Bolig i 1. etasje og kjeller med egen inngang inneholder:

1. etasje: Entré med garderobe, trapperom, stue/kjøkken, 1 soverom og bad.

Kjeller: Entré med garderobe, gang, kjellerstue, bad/vaskerom og 3 soverom.

En parkeringsplass.

Tilhørende 1 utvendig bod.

Denne delikate leiligheten er lys og tiltalende med moderne oppgraderinger og et tidsriktig fargevalg i alle rom.

Stue/spisestue

Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Nylig malte overflater og fint laminatgulv gir rommet et moderne og elegant uttrykk. Dette sosiale rommet gir mange muligheter for møblering og samvær.

Ekstra stue i underetasjen

Underetasjen byr på en hyggelig og romslig stue som gir ekstra fleksibilitet i boligen. Rommet kan benyttes som en TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller et sosialt samlingssted. Med sine mange muligheter er dette en praktisk og verdifull del av hjemmet.

Kjøkken

Kjøkkenet har en stilfull innredning i malt, profilert utførelse som gir et tidløst uttrykk. Heltre benkeplate med fliser over benken tilfører både sjarm og funksjonalitet.

Klargjort for kjøkken i underetasjen

Underetasjen er klargjort for etablering av kjøkken, noe som åpner for flere bruksområder. Dette gir mulighet for å tilrettelegge underetasjen som en gjestedel eller en praktisk løsning for større familier. En fleksibel og fremtidsrettet mulighet som kan tilpasses dine behov!

Utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin, er kjøkkenet godt tilpasset en moderne hverdag. Ventilatoren med utlufting sikrer et godt inneklima, og kjøl/fryseskapet er av nyere dato. kjøkkenet fremstår generelt pent og brukervennlig.

Baderom

Badet i 1. etasje fremstår lyst og lekkert, med fliser på gulv og i dusjsone. En behagelig lys farge på veggene skaper en fin kontrast. Badet er godt utstyrt med servant med underskuffer, overspeil, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Praktisk og funksjonelt bad i underetasjen

Badet i underetasjen

Vinylbelegg på gulvet med behagelig gulvvarme, som gir en komfortabel opplevelse. Veggene er kledd med malt tapet/plater, og taket har slette, malte plater som gir et enkelt og ryddig uttrykk.

Badet er utstyrt med dusjgarnityr på vegg, servant med skap for oppbevaring, opplegg for vaskemaskin og wc. Dette er et praktisk bad som dekker alle daglige behov på en funksjonell måte

Soverom

Leiligheten har 4 flotte soverom, hvorav 3 er plassert i underetasjen og et i 1. etasje, alle malt i duse, behagelige farger. Rommene er av god størrelse, med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

En leilighet som er nøye oppgradert og klar for deg som ønsker et moderne og bekymringsfritt hjem!

Supersentralt og fordelaktig for deg som ønsker å bo med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen.

Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Sandefjord Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

Særdeles attraktivt villaområde og gate på Solvang. Kombinasjonen stille og rolig - dog allikevel supersentralt - en sjelden mulighet!

Velkommen!

- Boligen er del av et eierseksjonssameie og er bestående av 2 boligseksjoner.

- Sameiets navn er Hougens gate 1.

- Sameiets styreleder er Glenn Braaten.

- Det foreligger vedtatte vedtekter.

- Snømåking er en forpliktelse/oppgave som må gjøres av eier for felleskapet.

- Det er kun pt. utvendig forsikring som dekkes av felleskostnadene, og utgjør ca. kr. 18 000,- i året. Beløpet deles mellom seksjonene i henhold til sameiebrøk. For seksjonsnr. 1 utgjør sameiebrøk 159/222.

- Felleskostnader/-utgifter til vedlikehold fellesareal, fremtidig vedlikehold, reparasjoner, ev. felles avtale for TV/Internett, gartner, snømåking, felles bygningsforsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken.

- Felleskostnader vil bli belastet etter budsjett vedtatt av sameiet etter etablering og fordelt etter sameiebrøk. Felleskostnader pr. mnd. avhenger også blant annet av hvor mye sameiet ønsker å sette av til fremtidig vedlikeholdsfond.

- Sameiet er nyopprettet og pt. foreligger ikke felleskostnader, husordensregler, et etablert styre eller regnskap-/forretningsførsel.

- Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

- I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Utdrag fra vedtatte vedtekter:

- Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

- Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene , er fellesareal.

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

- Det er gitt enerett for bruk av tomten til hver seksjon. Se kart som vedlegg.

- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Seksjonseieren skal vedlikehold bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

- Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.

- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøte.

- Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøte med forslags-, tale- og stemmerett.

- Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresse, og som går ut over forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene til årsmøte. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte. Hvis tiltak fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for den enkelte seksjonseier på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

- På årsmøte har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Vedtatte vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kun pt. utvendig forsikring som dekkes av felleskostnadene, og utgjør ca. kr. 18 000,- i året. Beløpet deles mellom seksjonene i henhold til sameiebrøk. For seksjonsnr. 1 utgjør sameiebrøk 159/222.

Felleskostnadene vil kunne inneholde felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, snøbrøyting, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold - alt etter hva sameiet vedtar.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen.

- Strømkostnader og energiforbruket vil variere.

- Alarm og evt. innboforsikring må den enkelte seksjonseier selv besørge tegnet og kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Polisenummer: 30692382/12

Eiendommen er i dag forsikret i Fremtind. Selger besørger utvendig forsikring frem til overtagelse.

Primærrom: 160 kvm

Bruksareal: 160 kvm

BRA-i: 160 kvm

TBA: 94 kvm

1. etasje:

BRA-i: 88 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré med garderobe, trapperom, stue/kjøkken, 1 soverom og bad.

TBA: 94 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 72 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré med garderobe, gang, kjellerstue, bad/vaskerom og 3 soverom.

Bod

Sekundærrom: 6 kvm

Bruksareal: 6 kvm

BRA-e: 6 kvm

1. etasje:

BRA-e: 6 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Videre opplyser takstmann i henhold til tilstandsrapport:

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Onsrud Taksering AS ved Jens Martin Onsrud avholdt 19.11.2024 datert 22.11.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 490 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er gitt enerett for bruk av tomten til hver seksjon.  - se vedlagte kart som følger i vedtatte vedtekter.

Uteboden med uteplatting ligger nær eiendomsgrensen til Hougens gate 3.

Uteplatting ligger nær eiendomsgrensen mot Eckersbergs gate.

Store deler av hekken som er mot veien er plassert utenfor tomte grensen.

En parkeringsplass.

Del av tomannsbolig oppført i tre over mur i 1917. Bygget har tak i halvvalms form tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer av tre med tolags glass. Boligen ble i ca. 2003 oppgradert med blant annet taktekking, etterisolering av yttervegger, nye vinduer og kledning. I 2024 er boligen oppgradert med ny servantinnredning på bad, nye laminatgulv og overflater er malt. Boligen fremstår i hovedsak med normal slitasje, men som det fremkommer i tilstandsrapporten så er det enkelte avvik. Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk. Det henvises forøvrig til tilstandsrapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Utvendig

Betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning. Plassbygget trekonstruksjon i halvvalms form. Bordet undertak. Luftet med ventiler i vegger. Tilgang via trappeluke i soverom i enhet i 2. etasje. Gulvet lagringsloft. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Profilere dører.

Innvendig

Overflater består av fliser og laminat på gulv, malte slett plater på vegger. Malte slette plater og panel i innvendige tak.

Våtrom

Bad: Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje og wc.

Bad/vaskerom: Bad har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Malt tapet/plater på vegger. Malte slette plater i innvendig tak. Innredet med dusjgarnityr på vegg, skap, servant, opplegg for vaskemaskin og wc.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i malt profilert utførelse. Heltre benkeplate med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Nyere kjøl/fryseskap. Normal slitasje med enkelte merker. Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner

Plast og kobber vannledninger. Rør antatt fra ca. 2005. Plast og MA-avløpsrør. Rør antatt fra ca. 2005. Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad Forøvrig ventilert med naturlig utlufting. Ca. 150 liter varmtvannsbereder er montert på bad. El-anlegg av varierende alder. To sikringsskap i kjeller, ett på soverom i 1. etasje. Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Bod

Ukjent byggeår. Anvendelse lagring.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Innvendig pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er stedvis kledd inn.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom kjeller bad/vaskerom overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sprekk i belegg. Slitasje og misfarginger.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom kjeller bad/vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Sprekk i belegg i dusjsonen. Konstruksjoner har påløpt alder og ingen dokumentasjon. Det er manglende mansjetter på rørgjennomføringer.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Våtrom 1. etasje bad sluk, membran og tettesjikt: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Manglende mansjett på rørgjennomføringer. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft: Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Stedvis løse stein.

- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp og beslag har passert mer enn 50% av forventet levetid og har noe slitasje.

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er stedvis begrenset lufting bak kledning. Enkelte bord med slitasje.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette er tørt under befaring og antas å stamme fra eldre lekkasje. Stige på trappeluke er kort. Deler av konstruksjoner har ingen synlig isolering, blant annet skråtak. Åpninger i bjelkelag.

- Utvendig vinduer: Påløpt alder og enkelte merker. Enkelte vinduer er noe trege å åpne/lukke

- Utvendig dører: Alder og noe slitasje. Dører mangler beslag under terskler.

- Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg. For stor åpning mellom trinn og vegg.

- Utvendige trapper - 3: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på en side. Alder/bruksslitasje.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. 

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom kjeller bad/vaskerom overflater vegger og himling: Konstruksjoner har påløpt alder. Det er vindu og trebaserte materialer i våtsoner.

- Våtrom 1. etasje bad overflater vegger og himling: Hull etter tidligere montert utstyr. Noe misfarginger på overflater.

- Våtrom 1. etasje bad overflater gulv: Fallforhold er ikke i henhold til krav. Misfarginger og utvasking av fuger.

- Våtrom 1. etasje bad sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner varmtvannstank - 2: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg av varierende alder. To sikringsskap i kjeller, ett på soverom i 1. etasje. Automatsikringer på alle kurser. Det er enkelte manglende/feil kursfortegnelser. Manglende deksel i sikringsskap. Manglende samsvarserklæringer. Det anbefales en gjennomgang av anlegget grunnet manglende dokumentasjon og bemerkninger.

- Tomteforhold fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er stedvis løs/manglende klemlist. Dreneringer har påløpt alder. Det måles forhøyede fuktverdier i kjellervegg.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er stedvis noe riss i puss, men ingen synlige.

- Tomteforhold terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse på ca. 65 m² er oppført med belegningsstein på grunn. Dekket er snødekt under befaringen, tilstandsgrad settes ikke.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 11 m² bak bod. Dekke av tre. Terrassen er snødekt under befaringen, tilstandsgrad settes ikke

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Terrasseplatting på ca. 18 m²  er oppført i hjørnet på hagen. Dekke av tre. Terrassen er snødekt under befaringen, tilstandsgrad settes ikke.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Pipe er ikke i bruk.

- Noe skjeve gulv.

- Lagt opp nye kontakter og byttet deksler via faglært ved Abc Elektro 2024.

- Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

- Det er innredet/bruksendret i kjeller.

Selger opplyser videre om følgende:

- I kjeller: Nye laminatgulv, alle overflater er nymalt og nye lamper i tak. Bad er fra ca. 2005.

- 1. etasje: Nye laminatgulver, alle overflater er nymalt og nye lamper i tak. Bad og kjøkken er fra ca. 2005.

- Elektriske anlegget er noe oppgradert i 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Onsrud Taksering AS ved Jens Martin Onsrud avholdt 19.11.2024 datert 22.11.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, bruksendring, ombygging, riving - datert 02.01.2025.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Videre opplyser takstmann det er mindre endringer i rominndeling, men dette blir meldt inn til kommunen før salg. Åpning på vinduer i kjeller er mer enn 1 meter over gulv, fastmontert anretning som trapp, stige eller møbel må monteres under vindu for godkjent rømning. Vindu på soverom i 1. etasje er for smalt for godkjent rømningsvind, rømning via tilstøtende rom. Det foreligger ikke tegninger for bod.

Videre opplyser kommunen:

- Byggemeldt 1917.

- Rive glassveranda + ny terrasse og balkong 1955.

- Tilbygg, bruksendring, ombygging, riving september 2024.

- Garasje 1977 og 2007.

Det foreligger tegning for bolig 1916, tegning balkong/terrasse 1955, tegning garasje 1977 og 2007. I tillegg foreligger tegninger 2024. Sistnevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Be om kopi av øvrige tegninger ved henvendelse til meglers kontor.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon hvor endring fra garasje til boder fremkommer.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Selger opplyser oppvarming via varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. Videre opplyser selger at pipe ikke er i bruk.

Boligen i seksjon 1 går over to plan og har 2 strømmålere.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 516,85 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Pr. i dag betales et tilsyn og feiegebyr med kr. 492,- i sameiet. Oppgitt avgift inkluderer halvpart av tilsyn og feieavgift. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 342 769,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 371 076,- pr. 31.12.2023.

Oppgitt formuesverdi er beregnet via Skatteetatens nettsider.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med gul trekant, bevaringsverdig.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f. eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

SEFRAK-ID 0704-1001-036, gul trekant.

Navn: Enebolig, Hougensgt. 1, Tønsberg.

Bygningstype: Enebolig.

Tidsangivelse: 1900 tallet, første kvartal.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter, rettigheter eller heftelser på eiendommen.

Det er tinglyst følgende grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 08.11.2024, dagboknr. 2214681 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 159/222. Seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 20.02.2018. Brannvesenet varslet feiing 03.08.2022 og 24.04.2023, men det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 21.02.2018:

- Hele skorsteinen: Skorstein har dårlige fuger og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand.

- 1. etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Brannvesenet har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes.

Videre opplyses det er varslet nytt tilsyn den 24.04.2023, men da var det ingen tilstede når tilsynet skulle gjennomføres.

Selger opplyser at pipe ikke er i bruk.

I dag er det ikke ildsted i boligen.

Megler gjør oppmerksom på at det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det kunne tilkomme tilsyn og feiegebyr.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer av eldre dato og kjøl/frys av nyere dato. I tillegg medfølger el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hougens gate 1 - snr. 1, 3111, Tønsberg, Gnr. 1009 bnr. 165 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-24-0282

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris meglerprovisjon kr. 37 500,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 14 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.