Meglerhuset & Partners v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Gravavegen 49 på Heistad. Dette er en fin påkostet halvpart av tomannsbolig over tre etasjer med tilhørende enkel garasje, samt en hybel i kjeller med egen inngang og tilgang via trapp fra 1. etasje, med dokumenterte leieinntekter på kr. 7.000,- pr. måned. Boligen har tre nye bad med varmekabler i gulv, downlights og opplegg til vaskemaskin i to av badene, og to nye kjøkken fra IKEA med delvis integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Yttervegger er etterisolert og har ny kledning fra 2025, mens vinduer og ytterdører i hele boligen er fra 2012-2024. Det er varme i gulv i entre 1. etasje, alle bad og hele kjelleren. Boligen har påkostet elektrisk anlegg og nytt røropplegg i hele bygget, og kjelleren er innvendig fuktsikret. Overflater i alle etasjer er av nyere dato og har lite bruksslitasje. Totalt fremstår boligen som moderne, gjennomgående oppgradert og med høy standard, med store påkostninger de siste årene.

Boligen ligger attraktivt til på Grava på Heistad, i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde - ett av de mest etterspurte områdene i Porsgrunn. Her er det gangavstand til Heistad barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager. Rett ved ligger Hei Idrettsforening med tilbud som fotballbaner, idrettshall, svømmehall og skiaktivitet om vinteren. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000, apotek og Heistad legesenter ligger kun en kort kjøretur unna, og området har også treningssenter og frisør. For friluftsliv og rekreasjon finnes flotte turområder i umiddelbar nærhet, inkludert lysløype, Lundedalen og kyststier. Det er kort vei til sjøen med flere offentlige badestrender, småbåthavner, skjærgård og gode fiskemuligheter. Området har gode bussforbindelser, og tomten har solrik beliggenhet.

Generelt og utvendig er alle yttervegger lektet ut og etterisolert, og kledning er byttet. Alle ytterdører er skiftet, inkludert hoveddør, dør til kjeller/hybel og skyvedør mot terrasse. Vann, avløp og teknisk anlegg er fullstendig oppgradert med nye rør og avløp helt frem til kommunale rør, rør-i-rør-system, nytt vannskap og ny varmtvannsbereder.

Kjelleren, som tidligere var krypkjeller, har fått ny grunnmur med isolering og varmekabler, utført av murer og elektriker. Det er flislagt gulv ved inngang/bod og på bad, og kjelleren er bruksendret med ferdigattest datert 21.03.2024 for rom til varig opphold. To nye vinduer er satt inn for rømningsvei og lysinnslipp. Kjellerbadet har fliser, varmekabler, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er nytt IKEA-kjøkken i kjeller, alt elektrisk anlegg er nytt, inkludert spotter i tak på bad og kjøkken. Kjellervegger er innvendig fuktsikret med knoppeplast fra betong i gulv, drenerende løsning under betong og ca. 5 cm isolasjon for diffusjonsåpen konstruksjon.

I hovedetasje er badet nytt med fliser, varmekabler og spotter, og kjøkkenet er nytt fra IKEA. Rominndeling er endret, det er nye vinduer i stue og kjøkken, ny laminat på gulv, fliser med varmekabler ved inngang, og spotter med dimming på bad, kjøkken og ved inngang.

Øverste etasje har nye vinduer, endret rominndeling, nytt bad med fliser, varmekabler, dusj og badekar, ny laminat på gulv og ekstra isolering på vegg mot nabo fra bad i øverste etasje og hovedetasje. Nye spotter er satt i tak på bad og hovedsoverom.

Det foreligger "Tilstandsrapport for bolig" i forbindelse med salget, og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

1. etasje inneholder:

2. etasje inneholder:

Kjeller inneholder:

Meglerhuset & Partners v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Gravavegen 49 på Heistad. Her tilbys en gjennomgående påkostet halvpart av tomannsbolig over tre etasjer med tilhørende enkel garasje, samt en hybel i kjeller med egen inngang og tilgang via trapp fra 1. etasje, med dokumenterte leieinntekter på kr. 7.000,- pr. måned. Boligen fremstår med høy standard og moderne løsninger, med ny ytterkledning og etterisolering av alle yttervegger, malte trevinduer fra 2012-2023 og ny balkongdør fra 2024. Kjelleren inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad/vaskerom, laminatgulv, malte flater og varmekabler. 1. etasje har stue/kjøkken, bad/vaskerom og trappegang til 2. etasje, med nytt IKEA-kjøkken, delvis integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstopper. 2. etasje har tre soverom, gang og bad med flislagt gulv, varmekabler og moderne sanitærutstyr. Samtlige bad er oppgradert med dokumentert membran og elektrisk avtrekk, og boligen har påkostet elektrisk anlegg og nytt røropplegg fra 2022. Pipe og peisovn i stue 1. etasje kompletterer boligen. Utvendig finner man terrasseplatting mot vest og nyere tretrapp med rekkverk, samt opparbeidet tomt med parkering og plen. Totalt fremstår boligen som solid, godt vedlikeholdt og moderne, med lite bruksslitasje og høy teknisk standard, og er et hjem som kombinerer klassisk konstruksjon med moderne oppgraderinger. Det foreligger "Tilstandsrapport for bolig" i forbindelse med salget, og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Boligen ligger attraktivt til på Grava på Heistad, i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde - ett av de mest etterspurte områdene i Porsgrunn. Her har du gangavstand til Heistad barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager. Rett ved ligger Hei Idrettsforening med tilbud som fotballbaner, idrettshall, svømmehall og skiaktivitet om vinteren.

Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000, apotek og Heistad legesenter ligger kun en kort kjøretur unna, og området har også treningssenter og frisør.

For friluftsliv og rekreasjon finnes flotte turområder i umiddelbar nærhet, inkludert lysløype, Lundedalen og kyststier. Det er kort vei til sjøen med flere offentlige badestrender, småbåthavner, skjærgård og gode fiskemuligheter. Området har gode bussforbindelser, og tomten har solrik beliggenhet.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden: www. porsgrunn.kommune.no

Her finner man totaloverskt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Sameiet har ingen forretningsfører, og det er heller ikke etablert felleskostnader. Det foreligger per i dag ikke kjente vedtekter, ordensregler, regnskap eller lignende dokumentasjon. Hver seksjon fungerer i praksis som en selvstendig enhet, uten felles økonomi eller drift.

If Skadeforsikring Nuf-53

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Pipe og ildsted

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk

Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Våtrom - 2 Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - 2 Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv

Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk

Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert tekniskk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - Beskriv feilen og omfanget: Mangler våtromsstrie på vegger.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid - 2.1.2 Årstall

2022 - 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? -  2Faglært - Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Alle de tre badene er helt nye - 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Norsk Mur AS, Tømrermester Aslaksen AS, Pers byggservice AS, Fjord VVS AS, Rørlegger Kristoffersen AS, Grenland Betong AS, Viken AS og Larsen Elektro AS - 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja - 4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 4.1.2 Årstall 2024 - 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kledning, og etterisolert. Nytt tak over veranda og hovedinngang. Nytt inngangsparti. 2 vinduer i 2.etasje er byttet ut med nye og, ett er fjernet. Alle vinduer i stue 1.etasje og alle vinduer i kjeller er nye. Kjøkkenvinduet var ikke der før, det har vi også lagt til. Vindu på bad i 1.etasje er av nyere modell med to lag og er hentet fra soverom ovenpå. Begge ytterdører er nye, samt skyvedør til verandra. - 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Pers byggservice AS - 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja - 8.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 8.1.2 Årstall 2021 - 8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært  - 8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut alt av rør og avløp, helt ut til kommunalt anlegg. Det ble da også lagt ett drensrør på den siden hvor badet i kjeller ligger, bort fra huset,

ellers har vi også laget to lys-graver fra vindu som heller bort fra veggen. 8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rørlegger Kristoffersen AS, Powell AS og Grenland Betong AS - 8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Elektrisitet:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - 10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 10.1.2 Årstall

2021 - 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Installert spotter, brytere, taklamper og nye kontaktpunkter i alle etasjer, samt varmekabler på våtrom, inngangsparti og i hele kjelleren. Det er også lagt opp nye kurser til kjøkken, bad og varmekabler og også spotter og kontaktpunkter i tak og vegg på terrassen. Det er også satt opp ett eget sikrings-skap for hybel. Noen av de tidligere kontaktpunktene som f.eks. stikk på barne-soverom oppe og stue i 1.etg. er ikke gjort noe med.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Larsen Elektro AS og Viken AS - 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, hull i utvendige avløpsrør, dette er blitt utbedret.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja - 13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 13.1.2 Årstall 2021 - 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av både avløpsrør og vannrør er helt byttet ut med nytt avløp helt ut til kommunale rør og vannrør er "rør i rør" med nytt vann-skap for både hoveddel og hybel, nede på badet i hybelen. Varmtvannsbereder er også byttet ut med en helt ny. 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Kristoffersen AS og Fjord VVS AS - 13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja - 16.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 16.1.2 Årstall 2021 - 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Vi har satt inn nye vifter på alle bad og i kjeller og ventiler på alle soverom i 2. etg. 16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Larsen Elektro AS, Pers Byggservice AS og Viken AS - 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja - Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er en sprekk i grunnmur til kjeller der hvor badet er, synlig fra utsiden, og også til venstre for vindu på kjøkken i kjeller, sett innenifra. Også i garasjen er det en stor sprekk i gulvet og skjev grunn med sprekker. Alt dette er fra tidligere, ellers ingen nye sprekker vi kjenner til, foruten en  skade på en flis under badekaret i 2.etg. som er skjedd under arbeidet med oppussingen.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja - Beskriv feilen eller endringen: Vi hadde en pipebrann og fikk fyrings-forbud en kort periode, men fyrings-forbudet ble opphevet etter at feier hadde vært og renset pipen og undersøkt at alt annet var i orden. Ellers er det lagt nye fliser under peisen i stue, men ingen andre endringer er gjort.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja - Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi har hatt noen få sølvkre på bad i 2. etg. og på høsten har det vært noen få små sorte maur i hybelen, men ikke som vi har vært merkbart plaget

av.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja - Beskriv omfanget

Det var en flekk med sopp på grunnmur i tidligere krypkjeller som vi behandlet med kjemikalier, men ikke noe mere enn det så langt vi vet.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja - 25.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

25.1.2 Årstall 2021 - 25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært - 25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Tidligere krypkjeller er ombygd til hybel. Eksisterende betong er fjernet, og det er gravd ut for å oppnå påkrevd takhøyde på ca. 2,0 meter fra ferdig gulv til tak. Det er lagt nye avløpsrør, isolasjonsplater, fuktsperre, armeringsnett og varmekabler før det er støpt nytt betonggulv. Veggene er fuktsikret med knotteplast ført ned til underkant av betonggulv, slik at eventuell fukt og vann ledes ned under konstruksjonen. Det er benyttet ca. 5 cm isolasjon for å redusere risiko for fukt-opphopning. Vi har også lagt inn nye vinduer på kjøkken og soverom som oppfyller krav iht.

rømningsvei og lys-krav. Ellers helt nytt ikea kjøkken og bad. Også det aller meste av el-annlegget er helt nytt. Vi har fått godkjent omgjøring til varig oppholdsrom fra kommunen - 25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Grenland Betong AS, Pers Byggservice AS, Norsk Mur AS, Viken AS, Fjord VVS AS - 25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. 25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja - 25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja - 26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja - Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du  opplyse om dette her.

Vi har sparklet, primet og malt vegger og tak med våtromsprodukter på badene selv.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 25 kvm

1 . etasje:

BRA-i: 48 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom

2. etasje:

BRA-i: 47 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, bad og 3 soverom.

 

Kjeller:

BRA-i: 39 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad.

TBA: 25 m². Terrasse og balkongareal.

Garasje: BRA 15 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt  23.01.2026 utført av Bolig Design AS.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Porsgrunn sentrum kjør mot Heistad og ta av til høyre inn mot Heistad Ungdomsskole i Lundedalen. Ta første vei til venstre og følg veien opp til toppen av bakken. Ta til høyre, deretter umiddelbart til høyre igjen, og ta første vei til venstre. Følg Gravaveien og ta første vei til høyre like etter husnummer 45. Boligen er merket med «Til salgs»-plakat fra Meglerhuset Telemark og vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagte kart for ytterligere veibeskrivelse.

Sameiets tomt regnes som fellesareal, med mindre det i vedtekter eller seksjoneringsdokumenter er avtalt nærmere regler for bruk av tomten.

Eiendommen er seksjonert, og andel av grunnen utgjør en sameiebrøk på 1/2 av felles eiertomt på 1 047,1 m², som består av to vertikaldelte eierseksjoner.

Tomten er pent opparbeidet med terrasse, gress og variert beplantning, samt gruset innkjørsel.

Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer (stiplede linjer) som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt, og kjøper må være oppmerksom på at unøyaktige tomtegrenser og mindre arealavvik kan forekomme.

Det er garasje på tomten, ellers godt med parkering på egen eiendom.

Boligen er en halvpart av tomannsbolig oppført i 1954 over tre etasjer inkludert kjeller, med tilhørende enkel garasje. Bygningen har tradisjonell bindingsverkskonstruksjon i yttervegger og betong grunnmur med stripefundamenter. Drenering er fra 2008, og det er i tillegg utført innvendig fuktsikring av kjeller i 2022. Ytterveggene er etterisolert og lektet ut, og det er montert ny stående bordkledning med lufting og musesperre. Taket er tekket med papp, og tak over inngangsparti og terrasse er fra 2024. Takrenner og beslag er i plastbelagt stål.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i perioden 2012-2023. Ytterdører er av nyere dato, inkludert balkongdør fra 2024. Etasjeskillere er i trekonstruksjon, og kjellergulv er støpt plate på grunn. Innvendige trapper er i tre samt murtrapp til kjeller. Terrasseplatting med utgang fra stue. Innvendig er det laminatgulv og malte flater på vegger og himlinger, med gjennomgående moderne standard og lite slitasje. Det er varmekabler i entré og i alle bad, samt i hele kjelleren.

Boligen går over tre etasjer med kjeller som inneholder entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove, med egen inngang samt intern trapp. Første etasje inneholder entre, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Andre etasje inneholder gang, bad og tre soverom. Boligen har tre bad fra 2022 med flislagte gulv, varmekabler og downlights. Vegger er utført med våtromsprodukter, og det foreligger dokumentasjon på membran og deler av det elektriske arbeidet. Boligen har to kjøkkeninnredninger fra IKEA, ett i hovedetasje med heltre benkeplate og ett i kjeller med laminat benkeplate. Begge kjøkken har integrerte hvitevarer, vannstopper og komfyrvakt.

Tidligere krypkjeller er ombygd til hybel og godkjent for varig oppholdsrom, med ferdigattest fra kommunen. Det er gravd ut for å oppnå takhøyde på ca. 2,0 meter fra ferdig gulv til tak. Ny oppbygning består av nye avløpsrør, isolasjonsplater, fuktsperre, armering og varmekabler før det er støpt nytt betonggulv. Vegger er fuktsikret med knotteplast ført ned til underkant av gulvkonstruksjonen for god håndtering av fukt. Det er etablert nye vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsvei og lysinnslipp. Hybelen har nytt kjøkken og bad og fremstår med moderne standard.

Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system fra 2022, og avløpsrør er i plast fra samme periode, ført helt frem til kommunalt nett. Boligen har ca. 300 liters varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg er i stor grad oppgradert med automatsikringer, downlights, nye kurser og rikelig med stikkontakter i alle etasjer, samt varmekabler i våtrom, entré og kjeller. Det er etablert eget sikringsskap for hybeldelen. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk fra bad og ventiler i vegger og vinduer. Boligen er vesentlig oppgradert med nye tekniske installasjoner, etterisolering og ny kledning, nye vinduer og ytterdører, ny kjeller/hybel, tre bad og to kjøkken, og fremstår som betydelig modernisert.  Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 13.11.1968. Kjelleren er bruksendret med ferdigattest datert 21.03.2024 for rom til varig opphold.

Barnehager:

Spire & Gro Rypevegen barnehage

Lundelia barnehage (1-5 år)

Spire & Gro Melkeveien barnehage

Skoler:

Heistadskolene (1-7 kl.)

Bamble vgs - avd Croftholmen

Bamble videregående skole

Hybel i kjeller med egen inngang og adkomst via trapp fra 1. etasje, med dokumenterte leieinntekter på kr 7 000 per måned. Kjelleren er bruksendret og har ferdigattest datert 21.03.2024 for rom til varig opphold.

Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18.300 pr. år. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 983.953,- pr. 2025

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3.935.810,- pr. 2025

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen ligger i i et uregulert område som i kommuneplanens arealdel (2018-2030) er av satt til boligbebyggelse -nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 8414, tinglyst 24.06.1991 -  Seksjoneringbegjæring 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 45/90

Offentlig og privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gravavegen 49, 3940, Porsgrunn, Gnr. 65 bnr. 35 snr. 2 i Porsgrunn kommune

90-26-0005

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)

Visninger/Overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.49 875)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Per Arne Helland Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.