Inndalen

Ando Indals veg 7

Innholdsrik & pen enebolig i god teknisk stand. Dobbel garasje. 2 store stuer. Bad fra 2018. Ny etasje i 2012.

Inndalen
Ando Indals veg 7, 7660 Vuku
Beskrivelse
Pen enebolig i et etablert boligfelt i Inndalen, ca 17 km fra Verdal sentrum og 7 km fra Vuku sentrum. Boligen er vesentlig utbygget og renovert i senere år og fremstår som pen og i god stand. Tomten er pent opparbeidet med en fin hage og asfaltert gårdsplass. Ved boligen er det oppført en romslig dobbel garasje med 2 boder. Fra eiendommen er flott fjellutsikt og gode solforhold.

Romslig bolig på 194 kvm
Innholdsrik med 3 soverom og 2 store stuer
Gode sol og utsiktsforhold
Bad fra 2018
Stor garasje med 2 boder og 2 porter. El-billader fra 2020.
Gjennomgående god standard med tilbygget loft i 2012
Nærhet til flotte turområder
Idrettsplass og skiløype i umiddelbar nærhet
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Kabel-TV
Parkering
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 150 000,-
Omkostninger
99 650,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 249 650,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 150 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1979
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
194m2
Internt bruksareal
194m2
Terrasse-/balkongareal
51m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
820m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
378431871
Presentert av
Sissel Åsvoll
Eiendomsmegler MNEF
40 62 99 61
Sissel.asvoll@partners.no
Visninger

Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen «visningspåmelding» eller ta kontakt med megler. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 150 000,-Omkostninger
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)78 750,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
Omkostninger totalt 99 650,-Totalpris ink. omkostninger 3 249 650,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Pen enebolig i et etablert boligfelt i Inndalen, ca 17 km fra Verdal sentrum og 7 km fra Vuku sentrum. Boligen er vesentlig utbygget og renovert i senere år og fremstår som pen og i god stand. Tomten er pent opparbeidet med en fin hage og asfaltert gårdsplass. Ved boligen er det oppført en romslig dobbel garasje med 2 boder. Fra eiendommen er flott fjellutsikt og gode solforhold.

Romslig bolig på 194 kvm
Innholdsrik med 3 soverom og 2 store stuer
Gode sol og utsiktsforhold
Bad fra 2018
Stor garasje med 2 boder og 2 porter. El-billader fra 2020.
Gjennomgående god standard med tilbygget loft i 2012
Nærhet til flotte turområder
Idrettsplass og skiløype i umiddelbar nærhet
Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bod, bad
Loft: Loftstue, 3 stk. soverom bod
Standard
Standard
Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:
Gulv: Laminat, belegg og sponplater.
Vegger: MDF-plater, panel og tapet.
Himlinger: Laminat, malt panel og MDF- panel.

Hovedkonklusjon
Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Garnes i Inndalen.
Ca. 20 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Videre er det kort veg til lysløype og fotballbane, samt til elva Inna. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innhent dokumentasjon, om mulig.


Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Råte i enkelte vindskier er registret.
Vindskier med råte bør skiftes.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert svertesopp i kledning samt malingsoppsprekking.
Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt.
Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Vinduer fra 1979
Det er avvik:
Det ble registrert at vindu i entre er fuget igjen. Generell aldersslitasje på boligens eldre vinduer.
Mangler beslag under vinduer.
Konsekvens/tiltak
Fortløpende vedlikehold anbefales. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid.

