Denne villaen idyllisk til på vakre Opsund, et fredelig område som gir en perfekt kombinasjon av naturskjønnhet og komfort. Beliggenheten nær elva byr på vakre omgivelser og gir muligheter for rolige turer langs vannet. Golfbanen like ved gjør det også enkelt for golfentusiaster å nyte sporten i flotte, nærliggende omgivelser. Opsund er kjent for sin rolige atmosfære, og her får man både tilgang til natur og rekreasjon uten å være langt unna nødvendige fasiliteter. Dette området passer perfekt for de som ønsker å bo i et fredelig, vakkert miljø med gode aktivitetsmuligheter rett utenfor døra.

Hagen er både romslig og gjennomtenkt, perfekt for sosialt samvær og privatliv! Den gruslagte gårdsplassen gir et elegant preg ved ankomst, og den doble garasjen er ideell for parkering og oppbevaring. Med plen, hekk og prydbusker får uteområdet en vakker og velstelt atmosfære. De store terrassene både mot syd og nord, i tillegg til balkongen i loftetasjen, gir flere solrike soner og muligheter for å nyte utsikten og været hele dagen. I bakgården finner man en skjermet uteplass med utekjøkken - noe som gjør dette til et ypperlig sted for hagefester og utendørs sammenkomster. Her er det virkelig lagt til rette for trivsel og privatliv i et harmonisk uteområde.

Dette er en perfekt bolig for både familieliv og underholdning! Med tre etasjer og god plass er det rikelig med muligheter for både privatliv og felles aktiviteter. Det store kjøkkenet med peis gir en lun atmosfære, og stuen med peis og prosjektor er ideell for hyggelige filmkvelder. Loftstuen med plass til biljardbord og de to ekstra soverommene på loftet gir enda mer fleksibilitet. Master bedroom i hovedetasjen er luksuriøst med egen walk-in-garderobe og et moderne bad.

Den godkjente hybelen med egen inngang er en fin bonus for eventuell utleie eller gjester,

2:ETG:

Loftstue

2 soverom

Påbegynt delvis innredet rom

Kott

1.ETG:

Vindfang

Hall/gang

Stue

Kjøkken

Kjølerom

Toalettrom

Vaskerom

2 soverom

Bad

Garderobe

KJELLER HOVEDDEL:

Teknisk rom

Garasje

HYBEL:

Vindfang

Stue/kjøkken

Bad

Bod

Opsund ligger idyllisk til på en halvøy med Glomma som rammer inn mot vest, nord og syd med de vakre kolonihagene som kjennemerke for området. Nabolaget er spesielt anbefalt til barnefamilier og/ eller nyetablerte par. Dette stedet utmerker seg spesielt ut ved at mange ønsker å flytte akkurat hit. Dette kan skyldes flere ting. Stedet er kjent for sin rolige atmosfære, og her får man både tilgang til natur og rekreasjon uten å være langt unna sentrum, togstasjonen for pendlere, nye gang- og sykkelvei som gjør det  trygt for skolebarna å gå til skolen enten de går på Kurland skole eller Childrens International School. Dette området passer perfekt for de som ønsker å bo i et fredelig, vakkert miljø med gode aktivitetsmuligheter rett utenfor døra. Du finner en 9 hulls golfbane kun et par minutters gange fra denne eiendommen.

Opsund ble oppført i 1920-1940 for å skaffe boliger for å rekruttere arbeidere til Borregaard. Sammen med boliger ble det anlagt torg, skole, forsamlingshus, idrettsplass, en golfbane og en kolonihage. Det er nå også anlagt en gang- og sykkebru over til Haflundsøy. Noe som gir beboerne enklere adkomst til fine områder også på andre siden av Glomma.

Det er anlagt ny gang- og sykkelsti inn mot Glengshølen i retning sentrum. I Glengshølen er det populært å finne på ulike aktiviteter for barn & unge. Her finner du bla.: skateramper, trimapparater, volleyballbane, frisbee golf & en hundepark. Bryggepromenaden går langs vannet ut til Tjuveklo og videre går inn til merkede stier i Sarpsborg marka.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Fra vaskerom er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet treverk må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Utvendig > Utvendige trapper:

Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under 10 000.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe med påmurt lettklinker på toppen. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig > Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med

hensyn til fukt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåke og vedlikeholde. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Vinduer loftsetasje:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019. Skråvinduer mot syd er fra 80-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Under vinduet bør det monteres et beslag som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

Utvendig > Vinduer 80-tallet:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra midten av 80-tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Balkongdør:

Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2011. Vurdering av avvik: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Behov for justering.

Utvendig > Luftebalkong:

Fra det ene soverommet i loftsetasjen er det utgang til luftebalkong oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppkanten til døren er for liten. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Natursteinstrapp:

Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Innvendig > Etasjeskille loftsetasje:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue og soverom) og største målte avvik ble målt i stue, ca. 20 mm +/-. Mye knirk i gulv i loftsetasjen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk bør utbedres.

Innvendig > Krypkjeller - 2:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med

hensyn til fukt. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

Innvendig > Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige trapp til loft:

Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler rekkverk øverst mot pipen. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Bør monters rekkvek mot pipen.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom m/dusjkabinett > Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Løse himlingsplater. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Må festes bedre.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom m/dusjkabinett > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Motfall fra servant mot sluk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Andre tiltak: Anbefaler membranoppbrett ved terskel.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom m/dusjkabinett > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk eldre enn 2007 og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom m/dusjkabinett > Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon:

Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Hybel underetasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mdf-panel og trelister over dusj har fuktskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak:

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > Hybel underetasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og avslutning av dusjsokkel er høyere enn avslutning av membran ved dørterskel. Dette kan gi risiko for at vann kan bre seg videre utover i etasjen ved en eventuell vannutstrømning utenfor dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Hybel underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Hybel underetasje > Bad > Ventilasjon:

Det er elektrisk styrt vifte. Ukjent om den går ut til det fri. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Hybel underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Fuktsøk er foretatt og det er påvist avvik. Ukjent om det kommer av utett membran eller fuktoppsug fra grunn.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Flislagt toalettrom med toalett og innredning med bolleservant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:

Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tomteforhold > Drenering:

Dreneringer er fra byggetidene. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn. Det er vanninnsig og fuktig klima i krypkjeller. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av plast. Skiftet fra hus til hekk i 1988 og fra hekk til kommunalledning i veien i 2016. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1988. Utvendig stoppekran fra 2016 plassert ute ved hekken langs veien. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Utne Elektro AS. Bad 1 etg. 2019/2020: Elektrisk arbeid utført av Utne Elektro AS. Rørarbeid utført av faglært rørlegger (sønn av huseier). Avretting av vegger, sette opp våtromsplater og flislegging er utført av huseiere.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Bad i 1 etg. 2019/2020: Utført av huseiere. Våtromsplater med selvklebende membranbånd mot gulv og i hjørner + hjørnemansjetter, rørmansjetter, slukmasjetter lagt vått i smøremembran. Smøremembran på alt av gulv og vegger. Kasse bak vegghengt toalett inkludert i våtromssone med drenasjeåpning mot baderom.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Bilder av alle stadier av bygging kan fremlegges på forespørsel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Utført av faglært rørlegger. Sønn av huseier. Sluk på bad. 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Braaten & Hansen ANS. 2015: Tak og membran på terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Utne Elektro AS. 2020: Hoved sikringsskap med 2 underfordelingsskap for; 1. garasje med el.bil lader, 2. teknisk rom med kurser for varmepumpe, stekeovn, micro og evt. fremtidig bad 2.etg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Godkjent 7/12-2021. Elvia AS. Sak.nr. 519456.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Godkjent 7/12-2021. Elvia AS. Sak.nr. 519456.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- 1 stk. Easee ladeboks i garasjen.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Godkjent 2023.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Innenfor godkjent.

Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 369 kvm, BRA-i: 324 kvm , BRA-e: 45 kvm

Hybel/kjeller:

Bruksareal internt: 40 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 175 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 109 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 147 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor opparbeidet tomt med hekk rundt hele. Gressplen, vintergrønt, busker og trær.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringer er fra byggetidene. Bygningen har betonggrunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygg.

Utvendige avløpsrør er av plast. Skiftet fra hus til hekk i 1988 og fra hekk til kommunalledning i veien i 2016. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1988. Utvendig stoppekran fra 2016 plassert ute ved hekken langs veien.

Ja - dobbel garasje. 1 stk Easee el-bil lader montert i garasje.

Kommunens kommentar datert 17.12.2024: Boligen ble godkjent i 1936 som en 1-etasjers enebolig, og er tegnet av arkitekt Arne Pedersen. I 1986 ble det godkjent et stort tilbygg og heving av taket. Det ble da godkjent samme type vinduer i gavl mot syd og nord som vinduet som ble satt inn mot vest i 2020. Bygningen framsto i 1986 med typiske elementer fra 80-tallsarkitekturen. Boligen har gjennomgått en total ombygging fra den opprinnelige, og kommunen mener det her må tas utgangspunkt i 80-tallspreget som sist ble godkjent. I de mindre vinduene på vestfasaden var det satt inn vertikale sprosser som medførte en firedeling av vinduene. Etter kommunens tilbakemelding om at dette var uheldig, har tiltakshaver fjernet disse. Kommunen mener at boligen nå framstår i en mer rendyrket 80-tallsstil. Etter kommunens skjønn innehar tiltaket gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. 46 kvm med repos til trapp Fra det ene soverommet i loftsetasjen er det utgang til luftebalkong oppført i

trekonstruksjoner. Fra vaskerom er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Steintrapp bak huset.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel  og himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Merk knirk i deler av gulver. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har mursteinspipe med påmurt lettklinker på toppen. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trebjelkelag mot krypkjellere kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Boligen har malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på 300 liter for hoveddel. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. 3x63 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang m/trapp. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 23.02.1937. Følger vedlagt.

Ferdigattest er gitt - Bjerkeveien 3 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ( 2. etg.), datert 18.12.2024. Følger vedlagt.

Ferdigattest er gitt - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 08.05.2023. Følger vedlagt.

Kurland skole og Childrens International School

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet i henhold til vedtak av ferdigattest datert 08.05.2023. Utleie pr. i dag er kr 7500,- pr mnd. Kopi av leiekontrakt kan fås av megler. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Strømutgifter er stipulert til ca. 26000 KW pr. år inkl oppvarming av hybel jfr. eier. 

Vedovn

Varmepumpe

Elektrisk

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 26 000 kwh.pr. år inkl. forbruk i utleiedel.

Generell kommentar: Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 862 pr. år

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 719 948 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 879 792 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ja.

Opsund område er verneverdig i sin helhet.

Området følger Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med følgende formål:

- Veg, bebyggelse og anlegg. 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen ( hvis ikke noe annet blir avtalt mellom partene):

Robotklipper, "Ring" dørklokke med kamera, Prosjektor/lerret, Lamper over biljardbord, Taklampe i hall, Lampe over kjøkkenbord, Taklampe i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjerkeveien 3, 1726, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 3087 i Sarpsborg kommune

194-24-0086

Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.86 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tilrettelegging (Kr.13 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.47 386) Fotografering totalsum (Kr.10 270) Betalingsutsettelse (Kr.3 750) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.4 400) Visninger pr. stk. kr 1900,-. Privatvisninger faktureres ikke (Kr.3 800) Digital boost-annonse Deluxe 5000,- (Kr.5 000) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Annonse Hjem.no (Kr.2 200) Markedspakke (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.209 311)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.