Velkommen til en lys og moderne leilighet med unik beliggenhet ved Mjøsa! Her kan du oppleve de mest fantastiske soloppganger alle årstider!

Denne flotte leiligheten har alt du trenger for et komfortabelt og praktisk hjem. Her bor du med nærhet til Mjøsa, badestrand, båthavn og flotte turområder. Mjøs-promenaden forbinder området med Gjøvik sentrum, eller du kan benytte det gode kollektiv-tilbudet.

I Gjøvik finner du cafeer, koselige butikker, kino og skoler, shopping-senteret CC-Martn, og NTNU med universitetsstatus.

Leiligheten består av en lys og innbydende entre med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, to soverom med utgang til vestvendt balkong, et lekkert bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde som fører ut til en stor, østvendt balkong med nydelig utsikt mot Mjøsa, Helgøya og Hedmarken. Kjøkkenet er fra Sigdal og utstyrt med moderne integrerte hvitevarer, god skapplass, nedfelt oppvaskkum og fliser over benken.

Badet er delikat innredet med fliser på gulv og vegger, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Her finner du også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten byr på to romslige soverom, begge med direkte utgang til balkongen mot vest. Hovedsoverommet har i tillegg en romslig skyvedørsgarderobe. Det er også en bod i leiligheten for ekstra oppbevaring, samt en stor bod i underetasjen.. Her er det også felles bod for oppbevaring av sykler

Med vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt boden) og downlights i entre og stue/kjøkken, får du en lun atmosfære og godt lys gjennom hele leiligheten.

Med leiligheten følger det parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller med el-bil lader. I borettslaget er det også gode parkeringsmuligheter for besøkende og gjester.

Leiligheten ligger idyllisk til ved Rambekk, kun et steinkast fra Mjøsa og den vakre båthavna med en nydelig molo. Her kan nyte turer langs vannet året rundt, besøke badestranden om sommeren eller padle med kajakken.

I nabo-borettslaget Vikenstranda 3 er det en utleie-leilighet som etter avtale kan benyttes for familie og gjester som kommer på besøk.

For deg som er glad i friluftsliv, er Vind ski- og forballarena bare en kort biltur unna, med flotte fotballbaner, skiløyper og turløyper. Gjøvik har alle nødvendige fasiliteter, fra barnehager og skoler til universitetet på Campus Kallerud. Shoppingmuligheter finner du både i små butikker og på CC, Innlandets største kjøpesenter

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre/gang, bod, bad, to soverom, begge med utgang til vestvendt balkong og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til østvendt balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen og en biloppstillingsplass med uttak for lading av elbil i felles garasjeanlegg i nabobygget.

Boligen er fra 2018 og fremstår som godt vedlikeholdt.

Her kommer du inn i en hyggelig entre med god plass for oppbevaring av klær og sko i en stor skyvedørsgarderobe.

Videre kommer du inn i den åpne stue/kjøkkenløsningen med utgang til en romslig, østvendt balkong med flott utsikt mot Mjøsa og Hedmarken. Her er det plass til både salong, en hyggelig lesekrok og spisestue. Rommet fremstår som lyst og luftig, med god takhøyde og godt lysinnfall fra store vinduer.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning fra Sigdal med glatte, hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og med fliser og belysning over benken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper.

Badet er romslig og delikat, og har fliser på gulv og vegger og malte flater i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil og belysning over, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Leiligheten har to gode soverom, begge med utgang til en hyggelig vestvendt balkong. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe.

Videre inneholder leiligheten også en praktisk bod. Det er downlights med dimming i taket i entre og i kjøkken/stue, noe som gir god basebelysning. Med vannbåren gulvvarme i alle gulv, bortsett fra bod, får man god, stabil varme i boligen. I underetasjen er det en stor bod, samt en felles bod for oppbevaring av sykler.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malte, glatte flater og fliser

Himlinger: Malte, glatte flater.

Vikenstranda 55 ligger omtrent et slapt steinkast fra fjæresteinene og båthavna på Rambekk på Gjøvik! Her er det nærheten til Mjøsa som er mest i iøynefallende. Det er flott å gå turer langs promenaden langs Mjøsa både sommer og vinter og her er det også en flott badestrand.  Gjøvik er også et flott sted for friluftsliv, og en liten biltur opp fra Vikenstranda finner du Vind skiarena. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper.

Gjøvik har skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger ikke langt unna mens det er få kilometre til ungdomsskole og videregående. Gjøvik har egen høyskole som nå er underlagt NTNU i Trondheim. Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC

15 754 pr. mnd. Felleskostnader kr 4 406 Avdrag lån a konto kr 1 514 Renter lån a konto kr 8 968 Fjernvarme kr 866

Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, fjernvarme, vedlikehold og forsikring bygg, kabel-tv/bredbånd, strøm fellesarealer,  forretningsførsel mv.

Styret krever inn a konto beløp for fjernvarme og avregner dette.

Se felleskostnader.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv

1 876 494

1 514

Borettslag: Vikenstranda 2 borettslag, Orgnr: 915008860

Styreleder opplyser følgende:

Det foreligger ikke, eller er vedtatt,  noen planer om større vedlikeholdsplaner. Det er heller ikke planer om nye låneopptak. Økonomien i borettslaget er stabil og god. Det er derfor ingen tiltenkt økning av felles kostnader annet enn det vanlige indeksreguleringer.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Lånenummer: 20507521992, Totens Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 258

Saldo per 25.10.2024: 2 530 916

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.04.2016 ( siste termin 31.03.2046 )

Flytende rente

Lånenummer: 20507522018, Totens Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 389

Saldo per 25.10.2024: 5 830 587

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 28.02.2057 )

Flytende rente

Lånenummer: 20507522034, Totens Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 410

Saldo per 25.10.2024: 11 449 865

Andel av saldo: 1 876 495

Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.11.2058 )

Flytende rente

8 968

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86180868

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 713 393. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 538 292 i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I borettslagets husordensregler står følgende vedrørende dyrehold

a. Det er ikke forbud mot dyrehold, men det er en forutsetning at det utvises nødvendig hensyn slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere og naboer.

b. Ved anskaffelse av større dyr (hunder), er beboer forpliktet til å søke styret om godkjenning.

c. Beboere som holder dyr plikter å sørge for at ekskrementer ikke etterlates på borettslagets område eller tilliggende fellesarealer til bruk for beboere i området.

I takstmannens tilstandsrapport har alle punkter fått TG1

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Kommentar: Lite riss i tak, hjørne ved verandadør mot Mjøsa

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært

Firmanavn: Rotstigen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Laget inspeksjonsluke, rense avløp veranda sommer/høst 2024, alle enheter i 2/3 etg i borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Eltera Ringsaker

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert stikk for TV soverom

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar: Ja, foreligger

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: Det ble gjennomført el-kontroller i borettslaget for ca 2-3 år siden (husker ikke nøyaktig tidspunkt). Ingen pålegg. Ble anbefalt å erstatte stikkontakter for persienner verandadører

vestside med permanent tilkobling (uten stikk), er ikke gjennomført.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Kommentar: Zaptec lader i parkeringskjeller, med Elaway app styring

TILLEGGSKOMMENTAR

Regulator for styring av gulvvarme har vært treg, og gjennom dialog med rørlegger (Staff & Sønner) blitt anbefalt å bevege denne til ytterstillinger et par ganger i året.

Boligens totale areal er 85m²

Andre etasje:

BRA-i: 79 m²

Entre/gang, bod, bad, to soverom og kjøkken/stue

BRA-e: 6 m²

Bod

TBA: 19 m²

Balkonger

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 023 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget, som er opparbeidet med asfalt, betongheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplasser.

En biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg, forøvrig gjesteparkering på borettslagets område.

Bygningen er oppført på grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Renner og nedløp i metall.

Boligen har entrédør med glassfelt.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater.

Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater.

Glatte innerdører.

Balkong mot vest med utgang fra begge soverom i trekonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendige stikkontakter.

Østvendt balkong med utgang fra stue i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Balkongen er delvis overbygget og har utebelysning og utvendige stikkontakter.

Utvendig trapp m. rekkverk i metallkonstruksjoner.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannrør med rør i rør system og kobberrør. Fordelerskap og stoppekran er plassert i gangen.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i boden.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Leiligheten har røykvarsler, sprinkleranlegg og brannslukningsapparat.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2020

Barnehager

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 1 km

Bondelia barnehage

Tongjordet barnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)  1.1 km

Vindingstad skole (1-7 kl.)  1.1 km

Kopperud skole (1-10 kl.) r 2.8 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km

Gjøvik videregående skole 3.2 km

Raufoss videregående skole 12.7 km

Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre.

Se forøvrig vedtektenes punkt 4-2.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi som primærbolig kr. 974 721 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 703 939 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er: 

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med enderinger godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt om reguleringsplan.

Reguleringsplan for Vikenstranda, vedtatt 08.10.2015 med følgende formål:

Konsentrert småhusbebyggelse

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vann og avløp

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på Gobbs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 981,25,-  for kjøper.

Vikenstranda 55, 2816, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 233, andelsnr. 26 i Vikenstranda 2 borettslag med orgnr. 915008860 i Gjøvik kommune

6-24-0400

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2% beregnet av salgssummen, min kr 40 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.