Leiligheten ligger i 2. u. etasje og har fin utsikt og gode solforhold fra sydvestvendt balkong.

Leiligheten har en god planløsning og gir et lyst og hyggelig inntrykk. 

Eiendommen har fin beliggenhet i et populært område på Bøleråsen.

Kort gangavstand til bussholdeplass med god kommunikasjon, nærsenter med dagligvarebutikk, lege, frisør, treningssenter, mm.

Ca. 5 min. gange til flott idrettsanlegg, fine friluftsområder, mm. Ca. 10 min gange til Vevelstad stasjon, Langhussenter m/div. forretninger, m.m. Ca. 15 min. kjøring til Ryen. Ca. 5 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m.

Boligen ligger i 2. u. etg. i en bygning med tilsammen 6 boliger.

Leiligheten har en rasjonell og god planløsning og inneholder:

Entre, bod, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken med

utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong.

I tillegg har leiligheten bod i felles bodanlegg og

garasjeplass i felles garasje.

Den romslig og god planløsning, gir mulighet å endre planløsningen slik at boligen får 2 soverom. Ved å flytte kjøkkendelen innerst i stuedelen og lage et ekstra soverom der kjøkkenet er i dag.

Bolig gir et lyst og hyggelig inntrykk. Den er holdt i nøytrale farger.

Vegger: Malte flater, brystningspanel, våtromstapet, fliser.

Gulv: Laminatparkett, vinylbelegg.

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning.

Stuen har god størrelse, med god plass til sofagruppe, spisebord mm.  Pipeløp med mulighet for installere ildsted. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken delen.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Opplegg for frittstående stekeovn og for vaskemaskin i benk. Ventilator og universal skapvifte i overskap. Varmtvannsbereder på 115 liter antatt fra byggeår, plassert i kjøkkeninnredning.

Badet har vinylbelegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Flislagte vegger i dusjsonen.

Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys

med stikkontakt på vegg over servant. Dusj med innfellbare dører. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg (styres fra kjøkkenventilatoren).

Stråleovn plassert over dør.

Fra stuen er det utgang til overbygget sydvestvendt balkong, 7 kvm, med utelys, stikkontakt og utekran.

Soverommet har flere garderobeskap og god plass til seng, mm.

Ved ombygging er det mulig å endre planløsningen slik at boligen får  2 soverom.

Området ligger i sydvendt helling, med relativt bratt terreng.  Husene ligger i 2-3 parallelle rekker med gang/sykkelvei i mellom og kjøreadkomst på oversiden. Det er trappeadkomst  fra parkeringsgarasje og gjesteparkering ned til boligene på nedre nivå.

Det er kort vei til skoler, off. kommunikasjon, nærsenter, mm.

Bøleråsen ligger i nærheten av løypenettet mellom Langhus og Ski, samt marka mot Siggerud. Med steder som Tussetjern, Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Skeidarkollen, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Langhus har et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, idrettshaller, ny svømmehall, m.m.

I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dobbeltsporet mellom Oslo og Ski stod ferdig desember  2022 med reisetid på 12 minutter til Oslo fra Ski. Det nye dobbeltsporet frigjøre kapasitet på Østre linje som  gir hyppigere avganger fra Langhus og Vevelstad stasjon inn til Oslo og Ski

4 400 pr. kvartal. kr 2000,- per kvartal for felles bygningsforsikring sameiet og fellestrøm trappegang. kr 2 400,- per kvartal Jettegryta Realsameie Fellesforsikring parkeringsanlegg, medlemsavgift, vedlikeholdsfond og garasje.

Fellesutgifter sameiet kr 2 000,- per kvartal dekker  felles bygningsforsikring, felles strøm i trappegang,  samt div. vedlikehold så langt felleskontoen rekker.

Realsameiet kr 2 400,- per kvarta som dekker bl.a. fellesforsikring parkeringsanlegg, medlemsavgift, vedlikeholdsfond og garasje.

Fellesutgifter

Strøm

Innboforsikring

Tv/internett

Kommunale avgifter

Boligsameiet: Jettegryta 43-47. Sameiet består av 6 boligseksjoner, og er således ikke regnskapspliktig. Sameiet har en felles konto og oppgaven med å være kasserer fordeles etter tur mellom beboere i sameiet.

Styreleder: Ole Strand Pettersen.

Sameier med mindre enn 9 seksjoner trenger ikke å registrere seg i Foretaksregisteret. Dette  sameiet er ikke registrert.

Sameiebrøk: 59/438

Trappevask i fellesgang utføres på omgang av de fire leilighetene som bruker denne.

