Velkomen til Hånesbakkane 17 og vakre Rovde!

Eigedomen ligg fint til med panoramautsikt over Rovdefjorden.

Solrik, roleg og fin beliggenheit.

Eigedomen har over 250 meter med strandlinje ved den fiskerike Rovdefjorden. Jaktrett for hjort.

Ca 5 minutt til butikk, Ca 15 minutt til Syvde og ca det same til Lauvstad.

På tunet har ein eit våningshus som er over 3 plan i tillegg til mørkeloft.

Bustadhuset er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 stover og soverom.

Andre etasje:

Gang, 5 soverom og bod.

Underetasje:

Lagerrom

I tillegg har ein eit uthus.

Eigedomen er konsejsonspliktig, dette kan medføre bu og driveplikt.

Les meir lenger bak i prospektet.

Eigedomen har eit bustadhus og eit uthus.

Bustadhuset er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 stover og soverom.

Andre etasje:

Gang, 5 soverom og bod.

Underetasje:

Lagerrom

Uthuset er over 2 plan og er nytta som lager

Bustaden held normal standard utifrå byggeår og tilhøva elles. Oppussing må påreknast.

Bustaden var påbygd kring 1995 og var ein del modernisert kring dei tider.

Bad:

Stort bad/vaskerom med flislagde golv og vegg i brystningshøgde.

Varmekabel i golv.

Utystyrt med wc, baderomsinnreiing, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken:

Romsleg kjøkken.

Frontar på kjøkken var bytta i 2004 til lyse profilerte frontar.

God plass til kjøkkenbord.

Kvitevarer på kjøkken som er tilstades ved visning inngår i salet.

Stover:

Det er 2 romslege stover i bustaden.

Store vindauge mot fjorden gjev godt med lys og god romkjensle.

Her er vedomn montert og innedel til varmepumpe.

Soverom:

Alle soverom har normalt god storleik. Det er eit soverom på hovudplan og 5 i andre høgda.

Innvendige overflater:

Golv:

I hovudsak bellegg og laminat. Flis på bad/vaskerom.

Veggar:

I hovudsak plateveggar med tapet/måling og panel. Flis i brystningshøgde på bad/vaskerom.

Himling:

I hovudsak kvite himlingsplater, noko panel.

Eigedomen ligg fint til på Rovdestranda med panoramautsikt over den fiskerike Rovdefjorden.

Ca 5 minutt til døgnopen daglegvarebutikk. Ca 15 minutt til Syvde der ein finn skule, barnehagar og fleire butikkar. Ca 15 minutt til Lauvstad fergekai.

Kort veg til flott turterreng både på fjellet og i fjøra.

Solrik beliggenheit.

Kommunale avgifter, forsikring, straumforbruk og liknande.

Fremtid Polisenummer: 34429185

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige dører

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer

-Tomteforhold > Terrengforhold

-Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Innvendige trapper

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

-Tomteforhold > Septiktank

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

-Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 51 kvm

BRA-i:  132 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 77 m²

Andre etasje:

BRA-i:55 m²

Underetasje:

BRA-e: 51 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen ligg inntil kommunal veg og har direkte tilkomst frå denne.

Areal: 189 164 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tunet er opparbeidd med parkeringsplass og plen.

Bruket er på heile 189,2 dekar i tillegg til eventuelt felles utmark.

Arealet fordeler seg slik:

Fulldyrka jord: 28,1 dekar

Innmarksbeite: 30,6 dekar

Produktiv skog: 57,6 dekar

Anna markslag: 70,9 dekar

Bebygd, samf...(tunet): 2 dekar

Dyrkamarka vert i dag slått av nabobruk.

Parkering på tunet.

Bygga på eigedomen er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bygge og konstruksjonsmåte.

Det finns ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv, meklar får difor naturleg nok ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Det finns ikkje bygningsteikningar i kommunen sitt arkiv av tilbygg frå 1995. Meklar får difor ikkje kontrollert om dette er lovleg oppsett. Kjøpar overtek ansvar og risiko for dette.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk hovudoppvarming med varmepumpe luft-luft.

Vedomn i stove.

Varmekablar på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 7 095 pr. år Kommunale avgifter omfattar renovasjon, feiing/tilsyn og slamtøming.

Formuesverdi som primærbolig kr. 181 969 pr. 28.04.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 28.04.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Uthuset er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eigedomen ligg i LNF område og er ikkje regulert.

Eigeodmen ligg i område som er markert som aktsemdsone for ras.

Kommuneplan kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor

Vi gjer merksam på at erverv av denne eigedomen er konsesjonspliktig. Kjøpar er ansvarleg for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarast råd etter bodaksept, dog seinast etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Kjøpar har risikoen for konsesjon. Kjøpar risikerer då å verte pålagt å selje eigedomen til nokon som kan få konsesjon. Seljar skal likevel haldast skadeslaus og eigedomen må overtakast av kjøpar på avtalte vilkår seinast 2 månadar etter fyrste avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsetjing av overtakingsdato, utover det som er nemnt over, skjer etter avtale mellom partane og skal skriftleg stadfestast overfor meklarføretaket.

Eigedomen er ikkje odlingsjord sidan den er under 35 dekar dyrka mark.

1845/900018-1/57  Utskifting 04.11.1845 

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900153-1/57  Erklæring/avtale 10.01.1931 

om skogplanting.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/1249-1/57  Utskifting 20.12.1941 

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/1472-1/57  Bestemmelse om bebyggelse 22.05.1964 

1997/1972-1/57  Rettighet 30.04.1997 

Rettighetshaver:Bondhus Petter  

LEIE AV AREAL

Leigetid: l0 år frå 0l.0l.2000

Bestemmelser om forlengelse

Årleg leige kr. l.750

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Bestemmelser om forlengelse

Eigedomen har vatn frå brønn. Avløp til septiktank med kommunal tømmeordning.

Eigedomen ligg inntil kommunal veg og har direkte tilkomst frå denne.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Det lausøyre som befinn seg på eigedomen ved overtaking tilfell kjøpar.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør som minimum.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen har fiskerett i fjellvatn og jaktrett på små og storvilt saman med nabobruka.

Hjortejakt saman lag med nabobruka utgjorde i 22 dyr + fri felling på kalv i 2022. Frå sesongen 2023 vart jakta selt til lokale jegarar.

Jakta er organisert i jaktvald.

Eigedomen vert ikkje fullstendig tømt eller nedvaska før overtaking. Det lausøyre som befinn seg på eigedomen ved overtaking tilfell kjøpar.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hånesbakkane 17, 6141, Rovde, Gnr. 118 bnr. 1 i Vanylven kommune

196-25-0028

Grunnbok og elektroniske tjenester (Kr.1 500) Meglerpakke Vanylven kommune (Kr.5 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 900) Innhenta 2 stk. tinglyste dok. a kr. 260,- pr. stk. (Kr.520) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.4 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.44 900) Tilrettelegging (Kr.9 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.102 110)

Ansvarlig megler:

Andre Kragset

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.