Utvendig > Balkongdører
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er manglende fuktsperre på bakken. Fukt i grunn på det laveste punkt i kammer mot nord.
Krypekjeller er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer.
Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen.
Kryp / blindkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunk
Konsekvens/tiltak
Fuktsperre på bakken bør etableres.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Mindre lokal ujevnhet medfører at det blir stående vann på gulv i våtsone.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Våtromsplater inn mot metallist i hjørner er løse, synlig skjærekant på våtromsplater ved utslagsvask.
Om det skal etableres dusj inne på vaskerommet anbefales det å etablere et dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak
Vaskerommet fungere med dette avviket, men det anbefales utbedret dersom det sal dusjes direkte på våtromsplatene

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Manglende dokumentasjon på utførelse av våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Blandebatteri er etablert i benkeplate, dette er en utsatt løsning med tanke på oppfukting av benkeplata, om det skulle være utettheter og at skjærekant ikke er fuktsikret. Skjærekant i benkeplate mangler fuktsikring.
Konsekvens/tiltak
Utbedre anmerket forhold.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Det ble registrert at skjøt på benkeplate er oppsvellet. Noe slitt benkeplater.
Konsekvens/tiltak
Kjøkkenet fungerer med disse avvikene. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik:
Begrenset effekt fra ventilator.
Konsekvens/tiltak
Anbefaler en nærmere kontroll

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Manglende ventiler på soverom i 2. egt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering etableres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig
fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at vann og avløp fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå.
Konsekvens/tiltak
Vann og avløp fungerte ved enkel test på befaringsdagen
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA - Montert i 2020 av Elman AS

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
NEI - 2.etasje påbygd i 2012

TILLEGGSKOMMENTAR
Loftstue og 2 soverom er oppmalt
Eller helt likt siden kjøp i 2022


BRANNVESENET MIDT IKA:
Anmerkninger som er registrert:
Anmerkning 1: Feil/mangler med pulverapparat, er av eldre årgang og må erstattes med nytt.
Anmerkning 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Sjekk om sotluke i krypkjeller er tømt for sot etter siste feiing.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm , TBA: 51 kvm

Bruksareal: 194 m²

BRA-i: 194 m²
1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bod, bad
Loft: Loftstue, 3 stk. soverom bod

TBA: 51  m²
Terrasseareal.

GARASJE:
BRA-e: 72 m²

Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Tomt
Areal: 820 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasje med oppstillingsplass for to biler. Det er etablert elbil lader i 2020. God plass for parkering på gårdsplass.
Byggemåte
Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over krypkjeller.
Grunnmur er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning.
Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.
Vindu med 2 og 3-lags glass samt PVC vinduer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreliggermidlertidig brukstillatelse datert 12.02.1980 for eneboligen. Dokumentet følger vedlagt.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest er utstedet for påbygg til bolighus den 09.05.2022.  Følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedet for påbygg garasje den 09.05.2022.  Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 27 313,75 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 824,- Feiing/tilsyn kr. 428,- Vann areal <150 m² kr. 6 100,- Vann fastgebyr kr. 1 875,- Avløp areal <150 m² kr. 9 036,25 Avløp fastgebyr kr. 1 537,50 Renovasjon kr. 5 513,-
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 384 522 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 461 183 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Garnes, Ikrafttredelse 16.02.1984 med ID 1984001
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Endringer
1.Etasje: Soverom endret til stue. Vegg i entre mot bod er fjernet.
Loft: Soverom er utvidet mot bod. Kontor er endret til bod.
Dagens bruk strider mot byggemeldingen, endringer fra s-rom til p- rom er også søknadspliktig.
Rommene er benevnt iht. dagens bruk i denne rapporten, samt i vedlagt planskisse
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ando Indals veg 7, 7660, Vuku, Gnr. 235 bnr. 43 i Verdal kommune
Eier
Kasper Løvmo Futaker Vilde Lønvik
Oppdragsnummer
72-24-0159
Meglers vederlag
Markedspakke Eksklusiv (Kr.10 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 251) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 150 000,-) (Kr.47 250) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.14 000) Provisjon fastpris (Kr.59 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.161 526)

Ansvarlig megler:
Sissel Åsvoll
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
15 000,- pr mnd*
77 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
17 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
34%
Er gift
35%
Er barnefamilier
15%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
95%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
85%
Har bolig på over 120 kvm
60%
Av boligene er eldre enn 20 år
94%
Bor i enebolig
73%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering