Velkommen til denne tiltalende eneboligen fra 2003 - perfekt for familier og de som ønsker ekstra fleksibilitet! Boligen har en gjennomgående høy standard, godt vedlikeholdt både ute og inne, og byr på store muligheter med sin praktiske hybel/sokkelleilighet i underetasjen.

Romslig familiebolig over tre plan:

Underetasjen inneholder en selvstendig hybel/sokkelleilighet med egen kjøkken/stue, bad, to soverom og bod - ideelt for utleie, tenåringer, eller gjester! Hoveddelen i underetasjen har en romslig inngang, gang, vaskerom og to garasjeplasser med direkte adkomst fra boligen.

Første etasje er familiens samlingspunkt med et lyst kjøkken, stue, bad og to soverom. Den store stuen/spisestuen åpner for måltider og sosiale sammenkomster, mens den innglassede sommerhagen gir et ekstra rom å nyte - selv på kjøligere dager. I den lune loftsetasjen finnes det et ekstra soverom, stue og gang, perfekt som foreldreavdeling, hjemmekontor eller tv-stue.

Ekstra pluss for uteplassen og energieffektivitet :

Utearealene er sjenerøse, med en terrasse mot sør og vest der solen kan nytes fra tidlig til sent. Huset har også et toppmoderne solcelleanlegg som hjelper deg å redusere strømkostnadene, samt et effektivt oppvarmingssystem med varmepumpe, gulvvarme og ildsted. Dette gir både komfort og kostnadseffektivitet.

Eiendommen ligger på en solrik, flat til skrånende tomt på 814 m², pent opparbeidet med plen, beplantning og en gruset gårdsplass. Her har du rikelig med plass både inne og ute, samt enkel tilgang til turmuligheter og daglige fasiliteter.

Dette er en bolig som både tilfredsstiller behovene for en storfamilie og gir muligheter for utleie. Ta kontakt for visning - ditt nye hjem kan være nærmere enn du tror!

Enebolig med hybel/sokkelleilighet over 3 plan:

u.etg hybel/sokkelleilighet: kjøkken/stue, bad, 2 soverom og bod. Felles adkomst fra hoveddelen.

u.etg hoveddel: vindfang, hall, gang, vaskerom og 2 garasjerom.

1.etg: kjøkken, bad, gang, bod, 2 soverom og stue.

Loftetasje: soverom, stue og gang.

Terrasseplattinger mot sør og vest.

Innglasset sommerhage.

Garasje i underetasje med 2 biloppstillingsplasser.

Solcelleanlegg på taket.

Boligen er fra 2003 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid.

HOVEDDEL:

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Glass og belysning i over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, microbølgeovn, vanndeteksjon under innredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etg:

Badet har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med dobbel servant med underskap, samt speil. Takbelysning. I tillegg finnes dusjvegger og veggmontert wc. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Sluk av plast.

Våtrommet er oppgradert av firma i 2024.

Vaskerom:

Vaskerommet er laget som egeninnsats. Rommet har malt betong på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Sluk av plast. Vanndeteksjon under innredning.

LEILIGHET:

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr, kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. I tillegg finnes

dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via garme i gulv. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Sluk av plast.

Våtrommet er fra byggeåret.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Gulv: Parkett, fliser, gulvbelegg og betonggulv.

Vegger: Panelplater, panel og baderomsplater.

Himlinger: Himlingsplater, malte glatte flater og formpresset panel.

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i underetasje.

- Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert.

- Innvendige utforede vegger på grunnmur.

- Trapper av treverk mellom etasjene.

- Profilerte tredører.

Tilbygg / modernisering:

2024 - Utført av firma: Nytt bad 1.etg.

2024 - Egeninnsats: Drenering, to siste taknedløp i overvannsrør bort fra huset.

2021 - Utført av firma: Solcellepanerer på taket. Solcellespesialisten as.

2021 - Utført av firma: Rive og bygge opp igjen store deler av undertak og hele loftet. Syljuåsen as

2016 - Egeninnsats: Platting til utebasseng

2016 - Utført av firma og egeninnsats: Påbygg hagestue.

2006 - Utført av firma og egeninnsats: Fullførte loft (delvis egeninnsats) og takvinduer (firma).

