Velkommen til Askim, en koselig småby i Indre Østfold som kombinerer det beste av natur og byliv. Her finner du flotte turområder, et rikt idretts- og fritidstilbud, samt et godt utvalg av skoler og barnehager. Det er ca. 45 minutter med tog til Oslo.

Halvpart av tomannsbolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområder ca. 2 km fra Askim sentrum. Den er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem. Boligen trenger rehabilitering, men med innsats kan den bli et hyggelig og funksjonelt bosted. Planløsningen er praktisk med alle fire soverom på samme plan. Eiendommen passer for deg som ønsker et prosjekt med potensial og ser verdien i å skape noe eget.

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom/toalett, bod.

2. etasje: fire soverom, gang, bad

Utvendig bod på 11 m²

Garasje i rekkeanlegg på ca. 15 m²

- Luft til luft varmepumpe fra Daikin fra 2021

- 200 liters varmtvannstank fra 2007

Denne halvparten av en tomannsbolig har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Boligen trenger oppussing/rehabilitering, men med innsats kan den bli et hyggelig og funksjonelt bosted. Planløsningen er praktisk med alle fire soverommene på samme plan. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker et prosjekt med potensial og ser verdien i å skape noe eget.

Gulv: Parkett, laminat og belegg

Vegger: Panel og malte/tapetserte plater

Entré/hall er lys og praktisk med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Panel på vegger og belegg med flislook på gulv.

Luftig og åpen løsning fra hall og inn i stue med gjennomgående parkett. På veggene er det malt panel og malte plater. Det er utgang til terrasse og hage fra stuen. Varmepumpe installert.

Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter som gir et klassisk preg, sammen med slitesterke laminerte benkeplater som er enkle å vedlikeholde. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er utstyrt med både vaske- og skyllekum, noe som gjør matlaging og rengjøring praktisk.

Mellom overskap og benkeplate er det montert fuktbestandige plater og belysning, som både beskytter veggene og gir godt arbeidslys. Ventilatorer ført ut i det fri for optimal ventilasjon. Et funksjonelt og praktisk kjøkken med tidløst design.

Badet ligger i andre etasje og har behov for oppussing og oppgradering. Det er belegg på gulv, og veggene har baderomsplater. Innredningen består av en enkel baderoms-løsning med overhengende speil og belysning over. Det er et frittstående toalett, og rommet oppvarmes med en veggmontert stråleovn. Dusjen er frakoblet.

I 1. etasje er det vaskerom og toalett. Det er belegg på gulvet og malte plater på veggene. Dette er fra byggeår. Hvit profilert innredning med vaske og skyllekum. Frittstående toalett. Panelovn på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Fra det ene soverommet er det utgang til en ca. 5 m² balkong som vender mot syd.

Det er en inngjerdet markterrasse på 28 m² som vender mot syd.

Flat tomt som er enkelt opparbeidet med plen og busker. Belegningsstein ved inngangspartiet.

Det er fire soverom som alle ligger i 2. etasje. Belegg på gulv og malte plater på vegger. Det er garderobeskap på to av rommene. Et soverom med utgang til sydvendt balkong.

Boligen er beliggende i et rolig og barnevennlig område, perfekt for deg som ønsker en trygg og fredelig tilværelse, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Askim byr på en perfekt balanse mellom landlig ro og praktisk tilgang til byens fasiliteter.

Sentrum av Askim er ca. 2 km unna og her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Det er ca. 1 km til  Grøtvedt barneskole og ca. 2 km til Askim Ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. Det er et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud, som gjør det til et ideelt sted å bo for både voksne og barn. Askim har blant annet golfbane som ligger 1 km fra boligen, og et av Norges største treningssentre på ca., 4500 m² med blant annet 5 padelbaner og 3 squashbaner. På vinterstid kjøres det opp langrennsløyper på golfbanen.

Et av Askims mest populære attraksjoner er Askim Badeland, et samlingspunkt for både store og små. Her kan du nyte alt fra vannsklier og bølgebasseng til svømmebasseng og spa-avdeling. Det er et perfekt sted for både aktivitet og avslapning, og et populært tilbud for familier og aktive voksne.

Byen har også gode kollektivforbindelser, og med tog er du i Oslo på ca. 45 minutter. Avstand til Oslo med bil er ca. 50 minutter utenom rushtiden og store deler av veien er to-felts motorvei.

Askim er kjent for sitt sterke lokalsamfunn og tilbyr et aktivt kulturliv med arrangementer, festivaler og markeder gjennom året. I tillegg til det urbane, har byen vakre naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv. Langs Glomma finnes flotte turstier, og området rundt byr på både sykkelruter og naturskjønne plasser for rolige spaserturer.

Fellesutgifter på 1 326,- betales pr. måned.  Den  er varslet øket med kr. 20,- pr. mnd. fra mai 2025 ifølge styreleder i vellet.

Fellesutgiftene inkluderer velavgift kr. 331,-, nedbetaling andel garasjelån kr. 566,- og Altibox kr. 429,-

Velavgiften inkluderer brøyting, strøing, klipping av gress på fellesarealer, vedlikehold av velets arealer og garasjeanlegget. Kommunen brøyter på de kommunale veiene, men velet har brøyting på stikkveiene. Altibox inkluderer Tv og internett.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Fellesutgifter

Lånenummer: 6118.82.04332, Nordea - garasjelån

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.11.2024: 6.93% pa.

Saldo per 18.11.2024 kr 1 487 664,-

Andel av saldo: 39 149,-

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Taket er tekket med takshingel, og er besiktiget fra bakkenivå. Alder for taktekkingen er usikker, men bærer preg av elde.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak:

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Tekkingen fremstår uten synlige tegn til lekkasjer eller skader ved inspeksjon. Likevel bør tilstanden overvåkes nøye over tid for å fange opp eventuelle endringer. For å oppnå en tilstandsgrad 0 eller 1 vil det på sikt være nødvendig å skifte ut tekkingen, men det er utfordrende å fastsette et presist tidspunkt for når dette bør gjøres. Regelmessige vurderinger vil være avgjørende for å bestemme behovet for utskiftning."

Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takrenner har punktvise lekkasjer.

- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Dette kan føre til økt slitasje og funksjonssvekkelse over tid, noe som kan påvirke evnen til å håndtere vannavrenning effektivt. Slitasje på disse komponentene er vanlig når de nærmer seg slutten av sin levetid.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Lokal utbedring må utføres.

Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende og stående trekledning.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist omfattende skade i fasade.

- Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i flere bord rundt boligen (gjelder også vindskier). På steder hvor det er registrert mye råte i bord, er det å forvente at veggkonstruksjon kan ha tatt skade. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Ellers påvist skader rundt vindu i soverom i 2.etasje som følge av skader i vindu. Ukjent tilstand i veggen. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg.

Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke eventuelle skader i veggen. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig.

Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i tak i gang.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

- Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.

 - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist råteskader i utvendig kasse og vindusbord rundt utvendig bod/inngangsparti.

- Vepsebol på loftet.

- Påvist råteskader i vindskier utvendig.

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader.

- Råteskader må utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Skader i tak og veggkonstruksjon som konsekvens.

Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass fra byggeåret.

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduer bærer preg av elde. Vindu i soverom i 2. etasje har utvendige råteskader. Også påvist skader innvendig, som følge av dette. Skader i vegg kan ikke utelukkes.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Ett vindu med råteskader må skiftes ut, for å forhindre videre skadeutvikling. Øvrige vinduer preget av elde kan fungere med vedlikehold, men utskifting må påregnes etter hvert for å sikre funksjonalitet og redusere risiko for lekkasjer.

Terrassedør med isolerglass. Eldre boddør. Ytterdør fra byggeåret.

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Påvist råteskader i dør til utvendig bod samt terrassedør i 2. etasje. Ellers bærer dører preg av elde og slitasje.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Dører med råteskader bør skiftes ut for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere skade. Øvrige dører med slitasje kan fungere, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.

Balkong på 5,3 m², vendt mot syd, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 28 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.

- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er påvist skjevheter i terrasseplattingen på bakkeplan, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. Dette kan ha ført til setninger i underlaget, som har påvirket plattingens stabilitet og jevnhet over tid. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggetekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. - Råte gulvbord på balkongen, som følge av elde og manglende vedlikehold.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Lokal utbedring må utføres.

- Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Råteskadet trevirke må byttes for å forhindre videre skadeutvikling.

- For å rette opp skjevhetene i terrassen bør grunnarbeidet vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. Bjelker er plassert direkte på terreng, noe som øker risikoen for fukt-/råteskader.

1. etasje: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Malte plater. 2. etasje: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Baderomsplater i bad. Himlinger: Malte plater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold.

- Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes.

Trebjelkelag mellom etasjene. Betongdekke mot grunnen.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 33 mm avvik i stue og 15 mm i entré. Lokalt ble det målt 20 mm over 2 med er i stue og 15 mm i entré. I 2. etasje ble det målt mellom 5 - 10 mm avvik.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Selv om det ikke er krav om radonmåling eller radonsperre, anbefales det å utføre radonmålinger for å få klarhet i eventuelle forhøyede radonnivåer. Uten målinger kan det være usikkerhet om inneklimaet, og dersom radonnivåene viser seg å være for høye, kan det føre til helsemessige konsekvenser over tid. Eventuelle tiltak kan vurderes etter resultatene av målingene.

Vinkeltrapp av tre mellom etasjene.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet.

- Åpningene mellom trinnene i trappen overstiger dagens krav på maks 100 mm. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko

- Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Dører med forskjellig utførelse og alder.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Påvist noe slitasje på dører utover normal slitasjegrad.

- Andre tiltak:

- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes.

Bad med løsninger fra byggeåret (renoveringsbehov). Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil og belysning. Videre er det montert toalett. Dusj er frakoblet. Panelovn og stråleovn på veggen varmer opp rommet. Det er naturlig ventilering via ventil i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Påvist fuktskader på overflater i dusjen. Belegg ligger heller ikke tilstrekkelig klemt i sluket. Badet vil ikke tåle normal bruk etter dagens standard og krav.

- Våtrommet må totalrenoveres for å sikre korrekt utførelse av tettesjikt, våtsone og sluk. Arbeidet må dokumenteres. Uten tiltak kan mangelfull tetthet føre til lekkasjer og fuktskader.

Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Erfaringsmessig har også disse boligene skum mellom vegg soverom/bad, noe som gjør måling/hulltaking vanskelig.

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Påvist fuktskader på plater i dusjen. Skader i veggen må påregnes.

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Det er naturlig ventilering.

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekkssystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkkenbatteri.

- Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri.

- Påvist lekkasje fra kjøkkenbatteriet, som kan relateres til dårlig pakning eller lignende.

- Andre tiltak:

- Kjøkkenbatteriet må utbedres om avviket skal lukkes. Anbefalt med ytterligere undersøkelser om det holder med å skifte pakning eller lignende, eller om batteriet må byttes i sin helhet.

Rørføringer er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er lokalisert i boden.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Rør fungerer som forventet, men alder øker risikoen for lekkasjer eller skader. Regelmessig inspeksjon anbefales.

Avløpsledninger er av plast, fra byggeåret.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men alder øker risikoen for lekkasjer eller tilstopping. Regelmessig inspeksjon anbefales.

Luft/luft varmepumpe fra 2021, type Daikin.

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

- Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12-15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.

Varmtvannstanken fra 2007, er på ca. 200 liter og er plassert i boden.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift anbefales av sikkerhetsmessige årsaker, men det er ikke et krav.

Sikringsskap med manuelle sikringer. Én nyere kurs til varmepumpe.

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:- Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Røykvarsler: Ja. Brannslukker: Ja.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Kommentar:

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kommentar:

Grunnmur og fundamenter,TG2

Boligen er fundamentert med betong til antatt faste masser. Ringmur av støpt betong.

- Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.

- Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.

Avløpsrør av plast. Vannledning av kobber. Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.

1. etasje: BRA-i:  55 m²

2 etasje: BRA-i: 51 m²

Sum BRA-i: 106 m²

Primærrom: 102 m².

BRA-e: Utvendig bod: 11 m²

BRA-e: Garasje : 15 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal asfaltert vei og private stikkveier.

Areal: 289 kvm, Eierform: Eiet tomt

15 m² garasje i rekkeanlegg som er oppført i 2014. . Innlagt strøm og låsbar garasjeport. Garasjenummer 34. Det er også gjesteparkering i nærheten av eiendommen.

Det foreligger en avtale mellom velforeningen og Lyse. Man kan selv kjøpe elbillader direkte fra Lyse. Velg nedbetaling i tre eller fem år over strømregningen eller få tilsendt faktura på hele beløpet når du bestiller.

Boligen har yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et saltak med trekonstruksjon, tekket med shingel. Fundamentet består av en ringmur av støpt betong, og etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduene er 3-lags fra byggeår med rammer i tre. Takrenner og nedløp er laget av overflatebehandlet stål.

Garasje er oppført på støpt såle i bindingsverk av tre og utvendig trekledning. Garasjeport og innlagt strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 9. februar 1979 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Daikin varmepumpe i stue som er monter 2021

Elektrisk stråleovn på bad i 2. etasje

Det er ikke foretatt energimerking av denne eiendommen.

Det er ikke oppgitt.

Års prognose for 2025 er estimert til kr. 13.500,-

De kommunale avgiftene inkluderer vann/avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det bemerkes at avgiftene kan variere avhengig av forbruk og eventuelle endringer i kommunale gebyrer eller satser. Avgifter pr. 2024 er kr. 58.10,- pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 700 192,-

Formuesverdi som sekundærbolig er kr.  2 800 767,-

Tallene er hentet fra skatteetaten sin boligkalkulator.

Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagte planoversikt.

Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening

Offentlig

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Dersom du etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, bør det snarest mulig leveres skriftlig kjøpetilbud til megler med budgiver(e)s signatur. I tillegg må det fremlegges legitimasjon. Budet må gis på eget skjema som du finner lenger bak i prospektet, og må inneholde pristilbud +omkostninger samt opplysninger om finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Første bud må ha en akseptfrist på ca. en uke. Dersom budet blir begjært stadfestet av saksøker innen fristen, vil budet være bindende for byderen i ytterligere 6 - seks uker.Vær også oppmerksom på at megler kan sette en foreløpig frist for mottak av bud, og at det høyeste bud med bekreftet finansiering vil bli anbefalt stadfestet ved avslutning av budrunden. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iht. forskrift og lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper av eiendomen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. Budforhøyelser kan gis pr. SMS til meglers mobiltelefon, pr. e-post eller fax til megler eller ved budknapp / BankID på internett. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Dersom slik bekreftelse ikke mottas innen kort tid, må budgiver kontakte megler for å forsikre seg om at budet er mottatt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Avstikkeren 1A, 1807, Askim, Gnr. 50 bnr. 408 orgnr. 994929305 i Indre østfold kommune

193-24-0076

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.