Velkommen til Revefaret 2 - Her får du en innbydende bolig med god standard over 2 plan med hybeldel i underetasjen.

Boligen ble vesentlig påkostet og oppgradert i 2021 og fremstår med et moderne uttrykk. Begge badene er oppusset med eksklusive fliser og stilfull baderomsinnredning som gir et luksuriøst preg. Kjøkkenet i 1. etasje er helt nytt fra 2021 og er av merke Drømmekjøkkenet. Med sine stilrene detaljer, funksjonelle løsninger og integrerte hvitevarer fra AEG, gir det både praktisk bruk og et moderne uttrykk. Underetasjen er innredet som en romslig og praktisk hybeldel, med separat inngang - ideelt for utleie og ekstra inntekt. Hybeldel selges med et løpende leieforhold med kr. 13.500,- i leieinntekter pr. mnd. (3 mnd. oppsigelse).

Hybeldelen har byggemeldte oppholdsrom og godkjent kjøkkenløsning i stuedelen. Fra hybel er det innvendig

døradkomst mot trappegangen til 1. etasje, slik at den om ønskelig kan brukes sammen med hoveddelen.

Velkommen til visning!

1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, 4 soverom.

U. etasje: Entre, bad, kontorrom, trappegang, soverom og stue/kjøkken, 3 boder,

Den romslige stuen i første etasje er pent pusset opp med flott gulv og malte vegger. Det er åpen løsning mot kjøkken, men det er en liten vegg som skiller en del av stuen fra kjøkkenet. Sorte skinner i tak med spotlights sørger for bra belysning. Det er utgang til stor terrasse fra stuen. Denne sonen i huset er varmet opp med luft til luft varmepumpe og en eldre vedovn.

Det stilrene kvalitetskjøkkenet av merket Drømmekjøkkenet i 1. etasje er fra 2021. Den lyse benkeplaten i laminat står i en vakker kontrast til den mørke innredningen, og skaper et lekkert og balansert uttrykk som virkelig løfter hele rommet. Hvitevarene fra AEG er integrert for et ryddig og moderne uttrykk. Komfyr og mikrobølgeovn er praktisk plassert i høyskap, mens oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap er integrert på en måte som maksimerer både plass og stil. Den vegghengte ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal.

Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps armatur, praktiske stikkontakter er plassert over benkeplaten, og belysningen under benken gir en behagelig stemning, samtidig som den gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har også moderne tekniske løsninger som rør-i-rør system, automatisk lekkasjestopper og synlige plastavløpsrør for både pålitelighet og trygghet. Gulvet er belagt med laminat, og vegger er malte flater. Dette kjøkkenet er en perfekt kombinasjon av stil, funksjonalitet og kvalitet.

Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter og laminert benkeplate, som gir et rent og tidløst uttrykk. Her finner du en praktisk nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, sammen med ett-greps armatur for enkel håndtering. Kjøkkenet er godt utstyrt med både oppvaskmaskin og frittstående komfyr med steketopp, slik at du har alt du trenger for matlaging. Den integrerte ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal, og et frittstående kjøleskap gir god plass til oppbevaring. Belysning over benkeplaten og flere stikkontakter. Gulvet er belagt med laminat, mens vegger har glatte malte flater som gir et lyst og rent inntrykk. Kjøkkenet er praktisk tilrettelagt med vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast, som gir enkel tilgang ved behov for vedlikehold.

Dette stilige baderommet, nyoppusset i 2021, fremstår som et moderne og funksjonelt bad hvor både design og komfort er i fokus. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, og de flislagte veggene gir et rent og tidløst uttrykk. Himlingen har en glatt malt overflate og er utstyrt med stilige downlights, som gir et behagelig og moderne lys.

Baderommet har en vegghengt hvit glatt grepsløs innredning med en heldekkende dobbel servant, sammen med ett-greps armaturer som gir et elegant og praktisk preg. Speilet på veggen har overlys og en stikkontakt over servantene, noe som både er praktisk og visuelt tiltalende. Det er også en mørk glatt innredning i trelook med praktisk benkeplate og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel over hverandre.

