Lys og trivelig leilighet med 1 soverom i 1.etg. - uteplass ved inngangspartiet - sentral og praktisk beliggenhet.
Gjøvik
Hans Mustads gate 13B, 2821 Gjøvik
Beskrivelse
Velkommen til Hans Mustads gate 13B.
Denne sentrumsnære leiligheten med ett soverom ligger i første etasje i en bygning fra 1991 og byr på en
rekke funksjonelle og moderne fasiliteter som gjør den til et attraktivt valg for ulike boligkjøpere.
Når man kommer inn i leiligheten, møtes man av en romslig entré som også har en skyvedørsgarderobe.
Med en åpen kjøkken- og stueløsning, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med
dusjdører og vegghengt toalett, samt uteplass og god lagringsplass både i innebod og sportsbod, har
denne leiligheten alle nødvendige fasiliteter for et komfortabelt og funksjonelt hjem.
Felles garasjeanlegg hvor biloppstillingsplasser blir fordelt etter ansiennitetsprinsippet., har denne
leiligheten alt man trenger for et komfortabelt byliv.
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 190 000,-
Omkostninger
11 190,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 475 082,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 463 892,-
Felleskostnader
4 969,-per mnd
Andel fellesformue
13 089,-
Andel fellesgjeld
273 892,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1991
Soverom
1
Bad
1
Bruksareal
53m2
Internt bruksareal
53m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
376684504Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 190 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Hans Mustads gate 13B.
Denne sentrumsnære leiligheten med ett soverom ligger i første etasje i en bygning fra 1991 og byr på en
rekke funksjonelle og moderne fasiliteter som gjør den til et attraktivt valg for ulike boligkjøpere.
Når man kommer inn i leiligheten, møtes man av en romslig entré som også har en skyvedørsgarderobe.
Med en åpen kjøkken- og stueløsning, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, flislagt bad med
dusjdører og vegghengt toalett, samt uteplass og god lagringsplass både i innebod og sportsbod, har
denne leiligheten alle nødvendige fasiliteter for et komfortabelt og funksjonelt hjem.
Felles garasjeanlegg hvor biloppstillingsplasser blir fordelt etter ansiennitetsprinsippet., har denne
leiligheten alt man trenger for et komfortabelt byliv.
Innhold
Leiligheten på 53 kvm i 1.etasje inneholder kjøkken, stue, soverom, bad og entré. Sportsbod i kjeller.
Standard
Standard
Boligen er fra 1991. Normal standard og god planløsning.
Her kommer du inn i en koselig entré med skyvedørgarderobe.
Lyst og pent kjøkken Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med
kjøkkenkum. Flislagt og belysning over
benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med
kullfilter. Her er det plass til spisebord.
Stue og kjøkken i åpen løsning. Gode lysforhold i leiligheten.
Soverom er romslig og skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen.
Badet har malt betong i himling, fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Servant med underskap, speil,
veggmontert wc og dusjvegger. Opplegg for
vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Våtrommet har nyere overflater, men tettesjikt/membran er ikke fornyet.
I tillegg er det en innebod og en sportsbod i kjeller.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på
vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Panelplater. Innvendige overflater på gulv er
hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Profilerte dører.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.
Innhold
Beliggenhet
Sentrumsnær leilighet i Gjøvik med alle servicefasiliteter i nærområdet. Kort veg til skoler og barnehage.
Fine friluftsmuligheter i nærområdet og kort avstand til Fastland friluftsbad, tennishall, Hovde alpinbakke,
Gjøvik stadion, Fjellhallen og Røverdalen.
Kjøpesenteret CC med blant annet treningssenter, Mjøspromenaden og jernbanestasjonen rett i nærhet.
Gode turmuligheter hele året.
Felleskostnader
4 969 pr. mnd.
Inkl. renter 1317,-, avdrag 338,- på andel fellesgjeld, driftsdel 3314,- som inkl. forretningsførsel,
husforsikring, kabel tv/internett, kom.avg.. Innbo og strøm kommer i tillegg.
