Herskapelig eiendom beliggende i et særdeles attr. område på Toppenhaug, Bragernes. Stor patrisiervilla (ark. Borthen & Brandtzeg, nybarokk 1917) med parkmessig, inngjerdet hage, gårdsplass, garasje og flott, nyrestaurert basseng.

Store, romslige rom med innbydende hall åpent opp til 2.etg. med elegant galleritrapp og meget sjeldne blyglassvinduer på repos. I 1.etg. er det flere stuer på rad, med utg. til en meget hyggelig veranda hvor man går videre til hagen. I 2.etg. er det fire sov. og to bad. Lagringsplass på loft og i kjeller.

Gangavst. til sentrum på ca. 10 min., til tog med hyppige avg. både til Oslo og Kongsberg, ca. 15 min. Flotte Bragernesåsen med turstier og lysløyper rett ved. Kort gangavst. til Bragernes skole, to barnehager, park med kunstgressbane og lekeplass samt nærbutikk.

Boligen inneholder:

Kjeller: To ganger, vaskerom, dusjrom, badstu, teknisk rom, wc og tre boder.

1. etg: Entre, hall, gang, sep. wc m/servant, kjøkken, stue, bibliotek/peisstue og spisestue.

2. etg: Tre ganger, to bad, strykerom og fire soverom.

Uinnredet kaldtloft: stort loftrom og tre boder.

Frittstående garasje med tilliggende carport.

Denne vakre, herskapelige patrisiervillaen fra 1917, tegnet av arkitektene Borthen & Brandtzæg, er et strålende eksempel på nybarokk arkitektur. Med sine store, luftige rom, store vinduer og imponerende takhøyde oser boligen av eleganse og historie. Den imponerende galleritrappen gir en følelse av storhet og forsterkes ytterligere av de sjeldne blyglassvinduene som kaster et magisk lys over interiøret. Det autentiske ornamentet over inngangspartiet gir en umiskjennelig herskapelig atmosfære, og villaens tidløse detaljer gjør den til et unikt stykke kulturarv. Perfekt for dem som ønsker en bolig med både sjel og karakter.

Generell standard:

Våtrom - Hovedbad 2. etg.

Badet, som stammer fra 60- og 70-tallet, har både gulv- og veggflater kledd med fliser. Himlingen er preget av en malt, slett overflate. I rommet finner vi en vegghengt servant utstyrt med et ett-greps blandebatteri, samt et speil med overlys som gir god belysning. Toalettet står fritt på gulvet, og badekaret er omkranset av et forheng, med et to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrørene er laget av kobber, mens avløpsrørene er i plastmateriale, fra 60-70-tallet og av nyere dato. Badet har naturlig ventilasjon.

Våtrom - Gjestebad 2.etg.

Badet, som ble oppusset i 2015, har både gulv- og veggflater kledd med fliser. Himlingen er malt med en slett overflate, som gir et moderne preg. Rommet har en vegghengt servant utstyrt med et ett-greps blandebatteri, samt et speil med overlys som skaper en lys og luftig atmosfære. Dusjen er designet med et to-greps blandebatteri, hånddusj og en regndusj, som gir en behagelig dusjeopplevelse. Vannrørene er laget av forkrummet kobber, mens avløpsrørene er i plastmateriale, begge fra 2015. Badet er også utstyrt med mekanisk avtrekk, som sikrer god ventilasjon.

Kjøkkenet, som stammer fra 1968, har et gulv belagt med belegg. Veggene er preget av malte, slette flater og fliser, mens himlingen har en malt, slett overflate som gir et enhetlig inntrykk. Innredningen er av typen Sivesind, med slette fronter som fremhever et tidløst design. Benkeplatene er laget av heltre, og oppvaskbenken i metall er utstyrt med et ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har en nisje tilpasset både komfyr og oppvaskmaskin, samt en integrert avtrekksvifte i overskapet for effektiv ventilasjon. Det frittstående kjøleskapet tilfører praktisk oppbevaringsplass. Vannrørene er i kobber fra en eldre, ukjent årgang, mens avløpsrørene er i plastmateriale fra en nyere, ukjent dato.

Eiendommen ligger i et av byens mest attraktive boligområder, med utsikt mot fjorden. Meget gode solforhold.

Gangavstand til sentrum med alle servicefasiliteter og umiddelbar nærhet til Drammensmarka med flotte turmuligheter. Her har man Kloptjern med fine bademuligheter, Åspaviljongen, Spiralen og Stronghytta i perfekt turavstand fra eiendommen.

Det er kort gangavstand til barneskole (Bragernes), barnehager (Løkkebergene Vels barnehage og Brannposten barnehage), stort parkområde (Kjappen/Løkkebergparken) med kunstgressbane, sandvolleyballbane og lekeplass, bussholdeplass, nærbutikk (Joker) samt ca. 15 minutters gangavstand til jernbanestasjonen (Brakerøya) med hyppige avganger mot Oslo.

IF Polisenummer: 6222106

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Selger opplyser om at det har forekommet at sikring har gått 5-6 ganger iløpet av di siste 20 år. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. -Gjelder hovedtrapp og kjellertrapp. "Tjeneste trapp": Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Loftstrapp: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er knirk i trappene. Eksakt årsak er ukjent. -Ikke unaturlig mtp trappenes alder.

Våtrom - Gjestebad 2. etg:

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er for lav ihht dagsnes forskfit. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Helhetsvurdering: Tetteskjikt har en alder som tilsier at anbefalet brukstid er passert. Rekkverkshøyden er for lav ihht dagens forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Hovedbad 2. etg:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stedvis sprukne gulvfliser registrert. Tettedetaljer rundt sluk kan ikke verifiseres. -Fare for fukt i konstruksjonen ved høy vannstand i sluket. Kun naturlig ventilasjon. Ikke tilluft ved terskler. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 50,4 %, temperatur 22 grader C og duggpunkt 11,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng", og punktet "Overflater vegger" og "Overflater gulv". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Takvann har kun utkast og er ikke tilfredstillende ledet bort. Det er stedvis terrengfall mot grunnmur. -Medfører økt fuktpåkjenning på kjelleretasjen. Selger opplyser om at det i 2018 ble vurdert ny drenering, og at konklusjonen var at det krever ekstra arbeider som f.eks sprengningsarbeider. Og at anbefalingen fra entrepenør den gangen var å la det være som det er. Innredning av kjeller bør derfor unngåes.

Dører og vinduer:

- Dører: TG2: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG3: Terrasse/balkongdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG3.

- Annet: Enkelte vinduer er i dårlig forfatning. -Eksempelvis kjellervinduer og loftsvinduer. Utskiftninger bør påregnes.

Frittstående byggverk - Garasje m/bod og carport.:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. -Eksempelvis råte i bodgulv, sprekker i garasjegulv og stedvis i veggkonstruksjonen samt skjevheter i carportens konstruksjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Elektro-installasjon Drammen AS og Nordstrand bad

Hva: Fullstendig renovert gjestebad i andre etg i desember 2015. Nye varmekabler, stikkkontakter, avtrekksvifte, nye lyspunkter, ny flislegging og ny dusj med nytt sluk.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Nordstrand Bad

Hva: Nytt sluk og rør ned til kjeller.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-  Fullstendig rapport med bilder er tilgjengelig.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Firmanavn: Hopstad & Jensen Mur og Flis AS, Buskerud Blikk & Montasje AS, Kevin Masters Møbelsnekker, Pahlen International AS, Rolf Erik Nilsen Murerforetning AS.

Hva: 2017: Huset & garasjen ble fullstending nyoppusset utvendig med ny naturlig mur og 2 lag sealer (Hopstad & Jensen AS). Blikkenslager spesialproduserte nye originale takrenner, nyeblikktak til karnapper, nye beslag til balkong (Buskerud Blikk & Montasje AS). Møbelsnekker

spesialproduserte nye skodder til alle vinduer i andre etasje (Kevin Masters Møbelsnekker). Alt arbeid ble utført i 2017.

2023: Totalrenovering av svømmebassenget i hagen. Hele bassenget ble pusset på nytt før ny duk (Renolit Alkorplan) ble sveiset på. Nye dyser, bunnavløp og skimmer ble montert, samt ny belysning (utført av Pahlen International AS). Ny skifer ble deretter lagt rundt bassengkantene (utført av Rolf Erik Nilsen Murerforetning AS). Alt arbeid med det nye bassenget ble utført august 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Firmanavn: Energiverket Drammen AS (autorisert forhandler av NIBE), Installatøren Fredrikstad AS

- Hva: 2018/2019: Helt nytt bergvarmeanlegg fra NIBE (modell 1145) erstattet gammel oljefyr. Det ble boret 380 meter dypt borehull (2 brønner som hver er 190 meter dype). Bergvarmeanlegget har også modul for oppvarming av svømmebasseng i hagen, i tillegg til oppvarming av huset, samt varmtvann (utført av Energiverket AS). All elektrisk installasjon ifm bergvarmeanlegget ble utført av Installatøren Fredrikstad AS. Alt arbeidet ble utført i

perioden november 2018 - januar 2019.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-  Jeg er ikke sikker på hva "samsvarserklæring" er?

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-  Siste kontrol av el-anlegg var i 2019.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-  Easee lader installert i garasjen i 2023.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

-  Vi er i dialog med et autorisert firma vedr sanering. Dette vil bli for selgers regning.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Vi har nylig (september 2024) mottatt brev med forhåndsvarsel fra Drammen Kommune vedr utkobling av slamavskiller (septiktank). Kun forhåndsvarsel mottatt, men vi regner med at pålegg kommer. Vi har derfor kontaktet autorisert rørleggerfirma for å utføre arbeidet. Dette vil bli for selgers regning.

Tilleggskommentar:

Vi har observert at vannstanden over tid (særlig på varme dager) har sunket litt i bassenget. Bassenget ble totalrenovert i

2023 med nye dyser, bunnsluk og skimmer (ref spørsmål nr. 12). Vi har hatt et autorisert selskap som har kjørt

videoundersøkelse av rørene mellom bassenget og pumperommet i kjelleren, uten å finne noe feil. Det har blitt antydet at

noe reduksjon over tid kan komme av fordampning (vi holder 27-28 grader i bassenget hele sommeren, som bruker

bergvarmeanlegget til oppvarming).

Boligens totale areal er 492 kvm.

BRA-i:  492 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 133 m²

Første etasje:

BRA-i: 139 m²

Andre etasje:

BRA-i: 129 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 91 m²

TBA: 20 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er beregnet av takstmann.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 861 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enkelgarasje med tilhørende carport. Forøvrig god plass i gårdsplass.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i teglkonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i

trekonstruksjoner. Fasader med pusset teglstein. Valmet tak tekket med glassert takstein. Koblede vinduer og ytterdører/terrassedører fra byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Brannposten barnehage (3-5 år) 4 min gange (0.3 km)

Løkkebergene Vels barnehage (0-5 år ) 7 min gange (0.5 km)

Noahs Ark miljøbarnehage (1-5 år) 17 min gange (1.2 km)

Bragernes skole (1-7 kl.) 8 min gange (0.6 km)

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min gange (1.8 km)

St. Hallvard videregående skole 7 min bilkjøring (2.9 km)

Lier videregående skole 7 min bilkjøring (3.3 km)

Oppvarming er i hovedsak via bergvarmeanlegg fra 2018/2019. Andre varmekilder er elektrisk og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30 345 pr. år Inkluderer vann, slam, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 387 922 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 551 687 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen har høy bevaringsverdi - Klasse B. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1925/990057-1/90  Elektriske kraftlinjer 07.09.1925 

 Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dalejordet 6, 3014, Drammen, Gnr. 114 bnr. 242 i Drammen kommune

11-24-0060

Fotografering/video/drone (Kr.15 000) Markedspakke (Kr.22 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Provisjon (Kr.176 000) Fornyelsesgebyr (Kr.5 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.66 950) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.206) Tilrettelegging (Kr.14 900) Avregning kommunale avgifter (Kr.1 464) Totalt kr. (Kr.322 705)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.