Dusjområdet er en luksuriøs dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og ett-greps armatur - et perfekt sted for avslapning. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne, noe som gir et moderne og minimalistisk utseende. Effektiv avtrekksventil i himlingen.  (Utstyrt med moderne rør-i-rør system for ekstra sikkerhet)

Dette baderommet kombinerer funksjon, eleganse og moderne detaljer - et flott rom å starte - og avslutte dagen.

Dette moderne baderommet, totalrenovert i 2021, er både praktisk og stilfullt, og byr på luksuriøse detaljer. Det flislagte gulvet med komfortabel gulvvarme, sammen med flislagte vegger, gir et tidløst og elegant uttrykk. Himlingen er malt glatt for en ren og moderne følelse.

Hvit glatt innredning som er vegghengt har en heldekkende dobbel servant med stilrene ett-greps armaturer. Det praktiske overskapet med speildører og overlys gir ekstra oppbevaringsplass og lys over servantene, samt stikkontakt for enkel bruk.

Dusjnisjen er utstyrt med en elegant glassdør, regnfallsdusj og ett-greps armatur, som gir en luksuriøs dusjopplevelse hver dag. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne, som gir et moderne og minimalistisk design.

I tillegg finnes det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og baderommet er utstyrt med moderne rør-i-rør system for ekstra sikkerhet.

Boligen har meget romslig uteplass med en inngjerdet terrasse som strekker seg rundt huset på hele 115 m². Deler av terrassen er overbygget med tak og beisede vegger, og er en lun og koselig sone som både har plass til sittegruppe med sofaer og et spisebord med stoler. Den delen som man kan ha spisebord er det plassbygd benk langs veggene. Terrassen er bygget i to nivåer og det er en trapp ned til bakkeplan på sydsiden av huset. Dette er også adkomsten til hoveddelen av huset. Det er også anlagt en sone på baksiden av huset med plassbygde sittebenker. Dette kan være en fin bålplass eller sone for møblering. Det er i tillegg en vestvendt balkong på ca. 4 m² som har utgang fra et av soverommene i 1. etasje.

Boligen er byggemeldt med totalt 5 soverom. Ett rom i hybelddel i underetasjen er byggemeldt som kontor (Benyttes i dag som barnerom). Det naturlige hovedsoverommet i 1. etasje har utgang til vestvendt balkong.

Rommene har laminat på gulv og malte vegger. På et av soverommene i 1. etasje er det skyvedørsgarderobe.

Boligen er meget solrikt beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag i det etablerte boligfeltet Våglia. Her får du en bekvem hverdag med gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler og barne-hager. I nærområdet finner du idrettshall, fotballbaner, samt en populær vannskiklubb. Badeplass ved Våg og  Østmarka Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger også bare en kort avstand unna.

For de som elsker friluftsliv, byr Østmarka på vakre naturområder, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper, perfekt for turer både sommer og vinter. For daglige behov finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i nærheten, mens Våglia butikksenter tilbyr 14 forskjellige butikker under ett tak. Området har utmerket offentlig kommunikasjon med buss til Oslo Bussterminal på 45 minutter. Med bil tar det cirka 15 minutter til Ski, 30 minutter til Oslo S, 35 minutter til Lillestrøm, og 55 minutter til Oslo Lufthavn. Våglia er et bra sted for både liten og stor.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, samt at det ikke kan verifiseres oppbrett

på membran ved dør og/eller tilstand. Det er derfor vurdert at rommet ikke

tilfredsstiller krav til lekkasjesikkerhet.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand

på 80 cm.

Tilluftsspalte har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet fører til redusert ventilering av

rommet når døren er lukket. Tilstrekkelig tilluftsspalte bør etableres.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand

på 80 cm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Til informasjon: Det er etablert oppbrett på membran ved dør slik at rommet er vurdert til å være

lekkasjesikkert.

Se punkt overflate gulv under "rom under terreng".

Stedvis noe hakk/merker i benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

Gjelder soverom 2:

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende, grunnet størrelse på

rommet og type tilluft. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Gjelder laminat:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

Merkbar ujevnhet på gulv innenfor dør til soverom 2. Ukjent årsak.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflate i trapperom:

Gulvoverflate er slitt. Utbedring bør vurderes.

Gjelder bod med utvendig adkomst:

Registrert saltutslag på innerst del av bod på gulv der bereder er plassert samt på

grunnmur rett innenfor dør til høyre. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen.

Fuktproblematikk er ofte sammensatt. Kan ikke utelukkes problemer med drenering

med tanke på generell alder og/eller kapilærsug(fukt fra grunnen).

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Riss/sprekk i vegg mot soverom ved dør til trappegang samt i trappegang. Ukjent

årsak. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Registrert riss/sprekk i plateskjøt ut ifra dør til soverom mot kjøkken. Anbefales holdes

under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Registrert noe riss/sprekker i betong rett innenfor ytterdør. Det er vanskelig å si om

situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Anbefales holdes under oppsikt

slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se punkt spesielle observasjoner.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser

følgende: RH 54,3 %, temperatur 18,2 grader C og duggpunkt 8,9 grader C. Målingen

gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning

som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er

ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Bod med innvendig adkomst er ikke mulig å inspisere grunnet løsøre. Det er derfor

ikke mulig å utføre en tilstrekkelig sjekk av arealet. TG2 er satt for å belyse risiko.

Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-

/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Det er registrert fuktskjolder/-merker i undertaket samt sperrer. Dette kan være

merker fra før taket ble tekket om, uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes

under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Observert muggsopp av ukjent type stedvis observert i undertak. Videre

undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for

kondensering. På befaringstidspunktet ble det observert svertesopp/fuktmerker i

undertaket som ikke kan utelukkes at skyldes kondens. Utbedringer av

konstruksjonen bør vurderes. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan

iverksettes ved behov.

Se punkt overflate vegger/undertak.

Ildsted er ikke tilkoblet skorstein samt at røykrør ikke er forsvarlig tettet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10000

Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene

på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Stoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge

de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2021.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600).

Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan

påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke

om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større

betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse.

Kan føre til forkortet levetid.

Registrert mose på tekking mot nordøst. Selv om det ikke er observert tegn til skader

kan dette være med å påvirke levetiden negativt. Anbefales rengjort.

Se punkt overflate vegger/undertak under råloft.

Observert en del grønske. Terrassebord har behov for

rengjøring/overflatebehandling.

Trapper tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales.

Stedvis registrert riss/sprekker i grunnmur mot sydvest. Det er vanskelig å si om

situasjonen er stabilisert eller fortsatt under. Anbefales holdes under oppsikt slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å

øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren

for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med

opplysninger om alderen til dreneringen.

Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og

bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i

hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60

år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for

svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn

anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Registrert riss/sprekk samt pussavskalling på ytre del av støttemur mot vei. Det er

vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Anbefales

holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker

restlevetid. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på

tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Har lagt opp ny strøm og koblet alt på badet. Firmanavn: Strømsborg Elektro AS. Høsten 2021.

Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Anders Smådal AS har smurt ny membran og lagt flis på begge badene. Høsten 2021

Pkt. 2.3 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja - faktura

Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alt av vann og avløp fra bunnledning. Firmanavn: Ludvik Sæterhagen (selger som er faglært rørlegger).

Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi har byttet hele terrassen rundt huset samt balkongen og byttet vinduer og dører

Vinduer og dører ble byttet av faglært tømrer i privatregi.

Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dem byttet hele El-anlegget i huset. Firmanavn: Strømsborg elektro AS. Høsten 2021

Pkt. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja. Firmanavn: Strømsborg Elektro AS

Pkt. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

Pkt. 19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene? Ja.

Kommentar: Ferdigattest fra Enebakk kommune datert 28.02.2025 foreligger

Pkt. 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja

Bygget om en bod til kjøkken.

