Granåsveien 9A er en fin vertikaldelt tomannsbolig med kjeller i barnevennlig område.

 

Boligen består av:

1.etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjeller: Gang, hobbyrom, bad, bod, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.

 

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 50 kvm i ulike nivåer med direkte adkomst til hagen. Østvendt, overbygget inngangsparti på ca. 10 kvm der morgensolen kan nytes. Innkjørsel er belagt med belegningsstein og grus. Boligen disponerer garasje i fellesrekke og har en frittstående garasje ved inngangspartiet. Frittstående bod på ca. 4 kvm i hage.

 

Eiendommen ligger i veletablert og populært område, ca. 2 km fra Askim sentrum. Lekeplass og busstopp på feltet, skole og barnehage ligger ca. 1,5 km unna.

 

Velkommen til visning!

Boligen består av:

1.etasje: Entré, gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjeller: Gang, hobbyrom, bad, bod, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.

 

Annet:

- Frittstående bod i hage på 4 kvm

- Frittstående garasje på 17 kvm

- Boligen disponerer garasje i fellesrekke på ca. 16 kvm

Kjeller:

Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i laminat og malt betong. Vegger utført i pussede malte flater, panelplater og glatte malte flater.

Himlingsflater utført i malte gassbetong elementer og mdf panel. Profilerte innerdører. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon

 

1.etasje:

Gulvflater belagt med fliser og laminat. Gulvvarme i entré. Vegger utført i panelplater, malt panel, tapetserte flater og teglstein. Himlingsflater utført i malt panel og himlingsplater. Montert downlights i stue. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Kjøkkenløsning fra 2019. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning. Nedfelte stikkontakter i benkeplate. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn plassert i høyskap, nedfelt induksjonstopp.

Frittstående kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal.  Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra ukjent årstall med oppgraderinger gjort i 2016. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger utført i fliser og panelplater og himlingsflate utført

i mdf panel med downlights. Oppvarmet ved stråleovn på vegg. Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Baderom fra byggår med oppgraderinger gjort i 2018. Gulvflate utført i malt betong, vegger utført i panelplater, himlingsflate utført i malt gassbetong

elementer. Oppvarmet ved stråleovn på vegg. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og

stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber,

synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i vegg.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 50 kvm i ulike nivåer og direkte adkomst til hageareal. Østvendt, overbygget inngangsparti på ca. 10 kvm. Innkjørsel er belagt med belegningsstein og grus.

Selger opplyser at det betales ca. kr. 1000,- årlig til felles for måking av store grusplassen, sum avhenger av hvor ofte det måkes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

  

Våtrom - Bad, 1.etasje :

- Overflater vegger: Svelleskader på nedre del av plater. Tegn på at platene er fuktutsatt. 

- Overflater gulv: Stedvis registrert noe slitasje/riper i gulvbelegg.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp gulvbelegg ved toalett og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet toalett er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Vannrør: Alder

- Avløpsrør til toalett: Alder.

  

Våtrom - Bad, kjeller :

- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis bak dusjkabinett. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avrenning fra varmtvannsbereder er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Sluk: Alder.

 

Kjøkken:

- Vannrør: Alder. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Alder.

 

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder entré: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger samt stedvis manglende fuger. TG2 gjelder gang/stue: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater.

- Innerdører: Enkelte karmer har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør til soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Ventilasjon kjellerstue: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

- Spesielle observasjoner: Registrert saltutslag på gulv i bod. Tegn på utilsiktet fuktvandring. Det kan skyldes problemer med drenering og/eller kapilærsug(fukt fra grunnen).

 

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Stikker stedvis spiker ned igjennom undertaket. Selv om det ikke ble observert tegn til skader er dette uheldig med tanke på kuldebro og kondensering. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Observert fuktmerker ved skorstein(se egenerklæring). Det ble ikke registrert tegn på fuktinnsig på befaringstidspunktet. Vurdert til å være merker fra før taket ble tekket om, uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

 

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

  

Etasjeskiller - 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør: TG2 gjelder eldre kobberrør: Alder.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder avløpsrør fra byggår: Alder.

 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Panelens overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje mot vest. Overflatebehandling må påregnes.

 

- Vinduer, eldre kjellervindu mot nord: Vinduer bærer preg av slitasje og elde.  Informasjon gjelder 1993 og eldre: Vinduer er av eldre dato.

- Dører: Entrédør: Registrert lysinnslipp. Tegn på at døren ikke tetter tilstrekkelig. Behov for justering. Terrassedør er av eldre dato.

 

Yttertak:

- Konstruksjon: Se punkt overflate vegger/undertak samt gulv under råloft.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 gjelder tekking mot øst: Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

 

Terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Fundamenter: Til informasjon: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Deler av fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Trapp fra terrasse har ikke etablert rekkverk/håndløper.

 

Drenering:

- Alder.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.

