Verdal sentrum.

Nordgata 29N

Nøkkelinfo
Prisantydning
1 530 000,-
Omkostninger
10 950,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 356 821,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 345 871,-
Felleskostnader
13 102,-per mnd
Andel fellesgjeld
1 815 871,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2013
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
99m2
Internt bruksareal
86m2
Innglasset balkong
10m2
Eksternt bruksareal
3m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
3
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
376979009
Presentert av
Kristen Fostad
Eiendomsmegler
94 17 18 19
Kristen.Fostad@partners.no
Ole Andreas Westerfjell
Eiendomsmegler
91 32 58 51
ole.andreas.westerfjell@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 530 000,-Omkostninger
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 10 950,-Totalpris ink. omkostninger 3 356 821,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Leiligheten inneholder følgende rom:
Bod/ teknisk rom, entrè, gang, 2. stk soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg er det en bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Innvendige overflater:
Gulv: Flis og parkett.
Vegger: Malte plater og mur.
Himlinger: Malte plater.
Innhold
Beliggenhet
Leilighetsbygg beliggende i Verdal Kommune. Umiddelbar nærhet til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.
Felleskostnader
Kr. 13 102,- pr. mnd.

Renter på fellesgjeld: kr. 8 705,-
Felleskostnader fordelt pr. areal: kr. 3 797,-
TV/ internett: kr. 600,-

Iht. til opplysninger fra forretningsfører inkl. felleskoatnadene bla. kommunale tjenester og renovasjon, løpende vedlikehold, forsikring (bygget), styrehonorar, vaktmestertjenester m.m.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.02.2032 utgjøre ca kr 3 964,00 per måned for denne boligen, total felleskostnad vil da bli kr. 17 066,- iht. dagens vilkår.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 1 815 871,- pr. 02.10.2024.
Borettslag
Borettslag: Borettslaget stiklestad allè 3, Orgnr: 912642526

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN- ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Aasen Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 02.10.2024: 25 998 798
Andel av saldo: 1 815 871
Første termin: 01.05.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.11.2051 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.02.2032 utgjøre ca kr 3 964,00 per måned for denne boligen.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 8 705,- pr. mnd pr. 02.10.2024.
Forsikring
If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000742499
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
"Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 99 m²

BRA-i: 86 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Byggemåte
Bygningen ble oppsatt i 2013. Inspisert leilighet ligger i 3. etasje. Inngangsdør via en felles utvendig svalgang, utgang til en innglasset balkong via en balkongdør fra stue. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.03.2014. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vannbåren gulvvarme.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 874 678 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 323 776 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen  er regulert til bolig/offentlig. Reguleringskart og planbestemmelser flger vedlagt i prospekt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplan Nordgata øst
Plan id: 2005005
Ikrafttredelse: 31.10.2005.

Kommunedelplan verdal by 2017-2030
Plan id: 2013011
Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Kommunedelplan under arbeid
Plan id: 2022001
Satus: Planforslag.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
Adresse og matrikkel
Nordgata 29N, 7650, Verdal, Gnr. 20 bnr. 50, andelsnr. 14 i Borettslaget stiklestad allè 3 med orgnr. 912642526 i Verdal kommune
Eier
Espen Kvello Ørnulf Kvello Rune Kvello
Oppdragsnummer
71-24-0141
Meglers vederlag
Markedspakke, kampanje (Kr.10 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 191,70) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Provisjon (Kr.50 000) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.9 200) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.106 791,70)

Ansvarlig megler:
Kristen Fostad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
18 000,- pr mnd*
209 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
16 000,-
Høyt
20 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
34%
Er gift
18%
Har høyskoleutdanning
52%
Har inntekt over 200.000
78%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
69%
Har bolig mellom 60-120 kvm
69%
Av boligene er nyere enn 20 år
53%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
68%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering