Velkommen til Gjeilvolden 8- en fin enebolig med garasje på barnevennlige og populære Forbregd Lein. Gangavstand til Forbregd Lein barnehage, fotballbane, ishockey- og skjøytebane. Gangsti til sentrum, samt Stiklestad Kultursenter.

Av mange gode kvaliteter fremheves:

-Gode sol- og utsiktsforhold

-Asfaltert innkjørsel

-Garasje fra 2020

-Utvendig vedlikehold med overflatebehandling av fasader i 2024

-Tilbygget tv stue 2004, vinterhage 2013

-3 soverom, 2(3) stuer

-Fine hage med flere soner

-Ny skole Stiklestad Skole planlegges ferdigstilt i løpet av få år

Boligen inneholder:

1.etasje: Kjøkken, toalettrom, stue, TV-stue, soverom, gang, entré

Underetasje: Bad, vaskerom, 2 stk. soverom, gang, entré, bod, kott

På eiendommen er det også en garasje, hagestue og dukkestue.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

1.etg.

Gulv- Laminat, belegg.

Vegger- Panelplater, malt strie, malt brystpanel.

Himling- Malte plater, folierte plater.

Underetasjen.

Gulv- Laminat, flis, malt belegg, teppe, pusset og malt betong-gulv.

Vegger- Panelplater, tapet, malt panel, flis.

Himling- Panel, malt panel, folierte plater.

Hovedkonklusjon

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må

påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Boligen har en sentral beliggenhet med gangsti til Verdalsøra sentrum samt Stiklestad med alle kulturelle og historiske steder som finnes der, men samtidig har man en naturskjønn og landlig beliggenhet med nærhet til Leksdalsvatnet, Forbregd barnehage, fotballbane, ishockey- og skjøytebane, skiløyper og annet utfartsterreng.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Polisenummer: 0264780

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ut i fra opplysning fra selger om at det mangler membran på gulv samt alder på og levetid på våtrommets øvrige membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i høy alder og manglende tetthet på gulv.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ut i fra registrerte forhold med høy alder på vaskerommet og manglende membran / tettesjkt bør vaskerommet renoveres.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak på hoveddel av boligen.

Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Løs bøylestige for adkomst til pipa. Rust på beslag.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales.

Bøylestige skal være festet i bærende konstruksjon fra 2024.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen.

Dette kan medføre kondensproblemer. Noe dårlig / uryddig isolering registrert mot underliggende etasje.

Manglende isolasjon ved takluka. Utett undertak ved rørføring.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer. Utføre nærmere kontroll av hele takkonstruksjonen.

Anbefaler å etablere adkomst til kaldloft på tilbygd del av boligen.

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid er nådd. Stive og harde pakninger

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av vinduer i nær fremtid.

Det er avvik:

Ytterdør underetasjen: Registrert manglende beslag ved terskel samt manglende tetting under terskel.

Balkongdør kjøkken: Registrert tregheter i låse og lukkemekanismen.

Balkongdør ut fra vinterhage: Registrert stive og harde pakninger. Døra tar i terskel. Døra er utett, klemmer dårlig på pakninger.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Trapp terrasse. Mangler håndlist på vegg. Glatt trapp med grønske i trinn. Skjevheter i repo.

Trapp mellom boligen og bod. Mangler håndlister på vegg.

Noen bygningsdeler slik som rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Konsekvens/tiltak

Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Vurdering av avvik:

 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avvik målt i 1.etg.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted.

Det er avvik:

Hulltaking er foretatt i vegg på soverom mot vest, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.

Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet.

Til opplysning:

Ut i fra opplysninger med drenering rundt bygget er dette fra byggeår og halvparten av forventet levetid på drenering og fuktsikring er nådd slik at avvik på denne må påregnes. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.

Det er avvik:

Trestolper står i grunn, fare for oppfukting, Noe skjevheter i pilarer. Utett stubbloft.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Det er avvik:

Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg.

Konsekvens/tiltak

Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Det er avvik:

Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.

Konsekvens/tiltak

Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak utover å etablere fast el-tilkobling av berederen.

Berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.

Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Mangler samsvarserklæring på installasjon av garasjen og el billader

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av terreng rundt boligen.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både av faglært og ufaglærtegeninnsats

Firmanavn Alarm og innstalasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

El

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - Utført av NTE

Anmerkninger som er registrert:

Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet byttes grunnet årgang.

Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-b: 22 kvm, TBA: 46 kvm

BRA-i: 153 m²

1.etasje: Kjøkken, toalettrom, stue, TV-stue, soverom, gang, entré

Underetasje: Bad, vaskerom, 2 stk. soverom, gang, entré, bod, kott

BRA-b: 22  m²

Vinterhage

TBA: 46  m²

Terrasseareal.

Garasje

BRA-e: 43 m²

Bod, garasje

Hagestue

BRA-e: 17 m²

Redskapsbod

BRA-e:17 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 743 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje bygd i 2020, samt parkering i innkjørsel.

Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført av lettklinkerstein.

Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein og profilerte plater av metall.

Vindu med isolerglass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen hverken for tilbygg, redskapsbod eller hagestue.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 172,90 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 897,- Feiing/tilsyn pipe kr. 428,- Vann akonto kr. 1 842,45 Vann fastgebyr kr. 1 875,- Avløp akonto kr. 2 729,95 Avløp fastgebyr kr. 1 537,50 Renovasjon kr. 5 863,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 71 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 646 834 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 457 968 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ihht plan: Forbregd/Lein, del 2, planID 1983003, trådt i kraft 01.02.1983.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gjeilvolden 8, 7655, Verdal, Gnr. 37 bnr. 165 i Verdal kommune

72-24-0146

Provisjon fastpris (Kr.65 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger 2 stk. (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 497,20) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 251) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628) Re-lansering av annonse finn.no. Januar 2025 (Kr.2 000) Markedspakke ekslusiv kampanjepris (Kr.10 000) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.130 821,20)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.