Leilighet med høy standard klar for innflytting!

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Klyve. Flott leilighet som holder en meget god standard med entré, stue, kjøkken, gang og 2 soverom, samt flott utsikt. Leiligheten er betydelig oppusset/oppgradert i alle rom i løpet av 24/25.Innglassede balkonger på begge sider av leiligheten gjør at du har gode solforhold. Borettslaget ligger i rolige og trivelige omgivelser på Klyvetoppen, nær flotte turområder, butikk, skoler, barnehager, bussforbindelse mm. Godt med parkeringsplasser i borettslaget. Leiligheten ligger i en blindvei og har derfor ingen gjennomgangstrafikk.

Velkommen til visning!

Romslig totalrenovert leilighet som inneholder følgende rom:

Kjøkken, stue, entré, bad , garderoberom og 2 soverom.

I tillegg 1 bod i felles bodareal i kjeller.

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Klyve. Flott leilighet som holder en meget høy standard med entré, stue, kjøkken, garderoberom, gang, bad og 2 soverom, samt flott utsikt. Leiligheten er betydelig oppusset/oppgradert i alle rom i løpet av 24/25.Innglassede balkonger på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold. Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering av leiligheten.  Her kan du flytte rett  inn. Leiligheten har en romslig entré, samt garderoberom med god plass til sko- og yttertøy. I entreen er det montert dørtelefon. Romslig stue med god  plass til både sofagruppe og spisestuebord. Stuen har store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn, og gjør det mulig å nyte den flotte utsikten. Fra stue er det utgang til en flott innglasset balkong med nydelig utsikt og god plass til utemøbler.

Lyst og trivelig kjøkken med innredning som har profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri. Benkeplater og høyskap fra 2024, kjøkken er i bra stand med lite slitasje. Det er montert automatisk vannstopper. Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset balkong med nydelig utsikt og plass til utemøbler. Delikat bad fra 2024 med høy standard som innbyr til rekreasjon og velbehag.  Bad med flis på gulv og vegger, eikespiler i tak. Det er varmekabel i gulv og downlights i tak. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, dusjnisje, vask og opplegg til vaskemaskin. Det er forskriftsmessig fall fra gulv ved dør mot sluk. Badet er totalrenovert av fagfolk i 2024,  dokumentasjon over utførelsen er fremlagt. Leiligheten har 2 romslige soverom.

En leilighet som bare må oppleves!

Borettslaget ligger i et fredelig og hyggelig nabolag på Klyvetoppen, omgitt av flotte turområder og med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du gangavstand til butikk, skoler, barnehager og gode bussforbindelser, som gjør området svært praktisk for både småbarnsfamilier og pendlere.

For den aktive familien er Kongerød skole et populært samlingspunkt, med fotballbaner, flerbrukshall, ballbinge, skateplass og et samfunnshus som byr på spennende aktivitetsmuligheter året rundt.

Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med frodige grøntarealer, lekeplass og sittebenker - perfekt for både avslapning og lek. Her er det også rikelig med parkeringsplasser for beboerne og deres gjester.

Leiligheten ligger i  en blindvei, noe som gir ekstra ro og trygghet, uten gjennomgangstrafikk. Dette gjør det til et ideelt sted for både familier og de som ønsker et rolig og avslappende hjemmemiljø.

Kr. 8.224,- pr. mnd. Fellesutgiftene dekker følgende:

Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, utvendig vedlike-hold, bygningsforsikring, kabel-TV/internett, vaktmester, trappevask og vask av fellesområder evt. andre fellesutgifter, forretnings-fører/ revisor. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.Trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telenor) er inkludert i felleskostnadene.  Sentralfyring og varmtvann er også inkludert.

Kr. 2.058,- renter fellesgjeld

Kr. 663,- avdrag fellesgjeld

Kr. 5.503,- felleskostnader

Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 458.585,-.

Kr. 40.388,-.

Borettslag: Klyve 5 borettslaget, Orgnr: 948525704

Styreleder: Doris Skjervum

 Adresse: Klyveåsen 9

 Postnr/-sted: 3738  SKIEN

 Telefon: Mob.: 91513002

 E-post: skjervum@hotmail.com

 Vaktmester er Arvid Rudshavn, Klyveåsen 5, tlf.99611566

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket  manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må  gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.  Laget har ikke avtale om IN

Spesifikasjon av lån:

 Lånenummer: 26108267649, Sparebank 1 Sørøst-Norge

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 07.01.2025: 5.39% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 112

 Saldo per 07.01.2025: 58 165 266

 Andel av saldo: 336 110

 Første termin/første avdrag: 28.03.2018 ( siste termin 28.12.2052 )

 Lånenummer: 25517968318, Sparebank 1 Sørøst-Norge

 Annuitetslån, 4 terminer per år.

 Rentesats per 07.01.2025: 5.39% pa.

 Antall terminer til innfrielse: 92

 Saldo per 07.01.2025: 21 194 981

 Andel av saldo: 122 476

 Neste termin/avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2047 )

 IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Kr. 2.058,-.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0000587955

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 935.302,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr 818.492,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I borettslagets ordensregler fremgår det at: "Fremtidig hundehold tillates kun for blinde/ svaksynte som må bruke førerhund samt politipersonell som i sitt yrke må ha hund. Det er også forbudt å anskaffe katter. Borettshavere som har hund kan ikke anskaffe ny når nåværende hund dør eller selges/gis vekk. Borettshavere må fremlegge legeerklæring fra spesialist sammen med søknad til styret om å holde hund. Det er en forutsetning at alle hundeeiere holder sin hund i bånd og tar opp hundens avføring. Dersom disse regler ikke overholdes, må hunden fjernes."

I tilstandsrapport er det kun gitt tilstandsgrader 0 og 1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Norsk Mur AS og Fjord VVS AS

 Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Bad er totalrenovert i perioden okt 24- jan 25.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja,  Firmanavn Norsk Mur AS. Redegjør for hva som ble gjort av  hvem og når:  Bad er totalrenovert i perioden okt 24- jan 25.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, bilder og beskrivelse

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Fjord VVS AS

 Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Bad er totalrenovert i perioden okt 24- jan 25

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

 sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun faglært. Firmanavn  HN Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av

 hvem og når:  Opplegg for lys i flere rom.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

 lavspenningsanlegg)? Ja, på varmekabel.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 14 kvm

10. etasje:

Bruksareal: 92 m².

Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken , Stue , Bod , Entré , Bad , Soverom og Soverom 2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Porsgrunn tar du i rundkjøring ved GS senteret opp mot Klyve. Følg Klyvevegen forbi Klyvetunet. Ta så til høyre opp Hulkavegen ved rekkehusene. Følg vegen til toppen, og første veg inn til høyre etter bussholdeplassen. Deretter kjører du til du får blokk nr. 7 på venstre side. Velkommen til Klyveåsen. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på Finn.no.

Areal: 25 622 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er flott opparbeidet med plen og diverse beplantinger. Lekeplass og egen fotballbane på området. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser/garasjer.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Elbilladere på parkeringsplassen.

Det er utstedt ferdigattest for høyhus den 14.10.1970, for personheis den 13.05.1993 og for innglassing av balkonger den 02.10.2017.

Barnehager:

Kverndammen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Klyveskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Kongerød barnehage (1-5 år) 1.4 km

Skoler:

Klyve skole (1-7 kl.) 1.5 km

Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km

Skogmo videregående skole  4 km

Hjalmar Johansen vgs.  5.4 km

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Sentralfyring og elektrisitet oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene betales gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 566 764 pr. 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 267 054 pr.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Borettslagets eiendom ligger i et område regulert til boliger, parkeringsplass og kjørevei. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 16.06.2016 er avsatt til:

Friområde - Nåværende (ingen)

Boligbebyggelse - Nåværende

Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Ras- og skredfare

Turvegtrase - Nåværende

Turvegtrase - Framtidig

Det gjøres oppmerksom på at det går en sone for Ras- og skredfare over store deler av eiendommen, samt en sone for Flomfare og Turvegtrase - Framtidig inntil eiendommen.

Kommuneplan for ny rv, 36 E18-Skyggestein. Statens vegvesen har startet arbeidet med kommunedelplan for ny riksveg 36 på strekningen Skjelsvikdalen i Porsgrunn til Skyggestein i Skien. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 102463, tinglyst 21.11.2014. Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Skien Kommune

Org.nr: 938 759 839

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Skien kommune kan vederlagsfritt ha adkomst til framtidig tilsyn, vedlikehold og fornyelse av ledninger og kummer.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Leiligheten er ledig for rask overtagelse. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2          Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3          Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Ansiennitetsregler:

1 - Borettslag - Total botid

2 - Felles forkjøpsrett

2 - Andel BBL

Klyveåsen 7, 3738, Skien, Gnr. 223 bnr. 500, andelsnr. 43 i Klyve 5 borettslaget med orgnr. 948525704 i Skien kommune

90-25-0001

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visninger pr. stk. (Kr.1 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.