Foruten felles inngang, felles trapp og felles heis innehold selveierleiligheten i 3. etasje:

Gang, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.

1 bod i kjeller - merket M3 H0302.

1 p-plass i felles anlegg - merket M3 H0302.

Felles sykkelbod.

Rålekker og moderne leilighet med høy standard og fantastisk beliggenhet!

Dette er en gjennomgående endeleilighet i 3. etasje, som virkelig skiller seg ut med sin høye kvalitet, to balkonger og nydelig utsikt mot sjøen og Tønsberg havn.

Leiligheten er delikat og stilsikkert innredet med flotte, dype farger og materialvalg som gir et eksklusivt preg. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning med store vindusflater som sørger for mye naturlig lys. Herfra har du direkte utgang til en koselig, østvendt balkong hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt over Tønsberg brygge.

Kjøkkenet fra HTH er moderne og funksjonelt, med mørke fronter, sort benkeplate og et lekkert blandebatteri fra svenske Primy i børstet messing. God skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer gjør dette til et kjøkken både for hverdagskomfort og sosiale sammenkomster.

Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet imponerer med stor skyvedørsgarderobe og direkte utgang til vestvendt balkong. Her kan du nyte ettermiddagssolen i fredelige omgivelser.

Det stilige badet har flotte fliser, dusjhjørne og praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes det en innvendig bod, en ekstra bod i kjeller og parkering i den felles garasjen under bygget.

Enkel og behagelig hverdag!

Med heis rett fra garasjen, tøffelavstand til søppelrom, sykkelbod og matbutikk, får du en praktisk og komfortabel livsstil. Her får du virkelig en leilighet som kombinerer stil, komfort og beliggenhet på en helt unik måte.

Eiendommen ligger vakkert til på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kaféer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes som ligger rett ved eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.

I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger strand, utendørs treningsapparater og småbåthavn. For den golfinteresserte er det en 18-hullbane ved Borgheim og ved Vear. Alternativt finnes korthullsbane på Husøy.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Eller har Tønsberg by alt av servicetilbud som nisjebutikker, restauranter og puber, populære kjøpesenteret Alti Farmandstredet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger ca. 250 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på rett over 1 time Oslo S.

2 913 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, garasje, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm fellesarealer med mer.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 184,-.

Garasje kr. 250,-.

Kabel-tv kr. 479,-.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5% fra den 01.03.2025.

Forretningsfører opplyser det er avtale om avlesning og fakturering av fjernvarme, eier må registrere flyttemelding. Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene - kostnader forbundet med dette faktureres seksjonene direkte i henhold til målt forbruk.

Det er digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer informasjon om OBOS Nøkkel på obos.no/obos-nokkel/

Vindusvask og vask av balkongglass gjennomføres i regi av sameiet, men faktureres hver enkelt seksjonseier.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra Tønsberg kommune.

Videre opplyser forretningsfører opplyser det er en sak mot utbygger angående lekkasje i anleggseiendommen, dette kan medføre økte kostnader for eiere.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Kabel-TV dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Felles bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ingen lån registrert for sameiet/selskapet.

19 419

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 374,-.

Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-.

Annen formue kr. 19 419,-.

Gjeld kr. 0,-.

Sameie: Sameiet Sjøfront II, Orgnr: 922178615, består av 24 boligseksjoner.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Forretningsfører i sameiet er Obos Eiendomsforvaltning.

Styreleder i sameiet er Roar Fogstad.

Styret/Obos Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt. via Vibbo, e-post, SMS).

Utdrag fra protokoll årsmøte 2024 og som er vedtatt:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 80 000,-.

- Sak om solcelleanlegg og investeringsanalyse er ikke vedtatt. Saken må jobbes mer med, ytterligere informasjon må dokumenteres og flyttes 1 år frem tid.

- Vaktliste med anmodning om å følge for dem som har behov for innvendig balkongvask.

Utdrag av styrets arbeid 2023:

- Styret fortsetter arbeidet med å redusere løpende utgifter i den grad det er mulig uten å ramme nødvendig vedlikehold.

- Selvaag har montert pumper i garasjen.

- Montering løsning for egenpåfylling til 'trykktank' i koblingsskap for vann i alle leiligheter. For best mulig driftssikkerhet relatert til gulvvarmesystemet er det viktig at det er korrekt vanntrykk i systemet rundt varmtvannspumpen. Nå kan beboer selv kontrollere at trykket er korrekt og enkelt etterfylle hvis nødvendig.

- Ødelagt hovedkort i SD-anlegg med resultat i stopp i sirkulasjonspumper for forsyning av varmtvann til gulvvarmesystem og tappevann/dusj.

- Avtale inngått med Vaktmester.no om følgende tjenester. Periodisk (månedlig) kontroll av sprinklersystem samt nødlys som dekker offentlige krav. I tillegg kontroll av sluk på tak samt rens av sump og lensepumpe ved nedkjørsel til garasje (begge 2 ggr. pr. år). Sistnevnte kostnad deles på alle garasjesameier.

- Husleieøkning på 5% fra 01.01.2024 med plan om påfølgende automatisk justering hvert år i henhold til utvikling av konsumprisindeksen.

Protokoll årsmøte 2024 og årsrapport 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke IN-ordning/individuell nedbetalingsordning av fellesgjeld i sameiet.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3934874

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 823 416,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 745 441,-.

Resultat: Årsresultat på kr. 88 258,- fremkommer i resultatregnskapet.

Utdrag fra vedtekter i Sameiet Sjøfront II:

- Sameiet Sjøfront II er et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 1003, bnr. 355 i Tønsberg kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).

- Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven § 31. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

- Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Det må ikke utføres arbeid som kan medføre skade på betongdekke og membran over garasjekjeller og tekniske rom.

- Den enkelte seksjonseier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne.

- Parkeringsplasser og boder med kjøre- og adkomstarealer i garasjeanlegget utgjør en egen anleggseiendom gnr 1003/bnr 357. Anleggseiendommen blir et eget tings rettslig sameie mellom de ideelle eierne i denne.

Utdrag fra husordensregler i Sameiet Sjøfront II:

- Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg i eiendommen.

- Beboerne skal påse at fellesdører/ytterdører er låst til enhver tid.

- Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder.

- I felles garasjeanlegg er det kun bil/motorsykkel og tilbehør til bil/motorsykkel som skal lagres. Med tilbehør menes eksempelvis takstativ/skistativ/skiboks, ikke brannfarlige verktøy samt dekk og hjul.

- Montering av markiser, levegger, utelamper, etc. skal. ikke monteres uten godkjenning fra styret.

- Vindusvask og vask av balkongglass gjennomføres i regi av sameiet, men faktureres hver enkelt seksjonseier.

- Enhver forsøpling av eiendommen herunder fortau, ganger, trapper, fellesareal og søppeldeponi er ikke tillatt. Det må ikke settes avfall utenfor søppelcontainerne.

- Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter.

- Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over.

- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Utdrag fra vedtekter i Garasjesameiet Sjøfront II:

- Sameiet omfatter eiendommen gnr.1003, bnr. 357 i Tønsberg som er en anleggseiendom med bestående av biloppstillingsplasser og boder med kjørebane og adkomstarealer. Sameierne eier en ideell andel av eiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av eiendommen. Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger; 1 andel for p-plass til bil, hver utgjørende 2/ 99, til sammen 78/99. 1 andel for bod, hver utgjørende 1/99, til sammen 21/99. Totalt 99/99 deler.

- Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

- Eierandel med bruksrett til p-plass i garasjesameiet kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Sameiet Signaturen eller i Sameiet Sjøfront II ikke selges eller overføres til andre enn eiere av seksjon i Sameiet Signaturen, Sameiet Sjøfront II eller Sameiet Sjøfront I.

- Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av 3 medlemmer som velges av sameiermøtet. Styrets leder velges særskilt. Inntil sameiermøtet velger styre, skal styret bestå av den til enhver tid sittende styreleder i Sameiet Signaturen og Sameiet Sjøfront II.

Vedtekter til Sameiet Sjøfront II, vedtekter Garasjesameiet Sjøfront II og husordensregler Sameiet Sjøfront II er vedlagt i salgsoppgaven.

i henhold til husordensregler i Sameiet Sjøfront II er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 71 kvm

Sekundærrom: 4 kvm

Bruksareal: 80 kvm

BRA-i: 75 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 21 kvm

3. etasje:

BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

TBA: 21 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 18.11.2024 datert 11.12.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 099 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

1 p-plass til bil i felles anlegg - merket M3 H-0302. Det er installert el-billader.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører opplyser garasjen er egen anleggseiendom som administreres av Sameiet Sjøfront II. Det er knyttet ideelle eierandeler til denne til seksjoner i Sjøfront II og Sameiet Signaturen.

P-plassen utgjør 2/99eierdel i Gnr. 1003 Bnr. 357.

I henhold til vedtekter i Garasjesameiet Sjøfront II kan eierandel med bruksrett til p-plass i garasjesameiet dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Sameiet Signaturen eller i Sameiet Sjøfront II ikke selges eller overføres til andre enn eiere av seksjon i Sameiet Signaturen, Sameiet Sjøfront II eller Sameiet Sjøfront I.

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslagsleiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 3. etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Bygget er oppført i 2018, har midlertidig brukstillatelse fra februar 2019 og ferdigattest er datert 10.10.2019. Det har vært mindre reklamasjoner men mest av kosmetisk art. Det er montert el-bil lader i 2021 ellers er alt fra byggeåret. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte fundamenter og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kled med fasadeplater. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: Parkett e.l. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater.

Våtrom

Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

HTH innredning med sorte glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. 5/6 års bruk legges til grunn for vurderingen. Mindre bruksmerker blir ikke ytterligere kommentert. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler e.l. på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og el-billader er montert i 2021. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring opp 40 amp. automatiske sikringer med 12 kurser hvor to er merket som reserve. Det er montert overspenningsvern.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom etasje 3 bad tilliggende konstruksjoner: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Tendens til drypp fra en kupling i fordelerskap på badet. Skapet er gjennomgått, kupling strammet og kontrollert OK av VVS Rørlegger'n Tønsberg 6. desember 2024.

- Noen mindre problemer med vann i garasje. Utbedring er en pågående prosess mellom sameiet og Selvåg. Bod og garasje tilknyttet denne leiligheten har ikke vært berørt.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklærings-skjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 18.11.2024 datert 11.12.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 10.2019 og midlertidig brukstillatelse datert 21.02.2019.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter i Sameiet Sjøfront II skal ethvert salg eller bortleie av seksjoner meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme i gulv med fjernvarme. Baderommet har elektrisk varme i gulv.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Leiligheten har ventilasjonsanlegg tilkoblet felles motoranlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 2 900 kWh. pr. år inkludert el-billading). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 877,97 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg betales det kr. 18,99,- pr. m³ vann og kr. 30,54,- pr. m³ avløp. Grunnlag for forbruket for denne seksjonen er satt til 74 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 170 515 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 447 958 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, ras- og skredfare, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser samt uteoppholdsarealer med plannavn "Kaldnes delfelt M, N, K m. fl." (planID 20110035, vedtatt 25.04.2012).

Relaterte planer for eiendommen, plannavn "Kaldnes felt O med tørrdokk og tilhørende torg" (planID 65216, vedtatt 01.02.2006), samt "Kaldnes felt K og N" (planID 65221, vedtatt 10.09.2008).

I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 (vedtatt 03.04.2024) er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, annen fare, forhold som skal avklares og belyses samt ras- og skredfare.

Kaldnes er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 1003 Bnr. 355 Snr. 6:

- Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1877, dagboknr. 900095 - gjelder: Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

- Erklæring/avtale, tinglyst 07.02.1899, dagboknr. 900073 - gjelder: Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboknr. 900223.

- Bestemmelse om vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboknr. 900185.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboknr. 900370.

Overnevnte servitutter er ikke rekvirert av megler.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546 - gjelder: Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien.

- Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547 - gjelder: Diverse betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663 - gjelder: Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien.

- Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1978, dagboknr. 6075 - gjelder: Rett til å anlegg og vedlikehold av avløpsledninger.

- Bestemmelse om vann/kloakkledninger,  tinglyst 27.09.1995, dagboknr. 11817- gjelder: Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass. Rett for kommunen til å anlegge og  vedlikeholde ledninger, m.m. Plikt til grunnavståelse til eventuell veiutvidelse, fellesareal, m.m.

- Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077 - gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse vedr. frisiktsone.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.03.1998, dagboknr. 2573.

- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070 - gjelder: Tønsberg energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift - og vedlikehold.

- Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.2015, dagboknr. 1122219 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, m.m.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364 - gjelder: Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller.

- Seksjonering, tinglyst 30.04.2018, dagboknr. 12081 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 6, formål bolig, sameiebrøk 20/2191. Utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

- Reseksjonering, tinglyst 06.03.2019, dagboknr. 273809 - gjelder: Snr. 6, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 80/2197, endring av tillegsdel. Utdrag av reseksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Overnevnte servitutter er rekvirert av megler og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 1003 Bnr. 357:

- Bruksrett, tinglyst 06.12.2017, dagboknr. 1368884 - gjelder: Rett til sykkelparkering i bod og adkomst til sykkelparkering.

- Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1877, dagboknr. 900095 - gjelder: Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

- Erklæring/avtale, tinglyst 07.02.1899, dagboknr. 900073 - gjelder: Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboknr. 900223.

- Bestemmelse om vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboknr. 900185.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboknr. 900370.

Overnevnte servitutter er ikke rekvirert av megler.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546 - gjelder: Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien.

- Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547 - gjelder: Diverse betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663 - gjelder: Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien.

- Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1978, dagboknr. 6075 - gjelder: Rett til å anlegg og vedlikehold av avløpsledninger.

- Bestemmelse om vann/kloakkledninger,  tinglyst 27.09.1995, dagboknr. 11817- gjelder: Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass. Rett for kommunen til å anlegge og  vedlikeholde ledninger, m.m. Plikt til grunnavståelse til eventuell veiutvidelse, fellesareal, m.m.

- Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077 - gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Bestemmelse vedr. frisiktsone.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.03.1998, dagboknr. 2573.

- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070 - gjelder: Tønsberg energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift - og vedlikehold.

- Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.2015, dagboknr. 1122219 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, m.m.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364 - gjelder: Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller.

Overnevnte servitutter er rekvirert av megler og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og kombinert vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rambergveien 37, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 355 snr. 6 orgnr. 922178615 i Tønsberg kommune

.

Med eiendommen følger eierandel i realsameie:

2/99eierdel i Gnr. 1003 Bnr. 357.

28-24-0295

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.