Velkommen til Brinken 32!

Nesten på toppen av Solåsen finner du Skrenten borettslag I. I fine omgivelser og med nærhet til det meste. Her er det flott utsikt og gode solforhold, parkering i garasjeanlegg og hyggelig nabolag. Her er det i tiIlegg nydelige fellesområder med benker og bord for å nyte utsikten utover byen og Galtesund. Området er svært attraktivt med gode bussforbindelser og dagligvarebutikker i nærområdet. Kort vei til lysløype og fine turområder som kan benyttes året rundt.

Leiligheten er beliggende helt på enden, i øverste etasje og med flott utsikt. Kun 1/2 etasje opp fra inngang. Inneholder: Entré, ekstratoalett, gang, bad med dusjkabinett, stue, kjøkken, 3 soverom og innglasset balkong.

Entrè, ekstratoalett, 3 soverom (mulighet for 4 soverom), bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning og vaskerom. Utgang fra stue til innglasset balkong på 18 kvm.

Det er parkett på gulv i gang, på alle 3 soverommene, i stue og på kjøkken.

I entreen og på ekstratoalett er det fliser på gulv.

Veggene i leiligheten er malt. Ekstratoalett har fliser på vegger.

Vaskerommet har fliser på gulv og vinyltapet på vegger.

Bad har fliser og varmekabler på gulv og fliser på veggene. Dusjkabinett

Kjøkkeninnredning er fra ca. 2000. Integrert koketopp og stekovn.

Det er montert utvendige persienner på stue - og kjøkkenvindu mot balkongen.

Solåsen er beliggende bare 3 km fra Arendal sentrum, med gode bussforbindelser og hyggelige snarveier til byen om man ønsker seg en liten spasertur. Kort vei til fine turområder med Lysløype rundt Ribbervann, like inn fra Løvold eller fra Kirkefjell.

Skrenten borettslag I er blokkbebyggelsen som ligger helt  på enden etter du har passert parkeringshuset og Brinken 20, 22,24 og 26.

Like på utsiden av inngangsdøren finner du en felles utkikkspost med koselige benker og bord. Der kan man sitte og nyte den fantastisk utsikten over byen og Galtesund. Borettslagets bebyggelse har en vestvendt og solrik beliggenhet.

6 707 pr. mnd. Fordeler seg slik: Rentekostnad kr. 1.860,- og avdrag kr. 547,- på andel fellesgjeld, vask fellesarealer kr. 60,-, garasjeleie kr. 250,- og fellesutgifter kr. 3.990,- som inkluderer komm.avgifter, eiendomsskatt, forsikring bygg, driftsutgifter m.m.

Strømforbruk i egen leilighet.

368 928

Borettslag: Skrenten borettslag I, Orgnr: 955262824

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret

Parkeringshuset for de tre borettslagene, Skrenten I, Skrenten II og Sollia pågår det utredningsarbeide om rehabilitering eller nytt bygg.

Dersom det nytt bygg blir valgt må det forventes garasjeleie på ca. kr. 1.800,- pr. mnd.

Sikringsordning: Skrenten borettslag har forsikring i Borettslagenes sikringsfond.

Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld):

Det er pr. i dag ingen ordning i Skrenten borettslag I for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 63118132205, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.10.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 103

Saldo per 24.10.2024: 11 953 604

Andel av saldo: 386 929

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )

Flytende rente

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002017084

Følger vedlagt salgsprospektet

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det tillates å ha ett husdyr per andel. Husdyret må ikke være til ulempe /sjenanse for andre beboere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløp under vask er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon: Liten ventilering fra avtrekksvifte. Ukjent årsak. Kan føre til redusert utlufting. Tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Det er sprekk i veggflis ved toalett. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke montert oppkant med membran på vegg og tetteskikt mot vegger er derfor ikke sikret mot fukt og vann. Gulvet har ingen fall mot sluk slik at vannsøl vil bli liggende. Alder på kobberrør og avløpsrør. Rørføringer i vegger mangler tetting. Bomflyd i fliser som tyder på manglende vedheft. Manglende ventilering av rom. Tekniske installasjoner har usikker restlevetid. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved stue og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 5.etg:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Fare for varmgang.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Gulvet har merket som kan se om som fuktmerker. Ukjent hva merkene kommer fra. Det er behov for overflatebehandling av terrassebord.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert da det ikke forelå mulighet til å komme på taket.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja - Arendal Boligbyggelag's vaktmester Sigbjørn Kristiansen har utført vannsjekk i alle leilighetene i borettslaget.

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja - Solåsen Garasjelag /Parkeringshuset for Skrenten brl. I, Skrenten brl. II og Sollia brl. skal renoveres eller bygges nytt.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 17 kvm , BRA-b: 18 kvm

5. etasje: (Inngangsnivå)

Bruksareal: 135 m².

Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Entrè. ekstratoalett, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, og vaskerom.

I tillegg: Innglasset balkong på 18 m² og 2 boder på 17 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Arendal sentrum kjører man til jernbanestasjonen i Barbu og følger Jens Gjerløws vei forbi Barbu kirke. Ta til venstre ved skilt Ingeborgdalen og følg veien til du ser skilt til Store Solåsen. Ta her til høyre og over noen fartsdumper og følg slak bakke oppover forbi garasjer på din høyre hånd. Ta deretter inn til høyre ved skilt Brinken. Parker på taket til garasjebygget, på gjesteparkeringsplasser, og gå herfra til høyre, ned bakken, forbi Brinken 26,24,22, og 20, så kommer du til Skrenten borettslag I - Brinken 28-30 og 32!

Areal: 4 523 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er fellesareal. Felles lekeplass og utsiktsplass like ved.

Parkeringsplass i parkeringshus

Leilighet fra 1978

 Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger,diverse støttemurer,

 Felles trappeoppgang med callinganlegg.

 Leilighetsbygg oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

 Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med fasadeplater.

 Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).

 Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av

 tre, og to-lags glass.

 Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

 Leilighet beliggende i byggets 5. etasje.

 Leiligheten disponerer  2 boder i 4etg.

 Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 20.02.1979.

Steinerbarnehagen Stjerneglimt

Gullfakse barnehage 

Nyli barnehage

Birkenlund skole (1 - 10 klasse)

Adgang til utleie:

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år

En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.

Elektrisk

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 597 002 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 268 606 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Boligblokkbebyggelse, Friluftsområde, Felles lekeareal

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Det er pliktig medlemskap i Arendal Boligbyggelag. Det koster kr. 500,- å bli medlem.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag forkjøpsrett når en andel skal selges.

Forkjøpsrett  gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om.

Forkjøpsrett avklares etter budaksept.

Se Skrentenborettslag I sine vedtekter pkt.  Forkjøpsrett

Brinken 32, 4843, Arendal, Gnr. 507 bnr. 1802, leilighetsnr. 1 orgnr. 955262824 i Arendal kommune

40-24-0230

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 000) Markedspakke borettslag (Kr.14 500) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.3 750) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 490) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385) Meglerprovisjon - Fast pris (Kr.50 000) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.105 525)

Ansvarlig megler:

Anita Nordvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.