Sameiet driver i perioder med vedlikehold av bygningsmassen. Dette medfører at fellesutgiftene kan variere opp og ned, avhengig av disse forhold.

Det er pliktig medlemskap i Jettegryta Realsameie. Forretningsfører for realsameiet er Enquist Boligforvaltning AS.

Jettegryta 43-47 Boligsameie: Fremtind Forsikringsnummer: 2209299

Jettegryta Realsameie: If Skadeforsikring Polisnummer SP-.3381349.1.3

forsikringen gjelder Parkeringsanlegg i Jettegryta og Ospelia.

Se mer info og vedtekter for realsameiet:  https://jettegryta.com

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromstapet har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft. Gulvbelegg bærer preg av alder og slitasje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Klemring i sluk er ikke festet med skruer og klemring har knekt. Fare for lekkasje rundt sluket og lekkasje kan ikke utelukkes. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er observert sildring i toalett. Kan tyde på defekt pakning eller flottør. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra stue). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 71,7 %, temperatur 16,1 grader C og duggpunkt 11,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dagens lekkasjevarsler er defekt. Automatisk lekkasjestopper anbefales.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder står i benkeskap. Det kan ikke verifiseres om skapbunn er understøttet. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

- Innredning: Benkeplatenes overflate har aldringsslitasje samt enkelte hakk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Deler av leiligheten har vegger under bakkenivå som er delvis utlektet fra grunnmuren (brystningspanel i stue). Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i utlektet vegg med brystningspanel. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det ble i tillegg registrert "kjellerlukt" ved hulltaking. Dette kan indikere fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato. Vinduer på soverom og i stue har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Treplate i rekkverkskonstruksjon har noe fuktskader. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og registrerte forhøyede fuktverdier i delvis utlektet vegg i stue er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm , TBA: 7 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst via trapper og/eller asfalterte gangveier fra garasjeanlegget.

Området ligger i sydvendt helling, med relativt bratt terreng. Husene ligger i 2-3 parallelle rekker med gang/sykkelvei i mellom og kjøreadkomst på oversiden. Det er trappeadkomst fra parkeringsgarasje og gjesteparkering ned til boligene på nedre nivå.

Areal: 359 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Fellesarealet er dels naturtomt dels opparbeidet med asfalterte gangveier, plener,

parkeringsplasser/parkeringshus, lekeplasser og uteplasser.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i området.

Mulighet for installering av elbil-lader.

Se mer info på https://jettegryta.com/

Betongfund. på antatt fjellgrunn.

Grunnmur i betong, isolert plate på mark. Yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull. Etasjeskillere av armert betong/trebjelkelag. Saltakkonstruksjon i treverk tekket

med takstein.  2 lags isolerglassvinduer. For ytterligere detaljer henvises til

tilstandsrapport.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen. Følger vedlagt.

Kort gangavstand til flere barnehager, skoler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

El-oppvarming.

Luft til luft varmepumpe i stuen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klassifisering).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 591,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 444,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 76,05 pr. kbm. Alle satser er inkl. mva.

Primarbolig: kr 891 005,-

Sekundærbolig: kr 3 564 018,-

for 2023.

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:

10267 - 17.09.1992

Det er tinglyst sedvanlig bestemmelser om bl.a. garasje/parkering, vann/kloakkledning,

bestemmelse om adkomst m.m.

10267 - 17.09.1992

Det er tinglyst pliktigmedlemskap i sameiet og grendelaget.

Offentlig

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten levers i den rengjorte stand den nå befinner seg i.

En ombygging fra 2- roms til 3-roms antas bør meldes styret.\dkjennes av styret i sameiet

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligen leveres uten videre rengjøring.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jettegryta 45D, 1405, Langhus, Gnr. 107 bnr. 575 snr. 5 i Nordre Follo kommune

Ideell andel av sameiet: 59/438

193-24-0075

Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.42 500) Tilrettelegging (Kr.14 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 795,50) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500) 1 visning inkl. 2 ekstra visninger pr. stk.kr 2 900,- (Kr.3 800) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 129) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.2 500) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.3 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215) Avregnet kommunale avgifter iht vannmåleravlesning (Kr.- 1 064,70) Selgers andel av faktura kommunale avgifter 1. kvartal 25 (Kr.423,20) Kjøpers andel av faktura felleskostnader 1. kvartal 25 (Kr.- 2 160) Totalt kr. (Kr.120 938)

Ansvarlig megler:

Anne Vigerust Braathen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.