Leinæs & Partners v/Christine Olafsen har gleden av å presentere Haralds gate 2 B.

Dette er en praktisk leilighet beliggende i 3. etasje som inneholder entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad. Det er store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir leiligheten en lys og innbydende atmosfære.

Leiligheten har en solrik balkong med flott sjøutsikt med sol fra 11-18 sommerstid i følge selger. Her kan du nyt lange sommerdager og deilige morgenstunder på din egen balkong.

Med en beligghenhet i Larvik sentrum har du kort avstand til butikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Her har du alt du trenger rett utenfor døren!

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder:

Entre, stue, kjøkken, sovealkove og bad.

Bod i kjeller.

Det er også en solrik balkong.

Følgende oppgraderinger er foretatt:

(listen er kke nødvendigvis komplett)

Ny inngangsdør til leiligheten i 2022

Lakkert fronter på kjøkkeninnredning 2020

Ny benkeplant, oppvaskkum og blandebatteri på kjøkken 2020

Ny ventilator på kjøkken 2020

Oppgradert elektrisk avlegg med nye stikkontakter og brytere 2020

Nye spotter i stuetak 2020

Nytt speilskap på bad/wc 2020

Spylt og fornyet avløpsrør i leiligheten/blokken.

Noen nye MDF veggplater 2020.

Tapetsert vegger i stue 2019

Nytt laminatgulv 2016

Ny VV bereder 2014

Nye vinduer og terrassedør 2013

Øvrige rom

Gulv belagt med laminat. Vegger og himlinger med malte betongflater. Vegger ved sovealkove med panelplater. Profilert innerdør. Naturlig

ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkken fra ukjent årstall. Delvis oppgradert i 2020 ifølge tidligere salgsoppgave. Åpen løsning. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i

komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannrør i kobber fra

byggeår og 2009. Avløpsrør fra ukjent årstall og byggeår. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper

Bad

Bad fra byggeår. Innredning fra ukjent årstall. Gulv av typen Terazzo. Vegger og himling med malte flater. Innredning i metall, med ovenforliggende

servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall og i metall fra

byggeår. Naturlig ventilasjon.

Eiendommen ligger i Larvik sentrum med kort vei til butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Fra sentrum er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, Thor Heyerdahl videregående skole og barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Her finnes det flotte strender, svaberg og fine bademuligheter. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa

4 787 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Mulig noe økning i felleskostnader, men trolig ikke mer enn 3-4% iflg styreleder.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 261 082,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører.

Avdrag og renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 38 298,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Borettslag: Haraldsg 2 b borettslag, Orgnr: 952820281

Styreleder i borettslaget er: Torunn Myhre.

Forretningsfører for borettslaget er: Labo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Saker som styret har arbeidet med

a) Rehabilitering av endevegg mot barnehage.

b) Bytte vannmålere i kjeller.

c) Bytte lysarmaturer i møterom til led-lamper.

d) Vask av husfasade mot gården.

e) Innkjøp av ny tørketrommel.

f) Diverse søknader, henvendelser fra beboer og til firmaer, samt klagesaker.

g) 2 tilfeller av veggdyr i leiligheter, info og oppfølging.

h) Oppfølging av HMS, avvik og forslag til utbedringer i borettslaget.

i) Nødvendig vedlikehold.

j) Overdragelser - regnskap - budsjett.

k) Innsetting av nye dører inn til alle leiligheter, boder og vaskekjeller.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Rehabilitering av vegg mot Josefinegata.

b) Oppsetting av nye bolignummer på dører, endring på postkasseskilt i forbindelse med

adresse- endring.

c) Vanlig vedlikehold i borettslagets fellesarealer, både ute og inne.

d) Oppfølging av HMS - lover og regler.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det er ikke IN-ordning iht info fra Labo.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107702930, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 21.10.2024: 1 296 191

Andel av saldo: 38 223

Første termin/første avdrag: 27.12.2013 ( siste termin 27.12.2038 )

Lånenummer: 25107702949, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 21.10.2024: 157 464

Andel av saldo: 4 643

Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.12.2026 )

