Meglerhuset Telemark v/Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Stårrvegen 2D!

En lys og trivelig 3- roms leilighet midt i Ulefoss sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående normal standard ut ifra byggeår. Leiligheten er fra 1998 og inneholder vindfang, gang/entré, stue/kjøkken, to soverom, innvendig bod og bod i felles kjeller. Nyoppusset bad fra 2014 med fliser og varmekabler. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass.

Stårrvegen 2D ligger meget sentralt til i Ulefoss sentrum. Her har du gåavstand til alt av fasiliteter. I sentrum finner du både dagligvarebutikker, legesenter, apotek, offentlige kontorer, frisørsalong og Ulefoss senter som byr på ytterligere butikker. Sky Fitness finnes også ikke langt unna. Det er også gode muligheter for aktivitet og rekreasjonsmuligheter i område. I tillegg til kunstgressbane, gressbane, håndball- og sandvolleybane har Ulefoss eget paddel senter og idrettshall.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang/entré, stue/kjøkken, to soverom, baderom m/wc, innvendig bod og bod i fellesrom.

Inngang/entré

Fra inngangsdøra kommer du inn til en åpen, lys og trivelig leilighet med praktisk planløsning. I inngangen og i resten av leiligheten er det belegg på gulvet og vegger har overflater av malt strie. Himlinger har overflater av malt lettbetongelementer og malt trepanel. I gangen er det egen bod med både garderobeskap og hyller. Her er det god plass til oppbevaring.

Stue

Koselig og romslig stue med store vindusflater som slipper rikelig med naturlig sollys inn i hele boligen. Her er det god plass til både sofagruppe og stort spisebord. En stor og åpen kjøkken/stue løsning som gir en lun og god romfølelse.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøleskap og fyreskap fra 2020. Oppvaskmaskin fra 2017, og komfyr fra byggeår. Kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg eller felles anlegg. Ca 120 liters varmtvannspreder i kjøkkeninnredningen fra 1997.

Soverom 1 og 2

Leiligheten inneholder to soverom. Det ene soverommet er litt større enn det andre, men det er god plass til både seng og møblement. Begge soverommene ligger ved inngangspartiet, tilbaketrukket fra stua og kjøkkenet. Store vindusflater som slipper rikelig med sollys inn på rommene.

Baderom m/wc

I leiligheten er det et romslig og praktisk bad, sist oppusset i 2014. Badet er innredet med et fint dusjkabinett, gulv montert toalett og enkel baderomsinnredning med nedsunket servant og speil. Det er montert både vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegg og malte plater i taket/himlingen. Det er ventilasjon via felles anlegg. Det er plast sluk med sluk mansjett.

Bod

Leiligheten har en egen innvendig bod som er møblert med både hyller og garderobeskap. Her er det gode muligheter for oppbevaring.

Balkong

Ut fra stua er det en fin og usjenert uteplass som har utsikt ut over Ulefoss kunstgressbane. Plattingen er sørøst-vendt på 7kvm av heller på grunn. På utsiden av plattingen er det fellesarealer og pent opparbeidet plen.

Tekniske installasjoner

Vannrør av plast, rør i rør system. Avløpsrør i plast. Avtrekk i fra kjøkken og bad i felles avtrekk. Naturlig ventilasjon/tilluft med ventiler i vinduene. Forsyning av friskluft ved åpning og lukking av dører og vinduer. Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv og på baderommet. Ca. 120 liter varmtvannstank i kjøkkeninnredningen, varmtvannstanken er fra 1997. Det er montert egen elektrisk markise på stuevinduet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere.

Boligen ligger særdeles fint til midt i sentrum med gangavstand til alle fasiliteter Ulefoss har å by på. I gangavstand finner du alt fra dagligvarebutikker, legesenter, apotek, bibliotek, treningssenter og frisørsalong. Noen bygg bortenfor finner du også Ulefoss senter med et ytterligere utvalg av butikker, f.eks. blomsterbutikk og vinmonopol. Ulefoss samfunnshus ligger en kort spasertur unna og byr på kino, forestillinger og andre livlige kulturtilbud gjennom hele året. Fra verandaen har du utsikt ut over Ulefoss kunstgressbane. Det er en usjenert veranda, hvor du kan nyte sola fra morgen til kveld uten gjenboere. Det finnes i tillegg håndball- og sandvolleybane samt et eget paddel-senter i nær avstand.

Leiligheten er også perfekt for deg som er glad i friluftsliv. På Ulefoss har du et stort mangfold av flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I gangavstand har du for eksempel Ulefoss brygge og Simonsodden, hvor det er flotte bade- og rastemuligheter. Det er også gangavstand til Norsjø som på sommeren tilbyr et yrende bade- og båtliv. Her er det også mulighet for camping i både hytte, glampingtelt eller telt. Her finnes det et utvalg av aktiviteter. Vannsport, utflukter, severdigheter, minigolf, kanotur og kabelpark. På Norsjø finner du også en stor og fin 18-hulls golfbane. En biltur på 25 min kommer du også til Skandinavias største vannpark, Bø Sommarland som er et populært turistmål for alle aldre på sommerstid.

Av kollektivtilbud er det bussholdeplass i umiddelbar nærhet til boligen. Her går R1-ruten, som tar deg fra Skien til Seljord. Nærmeste togstasjon finner du i Bø i Telemark, kun en busstur/kjøretur unna.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Kjøreavstand med bil:

- Skien sentrum, 30 min

- Porsgrunn sentrum, 45 min

- Bø i Telemark, 20 min

- Notodden, 45 min

- Oslo, 2 timer og 30 min

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsidene:

https://www.visittelemark.no eller https://visitbo.no,

Her finner man en over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud på Ulefoss og resten av Telemark.

Skoler og barnehager i Nome kommune ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Felleskostnader pr mnd: kr. 1704,- ifølge selger.

Disse inkluderer vaktmestertjeneste, vask av fellesrom, forsikring, utvendig vedlikehold og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fra styreleder:

Felleskostnadene følger normal prisvekst og blir vurdert ved årsmøtet.

Kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm og forsikring

Øra Boligsameie

Org.nr.: 987832053

Styreleder: Joraand Stavåsen

Adresse: Stårrvegen 2G

Postnr/-sted: 3830 Ulefoss

Telefon: mob: 456 02 686

E-post: Joraand@rettprofilering.no

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameie er en eierform der to eller flere personer eier noe sammen slik at hver person har en eierandel som er oppgitt i en brøk eller forholdstall. Alle kostnader som ikke kan knyttes til den enkelte seksjon er i utgangspunktet felleskostnader som skal deles mellom beboerne i sameiet. Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøker. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret.

Fra vedtektene:

Det påhviler den enkelte seksjonseier det fulle innvendige vedlikehold av eiet seksjon og av andre ytre rom som tilhører og disponeres av seksjonen herunder bod og terrasse. (...) Vedlikehold av eventuelle utvendige persienne og annet utstyr som er montert utenfor leiligheten, påhviler også den enkelte seksjonseier.

Fra styreleder:

Det er to større kostnader i forbindelse med utskifting av kjøkkenventilator til loft. (kostnadene er dekket inn på dette prosjektet) Enkelte verandaer må skiftes/repareres og det vil bli en større kostnad som det prøves å tas inn i felleskostnadene. Det kan forekomme enkelte uforutsette kostnader som da deles etter en fordelingsnøkkel.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind, polisenr. 28738579

Årlig premie utgjør for selgers vedkommende kr. 42 320,-.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskapet til sameiet ligger vedlagt.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 10 769,80,-

Vedtekter og husordensregler til sameiet ligger vedlagt

Fra husordensreglene:

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplass. Lufting av hunder må skje med hunden i bånd.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen selges ved fullmakt. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskaper om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

1. Etasje

BRA-i: 66 kvm

BRA-e: 6 kvm

SUM BRA: 72 kvm

TBA: 7 kvm

BRA: Bruksareal. BRA-i; Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: inglasset balkong. TBA: Terrasse og balkong areal. P-rom: primærrom. GUA: gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse fra Nome kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Fra Riksveg 36 tar du av inn ved Esso Ulefoss. Ta så neste til venstre inn på Ulefossgata. Boligen ligger således på høyre side.

Tomt på 2802 kvm. Tomten er fint opparbeidet og beplantet.

Tomten er fellesareal for sameiet.

Som seksjonseier i Øra boligsameie har du en eksklusiv og varig rett til egen parkeringsplass på sameiets felles biloppstillingsplass.

Det er mulighet for garasjeplass etter ventelisteordning.

Fra styreleder:

Det er ikke el-bil ladning og det er ikke planer om et slikt innkjøp.

Leilighet i 1. etasje med normal standard, bygget i 1998 og vedlikeholdt deretter.

Selveierleilighet beliggende midt i Ulefoss sentrum. Tomt opparbeidet med asfaltert veg med gressdekte flater og diverse beplanting. Det er asfaltert gårdsplass med  biloppstillingsplasser og gjesteparkering. Boligbygg er oppført i 1998.

Boligen har malte vinduer av 2-lags glass. Malt inngangsdør av tre, med lyd og brannkasse. Malt balkongdør med glass og lav brysting. Belegg på gulv i alle oppholdsrom. Boligen har etasjeskille i lettbetongelementer. Det er 25 mm. Murt pipe fra byggeår, som går fra og over tak. Feieluke i leilighet. Pipen går igjennom tilstøtende bolig. Det er ikke montert ildsted i leiligheten, men det er mulig å ettermontere. Innvendig malte glatte dører av tre. Det er skyvedører inn til det ene soverommet og inn til badet, og svingdører ellers. Svingdør inn til det ene soverommet tar i terskel.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.09.98 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.00 for garasjeanlegget. Dokumentet følger vedlagt.

Herregårdshavna barnehage (0-5 år) 1,9 km

Fagerli barnehage (1-5 år) 2,8 km

Helgen barnehage (1-5 år) 6,8 km

Holla 10-årig skole (1-10 kl.) 0,9 km

Nome VGs - avd Søve 1,6 km

Nome VGs - avd Lunde 11,8 km

Det er i dag ingen utleieforhold tilknyttet boligen.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, det vil si med varighet på over 30 sammenhengende dager. Ifølge lov om Eierseksjon § 24 kan eier i utgangspunktet, fritt leie ut. Man kan begrense råderetten i vedtekter, men kun ved tilslutning fra sameierne det gjelder.

Fra vedtektene:

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, framleie og pantsettelse. Ved salg og framleie plikter sameier å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter for 2023 utgjør kr. 17 629,06,-

Årsprognose for kommunale avgifter for 2024 utgjør kr. 19 149,55,-

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgang til nytt år.

Kommunale avgifter forfaller til betaling 4 ganger pr. år.

Det er i Nome kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatten blir betalt gjennom de kommunale avgiftene.

Primærbolig: kr. 575 597,- pr. 2023.

Sekundærbolig: kr. 2 302 387,- pr. 2023.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterpriser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Nome kommune.

Ingen kjente

Eiendommen er ikke odel- eller konsesjonspliktig.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 3274-1, tinglyst 09.12.1997 - Seksjonering

Rettighetshaver: Snr: 12, Gnr: 12, Bnr: 406

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 70/1060

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nome kommune.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet da selger selv ikke har bodd der. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt SMS fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 81 21 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bank ID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stårrvegen 2D, 3830, Ulefoss, Gnr. 12 bnr. 406 snr. 12, Orgnr. 987832053 i Nome kommune

Sameiebrøk: 70/1060

90-24-0098

Provisjon (fastpris) (Kr.30 000)

Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.