Leinæs & Partners har gleden av å presentere Hedrumveien 2360!

Tunet er på ca 4 mål og fremstår innbydende med et romslig og godt vedlikeholdt våningshus og stort, isolert driftsbygg med mange muligheter. Vannbåren varme i boligen med jordvarme!

Boligen går over 2. etasjer og har bla 4 sov, flere sov og utbygd loft(kontor). Videre er det garasje med tre porter og et isolert og innredet trimrom.

Tunet har flere hage- og utesoner med en overbygget terrasse med peisovn.

Driftsbygningen med 195kvm isolert og 167kvm kaldlager, samt lager på loft. Driftsbygget har god takhøyde(4 meter), fem porter, hvorav to elektriske med 3,7 meter høyde. Innlagt vann og avløp. Lokalet er brukt til produksjon av veggelementer.

1. etasje: bad, kjøkken, soverom, to walk-in closet, stue, vaskerom, toalettrom, hall med trapp, trapperom.

2. etasje: bad, gang, stue med utgang til balkong, 3 soverom, badstue, kott.

Loft: kontor, loftsbod

Kjeller: 3 kjellerrom/boder

Stor garasje og trimrom i tilknytning til garasjen.

Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1936, men er ombygget i 1972. Boligen ble senere modernisert i 2003. Det ble i 2011 installert vannbåren varme med jordvarme i 2011.

Våningshus:

Våningshuset er bygget i 1931 og ombygget i 1972. Etter 2001 er det foretatt endel oppgraderinger, hovedsakelig i 2003. Tak lagt om i 2020 med takstein fra 1972. Vinduer er fra forskjellige perioder, hovedsakelig fra 2003. Takterrasser fra 2017 og 2020. Bad 1 etasje fra 2012 og bad 2. etasje fra 2001. Toalettrom oppgradert i 2012.

Grunnmur av naturstein og betongblokker. Yttervegger av tømmer og bindingsverk. Vegger kledd med tømmermannskledning og vestlandskledning. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Undertak av over/underligger. Det er laget luftespalte opp mot tak og isolert med mineralull. Dette er gjort i 2019. Vinduer av treverk og med 2 lags glass samt ett med 3 glass. Vannbåren varme oppgradert med jordvarme i 2011. Nytt avløpsanlegg lagt ned i 2021.

Garasje:

Oppført i 1978. Tilbygg mellom bolig og garasje oppført i 2003. Gulv av betong, vegger av bindingsverk kledd med stående og liggende panel. Ståltak tekket med glasert teglstein. 3 st. leddporter av lakkert stål/alu og automatisk åpner. Varmepumpe for lager og elbil. Garasjebygget er isolert.

Driftsbygning:

Oppført i 1976 som bygg til landbruksformål. Driftsbygget er på drøye 350 kvm. I dag er det lager og isolert produksjonshall samt tilhørende rom. Oppført på gulver og murer av betong. Stålbuer og trekonstruksjoner kledd med liggende og stående panel. Tak tekket med lakkert stål/alu plater. 3 stk. leddporter av stål/aluminium. Fri høyde på ca. 3,7 meter. Flere skyveporter av tre. Innlagt vann og avløp. Nytt hovedtak på deler av gården.

Avansert felles brannvarslingsanlegg for bolig, garasje og driftsbygg.

Eiendommen har en idyllisk beliggende rett syd for Hvarnes sentrum. Skolen og barnehagen ligger en kort kjøretur unna, hvor du også finner et fint idrettsanlegg. Hvarnes kan også skilte med et sammensveiset ungdomslag med sin årlige, kjente og humoristiske revy. Ellers flere fine turløyper i området.

Kvelde ligger ca. 10 min unna med bil i retning Larvik. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, barnehage, ungdomsskole, bensinstasjon, gatekjøkken, legekontor og idrettsanlegg.

Kjærra Fossepark ligger noen km lenger nord, i retning Svarstad, og er kjent for sitt gode laksefiske. Her kan man ta en avslappende rusletur i naturskjønne omgivelser. Et steinkast fra Kjærra Fossepark ligger Høyt & Lavt aktivitetspark - Skandinavias største klatrepark. Parken passer godt for både store og små og byr på utfordringer i ulike vanskelighetsgrader.

Ellers gode fiskemuligheter i området med flere lokale skogsvann, og selvfølgelig Lågen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking:

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

-> Noe avskalling på enkelte takstein.

Beslag:

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

-> Enkelt mindre bulker.

Veggkonstruksjon:

-> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

-> Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

-> Enkelte tørkesprekker.

Takkonstruksjon/Loft:

-> Konstruksjonene har skjevheter.

