her finner man naturopplevelser som du sjelden har sett maken til! Dette vil si at du har tilgang til noe av landets flotteste turområder rett utenfor døren - og enkel tilgang til den vakre skjærgården - en skjærgård som kanskje er Norges flotteste?

På Verdens Ende er det også en restaurant, båthavn/marina og nydelige opplevelser.

Det er kun en kort biltur fra eiendommen til Tjøme sentrum med en rekke fasiliteter. I sentrum er det hele tre dagligvareforretninger, Spar, Extra og Rema 1000. I tillegg er det også bensinstasjon, klesforretning, legekontor, post i butikk, bibliotek, en populær pizza restaurant og Skafferiet som er en hyggelig kafé i Tjøme sentrum.

Tjøme Golfbane ligger på Rød og er en attraktiv golfbane for den golfinteresserte.

For de aktive kan Tjøme friste med to kunstgressbaner på Ormelet, Stall Verdens Ende ridesenter, idrettshall på Lindhøy og skateboardbane på Haug, aktivitetssenter på Eidene og mye mer.

Bussholdeplass er å fine langs Helgerødveien.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- I dag benyttes 5G for TV/internett. Beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg etc.

- Man må kunne påregne kostand tilknyttet vedlikehold av privat vei og for møteplass. Jfr. servitutt tinglyst 31.05.2024 med dagboknr. 1501273 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP7175688.1.6

Bruksareal: 84 kvm

BRA-i: 75 kvm

BRA-e: 9 kvm

TBA: 33 kvm

Fritidsbolig

1. etasje:

BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

TBA: 33 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Bod

BRA: 9 m².

Sekundærrom: 9 m².

BRA-e: 9 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og  volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 27.04.2026 datert 28.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 787 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger opplyser at naboeiendommen har tinglyst veirett, vann, avløp, strøm etc. over eiendommen med en sannsynlig trasé langs veien lengst bort fra hytta, langs vei til nabohytte. Jfr. servitutt tinglyst 31.05.2024 med dagboknr. 1501273 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten er over 2 mål. Kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da fritidsbolig ikke er omfattet av boplikt.

Det er godt med plass til parkering på egen tomt. Veien inn til hytta er nyanlagt og gruset.

Hytta inneholder entré, baderom, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom. I tillegg er det et frittliggende uthus. Hyttas tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det er ikke registrert betydelige skader utover normal bruks og aldringsslitasje. Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og kan ha skulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved en befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste på som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søkertidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn se som gjaldt da dette  bygget ble oppført. Det må påberegnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger opp til dagen standard.

Utvendig

Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere undersøkelse på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er utført i stål. Vannet ledes i rør og videre ut til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag er montert på skorsteinen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass, varierende årstall, stort sett ifra 1975 - 1999. Enkelte vinduer med blyglass ifra byggeår (2 enkle glass). Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer.

Innvendig

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad: Bad med dusjvegger og baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulv er belagt med belegg. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 7,9%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen.

Kjøkken

Kjøkkeninredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Belegg på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Kjøleskap med fysedel. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med malte slette flater. Himling i malt slett flate. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Spesialrom

Toalettrom med frittstående wc. Belegg på gulv, malt panel på vegger.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av noe jern, kobber og plast. Det er avløpsrør av støpejern og noe av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Fritidsboligen varmes opp av strøm (panel ovner) og vedfyring. Ca. 50 liters varmvannstank plassert i gangen rett innenfor ytterdør på østveggen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det vites ikke om det er noe drenering. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2026. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2026. Ledningene er ikke tilkoblet. Det er også eget borevann, men vannkvaliteten på dette er ikke dokumentert.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, muljø og sikkerhet

Punktet kan omfatte uteplasser og rekkverk, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses den enkelte boligen og det som er relevant å kontrollere på befaringstidspunktet. Det settes ingen tilstandsgrad på disse forholdene.

Uthus/bod

Byggeår 2013 hentet fra tidligere salgsoppgave. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende uthus oppført i 2013, beliggende på østsiden av hytta. Bygget er oppført med stående kledning, fundamentert på pilarer og taket er tekket med pappshingel. Innvendig er det gulvbelegg og panel på vegger, og det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 39 mm høydeforskjell i mellom hjørne stue mot vest og ved dør mot gang.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjelleren som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist forhøyede fuktnivåer, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 13 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det kan være noe fare for overvann på eiendommen.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Selger har ikke bebodd eiendommen.

- Fukt i kjeller har vært observert.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Lede. Lagt inn jordkabel, fjernet luftstrekk.

- I 2026 er det utført arbeid av faglørt ved Tjøme El installasjon. Koblet til pumpestation.

- Borrevann. Ledning til kommunalt vann ved grunnmur ute.

- I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Tjøme Gravedrift. Satt ned pumpestasjon koblet til kommunal kloakk.

- Gammel hytte med naturlige skjevheter.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Det er malt noen overflater inne (stue) og hele hytta er malt to strøk utvendig.

- Robotklipper er montert og lagt begrensingskabler, plen er jevnet ut og ettersådd.

- Gårdsplassen er utvidet slik at det er god plass til parkering for flere biler.

- Gruset og reparert vei samt ryddet rundt grunnmur.

- Skogen på begge sider av atkomstvei er ryddet.

Videre opplyser selger følgende ikke fungerer/feil:

- Boblebad på terrassen er ikke fylt vann, men det ble funksjonstestet i høst. Boblebad medfølger i handelen og kjøper overtar det slik den fremstår på visning.

- Vi har ikke overnattet på eiendommen eller vært der stort sett lenger enn noen timer, så har ikke kjennskap til feil og mangler.

- Vi har leid ut noe, og leietakere har vært fornøyde og har ikke klaget. Flere har ønsket å leie igjen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 27.04.2026 datert 28.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1963. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Megler har mottatt tegning for fritidsbolig 1961 og for tilbygg 1999. De nevnte mottatte tegninger er  vedlagt i salgsoppgaven.

På mottatte tegninger er det ikke omtalt bad, et tredje soverom eller endret entré. Da megler ikke har mottatt dokumentasjon for når omgjøring log innredning av forannevnte er utført, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt  dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt tegning for uthus/bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 16.07.2018. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 16.07.2018. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 3 554 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har ikke Norgespris på strøm.