Denne boligen ligger ideelt til i et solrikt og barnevennlig område i populære Bondelia, bare 3 km sør for Gjøvik sentrum. Her får du det beste av to verdener - en fredelig beliggenhet, samtidig som du er nær byen og dens fasiliteter.

Området er spesielt godt egnet for barnefamilier med kort gangavstand til både barnehage, skole og bussholdeplass. Dette gir en enkel og trygg hverdag med korte avstander til viktige tilbud.

Naturopplevelser året rundt :

Fra boligen er det kort vei til nydelige turområder som Vind og den idylliske Mjøspromenaden, hvor du kan nyte vakre naturopplevelser både sommer og vinter. Her finner du fine stier for turer, jogging eller en hyggelig sykkeltur langs Mjøsa.

Med kun en kort kjøretur eller sykkeltur inn til Gjøvik sentrum har du alt du trenger innen rekkevidde, fra butikker og restauranter til kultur- og fritidstilbud.

Denne beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo i rolige, naturskjønne omgivelser uten å gi slipp på nærheten til bylivet.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

IF Polisenummer: 4192233

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Taktekking:

Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Taktekking er delvis mosegrodd. Solcellepaneler tildekker taktekkingen på en side, dette vanskeliggjør inspeksjonen.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.

- TG 2: Vinduer:

Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte værslitte karmer utvendig.

- TG 2: Dører:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør og heve-skyvdør er oppnådd, eller nært forestående.

Balkongdør er satt inn med utsiden inn.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på enkelte overflater. Konstruksjon er underdimensjonert ift. dagens krav. Funksjonskrav er ivaretatt. Jordspyd har sannsynligvis ikke tilstrekkelig bæreevne, bevegelser i konstruksjonene må påregnes. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Skjevheter er registrert.

Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.

INNVENDIG:

- TG 2: Overflater:

Det er en litt generende kul på gulvet ved pipe og knirk i parkett i stue.

- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter.

Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.

- TG 2: Rom Under Terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

- TG 2: Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Det er knirk i trapp.

VÅTROM:

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasjen:

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.

Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad i u.etg:

Det er skade på innredning.

KJØKKEN:

- TG 2: Overflater og innredning på kjøkken:

Komfyrvakt anbefales etablert. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, og er et avvik.

- TG 2: Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.

TOMTEFORHOLD:

- TG 2: Drenering:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold.

- TG 2: Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil.

Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

- TG 2: Terrengforhold:

Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

VÅTROM:

- TG 3: Overflater vegger og himling på bad i u.etg:

Overflaten har omfattende skader

- Det er fuktskade på overflater.

- Det er hull etter innfestinger.

Det er tidligere dusjet rett på vegg/gulv og det er hull etter tidligere dusjvegger.

- Det dusjes nå i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG 3: Generelt om vaskerom i u.etg:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Andre utvendige forhold:

Det er solcelleanlegg på tak, dette er ikke vurdert da undertegnede ikke har fagkunnskap på området. Anbefaler sjekk av fagmann.

- Andre installasjoner:

Sentralstøvsuger.

Solcellepaneler på tak mot vest.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Alf Bjørnerud.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Var problemer med hovedbadet,men irrelevant nå siden hele badet ble revet og bygget nytt fra bunn av i 2024 (Prosjekt av Gjøvik byggservice med GK Rør, Eltera, og murmester Glenn

Bergum som underleverandører). På badet i utleieleiligheten er det litt svelling nederst på veggplatene i dusjhjørne, derav ble dusjdører erstattet med kabinett i 2023.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nytt hovedbad 2024 (inkl nytt røropplegg og alt).

Utført av Gjøvik Byggservice.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Gjøvik Byggservice (underleverandør murmester Glenn Bergum)

Nytt hovedbad 2024 (inkl nytt røropplegg og alt).

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Fakturaer, samsvarserklæring, osv.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Som tidligere nevnt nytt hovedbad av Gjøvik Byggservice (med underleverandør GK Rør), GK

Rør byttet også begge kraner i utleieleiligheten i 2024. Kran på vaskerom og Waterguardsystemet er installert av rørlegger på dugnad.

Utført av GK Rør.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Det er en liten skjevhet i den lille passasjen i påbygget (hagestuen), dvs der heller gulvet ørlitt ut fra hovedbygningen.

- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Det ble oppdaget feilkonstruksjon (manglende lufting under undertaket) i taket i 2020 som hadde gjort at deler av takkonstruksjonen hadde fått råte. Tak og vegger på loftet ble revet, alt som hadde råteskade ble fjernet og alt ble utbedret og fornyet av Syljuåsen. Dvs hele jobben ble utført av Syljuåsen, alle papirer ligger i den lokale boligmappa.

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Da Syljuåsen utbedret feilen i takkonstruksjonen i 2020-2021 hadde de på ett tidspunkt ikke tettet tilstrekkelig med presenningen de hadde på taket, derav rant det inn noe vann som kunne sees som noen svake fuktfleller i takplatene i stua i 1.etg. Alt fuktig ble fjernet og det ble lagt nye takplater i stua 1.etg. Samtidig ble etter forespørsel fra eier, dvs oss, taket senket for å gjøre plass til lavtbyggende LED-spotter integrert i taket (derav er takhøyden noe lavere i stua sammenliknet med kjøkkenet).

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Satt inn takvinduer i 2006 (Fuglerud). Påbygget hagestue med terrasse i 2015-2016 (Fuglerud). Reparert alle råteskader og korrigert takkonstruksjonen i 2020-2021 (Syljuåsen).

Lagt solcelleanlegg på taket i 2021 (Solcellespesialisten).

Utført av: Gjøvik Byggservice (underleverandør Eltera) og Eltera.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Nytt el-anlegg på hovedbad 2024 Gjøvik Byggservice (underleverandør Eltera). En del mindre endringer av el-anlegget ift utekontakter, hagestue og belysning er utført av Eltera.

Firmanavn: Gjøvik Byggservice (underleverandør Eltera) og Eltera.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, for hele det elektriske anlegget.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Tilsyn el-anlegget i 2011.

- Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, 11kW ladestasjon i garasje.

- Pkt. 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Drenering rundt hagestue utført med egeninnsats.

- Pkt. 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- Pkt. 19.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, utleieleiligheten er registrert som egen adresse i matrikkelen (Bondelivegen 24-U0101).

- Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Innerste del av den innerste garasjen ble innlemmet i boden for å lage eget vaskerom.

- Pkt. 20:1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Godkjent endring av tilleggsdel til hoveddel, dvs vaskerom, hos Gjøvik kommune.

Ferdigattest er ikke søkt enda, se kommentar i slutten av denne egenserklæringen.

- Pkt. 21: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Det foreligger godkjent bruksendring til vaskerom, men det er ikke søkt om ferdigattest enda, se kommentar i slutten av denne egenerklæringen.

- Pkt. 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Målt selv i underetasjen fra 07/2023-07/2024 (med Airthings sensor).

Tilleggskommentar:

- Innerste del av den ene garasjen er innlemmet i boden for å legge tilrette for vaskerom. Det foreligger godkjent bruksendring til vaskerom fra Gjøvik kommune, men det er ikke søkt ferdigattest enda. Vaskerommet skal bli endret til godkjent våtrom, og det er innhentet tilbud fra Gjøvik byggservice på dette. Selger (dvs oss) avventer dialog med kjøper for å vite om kjøper ønsker at innhentet tilbud skal gjennomføres før overtakelse eller om kjøper ønsker prisavslag på boligen tilsvarende innhentet tilbud (i tilfelle kjøper ønsker en annen løsning enn det som er innhentet tilbud).

- Det er nødvendig å legge ut varmeledning/tineledning nedenfor takvinduene før hver vinter for å unngå for mye isdannelse (bildet av hvordan varmeledning/tineledning skal ligge følger i den lokale boligmappa). Dette er en kjent utfordring for takvinduer i innlandsklima.

- Det er ett terrassebord som bør byttes i platting nedenfor terrassetrappen ved hagestuen.

Boligens totale areal er 267 kvm.

BRA-i:  249 kvm

BRA-b: 18 kvm

Underetasje:

BRA-i: 118 m². Følgende areal inngår i BRA-i: kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, hall, vindfang, garasje, garasje 2 og gang.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 9 m².

Første etasje:

BRA-i: 95 m². Følgende areal inngår i BRA-i: kjøkken, bad, gang, bod, 2 soverom og stue.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 18 m². Følgende areal inngår i BRA-b: Innglasset balkong.