Lånenummer: 26017531491, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 21.10.2024: 7 400 000

Andel av saldo: 218 216

Neste termin/avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2054 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.12.2024 utgjøre ca kr 236,00 per måned for denne boligen

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562057

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et underskudd på kr. 795 132. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 2 727 000,- i underskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Dispensasjon fra denne bestemmelse gis etter søknad bare i enkelte og spesielle tilfelle hvor det dreier seg om sanitetshunder, politihunder og ledsagerhunder for blinde. Slikt påkrevd hundehold må legitimeres. Den som en gang har fått tillatelse til hundehold må derfor undertegne en erklæring hvor han påtar seg visse forpliktelser. Alt annet hundehold er strengt forbudt. Overtredelse av bestemmelsen kan medføre oppsigelse av leieforholdet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og enkelte avløpsør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig ventilasjon. Hulltaking ikke mulig, grunnet vegger i betong og plassering mot nabo. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Eventuell stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres, eventuelt etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Stoppekranen i kjøkken benk stenger kun for kjøkken.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Det er nylig hatt el-kontroll, hvor registrerte avvik er dokumentert rettet opp

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: ASO

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av fasade og isolering 2024

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Faugstad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fikset slitte ledninger i varmekolbe, nippel i sikringsskapet skiftet

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Sommerfeldt utførte el-kontroll

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Deler av kjeller er blitt omgjort til 2 nye boenheter

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Ja

TILLEGGSKOMMENTAR

Det utføres skiftning av klede og isolasjon, men disse kostnadene er allerede regnet inn i felleskostnadene

Boligens totale areal er 35 kvm 

BRA-i:  32 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 116 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.06.1965. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Selger leier i dag en parkeringsplass via borettslaget og betales via felleskostnadene (200kr). Styreleder opplyser om at denne kan leies videre.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Blokken er oppført i betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater. Vinduer i 3-lags glass fra 2013. Balkongdør fra 2024. Inngangsdør med

klassifiseringen EI30 og 40dB.

Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1965  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger tegninger i kommunes arkiv fra 2003 på balkogene.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 367 047 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 394 780 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Nei.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan for Larvik by 2021-2033 og er underlagt sentrumssone.

Sentrumssonen har krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen kjente offentlige planer innenfor 100 meter fra eiendommen ifølge Larvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1967/5273-1/30  Fellesobl. for bor.innsk.  

 07.12.1967 

 BELØP: NOK 235.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1740179

 

2004/4876-1/30   ** Prioritetsbestemmelse  

 29.06.2004 

 veket for: PANTEDOKUMENT 2003/2768-1/30

 2003/2768-1/30  Pantedokument  

 24.04.2003 

 BELØP: NOK 1.032.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2021/655571-1/200  Pantedokument  

 03.06.2021 08:20 

 BELØP: NOK 5.450.000

Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK  

Org.nr: 937891245

2024/1048346-1/200   ** Endring ved fusjon  

 01.02.2024 13:19 

 Fra:LARVIKBANKEN - DIN SPAREBANK  

Org.nr: 937890729

Til:SKAGERRAK SPAREBANK  

Org.nr: 937891245

Elektronisk innsendt

 

2023/644403-1/200  Pantedokument  

 20.06.2023 10:48 

 BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK  

Org.nr: 937891245

Elektronisk innsendt

 

2024/1048381-1/200   ** Endring ved fusjon  

01.02.2024 13:22 

 Fra:LARVIKBANKEN - DIN SPAREBANK  

Org.nr: 937890729

Til:SKAGERRAK SPAREBANK  

Org.nr: 937891245

Elektronisk innsendt

 

2024/1472253-1/200  Pantedokument  

 24.05.2024 11:55 

 BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:SKAGERRAK SPAREBANK  

Org.nr: 937891245

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 43 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Haralds gate 2B, 3256, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 661, andelsnr. 27 i Haraldsg 2 b borettslag med orgnr. 952820281 i Larvik kommune

22-24-0156

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på provisjon kr. 42 000. I tillegg er det avtalt kr. 6.960,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning (2stk inkl). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Karoline Aas Ingebretsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.