Velkommen til Febyvegen 23 - en stilren og oppgradert enebolig som byr på god plass, praktiske løsninger og store utearealer til både lek og avslapning. Her bor du i et populært boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Kvaliteter:

•Hele 6 soverom - perfekt for den store familien, hjemmekontor eller hobbyrom

• Lys stue med gasspeis og varmepumpe, samt utgang til solrik terrasse

• To bad fra 2016 med moderne standard og varmekabler

• Klassisk og tidløst kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer og godt med arbeidsplass

• Gode solforhold og flere flotte uteplasser

• Nyoppført dobbel garasje med loft

• God lagringsplass i kjeller og øvrige rom

• Kjellerrom med kunstgressdekke - ypperlig som lekerom, mini-fotballbane eller hobbyrom for ungene

• Barnevennlig tomt med flate arealer og trygg beliggenhet

Boligen inneholder:

Loft: Bad, 5 stk. soverom, loftstue

1.etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken, toalettrom, trapperom

Kjeller: 2 stk. boder

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, teppefliser og flis. Synlig betong i kjeller.

Vegg: Panelplater og malte overfater. Synlig puss på vegger i kjeller.

Tak: Plater og malte overflater.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Godt vedlikeholdt eiendom.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Febyvegen 23 ligger i et rolig og landlig område like øst for Verdal sentrum. Eiendommen har nærhet til Fæby gård og bryggeri med servering, gårdsbutikk og lokale matopplevelser. Her kombineres landlig ro med enkel tilgang til sentrum og servicetilbud - kort vei til det meste du trenger i hverdagen!

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 88419650

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Åpninger i rekkverk er større enn dagens

forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i

våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet.

Innerdør er plassert i våtsonen og vil ikke tåle vannsprut.

Det registres synlige skader i våtromsplater, i nedre del. Dette gjelder i dusjsonen.

Mellom sokkellist og våtromsplater mangler det

tettemasse/silikon utenfor hushjørne, samt mellom gulvflis og sokkelflis.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er avvik:

Musesperre bånd i nedre del av kledningen er noe

mangelfull. Dette kan føre til at mus kommer inn i konstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke

på å få luftet takkonstruksjonen. Registrerer uttørkede fuktskjolder i taktro/sperrer på

kaldtloft, samt beksot på pipen. Ingen tegn til lekkasje på befaringen, det antas at fuktsjoldene er gamle og

fra før taket ble byttet. Ved piggmåling i taktro og sperrer ble det registret 10% til 16%, noe som er å

anse som tørt trevirke. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, som mus på kaldloftet.

Det er avvik:

Det registres noe fuktskader på vindukarmer, samt sprekker og værslitte karmer.

Noe mangelfull vinduskitt mot glass.

Det er avvik:

Rekkverkshøyden er målt til 94 cm, dagens krav er 100 cm.

Det registreres noe mangelfull papptekking rundt søyler på balkong.

På den ene balkongen er glippe mellom terrassebord

og rekkverk over kravet på 5cm, det er fare for at gjenstander kan falle ned.

Noe værslitt overflater.

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 25 mm

på hele planet i 1. etasje og 22mm på loftet. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket

i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Det er observert enkelte fliser med bom lyd i gulvet i gangen, samt sprekker i fugene mellom flisene. I

tillegg er det registrert høydeforskjeller i noen skjøter på laminatgulvet, og enkelte av disse skjøtene viser

tegn til fuktskader, dette er i hovedsak ved kjøkken. Ingen tegn til fukt ved fuktsøk. Stedvis knirk i etasjeskillet.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder

ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur.

kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble

vanlig før ca. 1980, samt manglende fuktsikring av grunnmur.

Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot

murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg. Det er synlig kalk/salt utslag på kjellermur.

Det registres manglede ventiler i grunnmur, ingen mulighet til lufting i kjeller, uten igjennom vindu og

luftekanal i pipe. Ved piggmåling i bjelkelag i kjeller ble det registrert 16%, noe som er å anse som tørt trevirke.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-

21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er avvik:

Det mangler håndløper på veggene i trappen, noe som reduserer sikkerheten ved bruk. I tillegg heller

trinnene utover, noe som øker risikoen for å skli. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig

at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling  

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet.

Det er mulighet for at det kan forekomme

vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Det er avvik:

Det registres manglede tilluft til badet.

Det er avvik:

Det ble registrert bom i fliser på gulv i dusjsonen. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.

Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.

Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan

medføre skade på underliggende membran Noen flisfuger er mangelfull, manglede fugemasse.

Det er påvist skader på innredning.

Det registres noe fuktskader i skap under utslagsvask og på sokkel.

Det er avvik:

Det mangler tilluft til badet.

Eier opplyser om at det er et krypperom/krypkjeller under tilbygget fra 1976. Den er ikke tilgjengelig da det er etablert en terrasse

utenfor/over tilkomsten.

Det anbefales å kontrollere kryperommet/krypkjeller når dette lar seg gjøre.

Ikke mulig å inspisere sluk eller type membran.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn FLS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Frode Lerfald Slettedal 2015

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn FLS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Frode Lerfald Slettedal 2015

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Bilder på membran o.l

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Proff-Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

alt innvendig av rør og avløp ble byttet i 2015/16

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

NEI - ikke drenert rundt grunnmur

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - Har hatt mus i hus under renovering i 2025

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Ove Morten Grande

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt av tak og konstrukjson ble utført av han

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Verdal Elektroservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Komplett nytt el anlegg i hele boligen 2015/2016

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - For hele

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Samme firma

Bruksareal: 369 kvm, BRA-i: 277 kvm,  BRA-e:92 kvm, TBA: 149 kvm

Enebolig:

Bruksareal: 277 m²

BRA-i: 277 m²

Loft: Bad, 5 stk. soverom, loftstue

1.etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken, toalettrom, trapperom

Kjeller: 2 stk. boder

TBA: 149  m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 92  m²

Garasje og bod

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 256 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dobbel garasje og romslig gårdsplass.

I følge opplysninger fra selger vil garasje bli ferdigstilt med elektrisk, det blir isolert 1.etasje med gips på vegger og tak og loft med gulv uisolert.

Porter vil også bli montert.

Boligen opplyses å være oppført i 1954, tilbygg stue 1976 og totalrenovering med tilbygg samt utvidelse av loft i 2016.

Konstruksjonene er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige i disse periodene.

Bygningsbeskrivelse:

Enebolig er oppført i to etasjer, med kjeller under deler av boligen.

Grunnmuren på opprinnelig bolig er oppført med støpt betong.

Tilbygg fra 1976 har støpt ringmur på siden med kryperom under.

Tilbygget fra 2016 har støpt plate på mark.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning.

Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallplater.

Vinduer i kjeller med koblet glass, resterende vindu med 2-lags glass.

Takoverbygg over deler av terrasser og inngangsparti.

Terrasser og balkonger utført av impregnerte materialer.

Det foreligger kun ferdigattesttilbygg til bolighus og flytting av garasje, datert 12.04.2016

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på eneboligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er installert varmepumpe, luft til luft

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 35 236,25 pr. år Eiendomsskatt kr. 6 373,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Vann 271-300 m² kr. 8 258,75 Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp 271-300 m² kr. 11 905,- Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 4 702,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 720 615 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 882 458 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. 2013011

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vei. eies av gnr. 23 bnr. 1  Ingen tinglyst veirett.

Eier opplyser om at veien driftes av kommunen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er registrert enkelte endringer fra de byggemeldte tegningene. Blant annet er det flere vinduer på boligen enn det som fremgår av tegningene, og det er etablert et takoverbygg over inngangspartiet som ikke er vist i originaldokumentasjonen. Innvendig er det også foretatt endringer i planløsningen ved at noen lettvegger er flyttet. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Febyvegen 23, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 26 i Verdal kommune

72-24-0151

Markedspakke Eksklusiv (ord. 20 900,-) (Kr.10 000) Provisjon (Kr.52 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.37 306) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 312,50) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.131 225,50)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.