 

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 gjelder avløpsledninger: Alder.

 

Frittstående byggverk - Garasje :

- Helhetsvurdering: Følgende avvik er registrert: Overflatebehandling utvendig bærer preg av alder/slitasje. Det er ikke registrert adkomst til råloft, ukjent tilstand. Takvann er ikke ført tilstrekkelig vekk fra kledning.

 

Frittstående byggverk - Bod :

- Helhetsvurdering: Følgende avvik er registrert: Kledning går ned til terreng, dette vil overtid påvirke levetiden til panelet. Overgangen mellom takplater og vindskier/dekkbord har lite fagmessig utførelse, kan ha betydning for konstruksjonen over tid.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

limt på smartpanel vegger, malt tak og gulv på vaskerommet i kjeller + malt fliser bad 1etg

 

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vannrør ute rustet og fikk lekkasje. dette ble utbedret og alt ble lagt nytt inne samtidig i 2022.

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS

Byttet til nytt vannrør fra vannkran til husvegg ute. samt nye vannrør inne i kjeller. i 2022 dokumentasjon ligger i boligmappa.no

 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Saltutslag, som er utbedret

 

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Brann tilsyn gjort november 2024, satt inn sotluke sten etter anmerkning. Anmerking fjernet etter det.

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Liten lekkasje tak, ble lagt nytt over i 2021 på halve taket

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Ny terasse etter graving pga vannlekkasje, bygget i 2023. Kledning på hus byttet 2022 samt malt utvendig overalt.

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Electro Company AS

div oppgraderinger fra 2019 til 2024. el anlegg kjøkken, komfyrvakt, el hele kjeller, elbil lader, 3fas med overspenningsvern

 

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Finnes også i boligmappa.no

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert i 2019

 

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Ja. Disponibelt rom i kjeller tatt i bruk som stue og soverom fra 2023.

 

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Soverom i kjeller er ikke bruksendret.

 

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. det betales som regel 1000kr/året til felles for måking av store grusplassen, avhengi av hvor ofte det måkes.

TILLEGGSKOMMENTAR:

feil vi kjenner til: Løse fliser ytre gang. Inngangsdør tetter ikke helt. noen løse fliser og manglende fug bad 1etg.

ellers: Det er delvis drenert inn mot kjeller vegg under terassen ifb nye vannrør. saltutslaget som var i kjeller er børstet og forseglet med betongtett i flere runder. ikke sett tilbakeslag. takrenne ved terasse er omgjort og drenerer ut til hagen.

stikkontakt i speil-skapet på badet i 1etg har aldri vært koblet, derav virker ikke. Under alle laminat gulv i kjeller er det lagt sperring mot fukt som kan slå opp fra betongen. Vann fra vask og bad i 1etg kan slå opp i toalettet i kjelleren

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 60 kvm

 

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 88 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 91 m²

TBA: 60 m²

 

Kommentar til areal:

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg

gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Boligen inneholder 167 m² P-ROM og 12 m² S-ROM(bod kjeller).

- Garasjebygg(fellesrekke) er ikke vurdert, men på generelt grunnlag er konstruksjonen i relativt dårlig stand.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frittstående garasje på 17 kvm, samt boligen disponerer garasje i fellesrekke på ca. 16 kvm. Øvrig er det oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader på yttervegg.

Vertikal delt tomannsbolig fra 1972. Støpt plate. Grunnmur av betong kombinert med gassbetong. Yttervegger av gassbetong og trekonstruksjoner.

Etasjeskiller av gassbetong. Fasader utført i pussede malte flater og stående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket

med papp/shingel. Profilert entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Vinduer

med karmer av tre og to-lags glass fra byggår, 1983, 1991, 1993, 2016, 2020 og 2022.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

 

Det ble ifølge kommunen gitt dipensasjon fra Reguleringen for oppføring av garasje på eiendommen i 1985.

Garasjen har ferdigattest datert 14.03.2002.

 

Det foreligger bygningstegninger fra 26.02.1970.

Det er avvik mellom opprinnelige bygningstegninger og dagens planløsning og det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe fra 2013 plassert i stue.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert i sjakt på soverom i kjeller. Varmtvannsbereder på ca 190L fra 2020 plassert i hobbyrom,

montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp plassert i hobbyrom.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert entré.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

 

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 995 pr. år Overnevnte er basert på selgers forbruk for 2023, beløpet varierer etter forbruk

Formuesverdi som primærbolig kr. 837 510 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 182 537 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål og kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Grønlund Id 012419800002".

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1973/6752-1/1  Erklæring/avtale  

20.12.1973 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Granåsveien 9A, 1809, Askim, Gnr. 53 bnr. 535 i Indre østfold kommune

91-24-0059

Markedspakke (Kr.18 900) Tinglyst erklæring (Kr.240) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 437,50) Provisjon (Kr.41 000) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.118 522,50)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.