Velkommen til Lønnbergsvingen 1.

Velholdt enebolig fra 1980 beliggende i barnevennlige Lønnberget. Boligen går over to plan med integrert garasje og har gjennomgått flere oppgraderinger siden 2011. Blant annet er det skiftet tak, takrenner og vinduer, samt montert nyere kjøkkeninnredning. Det er en stor terrasse med adkomst fra stuen samt en balkong med adkomst fra det ene soverommet i 1.etasje.

Boligen inneholder et bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje. I underetasjen er det blant annet bad, tre disponible/oppholdsrom, romslig entré/hall med trapp opp til hovedplan gir en god velkomst. Dette er en bolig som er godt vedlikeholdt og klar for nye eiere.

Boligen ligger rett ved Lønnbergbakken med mange gode turløyper sommer samt vinter.

Bolig med internt bruksareal på 161 m² over 2 etasjer. Terrasse mot sør vest med adkomst fra stue. Balkong mot vest med adkomst fra soverom. Inntilliggende garasje med 1 biloppstillingsplass.

1.etasje inneholder stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad

Underetasje inneholder vindfang, gang, bad, 3 soverom, boder, fyrrom, vaskerom. Disp-rom er omgjort til soverom/ oppholdsrom. Sportsbod er omgjort til soverom/oppholdsrom

Boligen er fra 1980 og modernisert noe i senere tid.

Kjøkkenet er innredet med heltre innredning med klassiske fyllingsfronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Over benkeplaten er det montert laminatplater og belysning for god arbeidsflate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kombiskap for kjøl og frys. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og det er installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Stor stue og spisestue med utgang til terrasse.

2 soverom hvorav det ene har utgang til balkong.

Badet er innredet med fliser på både gulv og vegger, og himlingen består av himlingsplater. Det er installert servant med underskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne med dusjvegger, samt gulvmontert toalett. Rommet har gulvvarme og stråleovn som gir god komfort, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Sluk er av plast.

3 soverom, henviser til det som står under lovlighet i salgsoppgaven.

Vaskerommet har belegg på både gulv og vegger, og himlingen er kledd med himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, gulvvarme for økt komfort, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk.

Badet har fliser på både gulv og vegger, og himlingen er kledd med panel. Rommet er utstyrt med servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med dusjvegger og veggmontert toalett. Det er installert gulvvarme for økt komfort, og ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Sluk er av plast. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid.

Stor gang, hall med trapp opp til 1.etasje.

Det er utført følgende de seinere åra:

2008 Ny taktekning - utført av firma.

2008 Nye takrenner, nedløp og beslag - utført av firma.

2012 Ny kjøkkeninnredning - utført av firma.

2024 Boligen ble behandlet utvendig - egeninnsats.

2013 Installert varmepumpe - utført av firma.

2017 Nye vinduer - utført av firma.

2017 Ny ytterdør og terrassedør - utført av firma.

2023 Ny peisinnsats - utført av firma.

2022 Nytt terrassegulv og tettesjikt (''tiltak'') - egeninnsats.

2014 Satt opp stabbur i hagen.

2017 Støttemur gårdsplass - egeninnsats.

2017 Satt opp redskapsbod på gårdsplass - utført av firma.

2012 Nytt gulv i stue og kjøkken - utført av firma

Ny terrassemarkise

Ny garasjeport

Satt opp lader for EL-bil - utført av firma.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Panelplater. Malt strie. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Teppegulv. Betonggulv. Fliser. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap i bod i underetasje med automat sikringer.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Lønnberget, kun ca. 1 km fra sentrum med nærhet til alle nødvendige servicetilbud. Området har kort gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole, noe som gjør det særlig attraktivt for barnefamilier. I tillegg finnes det flotte turområder, badeland og idrettsanlegg i nærheten, som gir gode muligheter for friluftsliv og et aktivt fritidstilbud.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 40 mm.

Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 14 mm.

Det er målt ca. 38 mm høydeforskjell på gulv i underetasje på soverom/ oppholdsrom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 42 mm.

Det er målt ca. 20mm høydeforskjell på gulv i underetasje på gang over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 25mm.

Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

• Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere

undersøkelser.

• Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved

befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol.

Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt

våtrom. Våtrommet gis TG 3.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Ventilering vurderes

som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes

og dokumenteres.

Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre

våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av

våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold

med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2

Bad 1. Etg. Flislagt vegger og gulv. Lagt påbegynt badstue inn i bad og lagt varmekabel i denne delen av gulvet. Komplett ny innredning og belysning.

Utført i 2005 av Raufoss Flis og Mur

Bad 2.etg. Flislagt vegger og gulv. Lagt opp nye kontakter og lys. Fjernet badekar.

Utført i 2001 av Raufoss Flis og Mur

Pkt. 3

Istapper ytterst på tak ved pipe før det ble lagt ny taktekking og satt på luftepipe fra loftet.

Tidligere antydning til fukt øverst på garasjevegg mot øst ved ekstremt regnvær.. Ikke observert etter at det ble lagt nytt terrassegulv og grunnmurspapp. En kort periode på våren/teleløsningen enkelte år med litt vanninntrenging på et lite område på gulv i garasje mot sør. Opphører når telen har gått.

Ny Dekra taktekking , luftepiper og beslag, takrenner m. avløp

Utført i 2008 av Hunndalen Tak og Blikk

Pkt. 4

Nye vinduer og hoveddør, terrassedør, garasjeport

Utført i 2017 av Bygg og Rehab

Lagt Tiltak under nytt terrassegulv

Utført i 2022

Pkt. 9

Varmekabel i gulv soverom u.etg. defekt og frakoblet av elektriker. Erstattet med panelovn.

Pkt. 10

Oppgradert tilførsel og opplegg til nytt kjøkken

Utført i 2012 av YIT

Fremføring av jordkabel og installasjon i Stabbur

Utført i 2014 av YIT

Nytt sikringsskap

Utført i 2014 av YIT

Skifte bryter, feilsøke og koble fra varmekabel sov u.etg

Utført i 2025 av Caverion

Bad u.etg. Varmekabel og nye spotter

Utført i 2005 av YIT

Opplegg billader

Utført i 2021 av Caverion

Bad 2.etg. Nytt opplegg i tilknytning til renovering. av bad og inventar.

Utført i 2001 av YIT

Pkt. 12

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Før 1988. Forrige eier nevnte problem med avløp under soverom 1. Etg. Trolig årsak til at det her ble installert el.varme i gulv.

Pkt.13

Trolig brudd på rør el. Se sak over.

Årstall 30+

Pkt. 14

Tank grave opp og fjernet

Pkt. 15

Skiftet sirkulasjonspumpe.

Pkt. 16

Rengjort veskesystemet og Oppgradert systemet for regulering av temperatur.

Utført i 2025 av Mjøsen Varme og Sanitær

Pkt. 18

Satt inn ny rentbrennende peisinnsats

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 27 kvm

Underetasje:

BRA-i: 76 m²

BRA-e: 22 m²

BRA-i inneholder vindfang, gang, bad, 3 soverom, boder, fyrrom, vaskerom

Første etasje:

BRA-i: 85 m²

BRA-i inneholder stue, kjøkken, gang, 2 soverom

TBA: 27 m² : Terrasse

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 813 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Det er et stabbur samt en bod på tomten.

Inntilliggende garasje med 1 biloppstillingsplass.

Enebolig:

TAK: Valmet tak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Taket er tekket med takpanner. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

VEGGER: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2017.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2016. Sidefelt med 2-lags glass fra byggeår. Heve/skyvedør i metall med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.

TERRASSER OG TRAPPER: Veranda med delvis takoverbygg mot sør med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 80 cm. Tettesjikt tekket med asfaltpapp. Balkong mot vest soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 90 cm. Trapp og rekkverk i treverk.

STABBUR:

Byggeår 2014. Stabbur på ca. 9 m²

Bygget inneholder et oppholdsrom.

Fundamentet med blokker direkte på grunn. Yttervegger i tømmer. Mønet skråtak i tømmerkonstruksjon. Taktekking med asfaltbelegg. Takrenner i treverk, nedløp av kjetting. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdør av treverk. Vinduer med 3-lags glass. Innlagt strøm.

BOD:

Byggeår 2017. Utvendig bod på ca. 7m²

Fundamentert med blokker direkte på grunn. Etasjeskille i trekonstruksjoner med tregulv. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Mønet skråtak med takstoler. Taktekking med asfaltshingel. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdør av treverk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.11.1980 for eiendommen.

Byggetegninger

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann

dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe

informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

- Fasade: Har enkelte endringer. Dør til sportsbod er i dag et vindu. Terrasse over ved stue er utvidet og dekker i dag hele taket på garasjen.

- Underetasje: Har endringer i rominndeling og bruk ut ifra byggemeldte tegninger. Størrelse på matbod og kledsbod avviker fra tegning. Badstue og bad er slått sammen til ett bad.

Disp-rom er omgjort til soverom/ oppholdsrom. Sportsbod er omgjort til soverom/oppholdsrom.

- 1. etasje: plantegning stemmer med dagens bruk.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc.) var meldepliktig jmf. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret,

men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc.) var meldepliktig jmf. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Boligen har pipe oppført i lettklinkerblokker, og det er montert peisovn i stuen for vedfyring. Oppvarming skjer hovedsakelig via strøm og ved, med et kombinert system bestående av vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe, fordelt gjennom radiatorer, samt gulvvarme. I tillegg finnes panelovner som supplerende varmekilde.

Eier opplyser: Anlegget ble i 2013 konvertert fra oljefyr til varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Se vedlagte dokument fra infoland.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 for Vestre Toten.

Boligbebyggelse - nåværende.

Bestemmelsesområde3 - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendige vannrør er i hovedsak fra byggeåret. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i fyrrom i

underetasje. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Dobeltmantlet varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2013 er plassert i fyrrom i underetasje.

Bereder har er ca. 200 liter forbruksvann og ca.100 liter vannbårent

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lønnbergsvingen 1, 2833, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 201 i Vestre Toten kommune

6-25-0297

Innhenting opplysninger inkl byggetegninger (Kr.8 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Rom sans faktura nr 10075 (Kr.4 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 215) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.55 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.138 635)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Silje Furuseth Aandalen Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.