Vinduer:

-> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

-> Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Takvindu:

-> Skjolder er observert på foringen, og det er fuktmerke i den skjulte karmen. Årsak til merker er utbedret ifølge tidligere eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

-> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Radon:

-> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom Under Terreng:

-> Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendige trapper:

-> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

-> Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kjellertrapp:

->  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

-> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad - 2. etasje

Overflater vegger og himling:

-> Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Sluk, membran og tettesjikt:

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sanitærutstyr og innredning:

-> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalett - 1. etasje

Overflater og konstruksjon:

-> Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner

Vannledninger:

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-> Lufterør på loft er ikke isolert.

Vannbåren varme:

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Elektrisk anlegg:

-> Kurslister bør oppgraderes.

Tomteforhold

Drenering:

-> Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Grunnmur og fundamenter:

-> Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold:

-> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Enebolig

Terrassedør:

-> Preges utv. av fuktskader og værslitasje.

Utvendige trapper:

-> Det er ikke montert rekkverk.

Pipe og ildsted:

-> Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

-> Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

-> Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Bad - 2. etasje

Membran vegg:

-> Det er kun membran rundt badekar. Ikke i øvrige våte soner.

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Krypkjeller:

-> Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

Bad - 2. etasje

Tilliggende konstruksjoner våtrom

-> Ikke undersøkt.

Bad - 1. etasje

Tilliggende konstruksjoner våtrom

-> Ikke undersøkt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

«Kommentar»)

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-> Bad 1. etg. rehabilitert i år 2010? og bad i 2. etg. rehabilitert i år 2001, iflg forrige eiers egenerklæring. Utført av Lågen Bolig AS / Fliselegger Arne Andersen, iflg forrige eiers egenerklæring.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-> Bad 1.etg. Smøremembran på vegg og gulv. Bad 2.etg. Protan membran under skipsgulv iflg. forrige eiers egenerklæring.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-> Lysebo VVS Skiftet stoppekraner i inntakskum 2023. Lågen Bolig AS Nytt sandfilter i renseanlegg anlagt i 2021. Godkjent av Larvik kommune. Iflg forrige eiers egenerklæring.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-> Problemer med saltutslag, skalling av maling i deler av kjeller, iflg forrige eiers egenerklæring.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-> Det er doble murer i gamle delen av kjeller. Utvendig mur er steinblokker som har bevegelse med årstidene. Sprekker i fuger. Gulv i kontor 3.etg. er ikke avrettet og er merkbart skjevt. Har valgt å ikke gjøre noe med dette da bruken fungerer godt. Iflg forrige eiers egenerklæring.

 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-> Fanger noen mus hvert år på kott i 3. etg. Har feller i begge kott utenfor knevegger mot nord og syd. Iflg forrige eiers egenerklæring.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-> Nytt undertak skiftet på hovedhus i april 2020. Terrasser tekket om med Protan Sarnafil i 2015. Iflg forrige eiers egenerklæring. Utført av Lågen Bolig AS.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-> År 2011 demonterte oljefyr og innstallerte NIBE 1245 bergvarmepumpe med 600m kolektorledning på jordene. Iflg. forrige eiers egenerklæring. Utført av Lysebo VVS.

Bruksareal: 403 kvm, BRA-i: 403 kvm , TBA: 96 kvm

1. etasje

BRA-i: 140 kvm  

2.etasje:

BRA-i: 103 kvm

Loft:

BRA-i: 59 kvm

Kjeller:

BRA-i: 101 kvm

TBA totalt: 96 kvm

Garasje: 190 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: Terasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Hedrumveien 2360

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 4 194 kvm, Eierform: Eiet tomt

På tunet er det en stor hvitalm som er rødlistet og er av særlig stor forvaltningsinteresse, og derfor viktig å ta vare på.

Muligheter for å leie ca 2 mål jorder øst for bolighuset.

Det er garasje på totalt 190 kvm med tre garasjeporter, og trim/oppholdsrom med bod på 55kvm.

Grunnmur av natursteiner og betongblokker. Innvendig forsterket med blokker/betong . Tilbygg med murer av betongblokker.

På eiendommen finnes et større lagerbygg som opprinnelig er søkt om som driftsbygning til landbruk. Det er ikke registrert søknad om innredning av oppholdsrom i bygget. Interessenter som ønsker å bruke bygget i egen næring må påregne søknad om bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse hos kommunen over våningshuset datert 29.01.1974. Det foreligger tegninger over driftsbygning datert august 1976. Det foreligger tegninger over garasje fra 1980. Det foreligger tegninger over våningshus datert 24.08.2003.

Kommunen opplyser om at enebolig, tilbygg (2003) og fasadeendring er godkjent. Det samme gjelder driftsbygning.

Det er ikke søkt om carport og låsbar container som er bygd/plassert i bakkant av garasjen til boligen.

Hvarnes barnehage (1-5 år) 5 min kjøreavstand (3.6 km)

Styrvoll barnehage (0-5 år) 9 min kjøreavstand (9.1 km)

Kvelde barnehage (1-5 år) 11 min kjøreavstand (11.9 km)

Hvarnes skole (1-7 kl.) 5 min kjøreavstand  (3.5 km)

Kvelde skole (1-10 kl.) 11 min kjøreavstand  (12.5 km)

Thor Heyerdahl videregående skole 27 min kjøreavstand  (31 km)

Sandefjord videregående skole 34 min kjøreavstand (28.4 km)

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Våningshuset har vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på bad i 2. etasje. Det er i tillegg viftekonvektor i kjeller og på loft. I tillegg er det peis med lukket innsats på kjøkken og i stue og peisovn på loftet. Pipe av teglstein. Feierkontroll i 2023 uten anmerkninger.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 17 180 pr. år

Årsprognose for inneværende år.

Det inkluderer tømming slamavskiller hvert 2. år, forbruk, abonnement vann, renovasjon, feiing og tilsyn, kontrollgebyr avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 577 573 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til LNF-B "spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse" i Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert servitutter/heftelser som følger eiendommen. Dette er heftelser som har fulgt med over ved fradeling av tunet og de fleste av disse gjelder andre deler av den tidligere landbrukseiendommen og disse er derfor uten praktisk betydning for tunet. Selger vil forsøke å slette flere av disse. Konferer megler for status.

1879/900204-1/30  Erklæring/avtale  

 26.07.1879 

oppgangsforretning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1887/900104-1/30  Rettigheter iflg. skjøte  

 09.02.1887 

 Uhindrett rett til driftsveier, tømmerlegg, landlegg,

strandrett, fløtnings-og oppdemningsrett

Rettighetshaver Treschow

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/900195-1/30  Utskifting   

 15.06.1932 

 Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/900170-1/30  Skjønn  

 19.04.1933 

 Regulering av Pålsbufjord og Rødungen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/1-17/30   ** Diverse påtegning  

 04.01.1999 

 Ny rettighetshaver: STATSKRAFT SF orgnr 962986277

 

2005/4474-13/30   ** Diverse påtegning  

 28.06.2005 

 Ny rettighetshaver: Statskraft Energi AS Org: 987 059 729

 

1933/900198-1/30  Utskifting   

 03.05.1933 

 Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/2066-1/30  Erklæring/avtale  

 16.08.1958 

 Div best vedr skogsbilvei

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/3464-1/30  Erklæring/avtale  

 01.11.1960 

 felles vannforsyningsanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/1848-1/30  Bestemmelse om bebyggelse  

 29.03.1973 

 Vegvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/8346-1/30  Bestemmelse om vannledn.  

 09.12.1977 

 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver Haugen vannverk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/9330-1/30  Erklæring/avtale  

07.12.1983 

 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i

forbindelse med vanningsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/1810-1/30  Jordskifte  

 25.02.1985 

 Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/481-2/30  Bestemmelse om veg  

 25.01.1993 

 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:2133 Bnr:4 Fnr:1  

1993/481-3/30  Festekontrakt - vilkår  

 25.01.1993 

 festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:2133 Bnr:4 Fnr:1

Bestemmelse om benyttelse

Kan overdras/framleies uten samtykke fra

hjemmelshaver/utleier

Ikke innløsningsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/739603-1/200  Jordskifte  

 12.09.2008 

 Sak 0700-2003-0008

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/740984-1/200  Jordskifte  

 12.09.2008 

 Sak 0700-2003-0008

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/592523-1/200  Jordskifte  

 10.08.2010 

 sak 0700-2009-0008 Hvarnes østre

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/699547-1/200  Erklæring/avtale  

 19.06.2025 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE  

Org.nr: 918082956

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:2133 Bnr:17  

Bestemmelse om grøfter/kummer

 

2025/699547-2/200  Erklæring/avtale  

 19.06.2025 21:00 

 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:2133 Bnr:17  

Bestemmelse om jordvarmeanlegg

 2025/699547-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 19.06.2025 21:00 

 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:2133 Bnr:17

Adkomst til eiendommen via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløpsløsning med nytt sandfilter renseanlegg fra 2021.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hedrumveien 2360, 3282, Kvelde, Gnr. 2133 bnr. 17 i Larvik kommune

22-24-0197

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.