Velkommen til Toppvegen 7 - en sjelden mulighet til å skape ditt drømmehjem! Denne innholdsrike eiendommen ligger idyllisk til i et rolig og barnevennlig nabolag, omringet av naturskjønne omgivelser. Med romslig tomt og en svært usjenert beliggenhet, er dette en eiendom som passer perfekt for familier som ønsker god plass både inne og ute. Her kan du nyte friluftsliv rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til både skoler, barnehager og nødvendige fasiliteter.

Boligen strekker seg over to etasjer + kjeller, med en gjennomtenkt planløsning som gir rom for både privatliv og felleskap. 1. etasje byr på en hyggelig stue og spisestue med utgang til en innglasset terrasse, perfekt for de lange sommerkveldene. I tillegg finner du et praktisk kjøkken med egen spiseplass og en sjarmerende vedovn, samt soverom, toalett og bod.

Loftet rommer hele tre soverom, en koselig loftsstue og et bad - ideelt for barnefamilier. I kjelleren finner du tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen har også en dobbel garasje og en frittstående bod, som gir god oppbevaringsplass for hageutstyr eller sportsutstyr.

Selv om boligen bærer preg av alderen, har den gjennom årene blitt noe oppgradert og modernisert, med blant annet en innglasset terrasse som virkelig forsterker boligens sjarm.

Her får du en eiendom med stort potensial - perfekt for deg som ønsker å sette ditt personlige preg og skape et hjem for fremtiden. Bo landlig og fredelig, men samtidig bare en kort kjøretur fra Gjøvik sentrum med alle byens fasiliteter.

Velkommen til Toppvegen 7 - her kan du virkelig bo godt med hele familien!

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bod, toalettrom, soverom, kjøkken og spisestue/stue med utgang til innglasset terrasse.

I loftsetasjen finner du gang, bad, tre soverom og loftsstue.

Kjeller med tre boder.

Garasje med to biloppstillingsplasser.

Frittstående bod.

Boligen har normal standard og planløsning, og er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning. Den bærer likevel preg av slitasje og har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Kjøkken:

Kjøkkenet er romslig med plass til egen spisegruppe og har en hyggelig rentbrennende vedovn med glassdør. Her er godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter i heltre. Heltre benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad:

Badet har fliser på gulv og vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap med speil og belysning over, innmurt badekar og dusj med dusjvegger. Stråleovn. Naturlig avtrekk.

Toalettrom:

Rommet har laminatgulv, panel på vegger og malt strie i himling. Her er servant og gulvmontert toalett.  Panelovn. Naturlig avtrekk med tilluft ved dør.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Laminat, heltregulv, fliser, gulvbelegg og betonggulv

Vegger: Malt strie, panel, fliser, malte glatte flater, tapet og mur/puss/betong.

Himling: Malte, glatte flater, panel, himlingsplater og malt strie.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

Enebolig:

1981 Montert kjøkkeninnredning. Innredning er malt i ca. 2012. Egeninnsats.

1983 Nytt vanninntak. Egeninnsats.

1984 Ny taktekking. Egeninnsats.

1989 Påbygget loftstue. Utført av firma og som egeninnsats.

2008 Bygget terrasseplatting ved inngangspartiet. Egeninnsats.

2009 Ny peis med innsats på stue, og ny rentbrennende ovn på kjøkken. Utført av firma.

2010 Utvidet terrasse og utvendig trapp. Egeninnsats.

2012 Bygget inn deler av terrasse til innglasset terrasse. Egeninnsats.

2013 Skiftet et vindu på kjøkken og et vindu på stue. Egeninnsats.

2013 Malt overflater på soverom i loftetasjen. Egeninnsats.

2014 Nye takrenner og nedløp. Egeninnsats.

2014 Malt utvendig kledning. Egeninnsats.

2015 Installert varmepumpe. Utført av firma.

2021 Nye overflater på gulv og vegger på soverom i 1. etasje. Utført av firma.

2021 Nye overflater på gulv og vegger på toalettrom i 1. etasje. Utført av firma.

2022 Nytt toalett. Montert av firma.

Bod:

2020 Stedvis nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.

Uthus:

2020 Stedvis nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.

Boligen ligger usjenert til i landlige, barnevennlige omgivelser ved Nygård/Hunndalen. Herfra er det fint utsyn, og skog og mark i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barnehager og barneskoler, og til både Kopperud og Hunndalen sentrum med dagligvare og bensinstasjon.

Til Gjøvik sentrum med koselige handlegater, kjøpesenter, restauranter og kafeer, kultur, idrettsarenaer mm er det ca 4 km.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Tryg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Mye skjevheter i gulv på  kjøkken. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller.

Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Trappen er bratt opp til loftetasjen, mindre egnet for trapp mellom boligrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært

lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Fall er ikke tilfredsstillende. Ikke synlig membran i sluk. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Riss/sprekker er registrert i fliser og fuger.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på termostat/gulvvarme. Opplyst at varmekabler på bad mest sannsynlig er defekte.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom under terreng

Innvendig > Krypkjeller

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.

Forenklet byggverk. Bygningen har skjevheter. Lav høyde mellom kledning og terreng. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Takrenner er bøyd.

Bod er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.

Forenklet byggverk. Bygningen har skjevheter. Lav høyde mellom kledning og terreng. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Råteskader enkelte steder. Dør går på karm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Kommentar: Utbedret med tokomponent smøremembran ca 2015

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Kommentar: Ujevnhet kjøkkengulv

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Kommentar: Rotteskader 2021. Utbedret av Frøiland Bygg og skade as. Se dokumentasjon.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Recover

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Recover utbedret takrasskader ca 2020

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmepumpe installert

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja

Kommentar: Tilbygg bygget av Terje Duklæt, ca 1988. Se tegninger i perm.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgeer har ikke bebodd eiendommen i voksen alder og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 208 m²

BRA-i:  204 m²

BRA-b: 4 m²

TBA: 46 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 46 m²

Tre boder

Første etasje:

BRA-i: 88 m²

Entre, gang, bod, toalettrom, soverom, kjøkken og stue

BRA-b: 4 m²

Innglasset terrasse

TBA: 40 m²

Terrasse

Loftsetasje:

BRA-i: 70 m²

Gang, bad, tre soverom og loftsstue

TBA: 6 m²

Balkong

Garasje:

BRA-e: 38 m²

Garasje

Bod:

BRA-e: 13 m²

Bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA:  Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 288 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Devis inngjerdet. Asfaltert gårdsplass

Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser og på gårdsplass.

Enebolig:

Boligens opprinnelige del har gulv støpt på grunn og grunnmur i sparersteinsbetong. Tilbygget del er fundamentert på ringmur med kryperom under 1. etasje. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Mønet tak i trekonstruksjoner , tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Pipe i teglstein.

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra ukjent/eldre, 1984, 2010 og 2013.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass med ukjent/eldre alder.

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass 1984.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass 1988.

Ytterdør i treverk til innglasset terrasse med enkelt glass.

Lette/glatte innerdører. Glassfelt i en dør.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Balkong mot vest med adkomst fra loftstue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot nord med adkomst fra stue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasseplatting mot sør foran inngangspartiet har konstruksjoner og overflater i treverk.

Utvendig trapp i treverk.

Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1974 er plassert i kjeller.

Synlige vannrør i kobber/metall

Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i loftsetasjen.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje:

Garasjen er oppført på gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Skråtak, tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Bod:

Boden er oppført med gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Skråtak, tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.

Det foreligger ifølge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Misjonshusets barnehage (1-5 år) 17 min

36 barn 1.2 km

Marihøna barnehage (1-5 år) 25 min

51 barn 1.8 km

Sørbyen barnehage (1-5 år) 5 min

61 barn 2 km

Skoler

Blomhaug skole (1-7 kl.) 1.7 km

Kopperud skole (1-10 kl.) 2.5 km

Gjøvikregionen International School 3.2 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)1.7 km

Gjøvik videregående skole  4.6 km

Raufoss videregående skole 10 km

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, peis med glassdør på stue og vedovn med glassdør på kjøkken.

Selger opplyser at varme i gulv på badet er frakoblet og antagelig defekt.

Etter tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling, den 14.10.2020 er det registrert følgende anmerkninger:

Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt

Tapet på skorsteinsvange i 2.etg. bør fjernes ved eventuell oppussing.

Pipe ble sist feid 15.09.2021.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 234 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 596 800 og eiendomsskatten er kr 6 387.

Formuesverdi som primærbolig kr. 944 221 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 588 041 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2024, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.

1956/2596-1/19  Bestemmelse om bebyggelse 14.08.1956 

1958/3340-1/19  Bestemmelse om vannledn.08.09.1958 

Rettighetshaver

Toppen Vannverk

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommentarer fra Gjøvik kommune:

Kommentar

Kommunale VA-ledninger krysser over og ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom

konstruksjoner og VA-ledninger.

Kartutsnitt som viser ledningstrase kan mottas ved henvendelse til kommunen eller til megler.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken og fryser i kjeller medfølger

Robotklipper med ladestasjon medfølger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de ikke har bebodd den i voksen alder.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selgere ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg i voksen alder. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Toppvegen 7, 2827, Hunndalen, Gnr. 65 bnr. 76 i Gjøvik kommune

6-24-0375

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000- I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.