Leiligheten fremstår lys og trivelig med normal standard på innredning og utstyr. Det er hovedsaklig parkett og belegg gulver. Flere vegger er nylig malt i tidsriktige farger. Malte himlinger. Det er et innfelt felt i parketten i stuen etter en tidligere skillevegg.

Stue: Romslig stue med god plass til både spise- og sittegrupper. Fra stue og terrasse er det fint utsyn mot nord. Ingen gjenboere.

Kjøkken: Innredningen med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum. Kjøl/frys, komfyr ( Induksjon ) og oppvaskmaskin er nye høst 2023 og medfølger. Kullfilterventilator.

Soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap og komode også nye i 2023, medfølger.

Bad: Bad fra byggeår med badekar, gulvstående toalett,  servant m/underskap, speil og sideskap. Vaskemaskin medfølger (ny).

Entré med laminat på gulv og plass til yttertøy. Praktisk med en innenforliggende bod.

Fra stuen er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 14 m².  God plass til utemøbler. Ingen gjenboere og fin  utsikt gjør terrasse til et yndet sted i sommersesongen. Med overbygg godt ut på, sitter du samtidig i le mot lette ettermiddagsbyger.

Kort oppsummert: En lettstelt og praktisk leilighet med god trivselsfaktor!

3. etg.: Gang, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom. Utgang til 14 m² terrasse.

Det medfølger hvitevarer på kjøkken og bad.

Leiligheten har utgang til ca 14 m² terrasse. Malt betonggulv og blomsterkasse. Blomsterkassen er tømt for jord og fungerer nå som rekkverk.  Det er montert utelys og stikkontakt.

Eiendommen har fin beliggenhet på området, uten gjenboere.

Vevelstadåsen har en sentral og god beliggenhet på Langhus, ca. 5 km nord for Ski tettsted. Området består av tildels naturtomt samt flere grønne lunger, lekeområder og asfalterte gangveier. Bilfritt miljø. Kort avstand til idrettsanlegg, skoler, barnehager, Langhus senter med flere forretninger, lege, Vevelstad jernbanestasjon m.m.

På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer myke trafikkanter.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Ca. 15 min. kjøring til Ryen. (4 felts vei helt fra Langhus). Ca. 7-8 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Togstasjon ca. 12 min gange. 4-felts motorvei fra svenskegrensen til Oslo sikrer også hurtig kommunikasjon.

Kort gangavstand til Langhus Senter med diverse forretninger, MENY -butikk, café/restaurant, legesenter m.m. Holdeplass for buss med avgang hver 20 minutt på dagtid til Vevelstad stasjon/Ski/Ås ligger like ved. Innsatstogene bruker 22 min til Oslo S fra Vevelstad stasjon.

Eiendommen ligger i nærheten av løypenettet mellom Langhus og Ski, samt marka mot Siggerud. Med steder som Tussetjern, Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller, ny svømmehall som åpner i løpet av høsten 2024, m.m er også lokalisert på Langhus.

I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

3 142 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Varmt vann, Kabel-TV + internett (Telenor), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og renter, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, vann, m.m.

Felleskostnader

Strøm

Innboforsikring

Kommunale avgifter

27 782

Lån OBOS Banken  98208304089 S  Tot. restsaldo kr 6.960.000,- Restløpetid 9 år 8 md. Flytende rente 7,30% (08.10.24)

Sameie: Vevelstadåsen boligsameie, Orgnr: 975485552

Se vedlegg fra sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93046169

Vedlagt i salgsoppgaven

Vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold er tillatt ihht. sameiets egne regler om husdyrhold.

Før man skaffer seg husdyr skal styret kontaktes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Vinduer,TG2

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Isolerglass vinduer produsert før ca 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. De skal også behandles som spesialavfall da tettelist rundt vinduene kan inneholde PCB (Miljøgift). Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass.

Dører,TG2

Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak

- Dører må justeres.

- Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Delvis overbygget balkong/terrasse, med betonggulv og blomsterkasse som rekkverk. Utelampe og stikkontakt. Størrelse ca 14 kvm.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er også en åpning under blomsterkassen som er over tillatt åpning etter dagens krav.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er registret avvik opp mot 20 mm i stue.

Tiltak

- Avvik i dekke er typisk for denne type leilighetsblokker fra tidsepoken. Byggeprosessen gikk fort, og forskaling ble fjernet for tidlig. Dermed fikk man heng i dekke mellom etasjene. Når dekke herdet stoppet nedsiget, og det er ikke forandring i disse nå. Avretting er i mange tilfeller ikke lov, da dette vil tilføre dekket for mye vekt.

Våtrom

Bad/vaskerom

Generell,TG3

Bad fra byggeår, med belegg på gulvet og tapetserte vegger. Servantinnredning med speilskap, frittstående toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Belegg er fra byggeår, og fremstår helt. Disse beleggene blir naturlig sprø over tid. Skruer i sluket ruster og det er fare for at det her kan oppstå en lekkasje. Overgang gulvbelegg og tapet er også slitt.

Tiltak

- Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Bad/vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenbenken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er noe tegn til at det tidligere har vert noe fukt i benkeskap.

Tiltak

- Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser og belysning over benken.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjøkkenet har noe bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje.

- Tiltak:

- Innredning har funksjon.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært  Firmanavn Ukjent Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 14 kvm

Lett adkomst fra asfaltert gangvei.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Eiet fellestomt 25 647m²

Fellesarealene er meget pent opparbeidet med beplantninger, asfalterte gangveier, p-plasser,  lekeplasser,  trivelige uteplasser, friarealer og naturtomt.

Området har mange fine uterom for både store og små.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokkene. Mulighet for installering av elbil lader.

Gjesteparkering ute på anviste plasser.

Terrasseblokken er en betongkonstruksjon og grunnmur av betong. Betongdekke i alle etasjeskillere. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene er i mur/betong. Gavlvegger er utlektet og kledd med korrugerte stålplater, isolert med mineralull. Yttervegger på terrassene er oppført i bindingsverk, kledd med liggende trekledning og isolert med mineralull. Tak av betongdekke med påliggende isolasjon. Taket er antatt tekket med papp. Vinduer har trekarmer med 2 lags glass fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.

Alle interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kort gangavstand til barneskole, ungdomssskoler og flere barnehager.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

El-oppvarming. Stråleovn på bad. Det medfølger ingen faste ovner så kjøper må selv ordne dette.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.

Årlige kommunale avgifter for 2024 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 3 591,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 481,-. Forbruksdelen belastesp.t.  via felleskostnadene.  Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal.

Formuesverdi som primærbolig kr. 834 979 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 339 914 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen ligger i boligregulert område. Se også vedlagte planopplysninger.

Reguleringsplan under bakkenivå gjelder Follobanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1975/4257-1/6  Erklæring/avtale    07.07.1975 

 RETT TIL GARASJE / PARK. PL.

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/16001-104/6  Pantsettelseserklæring    30.12.1985 

 BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1458860

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIORITET ETTER 90% AV

LÅNETAKST, ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGL

Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hitevarer i leiligheten medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vevelstadåsen 6, 1405, Langhus, Gnr. 107 bnr. 100 snr. 35 orgnr. 975485552 i Nordre Follo kommune

Ideell andel av sameiet: 3020/807090

193-24-0065

Oppslag eiendomsregistre/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 597) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.6 400) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.100 782)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, planrapport,  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.