Kr. 5 752 pr. år Dekker sommerrenovasjon, feiing, slamtømming og miljøgebyr.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 553 406,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, ras- og skredfare samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. I tillegg er tomten er over 2 mål. Kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da fritidsbolig ikke er omfattet av boplikt.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Jordskifte, tinglyst 24.01.1968, dagboknr. 250 - gjelder: Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere. Grensegangsforretning. Etter de opprinnelige mål har Gnr. 240 Bnr. 18 mist litt av sin eiendom mot Gnr. 240 Bnr. 21. Dette er da kompensert ved regulering av grensen mor Gnr. 240 Bnr. 5 - som Bnr. 18 og Bnr. 21 er gått ut fra. Det er inngått rettsforlik ved grense nr. 1 mellom Gnr. 240 Bnr. 18 på nordre side og Gnr. 240 Bnr. 21 på motsatt side tar til i vestre kant av Holaveien 4,5 meter fra ende av steingjerde og går i retning 267 g 1,5 meter til nedsatt merkestein (1) og derfra i retning 295 g 9,3 meter til markstein (2) i grensa mot Gnr. 240 Bnr. 5.Grense nr. 2 mellom Gnr. 240 Bnr. 18 på nordre side og Gnr. 240 Bnr. 5 søre side, begynner i merke nr. 2 og går i retning 309 g 26,4 meter til merkestein (3) og samme retning 33,6 meter til merkestein nr. 4 i grensa mot Gnr. 240 Bnr. 3. Grense nr. 7 mellom Gnr. 240 Bnr. 3 og 18 på søre side og Utbygden Vel`s eiendom, Gnr. 239 Bnr. 26 på nordre side, tar til i merke nr. 9 og går i retning 82 g 35,6 meter mot Gnr. 240 Bnr. 3 og 4,9 meter mot Gnr. 240 Bnr. 18 til nedsatt merkestein (10) i grensa mot Gnr. 239 Bnr. 37. Grense nr. 8 mellom Gnr. 240 Bnr. 18 på søre side og Gnr. 239 Bnr. 37 på nordre side, tar til i merke nr. 10 og går i omtrent samme retning som grense nr. 7 (82g) 44,1 meter til kors i fjell (11), samme retning 32,9 meter til nedsatt merkestein (12) og videre 2 meter til Holaveien. Mot øst er Gnr. 240 Bnr. 18 avgrenset av Holaveien i en lengde av 102,6 meter der grense nr. 8 ender og til der grense nr. 1 tar til. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 30.03.1984, dagboknr. 4235, rettighetshaver Tjøme kommune (nå Færder kommune) - gjelder: Gnr. 240 Bnr. 18 stiller veigrunn til kommunens disposisjon. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelser om veg, tinglyst 31.05.2024, dagboknr. 1501273, rettighetshaver Gnr. 239 Bnr. 62 og Gnr. 240 Bnr. 27 - gjelder: Bestemmelse om møteplass. Bestemmelse om vedlikehold. Veirett over eiendom og ut til Holeveien. Kostnader ved etablering av vei utover adkomst tilrettelegges rettighetshaver. Vedlikehold av vei som fører ut til Holeveien fordeles på rettighetshaver og hjemmelshaver. Hjemmelshaver holder selv vedlikehold av den delen av veien som føres opp mot hytte. Rettigheten gir rett til å etablere møteplass for kjøretøy langs eiendommen mot Holeveien. Møteplassen skal legges der det er minst sjenerende for eiendommen. Kostander og vedlikehold skal dekkes av hjemmelshavere og rettighetshavere. Rett til å legge vann og avløpsledninger over eiendommen. Rettigheten gir rett til å anlegge vann og avløpsledninger og vedlikehold av disse over eiendommen. Etter arbeider og eventuelt vedlikehold er ferdige, skal mark og landskap tilbakeføres slik det var før arbeidende startet så langt det er mulig. Kostander skal dekkes av de eiendommer som kobler seg på disse ledningene. Ledningene skal legges til minst mulig sjenanse for alle parter. Rett til å legge strømledninger over eiendommen. Rettigheten gir rett til å legge strømledninger og vedlikehold av disse over eiendommen. Etter arbeider og eventuelt vedlikehold er ferdige, skal mark og landskap tilbakeføres slik det var før arbeidene startet så langt det er mulig. Kostander skal dekkes av de eiendommer som kobler seg på disse ledningene. Ledningene skal legges til minst mulig sjenanse for alle parter. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelser om vann/kloakkledning, tinglyst 31.05.2024, dagboknr. 15101273, rettighetshaver Gnr. 239 Bnr. 62 og Gnr. 240 Bnr. 27 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Veirett over eiendom og ut til Holeveien. Kostnader ved etablering av vei utover adkomst tilrettelegges rettighetshaver. Vedlikehold av vei som fører ut til Holeveien fordeles på rettighetshaver og hjemmelshaver. Hjemmelshaver holder selv vedlikehold av den delen av veien som føres opp mot hytte. Rettigheten gir rett til å etablere møteplass for kjøretøy langs eiendommen mot Holeveien. Møteplassen skal legges der det er minst sjenerende for eiendommen. Kostander og vedlikehold skal dekkes av hjemmelshavere og rettighetshavere. Rett til å legge vann og avløpsledninger over eiendommen. Rettigheten gir rett til å anlegge vann og avløpsledninger og vedlikehold av disse over eiendommen. Etter arbeider og eventuelt vedlikehold er ferdige, skal mark og landskap tilbakeføres slik det var før arbeidende startet så langt det er mulig. Kostander skal dekkes av de eiendommer som kobler seg på disse ledningene. Ledningene skal legges til minst mulig sjenanse for alle parter. Rett til å legge strømledninger over eiendommen. Rettigheten gir rett til å legge strømledninger og vedlikehold av disse over eiendommen. Etter arbeider og eventuelt vedlikehold er ferdige, skal mark og landskap tilbakeføres slik det var før arbeidene startet så langt det er mulig. Kostander skal dekkes av de eiendommer som kobler seg på disse ledningene. Ledningene skal legges til minst mulig sjenanse for alle parter. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 31.05.2024, dagboknr. 1501273, rettighetshaver Gnr. 239 Bnr. 62 og Gnr. 240 Bnr. 27 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Veirett over eiendom og ut til Holeveien. Kostnader ved etablering av vei utover adkomst tilrettelegges rettighetshaver. Vedlikehold av vei som fører ut til Holeveien fordeles på rettighetshaver og hjemmelshaver. Hjemmelshaver holder selv vedlikehold av den delen av veien som føres opp mot hytte. Rettigheten gir rett til å etablere møteplass for kjøretøy langs eiendommen mot Holeveien. Møteplassen skal legges der det er minst sjenerende for eiendommen. Kostander og vedlikehold skal dekkes av hjemmelshavere og rettighetshavere. Rett til å legge vann og avløpsledninger over eiendommen. Rettigheten gir rett til å anlegge vann og avløpsledninger og vedlikehold av disse over eiendommen. Etter arbeider og eventuelt vedlikehold er ferdige, skal mark og landskap tilbakeføres slik det var før arbeidende startet så langt det er mulig. Kostander skal dekkes av de eiendommer som kobler seg på disse ledningene. Ledningene skal legges til minst mulig sjenanse for alle parter. Rett til å legge strømledninger over eiendommen. Rettigheten gir rett til å legge strømledninger og vedlikehold av disse over eiendommen. Etter arbeider og eventuelt vedlikehold er ferdige, skal mark og landskap tilbakeføres slik det var før arbeidene startet så langt det er mulig. Kostander skal dekkes av de eiendommer som kobler seg på disse ledningene. Ledningene skal legges til minst mulig sjenanse for alle parter. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettighet på Gnr. 245 Bnr. 39 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 09.08.2024, dagboknr. 179033, rettighetshaver Gnr. 239 Bnr. 62, Gnr. 240 Bnr. 18 og 27 - gjelder: 

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Kan ikke slettes uten samtykke fra Færder kommune orgnr. 817263992. Eier av Gnr. 239 Bnr. 62 og Gnr. 240 Bnr. 18 og 27 gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over eiendommen Gnr. 245 Bnr. 39 frem til de offentlige vann- og avløpsledningene i Helgerødveien. Gnr. 245 Bnr. 39 gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold- og reparasjonsarbeider, herunder utskifting av ledningene i eksisterende trasé. Om ledningseieren ønsker å øke dimensjonene på stikkledningene, må dette avtales særskilt med grunneieren. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen tilbake i den stand det var før arbeidene ble satt i gang, så lagt dette er mulig. Gnr. 245 Bnr. 39 forplikter seg til ikke å utføre tiltak på eiendommen som kan skade stikkledningene eller gjøre dem utilgjengelige. Dersom Gnr. 245 Bnr. 39 ønsker å gjennomføre tiltak som gjør at det nødvendig å beskytte eller flytte stikkledningene, plikter grunneieren i samråd med ledningseieren å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til offentlig vann- og avløpsledninger. Dersom flyttingen av ledningene medfører total utskifting av ledningene, skal ledningseieren dekke den del delen av kostnadene som tilsvarer fordelen ved å få ny ledning. Hvis stikkledning er funksjonsdyktig og over 20 år gammel, skal ledningseieren bære den andel av kostnadene, beregnet slik a) Kostnadsramme: Kostnaden ved å fornye ledningen i den gamle traseen. b) Ledningseierens andel 5% av kostnaden for hvert år over 20 år, maksimalt 85%. Er stikkledningen ikke funksjonsdyktig, skal ledningseieren bære en andel tilsvarende kostnaden med å fornye ledningen i den gamle traseen. Grunneieren skal betale det overskytende. Både grunneieren og ledningseieren blir erstatningsansvarlig etter alminnelige erstatningsregler for eventuelle skader de måtte påføre hverandres eiendom (herunder vann- og avløpsanlegg og løsøre). Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei:

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med vedlikeholdsansvar. Kommunen opplyser at Holeveien er kommunal og adkomst via en privat selveid del av Holeveien.

Selger opplyser naboeiendommer har tinglyst veirett, vann, avløp, strøm etc. over eiendommen med en sannsynlig trasé langs veien lengst bort fra hytta (pt. ikke etablert), langs vei til nabohytte. Jfr. servitutt tinglyst 31.05.2024 med dagboknr. 1501273 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vann:

I 2026 er det utført arbeid på vannledning: Det er lagt vannledning med offentlig vann tett inntil grunnmuren/ny vannledning er lagt til yttervegg. Eventuell tilkobling til offentlig vann må utføres av ny eier. Nåværende eier har ikke foretatt tilkobling til offentlig vann, da det er sannsynlig at røropplegget vil legges om i forbindelse med en eventuell rehabilitering av eksisterende innvendig røropplegg. Tilkoblingsavgiften er betalt (ca kr 15000,-) av eier.

Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2026.

Kommunen opplyser at eiendommen pr i dag tilknyttet privat vanntilførsel via borevann med pumpe i krypkjeller.

Avløp:

I 2026 er det utført arbeid på avløp: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2026. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløp via privat pumpe.

Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Kjøleskap av eldre dato og koketopp på kjøkken. I tillegg medfølger en robotgressklipper Husqvarna automower 415x, alt inventar foruten hagemøbler/dekor ute på terrassen (sofa, bord og stoler) og boblebad på terrassen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Hagemøbelsett på terrasse (sofa, bord og stoler), oljemaleri ved spisebord og to vegglykter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Holeveien 30, 3145, Tjøme, Gnr. 240 bnr. 18 i Færder kommune

28-24-0321

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.