SOLGT | Pen og tiltalande leilegheit med sentral beliggenheit og romsleg terrasse
Ørsta
Voldavegen 33, 6155 Ørsta
Beskrivelse
2006/5036-1/57 Bestemmelse om veg 05.10.2006
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:48 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:48 Bnr:22
og seinare utskilde tomter frå desse eigedomane samt bnr. 250
Overført fra: 1520-48/56
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/5036-2/57 Bestemmelse om veg 05.10.2006
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:47 Bnr:250
Uteglemt å registrere ed. som rettighetshaver. Rettet iht tingll § 18, jfr vedtak av 23.09.2013. H.F.S.
Gjelder denne registerenheten med flere
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2007
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
83m2
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
48m2
Tomtetype
Eiet tomt
Etasje
1
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
379546737Presentert av
Visninger
PÅMELDINGSVISNING! For å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. Bruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført. Hugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning! Velkomen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 490 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift62 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Nøkkelinformasjon (til salgsoppgave)
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2006/5036-1/57 Bestemmelse om veg 05.10.2006
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:48 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:48 Bnr:22
og seinare utskilde tomter frå desse eigedomane samt bnr. 250
Overført fra: 1520-48/56
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/5036-2/57 Bestemmelse om veg 05.10.2006
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:47 Bnr:250
Uteglemt å registrere ed. som rettighetshaver. Rettet iht tingll § 18, jfr vedtak av 23.09.2013. H.F.S.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen
Innhold
Tiltalande leilegheit med fin sentrumsnær beliggenheit.
Bustaden er på eit plan med trappefri tilkomst og inneheld:
Entré, bad, vaskerom, 2 soverom og kjøkken og stove i open løysing med utgang til romsleg terrasse
med gode solforhold. God plass til variert utemøblement.
Sportsbod:
Romsleg bod i tilknyting til inngangspartiet med god plass til oppbevaring.
Standard
Standard
Triveleg leilegheit med fin beliggenheit og stor solrik terrasse. Leilegheita er oppført i 2007 og har i
senare tid blitt modernisert med bad og kjøkken samt generell overflateoppussing.
Stove:
Tiltalande stove med store vindaugsflater som gjev fint naturleg lysinnslepp, flott utsyn og ei god
romkjensle.
Stove og kjøkken er i open løysing og utgjer saman eit flott moderne opphaldsrom med plass for eit godt
kvardagsliv.
God plass til sitjegruppe og spisebord.
Stova har pent fargeval og eit moderne uttrykk.
Utgang til romsleg terrasse med god plass til fleire sitjegrupper. Særs solrikt sommarstid med sol til ca
kl. 23 på det lengste.
Kjøkken:
Lyst kjøkken med god skap- og skuffeplass.
Kvit innreiing med profilerte frontar og laminat benkeplate.
Fint tidlaust fargeval.
Integrert bakaromn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.
Beskyttelsesplate på vegg i sprutsoner.
Ventilator med avtrekk ut.
Kjøleskap inngår ikkje i salet.
Bad:
Pent flislagt bad med moderne innreiing.
God oppbevaringsplass i store skuffer. Speilskap er praktisk og gjev plass til det du brukar dagleg.
Dusjkabinett. Vegghengt wc.
Badet er modernisert med nye fliser på golv og ny innreiing etter 2018.
Varmekablar i golv.
Vaskerom:
Separat vaskerom med utslagsvask, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin.
Flislagt golv.
200 l vv-bereder.
Soverom:
Bustaden har to gode soverom i tiltalande og moderne fargeval.
Innvendige overflater:
Golv:
I hovudsak laminat.
Fliser på vaskerom og bad.
Veggar:
Plater med malt tapet.
Malte plater på vaskerom.
Fliser på bad.
Himling:
Himlingsplater (takess).
Innhold
Beliggenhet
Leilegheita har fin sentrumsnær beliggenheit på Ose, like ved badeplassen på Vekslet.
Ca 8 min gange til Ørsta sentrum med alle sentrumsfunksjonar.
Særs solrikt sommarstid med sol til nesten kl. 23.
Felleskostnader
600 pr. mnd. Fellesutgifter omfattar felles byggforsikring, brøyting og felles vedlikehald.
Sameie
,
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Granne Forsikring
Polisenummer: 2024151104 1/1
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 Store eller alvorlege avvik
- Utvendig - Dører
- Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
TG 2 Avvik som kan krevje tiltak
- Utvendig - Taktekking - utebod og inngangsparti
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Innvendig - Overflater
- Innvendig - Radon
- Innvendig - Innvendige dører
- Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
- Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
- Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling
- Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv
- Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon
- Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 48 kvm
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 48 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.
Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har direkte tilkomst derifrå. Trappefri tilkomst frå parkering til
inngangsparti.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidd fellestomt med romsleg grusa biloppstillingsareal. Stor terrasse med levegg mot nabo.
Plenområde i framkant av bustaden. Svært solrikt sommarhalvåret.
Garasje / Parkering
Gode parkeringstilhøve på romsleg grusa biloppstillingsareal i fin nærleik til inngangspartiet.
Byggemåte
Bustaden er oppført i mur/betong og tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest av Ørsta kommune, datert 25.09.2007.
Adgang til utleie
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekablar på stove, gang og bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 6 759 pr. år
Kommunale avgifter er inkludert vatn og avløp. Eigedomsskatt for 2024 er kr. 3 692,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 4 406,-, sjå vor.no for meir informasjon.
Eiendomsskatt
Det er i Ørsta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 659 499 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 506 096 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt
med meklar.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2006/5036-1/57 Bestemmelse om veg 05.10.2006
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:48 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:48 Bnr:22
og seinare utskilde tomter frå desse eigedomane samt bnr. 250
Overført fra: 1520-48/56
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/5036-2/57 Bestemmelse om veg 05.10.2006
rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:47 Bnr:250
Uteglemt å registrere ed. som rettighetshaver. Rettet iht tingll § 18, jfr vedtak av 23.09.2013. H.F.S.
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.
Diverse
Tilbehør
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre
dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og
innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport
frå takstmann.
Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta
frå kommunen og andre offentlege kjelder.
Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert
gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Voldavegen 33, 6155, Ørsta, Gnr. 48 bnr. 56 snr. 1 i Ørsta kommune
Eier
Anja R Hjelle Følsvik
Stian Hardeland Skarstein
Oppdragsnummer
196-24-0087
Meglers vederlag
Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:
Provisjon: 1,8 % av salgssum
Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.
Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.
Ansvarlig megler:
Andre Kragset
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og
nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen
dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
31%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
23%
Av boligene er nyere enn 20 år
63%
Bor i enebolig
65%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors