Velkommen til denne sjarmerende eneboligen over to plan, perfekt for deg som ønsker et hjem med både komfort og funksjonalitet! Boligen har en gjennomtenkt planløsning som skaper en praktisk og hyggelig hverdag for hele familien.

1. etasje tilbyr en innbydende entré som leder til et lyst og romslig kjøkken/stue-område, perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige middager. Videre finner du et soverom, et moderne bad, en praktisk bod og en gang med trapp opp til 2.etasje.

I loftetasje finner du en koselig gang, to gode soverom og et ekstra bad, som gjør denne etasjen ideell som en privat sone for familien. Her kan hver og en ha sitt eget hjørne av huset å trekke seg tilbake til.

Boligens innvendige overflater er smakfullt utført med en kombinasjon av laminat og fliser på gulv, mens veggene har et moderne uttrykk med malte plater, panel, fliser og tapet. Takene er preget av malte plater og panel som gir en gjennomført stil i hele hjemmet.

Ute finner du en flott eiet tomt på 395,5 m², pent opparbeidet med plen, stein, og beplantning som skaper et koselig uterom. Den grusede gårdsplassen gir enkel parkering, og du disponerer en plass i garasjen som deles med de to nærmeste naboene, i tillegg til en praktisk bod rett ved siden av.

Når det gjelder oppvarming, kan du glede deg over lune gulv med varme, panelovner, samt et stemningsfullt ildsted som gjør kalde dager varme og innbydende.

Enebolig over 2 plan som inneholder:

1.etg: Entré, gang med trapp, bad, kjøkken/stue, bod og soverom.

Loftetasje: Gang, bad og 2 soverom.

Disponerer 1 plass i fellesgarasje + bod ved siden av.

Det er installert el-billader i garasje.

Garasjen deles med de 2 nærmeste naboene..

Boligen er fra 1998 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen er betydelig påkostet etter byggeår, men det er likevel behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplaten er laminert. Glass/plastplater over komfyr. Belysning over deler av benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med omluft. Kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Plass til integrert: komfyr, steketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.

Bad 1.etasje:

Badet har fliser på gulv, våtromsplater på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Ventilasjon via ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Oppvarming via varme i gulv.

Bad loftsetasje:

Badet har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. I tillegg finnes badekar og gulvmontert toalett. Ventilasjon via ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Oppvarming via varme i gulv.

Innvendige overflater:

Gulv er i hovedsak preget av: Laminat of fliser.

Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater, panel, fliser og tapet.

Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater og panel.

Diverse:

Støpt gulv på grunn.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Elementpipe.

Trapp i trekonstruksjon.

Formpressede dører. Tredører.

Tilbygg / modernisering:

2023-2024: Opparbeidet store deler av uteområdet. Belegningstein og dreneringsrør bak støttemur er gjort som egeninnsats. Utført som egeninnsats og firma.

2022: Nytt bad. Utført av firma.

2021: Vasket tak, byttet knekte stein og skader på vindskier. Utført som egeninnsats.

2020-2024: Pusset opp de fleste rom utenom bad og soverom i loftsetasje. Utført som egeninnsats og firma.

2020-2024: El-arbeid i forbindelse med oppussing. Utført av firma.

2002: Ca. år tilbygg av stue. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

2001: Tilbygd soverom. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

1999: Innredet loftetasje. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

Opplysningene er gitt av selger.

Kvamfeltet ligger langs gamleveien mellom Kapp og Gjøvik, perfekt for deg som ønsker å bo i et etablert og familievennlig boligområde. Her får du den ideelle kombinasjonen av nærhet til naturen og enkel tilgang til hverdagslige nødvendigheter. Med kort vei til Kapp sentrum har du barnehager, barneskole og dagligvarebutikk rett i nærheten, og kultursenteret Mjølkefabrikken byr på kulturelle opplevelser for både store og små.

For de som pendler, er det kun ca. 1 mil til Gjøvik, og bare 5 km til kommunesenteret Lena. På Lena finner du videregående skoler, idrettsanlegg, butikker og alle de servicefunksjonene du trenger for en enkel og praktisk hverdag.

Kapp er kjent for sin vakre beliggenhet ved Mjøsa, og som hjemstedet til Skibladner, verdens eldste hjuldamper i drift. Fra Kvamfeltet har du alltid kort vei til naturopplevelser - enten du foretrekker en rolig spasertur langs innsjøen eller en aktiv tur i skog og mark. Og med nærhet til idrettsplass, badestrand, campingplass og båthavn, finnes det alltid noe å gjøre for den som liker et aktivt liv.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, snøbrøyting, vedlikehold av veg, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Eiendommen har 1/13 andel i realsameie som er veger inne på feltet. Det må påregnes en avgift i året for brøyting og vedlikehold av disse vegene.

Fremtind

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå, stige opp til gradrenne og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.

Enkelte løse stein i gradrenne. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utvendig kledning er ikke luftet. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luker i kneloft, gangbart gulv på loft og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av

takkonstruksjon med tanke på bæreevne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Vinduer:

Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

INNVENDIG:

- TG 2: Overflater:

Knirk i gulv enkelte steder. Gjenstående arbeid på soverom mot sør i loftsetasje. Glippe i laminat ved peisovn. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

- TG 2: Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Pipe og ildsted:

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Innvendige dører:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Deler av våtsone har ikke membran. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 26 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall(motfall). Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Noe gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

VÅTROM:

- TG 2: Tilliggende konstruksjoner bad i loftetasjen:

Det er registrert avvik på oppbygning av vegg/gulv, denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Overflater gulv på bad i 1.etasje:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15. I nedsenket område er det fall til sluk, men utenfor er gulvet tilnærmet flatt og delvis motfall. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Avtrekk kjøkken / stue:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Elektrisk anlegg:

På grunn av alder på det som ikke er byttet og manglende dokumentasjon på deler av arbeid anbefales det kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

TOMTEFORHOLD:

- TG 2: Drenering:

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Grunnmur og fundamenter:

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Terrengforhold:

Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på

minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene,

partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- TG 3: Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Frostsprengte nedløp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 3: Generelt om bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Deler av våtsone har ikke membran. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 26 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall(motfall). Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Noe gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Andre installasjoner:

Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Simen Hveem.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Sprekker i fuger og fuktskade i takvindu 2.etg.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Strippe helt ned og bygd opp igjen, 2022.

Utført av: Innlandet flis og mur, Faråsengen Rørlegger, BBS, Landheim bygg.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Dokumenter blir lagt opp i boligmappa.

- Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Rør i forbindelse med bad i 1 etg. er byttet 2022.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Sett noen få sukkermaur på vår/sommer. Blir borte ved bruk av pelias spray.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Forsikringssak i forbindelse med lekkasje ved gjennomføring/lufting i tak. Ble utbedret av fagskyndig.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Utført på dugnad.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nytt på rom som er pusset opp. År 2020-2022.

Utøfrt av BBS, Hveem elektro.

- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ligger i boligmappa.

- Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Satt opp i garasje.

- Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Lagt deler av rør i forbindelse med støttemur med hjelp av fagkyndig. Lagt belegningsstein

ved hjelp av fagkyndig. År 2023 og 2024.

Vasking av tak. År 2021

Boligens totale areal er 131 kvm.

BRA-i:  131 kvm

Første etasje:

BRA-i: 87 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, gang, bad, kjøkken/stue, bod og soverom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 25 m². Følgende areal inngår i TBA:

- Areal overbygd terrasse mot nord-øst: 8m².

- Areal overbygd terrasse mot nord-vest: 17m². (Areal som ikke er overbygd er ikke medtatt.)

Loftetasje:

BRA-i: 44 m². følgende areal inngår i BRA-i: Gang, bad og 2 soverom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,34 m og skråhimling. Deler av areal er ikke måleverdig.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,34 m.

Garasje:

BRA-e: 22 m². Følgende rom inngår i BRA-e: Garasje og bod.

Lovlighet:

Tegninger enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Fasade og plantegninger stemmer ikke med dagens løsning. Jeg anbefaler å undersøke dette med kommunen.

