Leilighet med flott sjøutsikt og solrik balkong - Perfekt førstegangskjøp - Sentralt i Larvik sentrum
Larvik Sentrum
Haralds gate 2B, 3256 Larvik
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Christine Olafsen har gleden av å presentere Haralds gate 2 B.
Dette er en praktisk leilighet beliggende i 3. etasje som inneholder: entré, stue, kjøkken, sovealkove og
bad. Det er store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir leiligheten en lys og innbydende
atmosfære.
Leiligheten har en solrik balkong med flott sjøutsikt med sol fra 11-18 sommerstid i følge selger. Her kan
du nyt lange sommerdager og deilige morgenstunder på din egen balkong.
Med en beligghenhet i Larvik sentrum har du kort avstand til butikker, kafeer, restauranter og andre
servicetilbud. Her har du alt du trenger rett utenfor døren!
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 300 000,-
Omkostninger
11 300,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 572 382,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 561 082,-
Felleskostnader
4 787,-per mnd
Andel fellesformue
38 298,-
Andel fellesgjeld
261 082,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1965
Bad
1
Bruksareal
35m2
Internt bruksareal
32m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1116m2
Etasje
3
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
377309490Presentert av
Visninger
Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre annonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. NB! Vedr annonsert visning og påmelding anbefales at dette gjøres senest innen kl 16:00 dagen før annonsert visning til megler. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon. Du vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning.
Torsdag 28.11
16:00 - 16:45
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 300 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper350,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Christine Olafsen har gleden av å presentere Haralds gate 2 B.
Dette er en praktisk leilighet beliggende i 3. etasje som inneholder: entré, stue, kjøkken, sovealkove og
bad. Det er store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir leiligheten en lys og innbydende
atmosfære.
Leiligheten har en solrik balkong med flott sjøutsikt med sol fra 11-18 sommerstid i følge selger. Her kan
du nyt lange sommerdager og deilige morgenstunder på din egen balkong.
Med en beligghenhet i Larvik sentrum har du kort avstand til butikker, kafeer, restauranter og andre
servicetilbud. Her har du alt du trenger rett utenfor døren!
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten inneholder:
Entre, stue, kjøkken, sovealkove og bad.
Bod i kjeller.
Det er også en solrik balkong.
Standard
Standard
Følgende oppgraderinger er foretatt:
(listen er kke nødvendigvis komplett)
Ny inngangsdør til leiligheten i 2022
Lakkert fronter på kjøkkeninnredning 2020
Ny benkeplant, oppvaskkum og blandebatteri på kjøkken 2020
Ny ventilator på kjøkken 2020
Oppgradert elektrisk avlegg med nye stikkontakter og brytere 2020
Nye spotter i stuetak 2020
Nytt speilskap på bad/wc 2020
Spylt og fornyet avløpsrør i leiligheten/blokken.
Noen nye MDF veggplater 2020.
Tapetsert vegger i stue 2019
Nytt laminatgulv 2016
Ny VV bereder 2014
Nye vinduer og terrassedør 2013
Øvrige rom
Gulv belagt med laminat. Vegger og himlinger med malte betongflater. Vegger ved sovealkove med
panelplater. Profilert innerdør. Naturlig
ventilasjon.
Kjøkken
Kjøkken fra ukjent årstall. Delvis oppgradert i 2020 ifølge tidligere salgsoppgave. Åpen løsning. Laminert
benkeplate med nedsenket oppvaskkum i
komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap
og oppvaskmaskin. Vannrør i kobber fra
byggeår og 2009. Avløpsrør fra ukjent årstall og byggeår. Det er etablert komfyrvakt og automatisk
vannstopper
Bad
Bad fra byggeår. Innredning fra ukjent årstall. Gulv av typen Terazzo. Vegger og himling med malte flater.
Innredning i metall, med ovenforliggende
servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør i
plastmateriale fra ukjent årstall og i metall fra
byggeår. Naturlig ventilasjon.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Larvik sentrum med kort vei til butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi
samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen
samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Det er også kort
vei til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og
strandpromenaden til Tollerodden.
Fra sentrum er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, Thor Heyerdahl videregående
skole og barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Her finnes
det flotte strender, svaberg og fine bademuligheter. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av
Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa
Felleskostnader
4 787 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv og bredbånd, kommunale
avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og
annen drift.
Mulig noe økning i felleskostnader, men trolig ikke mer enn 3-4% iflg styreleder.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 261 082,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra
forretningsfører.
Avdrag og renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.
Andel formue
Andel formue utgjør for denne boligen kr. 38 298,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av
bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.
Borettslag
Borettslag: Haraldsg 2 b borettslag, Orgnr: 952820281
Styreleder i borettslaget er: Torunn Myhre.
Forretningsfører for borettslaget er: Labo.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Saker som styret har arbeidet med
a) Rehabilitering av endevegg mot barnehage.
b) Bytte vannmålere i kjeller.
c) Bytte lysarmaturer i møterom til led-lamper.
d) Vask av husfasade mot gården.
e) Innkjøp av ny tørketrommel.
f) Diverse søknader, henvendelser fra beboer og til firmaer, samt klagesaker.
g) 2 tilfeller av veggdyr i leiligheter, info og oppfølging.
h) Oppfølging av HMS, avvik og forslag til utbedringer i borettslaget.
i) Nødvendig vedlikehold.
j) Overdragelser - regnskap - budsjett.
k) Innsetting av nye dører inn til alle leiligheter, boder og vaskekjeller.
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)
a) Rehabilitering av vegg mot Josefinegata.
b) Oppsetting av nye bolignummer på dører, endring på postkasseskilt i forbindelse med
adresse- endring.
c) Vanlig vedlikehold i borettslagets fellesarealer, både ute og inne.
d) Oppfølging av HMS - lover og regler.
Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter
oppfordres til å sette seg inn i dette.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan
si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens
bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke
oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens
regler.
Det er ikke IN-ordning iht info fra Labo.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107702930, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 21.10.2024: 1 296 191
Andel av saldo: 38 223
Første termin/første avdrag: 27.12.2013 ( siste termin 27.12.2038 )
Lånenummer: 25107702949, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 21.10.2024: 157 464
Andel av saldo: 4 643
Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.12.2026 )
Lånenummer: 26017531491, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 21.10.2024: 7 400 000
Andel av saldo: 218 216
Neste termin/avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2054 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.12.2024 utgjøre ca kr 236,00
per måned for denne boligen
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000562057
Regnskap
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et underskudd på kr. 795 132. I budsjett for
2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 2 727 000,- i underskudd. Kopi av regnskapet
følger inntatt i salgsoppgaven.
Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke
godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for
kjøpers regning og risiko.
Husdyrhold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Dispensasjon fra
denne bestemmelse gis etter søknad bare i enkelte og spesielle tilfelle hvor det dreier seg om
sanitetshunder, politihunder og ledsagerhunder for blinde. Slikt påkrevd hundehold må legitimeres. Den
som en gang har fått tillatelse til hundehold må derfor undertegne en erklæring hvor han påtar seg visse
forpliktelser. Alt annet hundehold er strengt forbudt. Overtredelse av bestemmelsen kan medføre
oppsigelse av leieforholdet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og enkelte avløpsør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Kun naturlig ventilasjon. Hulltaking ikke mulig, grunnet vegger i betong og plassering mot nabo.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken
Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn
av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Eventuell stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres, eventuelt etableres. Det er ikke
observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Stoppekranen i kjøkken benk stenger kun for kjøkken.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn
av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
- Det er nylig hatt el-kontroll, hvor registrerte avvik er dokumentert rettet opp
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: ASO
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av fasade og isolering 2024
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Faugstad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fikset slitte ledninger i varmekolbe, nippel i
sikringsskapet skiftet
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Sommerfeldt utførte el-kontroll
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kommentar: Deler av kjeller er blitt omgjort til 2 nye boenheter
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Kommentar: Ja
TILLEGGSKOMMENTAR
Det utføres skiftning av klede og isolasjon, men disse kostnadene er allerede regnet inn i
felleskostnadene
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 35 kvm
BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 3 kvm
TBA: 5 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i
tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 1 116 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.06.1965. Viser til historiske målebrev for areal og
beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske
plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra
grensene i matrikkelen.
Garasje / Parkering
Selger leier i dag en parkeringsplass via borettslaget og betales via felleskostnadene (200kr). Styreleder
opplyser om at denne kan leies videre.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Byggemåte
Blokken er oppført i betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater. Vinduer i 3-lags glass fra 2013.
Balkongdør fra 2024. Inngangsdør med
klassifiseringen EI30 og 40dB.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1965 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger tegninger i kommunes arkiv fra 2003 på balkogene.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 367 047 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 394 780 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan for Larvik by 2021-2033 og er underlagt
sentrumssone.
Sentrumssonen har krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Eiendommen ligger i et uregulert område.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det er ingen kjente offentlige planer innenfor 100 meter fra eiendommen ifølge Larvik kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1967/5273-1/30 Fellesobl. for bor.innsk.
07.12.1967
BELØP: NOK 235.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1740179
2004/4876-1/30 ** Prioritetsbestemmelse
29.06.2004
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/2768-1/30
2003/2768-1/30 Pantedokument
24.04.2003
BELØP: NOK 1.032.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
2021/655571-1/200 Pantedokument
03.06.2021 08:20
BELØP: NOK 5.450.000
Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK
Org.nr: 937891245
2024/1048346-1/200 ** Endring ved fusjon
01.02.2024 13:19
Fra:LARVIKBANKEN - DIN SPAREBANK
Org.nr: 937890729
Til:SKAGERRAK SPAREBANK
Org.nr: 937891245
Elektronisk innsendt
2023/644403-1/200 Pantedokument
20.06.2023 10:48
BELØP: NOK 1.000.000
Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK
Org.nr: 937891245
Elektronisk innsendt
2024/1048381-1/200 ** Endring ved fusjon
01.02.2024 13:22
Fra:LARVIKBANKEN - DIN SPAREBANK
Org.nr: 937890729
Til:SKAGERRAK SPAREBANK
Org.nr: 937891245
Elektronisk innsendt
2024/1472253-1/200 Pantedokument
24.05.2024 11:55
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK
Org.nr: 937891245
Elektronisk innsendt
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 43 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsberettiget
trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Adresse og matrikkel
Haralds gate 2B, 3256, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 661, andelsnr. 27 i Haraldsg 2 b borettslag med orgnr. 952820281 i Larvik kommune
Eier
Sofie Ruth Anthonsen
Oppdragsnummer
22-24-0156
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på provisjon kr. 42 000. I tillegg er det avtalt kr. 6.960,- for
tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning (2stk inkl). Alle tall
i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Karoline Aas Ingebretsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
33%
Er gift
20%
Har høyskoleutdanning
51%
Har inntekt over 200.000
77%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
42%
Har bolig mellom 60-120 kvm
17%
Av boligene er nyere enn 20 år
63%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
74%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart