Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere Fossekallen 30. Eneboligen er praktisk utformet og fremstår som en godt vedlikeholdt enebolig. Flere oppgraderinger i nyere tid løfter boligen

Av kvaliteter nevnes:

- Fornyelser av overflater i alle oppholdsrom

- Nyoppusset entré/hall

- Romslig og god planløsning med mulighet for flere sosiale soner.

- Tiltalende og usjenert uteområde med gode solforhold

- Jacuzzi

- Garasje med plass til 2 biler

- God beliggenhet i stille blindvei

- Flott utsikt utover kulturlandskap

- Gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med direkteruter til Oslo

- Flotte friområder både i skog og ved sjøen i nærområde.

Boligen går over 2 plan med følgende inndeling:

Gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad.

Entré med garderobe, hall med trapp, gang, 2 disponible rom (benyttes som soverom), bad, vaskerom og bod med badstue, disponibelt rom (benyttes som kjellerstue).

Boligen er oppført i 1978 og fremstår som godt vedlikeholdt. Flere  oppgraderinger i nyere tid. Her nevnes nye gulv i alle oppholdsrom i 1.  etasje og underetasjen i 1-stavs eik (ikke kjellerstue), oppdateringer av innvendige overflater i de fleste flere oppholdsrom, nyoppusset entré/hall  med et moderne flisvalg og dobbel skyvedørsgarderobe med speilfront, ny  levegg på terrasse, etablert el-bil lader i garasje, oppdatert  ventilasjonsanlegget til balansert ventilasjon, m.m. Kjøkken og begge bad  er av eldre dato, men fremstår fortsatt som fullt funksjonelle rom. Noe  videre oppgraderinger/fornyelse må forventes ved kjøp av brukt bolig.

Innvendige overflater:

Gulv:1.- stavs parkett, belegg, fliser og betong.

Vegger: Malte/tapetserte overflater, panel, våtromspanel, malt

glassfiberstrie, malt granpanel og malt strietapet.

Tak: Takessplater og panel

Boligens innbydende entré/hall gir et godt førsteinntrykk i boligen og tilrettelegger godt for oppbevaring av uteklær med trippel skyvedørsgarderobe med speilfornt. Flislagt gulv med store og moderne gulvfliser (60 x 60) med gulvvarme.

Stuen er åpen og romslig med plass til både stor sofagruppe, ulike hylleløsninger, egen TV-seksjon og spiseplass. Dobbel hev og skyv terrassedør tar deg ut til en usjenert hagedel.

I kjelleretasjen er det etablert ytterligere en stue som blir perfekt  til rolige tv-kvelder samt vennebesøk for familiens yngste.

Rommet er i byggetegninger ikke endringsmeldt fra disponibelt rom til varig opphold. Ut i fra takstmann sin vurdering av rommet tilfredsstiller rommet kravene til varig opphold.

Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass som tar unna for en aktiv familie. Innredningen er fra 2004, type Crown Kjøkken, og har kremtonede, profilerte fronter med vitrineskap og belysning. Integrerte hvitevarer i form av komfyr og induksjonstopp samt frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og micro medfølger salget. Benkeplater i heltre ask. Belysning mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med luft ut.

Foran innredning er det plass til en romslig spisegruppe ved vindu og ekstra oppbevaring.

Romslig bad som ble oppusset i 1997 med belegg på gulv og vegg i dusjsone, samt malt glassfiberstrie på vegger. Baderomsinnredningen har dobbelt servant med overhengende speilskap, belysning og tilhørende sideskap.

Det er montert dusjkabinett i 2017 som har dører av glass med kombinasjon av bred hodedusj, ryggdyser og håndholdt dusjarmatur. Nytt gulvmontert toalett fra 2023/24. Det er gulvvarme i gulv, og rommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.

Badet er oppusset i 1999 med belegg på gulv m/gulvvarme og våtromstapet på vegger. Baderomsinnredningen har profilerte, lyse fronter med overhengende speilskap og belysning. Dusjhjørne med dører av glass. Toalett er gulvmontert. Rommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.

Praktisk vaskerom oppusset i 2014 med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Det er montert skuffeseksjon med hvite med god plass til oppbevaring, slette fronter og laminert arbeidsbenk som har nedfelt vaskekum.  Ny varmtvannsbereder i 2022 på 283 liter. Rommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.

Med både tilgang fra stue og hage finner du en flott uteplass på tilsammen 39 kvm. Ny levegg er etablert, så her sitter du skjermet og for deg selv. Uteplassen er delt opp i en veranda på 24 kvm og foran stuedel er det en markterrasse på 15 kvm med takoverbygg. Det er  stikkontakt og belysning på vegg og terrassemarkise med motorstyring. Det er rikelig av plass til utemøblement på begge uteplasser.

Solen kommer inn på hagesiden ca. kl. 11 i utesesongen og det både ettermiddag- og kveldsol på den største terrasseløsningen.

Hagedelen er meget pent opparbeidet plen, flere blomsterbed, prydbusker, bærbusker og frukttrær. En vintergrønn og pent stelt hekk rammer hagen inn på en elegant måte, og gjør terrassen og hagedelen usjenert.

Gårdsplassen har belegningsstein foran boligen på inngangssiden og asfalt foran garasjedelen.

Boligen har i dag 4 soverom med 2 soverom på hvert plan.

Boligen er opprinnelig byggemeldt med 3 soverom i 1. etasje. Det ene soverommet er i dag innlemmet i stue/kjøkkendel.

I boligens underetasje er soverommene byggemeldt som disponible rom. Ut i fra takstmann sin vurdering av rommet tilfredsstiller rommet kravene til varig opphold. Rommet er i etter mottatte byggetegninger, ikke endringsmeldt til soverom.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde høyt opp i Togrenda, et populært bomiljø mellom Nordby og Vinterbro/Sjøskogen. Eiendommen ligger på vestsiden av veien, åpent og fritt - har flott og vid vestvendt utsikt med gode solforhold og godt med kveldssol.  Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, flere barnehager, idrettshall/idrettsanlegg og svømmehall samt Askehaug gård med stall og ridehus. Nordby har også eget idrettslag, Nordby idrettslag, med mange idretter (fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski, idrettsskole, freestyle (dans), trampett og innebandy). Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er flere golfbaner i nærområdet.

Fra boligområdet er veien kort vei til Alti senter,  Vinterbro, med sine over 80 forretninger, lege, tannlege, mm. Ca. 6 km. unna ligger Ski sentrum der du finner alt det meste av servicetilbud, bl.a. kan nevnes: Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, butikker, kafeer og restauranter. I Ski sentrum finner du også kinosenter, postkontor, ishall og togstasjon med god kommunikasjon mot Oslo. Savner du det gode byliv, er det ca. 25 min. kjøring til hovedstaden Oslo.

I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for store og små. Med bil tar det ca. 5 min til marina/bryggeanlegg ved Nesset, Pollevannet og Breivoll, som er et populært bade- og fiskeområde med svaberg, sandstrand og rekreasjonsområder.

Bussholdeplasser med god bussforbindelse til Oslo, Nordby/Ski ligger i kort gangavstand unna boligen. Det tar ca. 20 min. til Ski og 25 min. til Oslo.

Ås er en av Follos seks kommuner og regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo. Ås er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ås. Ca. 21.000 innbyggere er bosatt i Ås kommune.

- Strøm

- Forsikring

- Internett/tv

- Kommunale avgifter/eiendomsskatt

- Grendelagsavgift

Selger har i dag fiberløsning fra Viken Fiber til            kr. 1 100,- pr. mnd.

Grendelagsutgiften er på kr. 750 pr. år og dekker bla. a. bryting av felles adkomstvei, vedlikehold av nærlekeplass, m.m.

- Jacuzzi i hagedel

- Integrerte hvitevarer i form av komfyr og induksjonstopp samt frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og micro medfølger salget.

- Varmtvannsbereder (ny 2022 )

- Luft til luft varmepumpe i trappegang

- Oppgradert sikringsskap til automsikringer i 2004

- Liftgardiner på flere rom

- Skyvedørsgarderober på 3 soverom

- Doorman låsesystem på inngangsdør

- Terrassemarkise med elektrisk styring

- Utekran

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Annet: Selger opplyser om at det er feil på varmekabel i gulv.

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er registrert plast/dampsperre på vegg mot vaskerom, noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fukt ved ett eventuelt dobbelt tettesjikt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (under trapp). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 69,7 %, temperatur 18,5 grader C og duggpunkt 12,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk på vaskerommet. Rommet tilfredsstiller derfor ikke kravene for våtrom. Rommet er vurdert utifra bruk på befaringstidspunktet.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (via sjakt). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er registrert plast/dampsperre på vegg mot vaskerom, noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fukt ved ett eventuelt dobbelt tettesjikt. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Innerdører: Innerdør til kjøkken er ikke mulig og lukke. Tiltak anbefales.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Deler av det elektriske anlegget er vurdert til å være fra byggeår. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er registrert plast/dampsperre og svartpapp i utlektet kjellervegg. Dette er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,6 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 13,5 grader C.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det er registrert plast/dampsperre og svartpapp i utlektet kjellervegg. Dette er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,6 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 13,5 grader C.

- Forstøtningsmurer: Sprekk/riss i forstøtningsmur. Overflatebehandlingen er malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Vurder konstruksjons-oppbygging: Rom er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i kjellerstue, 10 mm i stue og 15 m i gang.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Byttet klosett i 2024 grunnet lekkasje i gammelt wc. Ikke noen problemer etter byttet. Gjort av

faglært.

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: I 1.etg.: Follo Malermesterforretning AS. Olav C jensen AS. I 2.etg.: Olav C. Jensen & sønn AS. Scan

Teppeservice ANS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgitt av tidligere eier: Renovert bad 1.etg. 1999, Olav C. Jensen AS og gulv og vegger av Follo Malermesterforretning. Egeninnsats listing av dør og maling. Bad. 2. etg renovert 1997. Gulv og dusjsone utfør av Scan Teppeservice ANS. Vegger, vinduskarm og lister montert og malt selv. Vaskerom renovert 2014. Gulvbelegg fra Follo Malermesterforretning AS

Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Follo Malermesterforretning AS

Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn Knut Bjerke AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgitt av tidligere eier: I 2019 ble rør, avløp og kummer ute sjekket ifbm Ås kommune skiftet ut vann og avløp på hele boligfeltet.

Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Ved tilsyn 03.10.2024 ble det tatt ett "andre forhold" dvs. som ikke ble fulgt opp som avvik

eller anmerkning. Røykløp Joga - Hull etter at ildsted er fjernet i 1 etg er tettet med feil

materiale, teglstein. Burde vært brukt Leca som materiale.

Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Oppgitt av tidligere eier: Sprekk i frittstående utvendig lecamur. Noe saltutslag i betonggulv og lav mur i garasje.

Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, bade av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Oppgitt av tidligere eier; Snekker i familien og egeninnsats på terrasse. Egeninnsats tak

garasje. Norsk Solavskjerming og Villamarkisen. Hustak: lagt Benders takstein i 2000 av

Frank Wilhelmsen, Moelven.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgitt av tidligere eier: Bygget terrasse på ca. 36 kvm i 1987. Skiftet shingel på garasje i 2010. Skiftet duk på terrassemarkise i 2008. Markise med motor fra 1987. Ny takstein 2000.

Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, ga til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Bravida. /GK Inneklima AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Oppgitt av tidligere eier; Skiftet til automatsikringer i 2004. Installert balansert ventilasjonsanlegg i alle rom i begge etasjer i 2013

Pkt. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Oppgitt av tidligere eier; Samsvarserklæring fra Bravida.

Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Brannvesen var på befaring 20.05.2011 og fant alt ok. Dokumentasjon foreligger. El-sjekk vil bli

utført. Varmepumpe installert i 2018 av Varmefokus AS.

Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja

Kommentar: Installert av oss i 2021

Pkt. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja

Kommentar: Vi satte selv opp mur i hagen i 1995. Satt opp frittstående lecamur. Overbygg inngangsparti

Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Tidligere eier: Loftet er etterisolert og har fått delvis gulv med terrassebord.

Pkt. 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei

Pkt. 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Av tidligere eier, i 2020. Radonmåling foretatt både før og etter installasjon av balansert

ventilasjonsanlegg. Har radonmåler i underetasjen. Verdi 23-79

Pkt. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Kommentar: Småkryp (skrukketroll og/eller larver) inntil veggen i boden.

Boligens totale areal er ? 196 kvm  kvm.

BRA-i:  196 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje:

BRA-i: x m²

BRA-e: x m²

TBA: x m²

Andre etasje:

BRA-i: x m²

BRA-e: x m²

TBA: x m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei.

Tomten er meget pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, prydvekster og bed. Hagen er en skjermet grønn oase hvor solen virkelig kan nytes!

Gårdsplassen har belegningsstein og asfalt.

Plass til 2 bilder i garasje og flere biler på egen gårdsplass.

Garasje på 32 kvm er oppført i 1981 som felles bygg med nabo. Garasjen er meget dyp og har plass til 2 biler og god oppbevaring. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur av betong. Yttervegger er av lett bindingsverk som er kledd utvendig med trekledning. Tak er type saltak som er tekket med takshingel fra 2010. Det er adkomst via vippeport med automatisk åpner, samt gangdør på siden.

Enebolig oppført i 1978 over 2 plan på plasstøpt, armert betong. Grunnmursvegger er av lettklinkerblokker og drenering er fra byggeår. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre som er kledd utvendig med stående trekledning. Det er liggende trekledning på gavlvegger i 2000, og boligen er malt utvendig mellom 2016-2019. Vinduer har 3-lags isoler-/energiglass fra 1976 med rammer og karmer av tre. Ytterdør er fra 2001, samt hev- og skyvedør med isolerglass i stue fra byggeår. Tak er type saltak som er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein fra 2000. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann datert 25.10.2024.

Boligen er meddelt innflyttingstillatelse (brukstillatelse) fra Ås kommune datert 21.07.1978.

 I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige

Det gjøres oppmerksom på innredede disponible rom i underetasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning.

Vedovn i stue fra 2007. Luft til luft varmepumpe i trapp, type Panasonic, fra 2018.

Elektriske varmekabler på bad i underetasje, samt peisestue.

Comfortvarme i gulvet på bad i 1. etasje.

Balansert ventilasjon i hele boligen m/varmegjenvinner, fra 2013.

Ellers varmes boligen opp elektronisk via panelovner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kwh. var strømforbruket til selger i 2023

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Renovasjon kr 4 270,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 416,- / 416,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 000,-. Forbruk vann/kloakk kr 72 pr. kbm. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjorde i 2023 kr. 8 592,-

Det er i Ås kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget etter bunnfradrag på kr. 1 000 000,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 977 098 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 908 392 pr. 31.12.23 1

Tallene er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

1979/205804-1/6  Erklæring/avtale  

Pliktig medlemskap i velforeningen mv.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Gardinstenger i stue og frittstående skap medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fossekallen 30, 1407, Vinterbro, Gnr. 108 bnr. 308 i Ås kommune

193-24-0064

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,8 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 14.500,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.