Det må søkes om ferdigattest for tilbygg inngangsparti godkjent i 2001 og overbygg platting samt vinterhage (del av stue) godkjent i 2002. Loftsetasjen er heller ikke medtatt i

brukstillatelse og det anbefales å undersøke dette med kommunen.

Tegninger garasje:

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Selger har ikke fremlagt godkjente byggetegninger dette anbefales innhentet i kommunen.

Krav for rom til varig opphold:

Det er observert rom som ikke tilfredsstiller NS3600 sitt krav om dagslysflate, gjelder soverom nede og det største soverommet oppe.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 395 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 395,5 m² som er opparbeidet med plen, stein og beplantning. Gruset gårdsplass.

Felles garasje mot nord står delvis inne på tomten.

Disponerer 1 plass i fellesgarasje + bod ved siden av.

Det er installert el-billader i garasje.

Garasjen deles med de 2 nærmeste naboene.

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater.

Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luker. Luftespalter ved raft og gesims. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags

isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot nord-øst:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Belysning.

Terrasse mot nord-vest:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Metall. Plast.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av

ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Byggemåte garasje:

Byggeår: 1998.

Fundamentert direkte på grunn. Gruset gulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Undertak av duk. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Treporter/dører. Innlagt strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.04.98.

Mangler: Loftsetasjen er ikke innredet og inngår således ikke i tillatelsen.

Merk:

Det må søkes om ferdigattest for tilbygg inngangsparti godkjent i 2001 og overbygg platting, samt vinterhage godkjent i 2002.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

Barnehager

Bjørnsgård barnehage (0-5 år), 56 barn 1.8 km

Kapp barnehage (0-5 år), 78 barn 3.1 km

Hoffsvangen barnehage (1-5 år), 54 barn 5 km

Skoler

Kapp skole (1-7 kl.), 252 elever, 16 klasser 3.4 km

Hoffsvangen skole (1-7 kl.), 170 elever, 13 klasser 5 km

Nordli skole (1-7 kl.), 68 elever, 6 klasser 6.1 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.), 257 elever, 19 klasser 6.8 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle, 135 elever, 7 klasser 6.4 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena, 500 elever, 18 klasser 6.4 km

Se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Ildsted.

- Varme i gulv.

- Panelovner.

Siste fiing og tilsyn er opplyst utført 17.01.2024.

Følgende avvik er registrert:

- Brannslukningsapparatet må ha service, eller nytt anskaffes.

- Ildsted bør feies etter endt fyringssesongen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 197,20 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Avløp: 6 521,26,-

Eiendomsskatt: 6 809,44,-

Feiing: 530,19,-

Renovasjon: 3 232,52,-

Vann: 6 103,79,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 790 349 pr. 15.10.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 003 325 pr. 15.10.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for Østre Toten med følgende formål:

Nåværende boligbebeyggelse

Vedtatt: 06.12.2023.

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Kvam Nedre med følgende formål:

Boliger

Vedtatt: 18.02.1993.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Denne matrikkelenheten har andel i realsameie knr: 3442 gnr: 108 bnr: 102 ideell: 1/13. Utgifter må påregnes.

Garasje på gnr/bnr 108/112 er realsameie med gnr/bnr 108/114 og 108/111. Ingen avtale på vedlikehold foreligger, dette anbefales utarbeidet. Utgifter må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes.

Ikke fremlagt avtale om vegrett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Det er kvartalsvis fakturering av kommunale avgifter.

Eiendommen har vannmåler. Østre Toten kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsoppgjøret for 2024 kommer i februar 2025. Da er hele 2024 med. Årsoppgjøret er det da ny eier som vil få. De kommunale avgiftene følger eiendommen. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kvamfeltet 17, 2849, Kapp, Gnr. 108 bnr. 113 i Østre Toten kommune

Morten Olafsen

6-24-0376

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Visninger pr. stk. - privatvisninger er gratis (Kr.3 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg Takstcon fakturanr. 46857 (Kr.16 000) Konsept & Format, fakt 202420, fasadefoto (Kr.1 500) Finn.no, fakt 10367756927, fornyelse (Kr.1 275,95) Finn.no, fakt 10368386267, fornyelse (Kr.1 864,25) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.43 800) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.128 160,20)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.