TBA: 61 m²

Loftetasje:

BRA-i: 36 m². Følgende areal inngår i BRA-i: soverom, stue og gang.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Utvendig inntilliggende garasjer er medtatt i det oppmålte arealet.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting mot sør og vest på 61 m² og takoverbygget inngang mot øst på 9 m².

Tegninger:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er laget døråpning mellom gang og garasje i underetasjen. Bod er omgjort til gang og det er laget et vaskerom fremst i garasjen. Eier opplyser om at dette er søkt bruksendret. Dette er ikke på tegning fra kommunen. (Tegning med vaskerom fra søknad om omdisponering til tillegsdel er fremvist)

- Det anbefales videre undersøkelser om det er krav om gasstett vegg mellom garasjer og boenhet på byggetidspunktet.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 814 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 814 m² som er flat til skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje i underetasje med 2 biloppstillingsplasser.

Det er laget vaskerom i fremre del av den ene garasjen, noe som gjør p-plassen noe mindre.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med sementstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Trevinduer og dører med 2-lags isolerglass.

UTVENDIG OVERFLATER:

- Taket er tekket med betongtakstein.

- Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

- Vindskier i treverk.

- Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Yttervegger og utvendig kledning er som fra byggeåret.

- Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Luftespalte ved raft. Skråhimling. Undertaksbord. Prefabrikkerte taksperrer.

- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2002 og 2015.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heveskyv dør med 2-lags glass.

- Leddporter av metall med motorstyring til garasje.

TERRASSER:

- Terrasseplatting mot sør og vest. med adkomst fra repos i trapp. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner og overflater i treverk.

- Terrasse og overbygget innglasset sommehage mot nordvest med adkomst fra kjøkken. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Konstruksjoner og overflater i treverk. Dører og vindusfelt i glass og metall.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Besiktiget i åpne samlestokker på vaskerom og bod.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Leilighet har Flexit balansert ventilasjon på ett rom.

- Luft-luft varmepumpe fra 2020 er plassert i stue.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2002 er plassert i bod i leilighet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2002 er plassert i vaskerom/bod.

- Sentralstøvsuger.

- Solcellepaneler på tak mot vest.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Bondelia barnehage

Vindingstad barnehage (1-5 år), 44 barn 1.1 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år), 53 barn 2.6 km

Skoler:

Vindingstad skole (1-7 kl.), 283 elever, 20 klasser 0.5 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 2.6 km

Kopperud skole (1-10 kl.), 441 elever, 30 klasser 4 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 5.3 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 6.4 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 4.9 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle, 135 elever, 7 klasser 14.8 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det er godkjent hybel/sokkelleilighet i underetasjen.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Varme i gulv.

- Varmepumpe.

- Ildsted.

Selgers opplysning: Varme i gulv på vindfang, hall og bad i underetasjen. 1.etg har varme i gulv på bad og varmefolie i hagestue.

Eiers opplysning: 45 stk JA Solar 320 solcellepaneler montert av Solcellespesialisten med Solcelleomformer INVT BG15KTR effekten er 45 x 320w = 14400w (dvs 14,4 kWp som man vel brukes oftest)

Siste tilsyn utført: 25.03.2022

Siste feiing utført: 12.04.2021

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm. feiing eller tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 33 068 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 18 722,-

Renovasjon: 5 850,-

Feiegebyr: 650,-

Eiendomsskatt: 7 846,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 961 600. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 653 805 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 284 457 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Bondelia med følgende formål:

- Boligområde, eneboliger

Vedtatt: 21.10.1999

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberdelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte datert 30.03.2001 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Merk:

For eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.

Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive  ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bondelivegen 24, 2816, Gjøvik, Gnr. 57 bnr. 63 i Gjøvik kommune

6-24-0388

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Servitutter (Kr.172) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.81 900) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) 3 visninger a 300,- pr stk. ( 17/11-24, 30/3-25 og 12/5-25) (Kr.9 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Servitutter Gebyr (Kr.30) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 974) Utlegg fotostyling fakturanr. 11032 (Kr.3 500) Finn.no, fakt 1036805078, fornyelse (Kr.1 275,95) Finn.no, fakt 10368386267, fornyelse (Kr.2 188,11) Finn.no, fakt 10368997841, fornyelse (Kr.2 188,11) Finn.no, fakt 10369374100, fornyelse (Kr.2 188,11) Markedspakke (Kr.25 900) Totalt kr. (Kr.197 136,28)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.