Lys og romslig leilighet med 1(2) sov, garasje, innglasset veranda og felles takterrasse med nydelig utsikt!
GJØVIK - KASPERGÅRDEN
Kasper Andresens veg 8, 2816 Gjøvik
Beskrivelse
Velkommen til en lys og romslig leilighet med et stort potensial, beliggende i et attraktivt og sentralt
område. Denne leiligheten fra 1999 tilbyr et internt bruksareal på hele 93 m², og fremstår som en solid
bolig med gode muligheter for personlig tilpasning og oppgradering.
Funksjonell og romslig planløsning:
Leiligheten har en innbydende entré, et komfortabelt soverom (mulighet for å utvide til to soverom), et
romslig kjøkken og en åpen stue med utgang til en solrik, innglasset veranda som vender mot sørvest. I
tillegg finnes et praktisk bad med gulvvarme og en egen bod for lagringsbehov. I kjelleren har du enda en
bod til rådighet, perfekt for sesongbasert oppbevaring.
Flott uteområde og fantastisk felles takterrasse:
For deg som setter pris på uterom, tilbyr denne leiligheten en sjarmerende, steinlagt uteplass foran
inngangen og en fantastisk felles takterrasse med panoramautsikt over byen og vakre Mjøsa. Her kan du
nyte lange sommerkvelder med utsikt til vakker natur og byliv.
Parkering og moderne oppvarmingsløsninger:
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, i tillegg til gjesteparkering mot
Vestre Totenveg for enkel tilgang for besøkende. Boligen varmes opp med en kombinasjon av strøm,
panelovner, og en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe. På badet sørger gulvvarme for ekstra komfort året
rundt.
Klassiske materialvalg og oppgraderingsmuligheter:
Leilighetens overflater er enkle og stilrene med malte glatte himlinger, malt strie og fliser på veggene,
samt parkett, fliser og gulvbelegg. Dette gir en nøytral base som enkelt kan oppgraderes og tilpasses din
personlige stil.
Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i en solid bolig med flotte fasiliteter og en
fantastisk beliggenhet!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Sentralt
Parkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 600 000,-
Omkostninger
101 190,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 701 190,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 600 000,-
Felleskostnader
10 500,-per kvartal
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1999
Soverom
1
Bad
1
Bruksareal
105m2
Internt bruksareal
93m2
Innglasset balkong
7m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
22m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
8397m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
377954957Presentert av
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noVisninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 600 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)90 000,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til en lys og romslig leilighet med et stort potensial, beliggende i et attraktivt og sentralt
område. Denne leiligheten fra 1999 tilbyr et internt bruksareal på hele 93 m², og fremstår som en solid
bolig med gode muligheter for personlig tilpasning og oppgradering.
Funksjonell og romslig planløsning:
Leiligheten har en innbydende entré, et komfortabelt soverom (mulighet for å utvide til to soverom), et
romslig kjøkken og en åpen stue med utgang til en solrik, innglasset veranda som vender mot sørvest. I
tillegg finnes et praktisk bad med gulvvarme og en egen bod for lagringsbehov. I kjelleren har du enda en
bod til rådighet, perfekt for sesongbasert oppbevaring.
Flott uteområde og fantastisk felles takterrasse:
For deg som setter pris på uterom, tilbyr denne leiligheten en sjarmerende, steinlagt uteplass foran
inngangen og en fantastisk felles takterrasse med panoramautsikt over byen og vakre Mjøsa. Her kan du
nyte lange sommerkvelder med utsikt til vakker natur og byliv.
Parkering og moderne oppvarmingsløsninger:
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, i tillegg til gjesteparkering mot
Vestre Totenveg for enkel tilgang for besøkende. Boligen varmes opp med en kombinasjon av strøm,
panelovner, og en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe. På badet sørger gulvvarme for ekstra komfort året
rundt.
Klassiske materialvalg og oppgraderingsmuligheter:
Leilighetens overflater er enkle og stilrene med malte glatte himlinger, malt strie og fliser på veggene,
samt parkett, fliser og gulvbelegg. Dette gir en nøytral base som enkelt kan oppgraderes og tilpasses din
personlige stil.
Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i en solid bolig med flotte fasiliteter og en
fantastisk beliggenhet!
Innhold
Leilighet med internt bruksareal på 93 m² som inneholder:
2.etg: Entré, 1 (2) soverom, kjøkken, stue, bad og bod.
Kjeller: Bod.
Innglasset veranda med mot sørvest med adkomst fra stue.
Steinlagt uteplass foran inngangen.
Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.
Standard
Standard
Bygget er fra 1999 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Leiligheten
fremstår i vesentlig grad som fra byggeår og har bygningsdeler som trenger
vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må
påregnes. Det gjøres oppmerksom på at sameiet er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter hvorav noen fronter er med glass.
Laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Flislagt og belysning over benkeplate.
Plass til frittstående komfyr, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk
avtrekksanlegg i boenheten.
Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet
er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Speil på vegg over servant. Overskap. I tillegg finnes dusjhjørne med dører, gulvmontert
toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk
avtrekksventilasjon. Tilluft via spalte under dørblad.
Innvendige overflater:
Himlinger: Malte glatte flater.
Vegger: Malt strie og fliser.
Gulv: Parkett, fliser og gulvbelegg.
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til Kasper Andersens Veg 8 - din nye bolig rett sør for Gjøvik sentrum! Denne leiligheten har
en fantastisk beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen, rett over Rusta og med et stort utvalg
av butikker like i nærheten. Her bor du midt i byens pulserende hjerte, med alt fra daglige ærender til
shoppingmuligheter rett utenfor døren.
Enten du elsker aktive dager i naturen eller rolige rusleturer, er Gjøvik det perfekte stedet for friluftsliv. Nyt
den vakre promenaden langs Mjøsa, som inviterer til herlige spaserturer året rundt. Byens egen
Hovdetopp byr på alpinbakker om vinteren, og på Øverby finner du milevis med skiløyper og turstier. I
tillegg er Vind Idrettsanlegg bare en kort kjøretur unna, med alt fra fotballbaner til langrennsløyper.
For familier er Gjøvik et trygt og godt sted å vokse opp, med skoler og barnehager i alle trinn lett
tilgjengelig. Byen huser også NTNU Gjøvik, som gir muligheter for høyere utdanning rett i nærområdet.
Når det gjelder shopping, har du valget mellom byens sjarmerende småbutikker eller det store utvalget
på CC, Innlandets største kjøpesenter. Og med bussholdeplassen rett utenfor døren er du aldri langt
unna det du trenger.
Kasper Andersens Veg 8 gir deg en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.
Dette er stedet hvor du kan nyte alt det beste Gjøvik har å tilby, rett utenfor dørstokken din!
Felleskostnader
10 500 pr. kvartal. De kvartalsvise felleskostnadene dekker vask av fellesarealer, kommunale avgifter, vaktmester, vedlikehold, regnskapsførsel/revisor, forsikring etc.
Løpende kostnader
Det må i tillegg til de kvartalsvise felleskostnadene påregnes kostander til vedlikehold av leiligheten,
innboforsikring, eiendomsskatt, strøm, internett- og tv-tilkobling. Dette vi variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
Laget er et sameie og derav ingen fellesgjeld.
Sameie
Sameie: Sameiet Kaspergården, Orgnr: 981693663
Eierseksjonen hører til Sameiet Kaspergården. Sameiet består av 11 seksjoner. 10 boligseksjoner og 1
næringsseksjon. Næringsseksjonen eies pr. i dag av Gjøvik Handelspark. Vi oppfordrer alle til å sette seg
inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig
hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og evt fellesgjeld kan variere over tid
som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Protector
Polisenummer: 2856343-2.1
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 130 507,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 7 190,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Beboere kan holde kjæledyr som holdes innendørs og som ikke er til sjenanse for naboer. Hund, katt og
andre kjæledyr som trenger mer plass er ikke tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
- TG 2: Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- TG 2: Vinduer:
Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.
Åpningsfelt på veranda er noe tung å åpne.
Råteskader i utvendig vindusomramming.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
- TG 2: Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
- TG 2: Overflater:
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Det er påvist skader på overflater.
Det registreres en del sprekker i overganger. Selger opplyser om at dette skyldes at bygget fikk
setningsskader i tiden etter ferdigstillelse.
Stedvis sprekker og noe fargeforskjeller i parkett.
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter er merkbare og synlige.
Sprekker mellom gulvlist og gulv.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
VÅTROM:
- TG 2: Overflater vegger og himling på bad:
Det er påvist sprekker i fliser.
- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad:
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap
Treg avrenning i servant ved tapping.
Løs dusjdør.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
- TG 2: Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- TG 2: Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- TG 2: Andre VVS-installasjoner:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
- TG 2: Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra
varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette.
Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere
med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014.
- TG 2: Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. I hovedsak skjult ledningsnett.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
VÅTROM:
- TG 3: Overflater gulv på bad:
Det er bom/løse fliser.
Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk.
List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet har motfall.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Utettheter i tettesjikt/membran ved sluk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Setningsskader.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Var en liten taklekkasje i 2021 eller 2022.
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Tettet lekkasje og vedlikehold fasade.
Utført av: vet ikke.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 105 kvm.
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 7 kvm
Kjeller:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 5 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Bod.
BRA-b: 0 m²
Andre etasje:
BRA-i: 93 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, 1 (2) soverom, kjøkken, stue, bad og bod.
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 7 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Innglasset balkong.
TBA: 22 m². Steinlagt uteplass foran inngangen til leiligheten.
Garasje:
BRA-e: 15 m².
Lovlighet:
Tegninger:
- Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
- Garasje i rekke: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Brannceller:
Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep
i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være
brannsmitte mellom brannceller.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 8 397 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomten har lett helling. Opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser.
Garasje / Parkering
Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.
Kontaktperson til sameiet opplyser følgende:
"Det er ferdig anlegg for el-billader utvendig på garasjebygget. Det er bare å kople seg på og sette opp
egen lader i garasjen."
Gjesteparkering mot Vestre Totenveg skal disponeres av leilighetene, resterende parkeringsplasser
disponeres av næringsseksjonen.
Byggemåte
Bygget er oppført i betong-/ stål- og trekonstruksjoner. Betongdekke i etasjeskille. Ytterveggene er
forblendet med tegl og dels panel. Bygget har heis. I etasjene under leilighetene er det
forretningslokaler.
Vinduer og dører:
- Trevinduer med 2-lags isolerglass.
- Metallvinduer med 3-lags isolerglass på veranda.
- Ytterdør i treverk i tett utførelse med brannmotstand.
- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
- Profilerte innerdører i tre.
Uteplasser:
- Innglasset veranda med mot sørvest med adkomst fra stue. Fliser på gulv. Sluk i gulvet. Rekkverkhøyde
på ca. 98cm. Panelovn. Innvendige markiser.
- Steinlagt uteplass foran inngangen. Motorstyr markise på vegg over uteplass.
- Felles takterrasse.
Tekniske installasjoner:
- Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod.
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. (Villavent) Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk.
Sentralstyring fra kjøkkenvifte.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i kjøkkenbenk.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. I hovedsak skjult ledningsnett.
Garasje:
Garasje i rekke. Støpt ringmur. Asfaltert gulv. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende
panel utvendig.
Innvendig er garasjen kledd med ubehandlet gips. Pulttakkonstruksjon tekket med papp/folie. Utvendige
beslag, renner og nedløp i metall. Vippeport i metall og treverk.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med boligblokken.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2001. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år), 53 barn 0.7 km
Tongjordet barnehage (1-5 år), 64 barn 0.8 km
Soppen studentbarnehage (1-5 år), 35 barn 1.2 km
Skoler
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 0.7 km
Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 1.3 km
Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 1.7 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 3.1 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 4.2 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 2.7 km
Raufoss videregående skole, 450 elever 11.8 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: strøm, panelovner og luft til luft varmepumpe. Varme i gulv på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 6 415 pr. år
Beløpet gjelder kun eiendomsskatt. Øvrige kommunale eiendomsgebyrer betales av Sameiet Kaspergården og dekkes via de kvartalsvise felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr.
1 603 800. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 850 280 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 231 063 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål
- Bestemmelsesområde
- Støysone: gul og rød sone iht T-1442
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Reguleringsplan 3407 05020361 - Fv. 33 Strandgata - Kaspergården. Kollektivløsning, skal fortsatt
gjelde.
Vedtatt: 29.10.2020
Endringer godkjent 14. septmeber 2023
I tillegg ligger eiendommen som nevnt under reguleringsplan for Kasper Andresens Veg - Strandgata 33 -
kollektivløsning med følgende formål:
- Bolig / forretninger / kontor
- Annen veggrunn. Fortau.
Vedtatt: 05.02.1998
Vedtatt: 26.11.2015
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:
Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser
og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men
de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens
arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i
§ 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune:
Det er igangsatt en mindre endring av etter forenklet prosess for 3407 05020361 - Fv. 33 Strandgata -
Kaspergården. Kollektivløsning. for området fra Kaspergården og mot sentrum.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om gjerde datert 05.09.1927
Overført fra: 3407-60/94
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledn. datert 02.11.1953
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:60 Bnr:102
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3407-60/94
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettsbok datert 28.02.1958
Reguleringsplass for endel av Gjøvik.
Overført fra: 3407-60/94
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettsbok datert 28.02.1959
Takst vedr. reguleringsplan for en del av Gjøvik.
Overført fra: 3407-60/94
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg datert 06.07.1977
Utvidelse av Vestre Totenveg.
Overført fra: 3407-60/94
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse iflg. skjøte datert 06.02.1995
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3407-60/94
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøpekontrakt datert 24.08.1998
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om at d.e. skal sammenføyes med ES`
naboeiendommer gnr 60 bnr 655 m.fl.
Overført fra: 3407-60/94
Gjelder denne registerenheten med flere
Seksjonering datert 12.02.1999
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 101/5663
Kopi av dokumentene fårs på forespørsel hos megler.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning av vannmåler er en privat sak
mellom selger og kjøper og må leses av og avregnes ved overtakelse (evt. årsskifte).
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Kasper Andresens veg 8, 2816, Gjøvik, Gnr. 60 bnr. 94 snr. 6 orgnr. 981693663 i Gjøvik kommune
Ideell andel av sameiet: 101/5663
Eier
Ivar André Martinsen
Oppdragsnummer
6-24-0382
Meglers vederlag
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting opplysninger (Kr.12 200)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Utlegg Takstcon fakturanr. 13159 (Kr.9 900)
Utlegg Styling 3-roms (Kr.14 375)
Markedspakke (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.43 200)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.141 535)
Ansvarlig megler:
Kristian Løkken
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
30%
Er barnefamilier
28%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
64%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
60%
Har bolig på over 120 kvm
59%
Bor i enebolig
78%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart