Velkommen til Sagstuveien 9 A, et solrikt enderekkehus.

Velholdt familiebolig med fin og sentral beliggenhet, i barnevennlig og veletablert boligområde.

• Herlig, solrik hage med usjenert uterom.

• Sonedelt stue, 4 soverom, 1 bad/wc + wc + vaskerom.

• 60 m² solrik terrasse uten gjenboere.

• Nytt tak, nyere vinduer, mye fortløpende oppdateringer foretatt over tid.

• Garasje i garasjeanlegg med elbil lader

• Kort avstand barnehager, barne- og undomsskole, treningssenter, matbutikker, nærsenter, fine friluftsområder, m.m.

• Kort vei til idrettsanlegg og ny svømmehall.

• Ca. 300 meter til Vevlstad stasjon og bussholdeplass

• Tog fra Vevelstad, hvert 15. minutt hele dagen

1. Etasje:  Entré, stue/spisestue, kjøkken, WC, vaskerom, 2 boder

2. Etasje Gang, 4 soverom, bad

Mulighet for etablering av lagringsplass på loft.

Utvendig stålpersienne

Terrassemarkise

Bredbånd / tv-fra Telenor (via grendelaget)

Sagstuveien 9A, et hyggelig og familievennlig enderekkehus. Boligen vært i nåværende eiers eie siden 1994.

Eiendommen bærer preg av kontinuerlig vedlikeholdt og holder normal god standard på utstyr og overflater. 

Bl.a.nevnes: Taket ble lagt om i 2021 med nytt undertak og med Iagt med ny platekledning fra Isola. Da ble også beslag, renner og nedløp skiftet. I 2006 ble gavlveggen etterisolert med 5 cm og kledd med ny kledning. Alle vinduer i stuen og kjøkken ble skiftet i 2017. Da ble også inngangsdør skiftet. Terrassedøren ble skiftet i 2009. I 2. etg ble de 4 vinduene på de store soverommene skiftet i 2005. Sikringsskap ble oppdatert med automatsikringer i 2013.

Stuen er lys, hyggelig og gjennomgående, delt med trapp i midten,  slik at det naturlig dannes to deler, hvor spisedelen er nærmest kjøkkenet. De store vinduene på inngangssiden er utstyrt med utvendig metallpersienner. Fra spisestuen er det utgang til ca 60 m² treterrasse og hage. Uterommet er godt skjermet og som sydliggende ende i rekken har den gode solforhold.

Kjøkken har Ikea innredning fra1994 med nye fronter fra ca 2005. Heltre benker med nedfelt kum. Fliser og lys mellom benker og overskap. Ventilator med luft ut. Det er avsatt plass til hvitevarer. Innenfor kjøkkenet er det et praktisk vaskerom/grovkjøkken samt en bod.

Vaskerom ble oppdatert i 2019 med nye overflater, nytt belegg, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Nye skap fra Sigdal og tørkehylle fra Elfa.

WC ble oppdatert med nytt belegg, nye overflater nytt servantskap og nye rør

Flislagt bad fra 1998, med innredning fra 2013. I 2016 ble varmekabler i gulv skiftet, nye fliser på gulv, nytt dusjkabinett og wc.

Huset har 4 soverom på øvre plan.

Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser på bad.

Vegger: Hovedsaklig malte flater. Fliser på bad.

Himlinger: Slette hvitmalte himlinger.

Boligen har fin beliggenhet i et barnevennlig bomiljø sentralt på Langhus.

Det er kort avstand til flere matforretninger, treningssenter, nærsenter, m.m. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Lekeplasser og friområder i umiddelbar nærhet.

Langhus Senter ligger i avstand ca. 5 min. med bil, med diverse forretninger, matforretning, café/restaurant, legesenter m.m.  I nærmiljøet finner du både Coop x-tra, Kiwi, Meny mm.

Ca 300 m til Vevelstad stasjon. Innsatstogene bruker 22 min til Oslo S fra Vevelstad stasjon. Ved stasjonen er det også bussholdeplass for linje 510.

Nærhet til løype-stinettet i marka mot Siggerud. Med steder som Karlsrudtjern (bademulighet), "hyttene" Sterkerud, Stallerud, Stuene, mm er det flotte muligheter til fots, ski eller sykkel. Et flott idrettsanlegg med fotballbaner, kunstgressbaner, 2 idrettshaller, ny svømmehall m.m. er også lokalisert på Langhus. Kort avstand til Møllerenga hvor det er anlegg for frisbeegolf, og badeplassen ved Tussetjern, like ved. I tillegg er det kort kjøreavstand til flere golfbaner. Ca. 10 minutter unna med bil ligger fornøyelsesparken Tusenfryd, hvor det også er etablert gang- og sykkelvei nesten hele veien frem. I tillegg er det kort kjørevei til stor badeplass på Breivoll ved Bunnefjorden.

Langhus i Nordre Follo kommune har ca. 15 000 innbyggere som er spredt utover et relativt stort område på til sammen 4,4 km². Langhus dekker områdene Bøleråsen, Stenfelt, Langhus og Vevelstad.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 145.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Med bil tar det ca. 18 min. til Ryen. (4 felts motorvei helt fra Langhus), og ca. 10 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter m.m.

Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap. Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem. Nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski, stod ferdig i 2022. Reisetiden til Oslo tar nå ca. 11 min. på høyhastighetsbanen.

I januar 2020 slo Ski og Oppegård kommune seg sammen og dannet Nordre Follo kommune

Den nye kommunen har til sammen rundt ca. 62 000 innbyggere og ca. 5 000 ansatte.

5 050 000,- (Prisantydning) 73 248,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 123 248,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 850,- (Eierskiftegebyr forretningsfører grendelag) 172,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 070,- (Dokumentavgift) 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 082,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 273 330,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 859 pr. mnd. Dekker kostnader til drift av fellesanleggene: Gangveier, parkeringsplasser, garasjer, 3 grendehus samt tv-internettsignaler via kabel samt renter og avdrag på garasjelån. (Garasjene ble oppført i 2013).

Grendelagsutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret økeutgiftene.

Fra grendelagets forretningsfører, OBOS er følgende opplyst:

Vi kan opplyse følgende om Sagstuveien 9 A, tilhørende Trygve Johansen.

Felleskostnader per måned: kr 1 859,- + årlig tilskudd til vedlikeholdsfond, se nedenfor

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank:                                                  Nordea Bank

Lånenr.:                                              62428105457

Lånetype:                                          Annuitetslån

Rentesats:                                        7,5%

Restsaldo                                          11 206 706,00

Innfrielsesdato:                              01.07.2042

Type rente:                                        Flytende rente

Terminer i året:                                4

Fellesgjeld: kr 73 248,- per dags dato.

Tryg forsikring 6598413

Det er kun garasjene og grendehusene som er fullverdiforsikret via grendelaget. Eier må selv sørg for fullverdigforsikring av rekkehuset. Det er to fjernkontroller og to nøkler til garasjeportene. Disse er alle grendelagets eiendom, og følger boligen.   Canal Digital dekoder er grendelagets eiendom og skal følge boligen. 

Vedlikeholdstilskuddet blir fakturert i mai hvert år med forfall innen utgangen av inneværende år. Vi forutsetter at den som eier pr. fakturadato betaler fakturaen. På generalforsamling 2017 ble det vedtatt at innkreving av ekstra vedlikeholdsmidler videreføres. Det er vedtatt på generalforsamling 2014 et årlig vedlikholdstilskudd på kr 3 600,- fra samtlige eiere.

Eierskiftegebyr for grendelag og velforeninger vil utgjøre kr 850,-.

Grendelagsutgifter + årlig tilskudd til vedlikeholdsfond

Kommunale avgifter

Bygningsforsikring + innboforsikring

Strøm

Det er ikke registrert noen punkter med tilstandsgrad 3. I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

Rekkehus Utvendig

Vinduer - soverom mot vest.,TG2

2 soverom har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak

- 1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader. 2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd. 3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Det er opparbeidet terrasseplatting på 2 sider. Bygget av impregnerte materialer Størrelse på terrasse kjøkken side ca 30 kvm. Terrasse ved endevegg mot utebod ble bygget 2009, og er ca 30 kvm.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Opprinnelig terrasse begynner å bli værslitt.

Tiltak

- Vedlikehold av terrasse i form av noe utskifting må påregnes.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etasje har støpt såle.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er registret noe avvik i etasjeskille, over 15 mm.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Konstruksjonen har full funksjon med avviket.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Eier opplyser at ildsted ikke er i bruk. Det ble derfor ikke laget hull for pipeløp i den nye pipehatten 2021.

Tiltak

- Før bruk av vedovn må det etableres hull i pipe hatt. Se eiers beskrivelse.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom

2. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er ikke målt tilstrekkelig fall på gulvet. Det kan være oppbrett på membran under terskel som ivaretar lekkasjesikring, men dette er ikke dokumentert.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Sluk må jevnlig renses. Ved oppussing av badet må fallforhold utbedres.

2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Elektrisk anlegg,TG2

Normalt oppbygget el-anlegg. Skjult el-anlegg med automatsikringer. Oppgradert med automatsikringer 2013.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Kommentar:Eier er usikker på om det foreligger samsvarserklæring på alle utførte arbeider.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?  Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank  Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Tomteforhold

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun faglært  Firmanavn Ski elektriske Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Varmekabler i golv

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Ski elektriskr

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Golv, ny membran og fliser 2016

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei Kommentar Ikke meldingsplikttig

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja Kommentar Dårlig tyrekk

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja Kommentar Et par cm nivåforskjeller i stue

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja Kommentar Skjeggete. Under kontroll med kjemikalier

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært

Firmanavn Elkontakten Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vifter på bad wc of vaskerom

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar Vet ikke om det omfatter alle tidligere arbeider

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon) ? Ja Kommentar Eltilsyn

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 60 kvm

Boligens totale areal er 120 kvm  kvm.

BRA-i:  108 kvm

BRA-e: 12 kvm

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 60 m²

Andre etasje:

BRA-i: 44 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Nordre Follo kommune følger vedlagt.

Eiendommen har lett adkomst fra private stikkveier fra Sagstuveien som er offentlig vei.

Areal: 308 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er relativt flat og ligger fint og solrikt til. Den er pent opparbeidet med stensatt gårdsplass og ganstier. Hagen er opparbeidet med plen, hekker, blomsterbed og beplantninger. Det er etablert flere terrasser, en hyggelig hagestue og et praktisk uthus med god lagringsplass.

Garasje fra 2013, oppført i tradisjonell treverkskonstruksjon, i felles garasjerekke via grendelagets fellesgarasjer. Her er det montert elbil lader. Garasjene vedlikeholdes av grendelaget. Størrelse på garasjen er ca 15 kvm. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Det er oppført en praktisk frittstående sportsbod på sydsiden, ca 12,5 m² med overdekket plass på ca 5 m² ved inngangen. Denne ble oppført av Follohus.  Den er satt opp på støpt plate med flislagt gulv. Yttervegger i treverkskonstruksjon med utvendig panel. Saltak tekket med schingelpapp. Innlagt strøm og lys.

Oppført 1985, på støpt såle. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon med kaldt loft. Taket er lagt om med nytt undertak, papp og tekket med takplater i 2021. Da ble også renner og nedløp skiftet. De fleste vinduer er skiftet til 3-lags energiglass. Balkongdør fra 2009 og hoveddør fra 2017.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler i bad.

Peisovn i stuen. (Før bruk må det etableres hull i pipehatt, se eiers beskrivelse).

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har brukt ca 15 000,- kwh pr år. I tillegg kommer eventuell lading av el-bil.

Kr. 20 800 pr. år Prognose for 2025 basert på 88 kbm forbruk

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 365 582 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 462 328 pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/15648-1/6  Pantsettelseserklæring  BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sagstua Grendelag    Lnr: 1460561

PANTERETT U/OPPTRINNSRETT SOM SIKKERHET FOR FELLESUTG. MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER.

PLIKTIG MEDLEMSKAP I GRENDELAGET M.M.

1985/15648-2/6  Best. om adkomstrett  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:123 Bnr:184  

SAMT ALLE EIEND. UTSKILT FRA BNR.184 SENERE ENN 01.01.85.

GIS RETT TIL ADKOMST FOR VEDLIKEHOLD AV LEDN. FOR VANN OG KLOAKK,KABLER FOR ELEKTRISITET,TELEFON,TV OG RADIO.

Offentlig vei, vann og avløp. Fra boligene og frem til offentlig tilkobling er det et lokalt vann- og avløpsnett som eies og driftes av grendelaget. Grendelaget drifter også felles adkomstarealer, p.plasser,etc

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Selger har meddelt at høyt kjøl-fryseskap i kjøkken, og at lite kjøleskap og liten fryseboks i matboden kan medfølge. I tre soverom er det ikke faste ovner, men flyttbare som følger salget. Krokhengt lampe med dimmefunksjon over spisebord medfølger, vegglampe i trappeløp medfølger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sagstuveien 9A, 1405, Langhus, Gnr. 123 bnr. 610 orgnr. 988881635 i Nordre Follo kommune

193-25-0028

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 300) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer / e-tinglysning (Kr.2 500) Provisjon (Kr.60 600) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.850) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 067,50) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 038) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.147 155,50)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.