Løpende kostnader
Årlige kostnader er beregnet utfra "Huseiernes bokostnadsindeks"
Link: https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Kr. 1
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring,
tak osv.) Kr. 15 000
Felleskostnader, estimert. Kr. 60 000
Innboforsikring, estimert. Kr. 2 400
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, internett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Kr. 1
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 77 500
Andel fellesgjeld
273 892
Avdrag fellesgjeld
338kr pr. måned
Andel formue
13 089
Borettslag
Borettslag: Småskolen Borettslag, Orgnr: 950050861
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det vil komme en økning på felleskostnadene, men da budsjettmøte avholdes i November er det ikke
avklart eksakt % enda. Borettslaget har noen prosjekter som må gjennomføres ifht. utbedring, men
kostander på dette er ikke avklart enda da de er helt i startfasen og venter på tilbud fra de som har vært på
befaring. Derfor er det usikkert om det er nødvendig å øke låneopptak.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 60308116223, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2024: 5.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 18.10.2024: 3 141 155
Andel av saldo: 273 893
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )
Flytende rente
Vi gjør oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt
frem til overtagelsesdato.
Rentekostnader fellesgjeld
1317kr. pr.måned
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 86175749
Regnskap
Regnskap for 2022 viste et underskudd på 1238095,-. I budsjett for2023 er det lagt til grunn at selskapet
skal gå med kr 74 209,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger vedlagt.
Husdyrhold
Gjøvik og Omegn Boligbyggelag er ikke kjent med ordensregler for dette borettslaget.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
• Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
• Det er ufagmessig utførelse av overflater.
• Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
• Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å
vurdere uten dokumentasjon.
• Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.
Membraner har en aldringsprosess og forventet
brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i
kombinasjon med selve utførelsen.
Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.
• Sluk er oppbygd med slukforhøyer, usikker løsning hva angår tetthet. • Utettheter i membran rundt
rørgjennomføringer.
• Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Røykvarsler tilkoblet felles varslingsanlegg for blokka.
- Brannslukningsapparat
Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2:
Innvendig > Overflater
Innnvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm
Første etasje:
BRA-i: 53 m² : kjøkken, stue, soverom, bad og entré
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940
Areal- og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er slakt skrånet og tilnærmet flat på overflater. Tomten er opparbeidet med
plen, grus, heller og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på eiendommen.
Garasje / Parkering
Felles garasjeanlegg hvor biloppstillingsplasser blir fordelt etter ansiennitetsprinsippet.
Byggemåte
Bygning over to etasjer med kjeller under liten del av bygningsmassen.
Gulv støpt på grunn. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig
trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og ytterdører
med 2-lags isolerglass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Gjøvik skole (1-7 kl.) 2 min
235 elever, 19 klasser 0.1 km
Gjøvikregionen International School (... 16 min
185 elever, 10 klasser 1.2 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 22 min
89 elever, 8 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 6 min
320 elever, 20 klasser 2.5 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
355 elever, 25 klasser 2.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
278 elever, 24 klasser 2.6 km
Gjøvik videregående skole 14 min
1050 elever 1.1 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 2 min
110 barn 0.2 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 10 min
27 barn 0.7 km
Tongjordet barnehage (1-5 år) 13 min
64 barn 0.9 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner, elementpipe. Ildsted er ikke montert.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kom.avg. er inkludert i felleskostnadene
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 543 773 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 066 337 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse midlertidig bygg og anleggsområde i henhold til
reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020371 - Fv. 172 Hans Mustadsgate - Marcus Thranes gate,del1
av gjennomgående sykkelveg datert 26.11.2015.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september
2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende
* Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg
-Bestemmelses område
-Støysone: gul og rød sone iht T-1442
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
-Se merknadsfelt ang. forhold til 3407 KDP1998000
1 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan
Eiendommen omfattes av kommunedelplan (KDP) med navn 3407 KDP199800 01 - Bygningsvern og
tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan, vedtaksdato 29.10.1998 og formål:
-Sone III egne bestemmelser
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal
fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes
begrensning:KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet det offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Hans Mustads gate 13B, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1404, andelsnr. 2 i Småskolen Borettslag med orgnr. 950050861 i Gjøvik kommune
Eier
Anne Toril Leonardsen
Oppdragsnummer
6-24-0383
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.8 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)
Fakturanr 11037 rom sans (Kr.11 250)
Totens Blad fakturanr.8674 (Kr.8 750)
Tilrettelegging (Kr.11 940)
Visninger pr. stk. 1. visning gratis (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 463 892,-) (Kr.46 000)
Totalt kr. (Kr.132 800)
Ansvarlig megler:
Silje Furuseth Aandalen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
28%
Er gift
25%
Er barnefamilier
38%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
61%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
47%
Har bolig på over 120 kvm
49%
Bor i enebolig
79%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill