Strømsbuveien 7 E, en lys og fin leilighet midt i hjertet av Arendal sentrum. Her bor du i bykjernen men allkevel i et rolig og etabelert borettslag på toppen av Arena. Leiligheten ligger i 4 etasje med praktisk planløsning og fin uteplass med egen platting.

Her trenger du ikke tenke på utgifter til bil, det er bare å ta heisen ned til bysentrum hvor det er kollektivtransport og hvor alle byens fasiliteter ligger for dine føtter. Her bor du med kort gåavstand til ALT. Velkjente Pollen med idylliske omgivelser og et mangfold med restauranter, torvet med baker Jørgensen, vannfontene og lekeplass for de små samt glassheisen opp til Fløyheia med panoramautsikt over byen for å nevne noe. Her kan du nyte yrende folkeliv eller trekke deg tilbake hjemme i fred og ro.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken med utgang til terrasse.

Det er også tilhørende bod på 5 kvm.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Bad har flislagt gulv med gulvvarme, øvrige gulv er belagt med parkett og har vannbåren varme. I 2020 ble hele leiligheten malt innvendig og i 2024 fikk dusjen nye dusjdører. Kjøkkenet er fra Sigdal kjøkken. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Entrè har skyvedørsgarderobe med speildører. En lys og fin leilighet med malte flater på vegg og i himling, samt downlights i himling på stue og kjøkken. For leilighetens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport.

9 066,- pr. mnd.

Fordeler seg slik:

Avdrag IN: 752,-

Fellesutgifter: 3 176,-

Rentekostnader fellesgjeld: 129,-

Andel Eiendomsskatt: 303,-

Renter andel felleslån: 3 237,-

Avdrag andel fellesgjeld: 195,-

Tv og internett: 574,-

A-konto vann: 150,-

Fjernvarme Arena Park: 550,-

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, innborforsikring, tv og internet etc.

701 201

Borettslag: Arena park 1 borettslag, Orgnr: 988521310

For å bidra til et hyggelig bomiljø i borettslaget, oppfordres alle andelseiere om å delta på fellesdugnader. Styret kan vedta at innsparelser ved å ikke engasjere profesjonelle skal gå til å betale de som deltar på dugnad. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av dører og uteareal, de har plan for vedlikehold og ytterdører står på listen for hva de skal følge opp.

Ja, og ja.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98-001, Handelsbanken Norge NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117.8

Saldo per 18.10.2024: 27 249 187

Andel av saldo: 673 859

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 28.02.2054 )

PT rente, 35 års-nedbetalingstid fra 2019, IN lån Kan innfris om ønskelig.

Lånenummer: 94807279690, Handelsbanken Arendal

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.10.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 18.10.2024: 1 476 462

Andel av saldo: 27 342

Første termin/første avdrag: 01.12.2023 ( siste termin 01.09.2033 )

fastrente

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6411100

Årsbudjett ligger vedlagt.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyr er tillatt i Arena Park 1 borettslag under følgende forutsetninger:

- Eier er ansvarlig for at husdyr ikke er til sjenanse for andre andelseiere

- Eier av hund er ansvarlig for å ha dyret i bånd på fellesarealene

- Eier av hund eller katt er ansvarlig for å fjerne dyrets etterlatenskaper fra fellesområdene og

blomsterbed. Det er ikke tillatt å drive oppdrett av hund og katt i vårt borettslag eller dyr som

er forbudt ved norsk lov.

- Leietakere tillates ikke å ha husdyr, unntatt er hundehold av medisinske årsaker.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Små skader/sår i gulvflis. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - Betong :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue/kjøkken. Avviket er målt til 15 mm.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Borettslaget har avtaler med firma og sørger for at alle leiligheter følges opp jmf service etc. Borettslaget har egne avtaler og rutiner som er fulgt etter informasjon.Alle avtalene med Caverion AS om teknisk drift- og vedlikehold/kontroll er videreførte, inkludert årlig kontroll av sprinkler- og ventilasjonsanlegg m/filterbytter.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-JA. Borettslaget har egne avtaler og rutiner. Alle avtalene med Caverion AS om teknisk drift- og vedlikehold/kontroll er videreførte, inkludert årlig kontroll av sprinkler- og ventilasjonsanlegg m/filterbytter.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Borettslaget har årlige kontroller og system for dette. Alle avtalene med Caverion AS om teknisk drift- og vedlikehold/kontroll er videreførte, inkludert årlig kontroll av sprinkler- og ventilasjonsanlegg m/filterbytter.

Boligens totale areal er 57 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 5 m² (utvendig bod på fellesareal)

TBA: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkering men det er mulig å leie i privat garasjeanlegg. Garasjeanlegget er ikke tilknyttet borettslaget.

Leilighet fra 2006 beliggende i 4.etg tilhørende Arena Park 1 Borettslag. Bygget er en betongkonstruksjon kledd med trekledning og fasadeplater.

Takformen er pulttak. Vinduer i 2-lags glass. Etasjeskiller i betong. Oppvarming er radiatorvarme/ fjernvarme. Balansert ventilasjon. Terrasse med

utgang fra stue. Tilhørende bod i fellesareal 4.etg. Heis i bygget.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 24.06.2006. Følger vedlagt.

Villa Matilda Strømsbu (1-5 år)

St Franciskus barnehage (0-5 år)

Tyholmen barnehage (1-5 år)

St. Franciskus skole (1-10 kl.)

Stinta skole (1-10 kl.)

Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.)

Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.)

Arendal videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene som følger vedlagt for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming er radiatorvarme/ fjernvarme. Det er vannbåren varme i alle gulv.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

123,95 kWh i oktober 24.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Betales i sin helhet av Arena Park 1 borettslag, Malmbryggen, Vestre Gate 2, Arendal

Formuesverdi som primærbolig kr. 431 947,- pr. 13.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 641 397,- pr. 13.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kanal Pollen-Kittelsbukt - Arendal kommune

Jaktekaia, Nedre Tyholmen - Arendal kommune

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2006/491120-1/200  Seksjonering  

13.10.2006  opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 36/100

 

2022/655843-1/200  Reseksjonering  

17.06.2022 21:00 

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 3600/10000

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 3600/10000

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.

Strømsbuveien 7E, 4836, Arendal, Gnr. 501 bnr. 305 snr. 2, andelsnr. 26 i Arena park 1 borettslag med orgnr. 988521310 i Arendal kommune

40-24-0216

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.14 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.3 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 700) Markedspakke borettslag (Kr.18 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 200) Meglerprovisjon (Kr.50 000) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.112 600)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.