Det er ikke registrert noen punkter med tilstandsgrad 3. I tilstandsrapport er følgende elementer gitt
tilstandsgrader 2.
Rekkehus Utvendig
Vinduer - soverom mot vest.,TG2
2 soverom har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer,
Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over
halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
Tiltak
- 1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte
oppvarmingskostnader. 2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer
boligens sikkerhet mot innbrudd. 3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og
reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er opparbeidet terrasseplatting på 2 sider. Bygget av impregnerte materialer Størrelse på terrasse
kjøkken side ca 30 kvm. Terrasse ved endevegg mot utebod ble bygget 2009, og er ca 30 kvm.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Opprinnelig terrasse begynner å bli værslitt.
Tiltak
- Vedlikehold av terrasse i form av noe utskifting må påregnes.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etasje har støpt såle.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registret noe avvik i etasjeskille, over 15 mm.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
- Konstruksjonen har full funksjon med avviket.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut
bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til
radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eier opplyser at ildsted ikke er i bruk. Det ble derfor ikke laget hull for pipeløp i den nye pipehatten 2021.
Tiltak
- Før bruk av vedovn må det etableres hull i pipe hatt. Se eiers beskrivelse.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Det er ikke målt tilstrekkelig fall på gulvet. Det kan være oppbrett på membran under terskel som ivaretar
lekkasjesikring, men dette er ikke dokumentert.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Sluk må jevnlig renses. Ved oppussing av badet må fallforhold utbedres.
2. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Elektrisk anlegg,TG2
Normalt oppbygget el-anlegg. Skjult el-anlegg med automatsikringer. Oppgradert med automatsikringer
2013.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja
Kommentar:Eier er usikker på om det foreligger samsvarserklæring på alle utførte arbeider.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige
vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