Pkt. 20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Kommentar: Ferdigattest fra Enebakk kommune datert 28.02.2025 foreligger

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 120 kvm

Første etasje:   BRA-i: 114 m²  TBA: 39 m²

Underetasje:    BRA-i: 85 m² , BRA-e: 21

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Enebakk kommune følger vedlagt.

Eiendommen har adkomst fra Fjellveien.

Eiet tomt på 1118m²

Hagen er opparbeidet med plen, diverse beplantning og et gjerde av tre. Markterrasse på nordsiden av huset som er vestvendt. Terrassen er delvis overbygget med plassbygget sittebenk. Gårdsplass med plass for flere biler.

Biloppstillingsplasser på tomten. Det er montert elbillader på husvegg.

Bygningen har en støpt plate som fundament og en grunnmur laget av betong / gassbetong. Ytterveggene er en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner. Fasaden er utformet med pussede, malte flater og både stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført i valmtaksform og er dekket med takstein  Balkongdøren er laget av tre med tre-lags glass og ble installert i 2020. Terrassedøren er også av tre med to-lags glass, og den ble satt inn i 2020. Vinduer med trekarmer og to-lags glass fra byggeår, 1993, 1994, 2020 og 2021.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19. august 1976. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Boligens underetasje ble i februar 2025 bruksendret fra bodareal i tilleggsdel til oppholdsrom i hoveddel iht. dagens løsning. Ferdigattest fra Enebakk kommune datert 28.02.2025 er vedlagt salgsprospektet.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er 2 skoler for barn og unge i Ytre Enebakk.

Barneskolen som heter Ytre Enebakk skole ligger ca. 1,7 km fra boligen. Skolen er bygget i 2018 og ligger veldig fint til ved Mjærvann. Skolen er topp moderne med store uteområder og moderne planløsning som gir elever gode læringsforhold og fine områder for variert lek. Det er ca. 250 elever på skolen fra 1-7 trinn.

Ungdomsskolen heter Mjær ungdomsskole og ligger landlig og fint til med utsikt mot Mjærvann. Skolen er bygget i 1979 og har ca. 250 elever fra 8 -10 trinn. Det er 2.1 km til skolen fra boligen.

Begge skolene har trygg skolevei gjennom boligfeltet og på gang og sykkelveier langs hovedveien.

Det er totalt 4 barnehager i Ytre Enebakk  -  en kommunal og tre private.

Ytre Enebakk Barnehage som er kommunal ligger 400 meter fra boligen. De andre private barnehagene heter

Mari Naturbarnehage, Nylende barnehage og Østmarkskollen FUS barnehage.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Stue i 1. etasje har vedovn og luft-luft varmepumpe, og det er varmekabler på badene.

Energimerke for denne boligen er: Orange og E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har opplyst at årlig strømforbruk i 2024 var 45 000 kwh. inkl. utleiedel.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Avløp kr. pr. år: 11 675,-

Renovasjon 1 X 240 liter restavfall kr. pr. år: 5 510,-

Feiing og branntilsyn pr. pipeløp er kr. 404,-

Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal.

Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk påløper det

kr. 4 721,- i abonnementsgebyr samt kr 22,32 pr. kbm. i

forbruk. Abonnements- og forbruksgebyr utsendes i to terminer.

Oppgitte priser er pr. 2024

Tallene er hentet fra Skatteetaten sin boligkalkulator.

Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser er vedlagt

salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

NB! Fallforhold på gulvflate på begge bad er reklamert overfor utbygger. Kjøper vil ved kjøpet kunne tre inn i reklamasjonen, ved ønske om å få lukket avviket.

Frittstående takoverbygg på terrasse i hagedel står nærmere nabogrense enn gjeldene regelverk på          1. meter. Kjøper må selv ta risikoen for nevnte forhold videre.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Revefaret 2, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 93 bnr. 172 i Enebakk kommune

Michelle Enger Ludvik Neuendorff Sæterhagen

193-24-0068

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,8 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning kr 2 500. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.