Dette er ei koselig og lettstelt hytte med fin beliggenhet på Snauhaug med fine skiløyper rett utenfor hytta. Hytta holder enkel standard, noe som gir lave driftskostnader og et avslappet hytteliv.

Hytta har kjøkkeninnredning fra 2008 og en god romfølelse med synlige åser i himlingen. Det er tre soverom med plass til hele familien. I stua er det både peis og vedovn som gir en lun atmosfære, i tillegg til en Wallasovn med "ring hytta varm"-funksjon som sørger for varme når du kommer opp.

Strømforsyningen skjer via et 12V solcelleanlegg og aggregat. Utenfor finner du en stor terrasse fra 2008 med utepeis, perfekt for hyggelige sommerkvelder. Tomta rundt hytta er opparbeidet med naturlige omgivelser, og det er bilvei helt frem med egen parkering på tomten.

Det meste av møbler og noe inventar følger med, så her er det bare å "flytte" rett inn! Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året, og det er kun 10 min ned til Dokka sentrum som har et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Hytta inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom og bod med utvendig adkomst.

Modernisering de senere år:

2010 - Ny taktekking montert

2008 - Platting og terrasse oppført

2008 - Montert kjøkkeninnredning

Kjøkken/stue

Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som skaper en romslig og lys atmosfære. Kjøkkeninnredningen, som ble oppgradert i 2008, har klassiske profilerte fronter, både i underskap og overskap. Benkeplaten er elegant med en nedfelt vask, og vann til kjøkkenet kommer fra en beholder plassert i benkeskapet. Hytten har 12V solcelleanlegg og aggregat som strømkilde.

Dette er et lyst og innbydende oppholdsrom, hvor det er plass til både et spisebord og en komfortabel sofagruppe. De synlige åsene i taket gir rommet en ekstra dimensjon, og bidrar til den naturlige hyttestemningen. Det meste av møbler, samt litt av inventaret følger med.

Hytten varmes opp både med vedfyring og parafin, og den praktiske Wallasovnen i stuen sørger for en jevn og behagelig varme, og med "ring hytta varm" kan du enkelt forhåndsvarme hytten før du kommer frem. Åpen peis i stuen og vedovn mellom kjøkkenet og stuen.

Utenfor ligger en stor terrasse med utepeis, som gir en fantastisk plass for avslapning og sosialt samvær året rundt.

Soverom

Hytten har tre koselige soverom, hvor det ene har en dobbeltseng og en liten køye med stige som ligger over sengen, perfekt for barnefamilier. De to andre soverommene har praktiske køyesenger, som gir gode soveplasser for flere gjester eller barn.

Bod

Bod med dusj og toalett med utvending adkomst.

Innvendige overflater

Gulv har overflater av heltre.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel.

Fritidseiendom med fin beliggenhet på Østsinniåsen, nær Snauhaug der det er oppkjørte skiløyper vinterstid

Tomten er barnevennlig, solrik og har fin utsikt. Her er det kort vei opp til flotte turmuligheter både sommer og vinterstid.

Kun 7 km til Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter, samt barnehager og skoler.

Bussforbindelser til Oslo, Gjøvik og Lillehammer fra Dokka sentrum.

Med bil tar det ca. 45 minutter til Gjøvik og ca. 2 - 2,5 timer til Oslo.

Kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Nedløp og beslag. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000

- Takkonstruksjon/loft. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000

- Veranda ved overbygget inngang. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

- Trapper. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000

- TG 3 tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Radon

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken

- Avtrekk kjøkken

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelsere se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i hytta? Funnet noen mus i museåret 2021, ikke før eller etter det.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 73 kvm

Boligens totale areal er 53 kvm

Hytte:

BRA-i: 47 m². Vindfang, stue/kjøkken og 3 soverom.

BRA-e: 6 m². Bod med utvendig adkomst.

TBA: 73 m². Terrasse/platting.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/terrassert på overflater. Opparbeidelse med naturtomt rundt hytte.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Enkel bygningsbeskrivelse: Hytten er oppført i 1975. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen avvik på fasader ifht plassering av enkelte vinduer samt noe avvik på utvendige fasader med veranda utenfor bod og platting i enden av bygget. Soverom mot veranda er noe annerledes utformet enn det tegninger viser.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Hytten varmes opp med ved og parafin. Wallasovn montert i stue der det er "ring hytta varm".

Opplyst av eier at det er 250 liters tank under terrasse til Wallasovn.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 3 725,60 pr. år Beløpet gjelder faste avgifter på: Eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og hytterenovasjon container. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 168 750 pr. 31.12.2022.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til Fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor felt SH2 Snauhaug (bestemmelse B33).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1975/212-2/20  Bestemmelse om veg 13.01.1975

- 1978/3216-2/20  Best. om byggeforbud 10.05.1978 

Et nærmere bestemt areal av denne eiend.

Overført fra: 3448-117/2

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-117/2, 3448-117/100, 3448-117/101, 3448-117/102:

- 2009/170947-2/200  Bestemmelse om veg 10.03.2009 rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:117 Bnr:92

Rettigheter på 3448-117/2, 3448-117/100, 3448-117/101, 3448-117/102

- 2009/170947-3/200  Bestemmelse om vannrett 10.03.2009 

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:117 Bnr:92 F

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Hytten har ikke innlagt vann. Vann medbringes eller hentes i nærområdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Det meste av møbler, samt litt av inventaret følger med (alt fra kopper, glass etc, til snømåker, akebrett,  2 aggregat, snøfreser, vedkløyver etc (foruten noen personlige eiendeler))

- Det blir ikke ytterligere ryddet og rengjort enn det er på visning

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sjakslinna 341, 2870, Dokka, Gnr. 117 bnr. 92 i Nordre Land kommune

61-24-0111

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Markedspakke (Kr.19 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 800 000,-) (Kr.42 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.