SOLGT

Ludvig Skattums gate 8
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1932
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
252m2
Internt bruksareal
236m2
Innglasset balkong
16m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1038m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
378428928
Presentert av
Gry Monica Brovold
Eiendomsmegler MNEF / Partner
95 84 58 15
grymonica@partnerseiendomsmegling.no
Trude H. Sand
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
97 79 19 46
trude@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 200 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift112 500,-
Omkostninger totalt 133 640,-Totalpris ink. omkostninger 5 333 640,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Ludvig Skattums gate 8 -  en klassisk villa fra 1932, senere påbygd.

Boligen har store, gode rom og er fordelt over 2 etasjer, i tillegg en kjeller med flere kjellerrom/boder - perfekt som familiebolig!

Inngang til boligen er i 1.etasje - dette er en innholdsrik etasje med romslig entré, hall med trapp, stue/spisestue, tv-stue, koselig romslig kjøkken, soverom, toalettrom og vaskerom.
Fra TV-stue er det utgang til innglasset terrasse.

I 2.etasjen finner vi trapperom, gang, 3 soverom, bad, toalettrom og boder.

Kjeller med flere boder/kjellerom.

Lyse farge- og materialvalg, godt med vinduer som gir mye lys inn gjør dette til en hyggelig familiebolig.

Utvendig kan eiendommen friste med romslig tomt bestående av to gårds- og bruksnr. på til sammen rett i overkant av et mål - denne er tilnærmet flat, inngjerdet og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Bilen parkerer du i garasjen. Steinbelagt gårdsplass, asfalt ved garasjen..

Eiendommen ligger i et av Gjøviks aller beste og fornemme villastrøk nær sykehuset. Her er det kort gangavstand til "alt". En annen grunn for å like seg her er at du bor midt i en idyllisk blanding av natur og byliv, med vakre turstier, parker og grønne områder rett utenfor døren. Gjøvik er en flott by med små handlegater og stort kjøpesenter. Det er kort vei til skog og mark og til Mjøsa.
Barnehager, skoler, sykehus, idrettsanlegg, Fastland, Hovdebakken, Bassengparken m.m. like i nærheten.

Velkommen til hyggelig visning av din nye drømmebolig!
Innhold
Boligen har følgende innhold:

1.etg.:
Overbygd inngangsparti, entré, gang, trapperom, stue, tv-stue, kjøkken, soverom, toalettrom og vaskerom. 
Fra tv-stue er det utgang til innglasset terrasse.

2.etg.:
Gang, 3  soverom, bad, toalettrom og boder.

Kjeller:
Flere kjellerrom/boder.

Garasje/uthus med en biloppstillingsplass og lagringsplass/boder.
Utstyr
Fiber fra Eidsiva.
Robotklipper.
Standard
Standard
Boligen er fra 1932. Tilbygget mot øst i 1985 (stuedel). Normal eldre standard og god planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flisbelagt kjøkkenbenk. Det er også flislagt og belysning over benkeplate.
Integrert koketopp og komfyr. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad i 2.etg.:
Badet har fliser på gulvet, baderomsplater og fliser på vegger og himlingsplater i taket.
Rommet er utstyrt med dobbel servant med underskap, dusj med forheng, badekar med dusj og bidè.
Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.
Eldre våtrom.

Toalettrom i 2.etg.:
Toalettrom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og himlingsplater i tak.
Her er servant og gulvmontert toalett. Stråleovn.

Toalettrom i 1.etg.:
Toalettrom med parkettgulv, panel på vegger og panel i himling.
Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett. Stråleovn.

Vaskerom i 1.etg.:
Fliser på gulvet, panel på vegger og himlingsplater i tak.
Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk.
Eldre våtrom.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, fliser, gulvbelegg, teppegulv og betonggulv.
Vegger: Malt strie, panelplater, panel, tapet, malte glatte flater, fliser, baderomsplater og murpuss/mur/betong.
Himling: Panel, himlingsplater og plater.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er opprinnelig 92 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Enebolig:

Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):
2004 Modernisering Malt vannbrettene på vinduer, vinduskarmer og ytterdør. Egeninnsats.
2008 Modernisering Nye overflater på kjøkkenet. Egeninnsats.
2009 Modernisering Pusset opp overflater i stue. Egeninnsats.
2009 Modernisering Pusset opp overflater i TV-stue. Egeninnsats.
2015 Modernisering Lagt inn fiber. Utført av firma.
2015 Modernisering Malt overflater i gang i 2. etasje, samt malt dørene. Egeninnsats.
2016 Modernisering Nytt gjerde rundt eiendommen. Egeninnsats.
2016 Modernisering Bygget innglasset terrasse. Firma.
2018 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.
2019 Modernisering Ny innmat i sikringsskapet. Utført av firma.
2021 Modernisering Ny komfyr og koketopp.
2023 Modernisering Ny varmtvannsbereder. Installert av firma.
2023 Modernisering Ny kran på kjøkkenet. Ny utekran og nye rør til denne. Utført av firma.

Garasje:

Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):
1989 Modernisering Ny panel på opprinnelig uthus. Egeninnsats.
1990 Modernisering Bygget ny garasje inntil eldre uthus. Egeninnsats.
2015 Modernisering Asfaltert foran garasje. Utført av firma.
2015 Modernisering Malt kledning. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024 som dette er hentet fra.
Innhold
Beliggenhet
Denne innbydende familieboligen ligger i et veletablert villaområde i Gjøvik, nærmere bestemt i den populære bydelen Nordbyen. Området går for å være noe av det beste på Gjøvik, med nærhet til det meste.
Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med trygge omgivelser og kort vei til alt det nødvendige. Her bor du midt i en idyllisk blanding av natur og byliv, med vakre turstier, parker og grønne områder rett utenfor døren.

Fra Ludvig Skattums gate 8 har du gangavstand til sykehuset, stadion, flere skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for småbarnsfamilier. I tillegg er det nærhet til fritidsaktiviteter som lekeplasser, idrettsanlegg og svømmehall. Gjøvik sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud, ligger kun en kort kjøretur unna. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser til sentrum og nærliggende områder.

Med en sentral beliggenhet, gir denne boligen en ideell kombinasjon av familievennlig komfort og nærhet til alt Gjøvik har å tilby - her er det umiddelbar nærhet til videregående skole og sykehuset. NTNU, bowling, marka, alpinanlegg og Gjøviks små handlegater samt innlandets største handlesenter CC Gjøvik er en liten rusletur unna. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen, og det tar ikke mer enn et par timer til Oslo, halvannen til Gardermoen. Det er heller ikke mer enn en times kjøretur til for eksempel Hafjell eller Synnfjell.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunaleavgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
KLP
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Utvendige trapper:
Kostnadsestimat: Under kr 10 000

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper:
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Dører.
-Innvendig > Overflater.
-Innvendig > Radon.
-Innvendig > Pipe og ildsted.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Krypkjeller.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
-Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
-Tekniske installasjoner > Varmesentral.
-Tomteforhold > Drenering.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
-Tomteforhold > Terrengforhold.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Hulltaking:
-Rom under terreng:
Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i 1.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist at det ikke er etablert tettesjikt i våtsoner.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 2.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i gang bak dusjhjønet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova.
Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som
ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Utvendig > Taktekking.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Vannlekkasje i 1997, ble lagt nytt gulv med varmekabler, nytt sluk og fliser og en innvendig vegg ble gjennoppbygd. Ny varmtvannsbereder 2023 - Malmberg.
-Punkt 2.1: Vil tro det men er ikke sikker
-Punkt 2.2: finner ikke igjen noe dokumenter
-Punkt 3: for noen år siden tilbakeslag fra septiktank til kjeller, foretok da spyling av avløpsrør
-Punkt 4: Nye vannrør fra kjeller til utekran
-Punkt 5: ikke mer enn vanlig fuktgjennomslag som det er i gamle murer
-Punkt 6: hadde tidligere vifte for å få bedre trekk i peisen.
-Punkt 7: stuegulv i påbygg er skjevt/lavere enn resten av stuegulvet
-Punkt 12: Innebygd/innglasset terrasse og trapp til hagen 2016, snekker Haavi.
Revet gml garasjedel og bygd ny 1990, malt utv. 2015, egeninnsats.
Ny taktekking på boligen i 2018 samt da nye renner og nedløp, snekker Haavi
-Punkt 13: Tømt oljetank og fjernet parafinovn og montert varmepumpe i 2009
-Punkt 13.1: Vet ikke
-Punkt 14: Kommentar Vet ikke
-Punkt 17.1: Glassfibertank lagt ned i bakken 1979, tømt i 2009 av firma (Litra).
-Punkt 21: Planløsningen har vært slik den er nå fra ca 1983.
-Punkt 24: Tilstandsrapport nå i forbindelse med salg av eiendommen.
-Punkt 25: Del av eiendommen er fradelt i 2011 med eget gnr/bnr.

Tilleggskommentar:
Vinduer skiftet i forbindelse med påbygg/ombygg stuedel 1983-85. Satt inn ny kjøkkeninnredning 1983/85, oppgradert 2008. Pusset opp diverse innvendige overflater 2009. Lagt fiber inn i 2015. Asfaltert ved garasjen 2015. Gjerde rundt eiendommen nytt i 2016. Lagd ny pipe over tak i 2001, med nye beslag. Nytt veggmontert toalett i 1.etg. ca 1990. Ny innmat i sikringsskap i 2019. Gardena robotklipper i 2020. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 236 kvm , BRA-b: 16 kvm

Boligens totale areal er  252 kvm

BRA-i:  236 kvm
BRA-e:
BRA-b: 16 kvm

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
BRA-i inneholder: 6 boder.

Første etasje:
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 0 m²
BRA-i inneholder: Entré, gang, trapperom, stue, tv-stue, kjøkken, soverom, toalettrom og vaskerom. 
BRA-b inneholder: Innglasset terrasse.

Andre etasje:
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
BRA-i inneholder: Gang, 3  soverom, bad, toalettrom og 3 boder.

Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 245 cm.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 204 cm.

Andre bygninger:

Garasje:

Bruksareal: 38 m²
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 38 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²

Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet:

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1933, 1971, 1982 og 1985 men det er avvik fra disse.
Kommentar: Noe avvik på rominndeling/planløsning. Innglasset terrasse er ikke inntegnet på tegningene, normalt er disse arbeidene søknadspliktige. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er søknadspliktig å gjøre om på fasader. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1989, som stemmer med dagens bruk.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 038 kvm, Eierform: Eiet tomt

To eiet tomter på til sammen 1038,4 m². Tomten ligger flat i terrenget er inngjerdet og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert foran garasje.Belegningstein ved inngangsparti.
Garasje / Parkering
Ja.

Garasje med plass til 1 bil. Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass foran garasje.
Byggemåte
Bolig fra 1932, senere tilbygget mot øst i 1985 med internt bruksareal på 236 m² over to etasje med kjeller.
Garasje/uthus fra 1933 med en biloppstillingsplass og lagerarealer. Garasje er bygget inntil opprinnelig uthus i 1990.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt ringmur med kryperom under tilbygget. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Drenering:
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:
Trevinduer med 3-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass i kjeller.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1983 og 1985.

Dører:
Ytterdør i treverk.
Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1983.

Innvendige dører: Profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører.

Terrasse:
Innglasset terrasse med adkomst fra TV-stue.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Innvendige vannrør av varierende alder.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert i kjelleren.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje.

Andre tekniske installasjoner:
Luft-luft varmepumpe fra 2008 er plassert i stue.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Bygningen er fundamentert på støpt ringmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i plast og metall. Ytterdør i tre. Vippeport av tre. Innlagt strøm.

Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk. Bygningen har skjevheter. Lav høyde mellom kledning og terreng. Bygningen inneholder konstruksjoner som
erfaring viser at har høy skadefrekvens. Bygget har enkel standard. Garasje er bygget inntil opprinnelig uthus i 1990.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert  25.11.1933 for eiendommen.
Det foreligger også byggetillatelse for garasje med tilbygg datert 1989 på eiendommen Ludvig Skattums gate 8.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 5 min 27 barn 0.3 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 6 min 66 barn 0.5 km
Kråkjordet barnehage (1-5 år) 9 min 50 barn 0.7 km

Skoler:
Gjøvik skole (1-7 kl.) 13 min 235 elever, 19 klasser 1 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 17 min 320 elever, 20 klasser 1.4 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 6 min 89 elever, 8 klasser 2.2 km
Gjøvikregionen International School (1... 7 min 185 elever, 10 klasser 3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min 278 elever, 24 klasser 1.5 km
Gjøvik videregående skole 2 min 1050 elever 0.2 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er peis i stue og vedovn på kjøkken. Det er også montert varmpeumpe i stua. I tillegg er det panelovner i flere rom.
Selger opplyser at det er varme i gulv på badet, vaskerom, entre, gang og soverom i 1. etasje. Stråleovn på begge toalettrommene.

Ildsted:
Pipe i teglstein. Vedovn montert på kjøkken. Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 03.03.2021.
Sist feid, dato: 02.05.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Tapet fjernes fra skorsteinsvange på bad i kjeller. Røykløp Vest
Brennbart matriale fjernes fra skorsteinens utkraging i etasjeskille på en side (gjelder Røykløp ikke mot lufteløp) i første etg. Vest
Høyde på skorstein over tak er over 120 cm. F.eks plattform kan anbefales. Røykløp Øst

Anmerkninger som bør følges opp:

1.
Bygning
Dato:
02.05.2022
Gjelder:
Bruksenhet
Beskrivelse:
Tak. Takstige/trinn mangler på tilbygg. Plattform med maks 120cm arbeidshøyde mangler på lecaskorstein.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 28 514 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renoasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 10.441,- Eiendomsskattetakst: 2.610.400,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2023 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 13.655,-
Renovasjon: kr. 3.450,-
Feiegebyr: kr. 968,-
Eiendommskatt: kr. 10.441,- (Eiendomsskattetakst: kr 2.610.400,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 238 467 pr. 22.10.24 14:10 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 706 176 pr. 22.10.24 14:10 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen  er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020302 - Gjøvik sentrum nord, datert 26.3.2009 regulert til Bolig-Fs17 Frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Bestemmelsesområde
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:
Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Gnr. 67, Bnr. 932:


Erklæring/avtale tgl. 20.11.1933 med dbnr. 990034.
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE
Dokumentet er forsøkt rekvirert, men er ikke returnert da det ikke finnes hos Statens Kartverk.

Bestemmelse iflg. skjøte tgl. 24.09.2007 med dbnr. 759257.
Rettighetshaver:GJØVIK KOMMUNE  
Org.nr: 940155223
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vegskråning.

Best. om vann/kloakkledn. tgl. 24.09.2007 med dbnr. 759257. 
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:817  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:930 F

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3407-67/930

Rettigheter i eiendomsrett

Best. om vann/kloakkledn. tgl. 21.01.2013 med dbnr. 55362.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:640  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:817  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:928  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:932  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1486

Gnr. 67, bnr. 1486:

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3407-67/930

Rettigheter i eiendomsrett

Best. om vann/kloakkledn. tgl. 21.01.2013 med dbnr. 55362. 
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:640  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:817  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:928  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:932  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1486

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Det er nedgravd septiktank på denne eiendommen.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Kommunal avløpsledninger helt ligger inntil det nordøstre hjørnet av eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse.
Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Vedlagt lenger bak i salgsoppgaven er kartutsnitt som viser ledningstrasè.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert koketopp og komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ludvig Skattums gate 8, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 932 i Gjøvik kommune
Eier
Åsta Brekka Tjønnfjord
Oppdragsnummer
6-24-0385
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-
Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Gry Monica Brovold
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
23 000,- pr mnd*
97 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
20 000,-
Høyt
26 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Gry Monica Brovold

Eiendomsmegler MNEF / Partner

95 84 58 15grymonica@partnerseiendomsmegling.no

Trude H. Sand

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

97 79 19 46trude@partnerseiendomsmegling.no
Nabolagsprofil
29%
Er gift
21%
Er barnefamilier
45%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
56%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
33%
Har bolig på over 120 kvm
47%
Av boligene er nyere enn 20 år
60%
Bor i enebolig
79%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering